ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[10736: 匿名さん]

さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。

[10737: 匿名さん]

>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。

[10738: 匿名さん]

シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう

バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。

MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。

サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。

[10739: 匿名さん]

訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。

[10740: 検討板ユーザーさん]

買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…

[10741: 通りがかりさん]

これから子育てする方なら葵はいいと思うなぁ

[10742: マンション検討中さん]

>>10739 匿名さん
たっか！

[10743: 匿名さん]

シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。

[10744: 匿名さん]

>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど

[10745: 匿名さん]

ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか？

[10746: 匿名さん]

462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。

[10747: マンション検討中さん]

大規模団地って賑やかでしょうか？

[10750: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか？そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。

[10751: 通りがかりさん]

他社とは？

[10752: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

そういうの要らね

[10755: 匿名さん]

3流マンション気になってるなら買えばいいのに。

[10756: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

どこがわかりやすいです？
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか？
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。

[10757: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。

[10758: 匿名さん]

>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。