ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4882: マンション検討中さん]

2期に向け、良質な実情報をUPします。

[4883: マンション検討中さん]

>>4876 マンション検討中さん
　駐車場が全部うまると、自走式にも関わらず月700万円弱の収入があります。これがかなり管理費の負担減に貢献しているかと。
　これも他の方が営業さんから効いたお話がブログに載っていて読んだ話題ですが、ノリタケの跡地を将来に渡りどうするかをノリタケや名古屋市とじっくりと交渉して（10年はじっくりすぎるともいえるが）やっと実らせた（予定より5年遅れ）事業のため、今回の物件は10年前の土地の仕入れの時点での土地価格で計算したので、現在の相場観より安く設定されているとのこと。真実かどうかはわかりませんが、そこで10年遊ばせていた分の価格を盛る方法もあったのにそれをしないあたりは名古屋での三菱のイメージを良くするエピソードとしては十分かと。

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん

わたしもそのエピソードブログで読みました。そこから受けた印象も同じです。
勝手ながら親近感。

[4885: マンコミュファンさん]

抽選当たって購入する予定の者です。
このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね？
とりあえずこのあたりの3LDKで最低5000万円?なんだから、普通に考えて安くはないと思っています。
むしろ3LDK6000万円だったら買います？買わないでしょ。笑

[4886: マンション検討中さん]

>>4885 マンコミュファンさん
>>このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね？
10年でがっつり3割近く上がっていますが何か・・・

[4887: マンション検討中さん]

画像貼り忘れ。
則武新町2（もうちょっと北の住宅地）のデータ

[4888: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

何だ、この程度かよ。

[4889: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

[4890: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その１

[4891: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その2

[4892: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その3
2017.3.31（H29）ノリタケさん「来月150億でイオンと三菱に土地売るよ。売却益120億計上するよ。」

2018.2.6（H30）ノリタケさん「イオンさんは予定通りだけど三菱さんの分だけ1年後にしてくれって言われちゃった。利益の計上も三菱さんの分は来年に延びます、トホホ」

　　　　　　　　　
　　

[4893: マンション検討中さん]

営業トークと事実は異なるってことですね

[4894: マンション掲示板さん]

>>4853 匿名さん
都心で勤務された事ありますか？私は20年以上栄に勤務している者です。栄近辺の企業はかなり網羅しているつもりです。中には車通勤されてる方もいますがそもそも駐車場を確保できている企業が少ないです。駐車場があっても社用車の為にとか。上記の方があげる一般のサラリーマンは大抵の方は車通勤不可と企業側から言われてしまいますよ

[4895: マンション検討中さん]

土地を底値で購入し　支払いはまだってこと。
営業トークに齟齬無し

いずれにしろ　物件価格安かったね

[4896: 匿名さん]

>>4893 マンション検討中さん
あんな営業トーク信じるやつがいるんだな。

財閥系関係なくマンション戸建て関係なく、売ってナンボ建ててナンボの世界なんだから基本疑ってかからないと。

大半の営業マンがその地域のこと何も知らない地方出身者で、業界経験も浅いのが多いんだから。

[4897: 検討板ユーザーさん]

土地仕入れは平米単価18万程度、今の路線価考えたら妥当。今でも周辺は普通に戸建買えちゃう土地価格だから、3LDK70平米が6000万ならやっぱり割安では無いよね。

[4898: 匿名さん]

>>4895
前段、購入坪単価からするとそういう言い方も出来なくはないですね。
後段、安かったですね。
三菱のマーケティングを持ってしてもやっぱり西区ってのはそういう感覚だったのですね。
これはディスりじゃなく、素直な感想ですけどね。
これから駅裏や名駅南なんかも出てくるでしょうからどうなるか注目してます。

[4899: 匿名さんへ]

>>4851 匿名さん
尚更栄に車通勤なら、なんでこんなところを。

[4900: 匿名さん]

>>4899
（話が本当であるとするならばですが）
自宅や現住所が甚目寺とか西側（あるいは北側）で、栄への通勤途中になるここが都合良かったんじゃないでしょうかね。
いきなり泉とかだと心理的負担も金銭的負担も大きいでしょうし南の方の物件だと
「目的地超えて反対側」になって生活圏が大きく変わるのでこれも負担が大きい。
西区なら別に気負う必要もなく、ルート的にも丁度良かったんじゃないでしょうかね。

[4901: 匿名さん]

普通に考えて中・東・千種・名東・昭和・瑞穂とかに住んでて栄に車通勤してる人が
西区に移り住むってのはなかなか難しいからね。

嫁の実家が枇杷島で西区だと自転車で行き来出来て都合良いんでとかなら別だけどね。