ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[18774: 口コミ知りたいさん]

ガンガン値下がり中。もっと待てばさらに安くなる
可能性大。
焦りは禁物
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[18775: マンション検討中さん]

>>18773 口コミ知りたいさん

東京のマンクラ様は本物件を煽ったことについて反省の弁が散見されるけど、名古屋のマンクラ様はゼロですね。値上がりした時だけ「ほら、ぼく言いましたよ」ってドヤるけど。

[18776: 名無しさん]

値下げされていないし、何なら最安だった5900万円の部屋が無くなっていた
期待して見に行ったのに

[18777: マンション検討中さん]

全体的に値段下がってきましたね
イオンだけじゃさすがに限界ありますよ

[18778: 通りがかりさん]

>>18777 マンション検討中さん

全てはリニアを意図的に遅らせた前静岡知事の嫌がらせのせいだろうな？　2035年以降の開業になったからな

[18779: マンション掲示板さん]

>>18773 口コミ知りたいさん

名古屋再開発はされますが2035～2040年のリニア開業に向けて名鉄が大規模開発するみたいですがこのマンションが築15～２０年になってしまうので一気にバブルが弾けたんでしょうね。

[18780: 口コミ知りたいさん]

スレの勢いも落ちてるしもう少し待てばがっつり値下がりしそう。
もう潮時。衰退する名古屋を象徴する物件でしたね

[18781: 匿名さん]

>>18780 口コミ知りたいさん
2年前の物件でくだらねえコメントしていないで、他の新築物件のコミュに行けよ。
値下げした物件さえも買えないで、僻んでんの？？

[18782: 匿名さん]

ここは基本的に実需のマンション。投資向きではない。
値上げとか値下げとかの話題はあまり気にならないかと。

[18783: 名無しさん]

去年の秋くらいから値下げ煽りしてる人が、なかなか希望の金額にならなくて焦って自演してるだけでしょ
安く買いたいなら値引き交渉すればいいし、資産価値を気にするなら普通は東京でタワマン買えばいい

[18784: マンコミュファンさん]

>>18781 匿名さん

ほんの一年前は、値上がりガー、含み益ガー、って書き込み多かった。半年前ぐらいは諸経費の計算が始まってそれでも黒とか書き込まれ。最近は元気なくなりましたね。とうとう、ここは実需向き、とか意味不明なコメントとか出てきて大変だ。

[18785: 匿名さん]

ガンガン値下げ、
名古屋のマンションが値上がりするわけない
値上げ期待なら東京のマンション買うべき
名古屋は実需のみの狭い市場
イオンモール横でも値下がりする

[18786: eマンションさん]

それでも一部除いて、10%位は儲かっている
仲介手数料出すとトントンだけど
5000万なら欲しいな。

[18787: 口コミ知りたいさん]

>>18786 eマンションさん

2025年1月現在

売却する場合
仲介手数料考慮すると利益出ない
一部は赤

となったようですね。

[18788: 匿名さん]

最初で大きなマイナスを被ると取り返すのは至難の業だが、
購入価格を間違えなかった人はまだまだ大丈夫

[18789: 匿名さん]

まだ買うには早そう

[18790: 通りがかりさん]

>>18774 口コミ知りたいさん

マンクラに踊らされて初期価格で買わなかった人が正解だな
赤字で投げ売りしてる部屋を買うのが正解

[18791: eマンションさん]

>>18788 匿名さん

あとどれくらい大丈夫と読んでますか？
1年？5年？10年以上？

[18792: 通りがかりさん]

値下げまだかな

[18793: eマンションさん]

>>18792 通りがかりさん

今から3月に向けて駆け引きがどうなりますかね。
3月中にどうしても引っ越したい人はいます。
ここ狙う人も出てくるでしょう。
現時点では選びたい放題に見える。
強気の価格交渉もできそう。
さて、売る方の心境はいかに。
早く売り切りたいから分譲価格マイナス200ぐらいまで譲歩するのか、分譲価格死守するのか。死守してたら4月になっちゃった、分譲価格マイナス400でも買い手が見つからない、なんてのが最悪のシナリオか。外野から眺めてます。