ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5247: マンション検討中さん]

ここで騒いでたら東京の湾岸なんて…でも人が集まってます。

[5248: マンション検討中さん]

さすがにパンダ部屋はないでしょうが、平均倍率は上がりそうですね。散分布での分析　期待してます

[5249: 匿名さん]

>>5244 通りがかりさん
事業協力者に割り当てられた住戸は
全体の15%程度ですよ。
高層階の坪単価も330から580万です。

[5250: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん

確かに、西側の人にとってはいきなり中区民になるより西区民になる方が良いと思う。
そのほうが精神的バランスを保てる。
今まで行ったことのなかったイオンも出来るしね。

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん

どこの区民になるかで精神的なバランス崩れるの？www

[5253: マンション検討中さん]

区に執着し過ぎ。

魅力を感じる物件だから人気があるんでしょ

[5255: マンション検討中さん]

いつまで区の話してんだ笑
名古屋の分際で恥ずかしいぞ笑

[5256: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
そりゃ当然あるで。当たり前や。
実家、地元がどこかも影響するし、区も影響するのは当然や当たり前や。
勿論、区だけやないで。

簡単に言えば名古屋には昔から東西問題あるやろ。
東西だけやなく、栄あたりを中心に東西南北で縦横に切って北西・南西・北東・南東各々の地区を越えて違うところへ行くにも心理的に影響があるで。
そういうもんや。

[5257: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
名古屋だけやない。東京でも勿論あるで。城西・城南・城東・城北・（超都心）お互いバチバチや。
名古屋でも駅前・駅裏で全く違うように、山手線内か外かでもバトっとるで。湾岸民も山手線の中に入って行けず周辺だけで引っ越ししとるのも多いで。

京都でも同じや。
外から見れば京都なんてどこもいけすかんと思われるが、中は中でバチバチやで。
マウントの取り合いや。よそもんに対してだけマウント取っとるわけやないで。
京都市内でやりあっとるで。

[5258: 通りがかりさん]

>>5249 匿名さん
すみません、正確ではなかったです。
全体ではなく御園座高層階のうち、半分くらいは事業協力者住戸で、アンダーでさえ抽選でなかなか買えなかったと言う意味です。
坪単価は正確にはそのくらいですが、高層階は大雑把に300万円台からあったと言うニュアンスで書いたつもりでした。

[5259: 匿名さん]

>魅力を感じる物件だから人気があるんでしょ

価格にな。

by投資組

[5260: 匿名さん]

>>5258 通りがかりさん

大丈夫、充分伝わってましたよ。

[5261: 匿名さん]

SUUMO(スーモ)無料雑誌最新版に、水害などに対して安心な地区のランキング。
西区はもちろんランキング外。

[5262: 匿名さん]

この物件がリニアの恩恵を受ける度合いと、伏見の物件がリニアの恩恵受ける度合いは変わらなそうな気がします。
そうなると、高いけど水害の心配がない伏見か、水害の心配はあるけど安いノリタケか、という経済の比較になる

[5263: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9dc94f67bdea941bd05e94f3ebc8f7259087...

コロナの影響で地価下落が鮮明になってきましたね。
記事によると「大幅な下落があったのは、「名古屋市中区錦３丁目」（マイナス１９％）」とのこと、ここも御園座や納屋橋と比較しても立地の割りにバブル価格なので地価下落の影響受けての今後の見通しが気になりますね。

[5264: 匿名さん]

不思議に思うのが、ここ含めてポートフォリオに日本の不動産入れる人がいること
株式や債権、現物資産とのバランスを考えると、マンション投資できる人なんてそれこと数十億の資産家でないとおかしい。
自宅を持っている人なんかはさらに日本の不動産へ投資しすぎの状態にあるわけだから、ここを投資で買おうなんて言える人はそんなにいないはず。
よっぽどVT等の資産に振り分けた方が効率的。流動性考えてもREITの方が分がある。
ましてや今の時期は数年二桁増が続いた状態に分譲を投資でってのはマンション投資セミナーか何かに唆されているのかしら。
自分の顧客には決して勧めないな。

[5265: マンション検討中さん]

こんなこと書いても倍率は下がりませんけどね

[5266: 匿名さん]

所得税を最高税率払ってる人が節税で買うんじゃないの？
おっしゃる通り自宅持ってる人は既に日本の不動産へ十分投資してることになるからまともなFPは勧めないだろうね。
普通にVTやVTIといった株式や債券、金、REITなどへの分散投資を勧めるはず。
流動性が低いし、一部屋貸しで心理的瑕疵なんて出たら価値暴落するから素人は買わないでしょう、投資として買ってるのはプロかセミプロあたりでしょうね

[5267: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

頭でっかちで考えてるからそんな的外れになる。

[5268: 匿名さん]

ここ5年で3-4割くらい上がってるからこれからも上がると思う人は買い、今後は下がると思う人は待ちでいいのでは？
下がった時は御園座や納屋橋といった物件はそれでも利益出るけどここは赤字覚悟で売却か永住する必要があるだけ。
また、待ってる間家賃払ってる人は買った方がいい場合も多いね