ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13907: マンコミュファンさん]

ここに限らず、実需ならさっさと買ったほうがいいでしょ。
上でも書いてる人いるけど金利が上がると不動産価格は多少下がるけど、実需メインで元から大して価格が上がってない名古屋はマンション価格が下がらず金利だけ上がる実質値上がり状態になるだけで実需勢が待つメリットは全くない。リーマン後は中小デベの倒産が相次いだけど、今はデベは大手中心だから投げ売りも期待できないし。
仮に値下がりするにしても値下がるのは竣工後も売れ残ってるようなマンションだから、早期完売するような人気マンションは需給の関係で下がらないよ

[13908: 名無しさん]

>>13906 マンション比較中さん
それ言うならせめてREITと連動ちゃうの？
マンション価格はリーマン後株価暴落しても大して下がってないってデータ出てるやん
君の言うエビデンス見せてや。あ、名古屋の話な。都心の投資向けマンションはあれはバブルやわ

[13909: 匿名さん]

この問いかけにどのように答えるのか見物ですねえ

[13910: 匿名さん]

どーでもいいから他でやってくれないかな
マンション相場の予測なんて興味ないしここはもう完売するわけだし
専用スレッド立てて好きなだけ語ってきなよ

[13911: 匿名さん]

誰もこの物件自体に興味ないから
みんな好き勝手にアホなこと言ったりアホに絡んだり
ストレス解消にこのスレ使ってるな

[13912: 通りがかりさん]

名古屋でまともに機能してるスレ0説
名古屋気質でマンコミュが5ch並の民度

[13913: 匿名さん]

>>13910 匿名さん
それこそもう完売するなら相場予想したって良いだろ
他の話題があるわけでなし
この話が都合悪い人間はフルボッコくんだけだよ
………まさかフルボッコくん他のデバイスから書き込んで自演してる？

[13914: 匿名さん]

>>13910
>>13912

お前らはどこでやらかして若葉にさせられた？

[13915: 匿名さん]

>>13913
お前も他の連中もこんな何にもないとこ興味ないだろうし金のこと位しか話ねーよな

[13916: 匿名さん]

わろすw

[13917: 匿名さん]

>>13915 匿名さん
竣工前完売ほぼ確の物件には将来の話しかないわな

[13918: 匿名さん]

>>13917 匿名さん
西側に誰も興味ねえし物件の話したらショボい話になるし
学区の話したらアホが発狂するし近所の店の話はネガとか言い出す奴がいるからな

[13919: 匿名さん]

>>13917 匿名さん
やっぱりお前もこの物件の仕様とか触れる気にはならんか。ま、なる訳ねーか。

[13920: 匿名さん]

>>13917 匿名さん
どうせアホな書き込みしかねえんだから
話がちったあ横道にそれたって構わんし
近隣物件の為にも地元の人の話を聞いてもいいんだけど
誰も西区出身とか中村出身とか言いたがらんだろうしな。

[13921: 名無しさん]

>>13913 匿名さん
もう少しまともな書き込みならいいけど
五輪後暴落ーコロナで暴落ー株価下落で暴落ー
だからあまりにも低レベル過ぎてキツいっす

[13922: 匿名さん]

>>13921 名無しさん
みんなここをストレス発散の捨てスレとしか扱ってるからな

[13923: マンション比較中さん]

>>13907 マンコミュファンさん

名古屋が特別、ということでしょうか？
土地の評価は東京に近づいている様子は全く見受けられません。
仮の話で大変恐縮ですが、株価が下がっても名古屋のマンション価値は下がらない、という理屈を詳しく教えていただけませんでしょうか？他意はありません、学びたいだけです。

[13924: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c2021.pdf

名古屋は平均で70m2で500万程度しか上がってない。首都圏はおろか、近畿圏にも及ばず千葉以下。
首都園と違って、全然上がってないので下落余地がほぼない。
首都圏と異なり投資マネーも入っておらず流動性も低いので金利上昇が起こったとしても影響は限定的。とくに安く売り急ぐ人は現れないでしょう。
ですので実需で名古屋でマンションの価格下落を待つ意味は全くありません、さっさと気に入ったところに住んでQOL上げる方が断然いいです。そのくらい今でさえ安いです。

[13925: 匿名さん]

むしろコロナ初期の弱気な値付けで買えたのがここの一期なわけだから下落するって予想してたやつは一期で買えてないとおかしいよね
いざコロナでボーナスステージが生まれたのに買えてなかったやつらが今頃下落下落って言うのはどーなの

[13926: 匿名さん]

Ａ）新築高くなってない、中古高くも安くもなってない、じゃ買おう→ｏｋ

Ｂ）新築高くなった、中古高くも安くもなってない、じゃ、駄目じゃん