ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2785: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
修繕積立金は上昇しますが、最大3倍以内だそうです。また一時金もなし。400戸超のスケールメリットがでているそうですよ。
管理費も平米190円ですし、駐車場は平面屋根なし8500円から11000円、屋根付平面13500円から18500円ですので、小規模物件やタワー物件と比較しましたが、圧倒的に安いです。

[2786: 匿名さん]

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

[2787: 通りがかりさん]

ここ エレベーター一基の事や ゴミ捨て、メールBOXの事等 結構不便な割には 値上りするとか お値打ちだとか 抽選必至だとか言って煽る人が居るから反対意見が出るのだと思います！

[2788: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
西区はそんなもんでしょ？

[2789: 匿名さん]

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

[2790: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん
いいぞ、もっと頑張れ
過去の人気物件のスレと同じ流れで安心して買える
君が頑張れば頑張るほど売れる
ある意味ボランティアのようなもんだよ
全国の人気物件のスレ行くと君と同じよーなやつが沢山いるから見てきなさい
結局アンチが見るくらい注目集めてて人気出てすぐ売れちゃうから

[2791: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
アンチ君は歓迎した方がいいでしょ、金なくて買えないのにわざわざ買いもしないマンションを入念に調べてコメント書いてくれるんだから
ボランティア精神に溢れてる

[2792: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
ランニングコストも圧倒的に安いですね。
有益な情報ありがとうございました。

[2793: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

今検討からはずして、他探してますよ。

[2794: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん

気になるのは、立体駐車場の耐用年数はどれぐらいになるんでしょうね？

３０年以上の耐用年数なら、一般的な３０年の修繕計画表には、立体駐車場の建て替え費用迄は計上されないでしょうね。

そこで、将来立体駐車場の建て替え費用が捻出できない場合には、立体駐車場が敷地内から撤去され、駐車場台数が大幅に減ることにより管理組合の駐車場料金の収入も大幅に減ることにつながります。

その場合には、管理費も大幅か見直しが入るのかな？

[2795: マンション検討中さん]

結構　ガラガラですよ。第3期以上かかりそうですし。焦ってモデルルーム行きましたが。後から出てくる住戸も良い間取りありそうです。
まあ　近年では人気ある方　って言うレベルでしょうか。

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん

ここの販売住戸数みたが、全然焦る必要無いね。
一旦、2LDKの低層で重複になっても要望書だけ出しとくよ。

[2797: 匿名さん]

一般論ですが、立体駐車場のランニングコストはそれほど高くありません。機械式だと駐車料1万円程度で機械式駐車場の管理更新費用がトントンともいわれますが、立体駐車場や平面駐車場は駐車料収入のが駐車場の管理更新費用を上回ります。私が今住んでいるマンションでは余った駐車料は修繕積立会計に回され積み上げられており、2回目の大規模修繕頃まで修繕積立金は据え置きでも足りるくらいにはなってます。
長期的に所有するのであれば、機械式ではなく比較的都心部で駐車料金も安くする必要のないマンションというのはかなりねらい目なポイントだとは思います。

[2798: マンション検討中さん]

何回もアンチに対して頑張ってる人がいるけど、
小さい　ぁ　と　小さい　ぉ　を使う特徴があるからわかりやすいね。

[2799: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん

機械式立体駐車場やタワーパーキング交換のほうがコストはかかりますね。大規模以外の機械式は大変と聞いたことがあります。
こちらは世帯が多いのでスケールメリットでますしね。駐車場やエレベーターは30年以上先の交換になりますから、どのマンションでも修繕費用交は見込んでないはずです。

[2800: 検討板ユーザーさん]

だいたい宅配使う頻度が今後さらに増加する訳で、それに加えて、引っ越しや入居のタイミングが重なり、ごみ袋ぶら下げて下まで行くのに何回も停止やしたりなれなかったり、ペット抱えてのってきたりした場合の想定ってしないんですかね？

基本設計がしっかりしているかが大事ですよ。

100戸あれば通常エレベーター何基だと思います？
3階や4階の人は階段使う前提何ですかあ？

修繕費抑えるとかどんだけ生活犠牲にしてけちるんですか？ジムとかの施設が大事なんですかね？

本当大丈夫か教えてほしいです。

[2801: eマンションさん]

>>2800 検討板ユーザーさん

エレベーターは普通に考えて二基は必要だと思います。大丈夫かは人それぞれですが、今の時点で不安な方は妥協しない方がいいと思います。

[2802: 名無しさん]

まだエレベーターの話してるwエレベーター好きだねー。どんだけ言ったところで1機しかないんだから他探せばいいのに。

[2803: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
ガラガラって何に対してでしょうか？売り出し住戸増えてるんですかね？
前はディライト全戸とセンターの一部でしたが。
教えていただけませんか。

[2804: 検討板ユーザーさん]

後発棟の間取りも開示されてますでしょうか。