クリオ レジダンス赤池ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス赤池ザ・マークスについての情報を希望しています。
赤池駅徒歩１分の物件のようです。
駅近のマンションに憧れているのですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/863_Akaike/

所在地：愛知県日進市赤池二丁目201、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄「赤池」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.06平米～108.08平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[520: 匿名さん]

今日のニュースです。2021年までに居住できる物件なら住宅ローン控除が利用可能なのはご承知かと思います。しかし2022年まで延長されるかはさておき、延長されたとしても2022年以降の場合、控除額が大きく下がる可能性まで出てきました。決定ではないですが、リスク要因として捉える必要があると思います。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000?s=5

[521: 匿名さん]

確かにどう見ても褒め殺しの部類だね。
ちょっと短絡的過ぎだね
ライバル物件の関係者ですと名乗っている様なものだね。

[522: 匿名さん]

可能性はもちろんあると思いますが、愉快犯＝ライバル物件関係者というのも短絡的かと。
519さんが仰るように特に無縁の方が流れを見て面白おかしくしたいだけかもしれませんし。

[523: 名無しさん]

>>521 匿名さん
誰が投稿したかよりも内容をよく確認した方がいいと思います。日本経済新聞の記事ですし、検討者や入居予定者としては知っておいた方がいい大切な情報だと思います。知らずに後から後悔するほど辛い事は無いでしょうから…

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
恐らく、そのコメントに対するものではないかと…

[525: 通りがかりさん]

>>523 名無しさん

520さんへのコメントではなく、
516さんへコメントだと思います。

[526: マンコミュファンさん]

住宅ローン控除についてまとめてみたぞ！
①住宅ローンを組み2021年中に入居した場合
→「控除期間」は10年でなく13年間に延長を継続
→「控除金額」は最大40万円（年間）
→「すまい給付金」が最大50万円もらえる
→つまり最大520万円の控除＋最大50万の給付金
②住宅ローンを組み2022年中に入居した場合
→そもそも住宅ローン控除が無いかもしれない
→住宅ローンがあったとしても控除額がローン金利と同程度に引き下げられる可能性がある

2022年に入居して控除も給付金も無くなったとしたら最大570万円の損失になるって事か。ペアローンだと夫婦各々で控除額が増えるからもっと痛い…リセールどうこう言ってる場合じゃないかもしれんな。
この物件に限らず2022年以降に入居する物件に関しては、こういった不確定要素がある事を理解した上で購入を検討した方が良さそうだな。

[527: eマンションさん]

コロナの影響もあって、住宅ローン控除の継続は間違いないでしょう！更なる上乗せやポイントが付くかもね。経済対策の一番は住宅支援ですからね。

[528: マンション検討中さん]

注意。
2021年入居の13年適用は条件付き。
2020年11月末までに契約済みであること。
まぁ延期ありそうだけども。

[529: 通りがかりさん]

住宅ローン控除も住んでないと意味がないから、転勤の可能性がある家庭には使えたらラッキーですね。
職場でも入居して早々に急な転勤の人がいましたが、こればかりは勤務先次第ですね。

[530: 匿名さん]

住宅ローン控除について詳しく教えて下さってありがとうございます。
延期の可能性もありそうですが、11月末までに契約2021年までに入居するのが望ましいという事なんですね。
住宅購入で600万円近く差が出るのは大きすぎるので買える人は決断した方がいいんでしょうね。。。

[531: 通りがかりさん]

>>526 マンコミュファンさん

13年への延長は、2020年の12月末までに入居が条件だと思いますが変わったのですか？国税庁のＨＰみましたが2021年以降は10年と記載されていますが。
ちなみに最大40万(購入代金の1%)の控除は10年間のみ、残り3年はまた違う計算方法で控除されます。
改訂されてたのですかね。私の調べ方が間違っていたらすみません。

[532: 匿名さん]

既に住宅ローンで本審査の結果まで出た方、いらっしゃいますか？

[533: マンション検討中さん]

興味もないクリオ刈谷のメール配信が来た。
売れ行き悪いからだと思いますが他のマンションの広告送ってこないで欲しい。ここは売れてるから他を売ろう感がすごい。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

プラウドでも他の物件の広告きますよー！

[535: eマンションさん]

>>533 マンション検討中さん
クリオ刈谷だけじゃなくて、赤池や城西のチラシも定期的に来ます。新しく建てようとしてる原の物件もイマイチな場所ですので、そのうちチラシとDMが投函される気がします。全体的に愛知での売れ行きが芳しくないので頃合いをみて撤退する可能性もあるかと思います。

[536: マンション検討中さん]

>>531
>>528に書いてある通りですね。

とは言え、こういうのは自分で調べたほうがよいです。営業やこうあう掲示板の書き込みはポジショントークの可能性ありますから。

[537: マンション検討中さん]

あ、自分で調べてたのね。ごめんなさい。
住宅ローン　特例延期、とかのキーワードでニュース検索したほうが早いかも。

[538: 匿名さん]

>>534 匿名さん
クリオ赤池もプラウド赤池も住所登録などは携帯でしましたが、同じ会社の別物件のチラシやDMが来たのはクリオだけでしたよ！プラウドのどこの物件の広告が来たのでしょうか？教えて頂けると助かります！
>>532さん
入居が2022年なので保証期間の関係で本審査はまだしてない人が多いと思いますよ！

[539: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん

プラウドの別物件の資料請求して、しばらくしてからプラウド赤池の案内が勝手に届きましたよ。
同じマンションブランドの別物件の案内が届くぐらいは別に気にならないですけどね。電話なら嫌ですけど。
それに赤池のマンションは考えてませんでしたが、プラウド赤池の案内がきたおかげで赤池の物件も気にするようになったので、戦略的にはいいんじゃないでしょうか。

[540: マンコミュファンさん]

>>537 マンション検討中さん
自分でも調べましたし、不動産の方からも説明してもらいました。
特例延期検討してるだけで決定してないですよね。
確定しているのは2020年12月末入居までの方が13年控除ですよね。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンコミュファンさん

ちなみに2021年でも控除延長対象になるのはコロナの影響で入居が遅れた場合のみのはずですが違いますか？

[542: マンション検討中さん]

>>540 その通りです。
>>541 その通りです。まぁ契約締結の期限に間に合っていれば、あとはどうにでもなると思いますけども。是非はともかく。

[543: 名無しさん]

>>542 マンション検討中さん
兎にも角にも、現状クリオ赤池は住宅ローン控除の対象になっていないと言う事で間違いないのでしょうか？

[544: マンション検討中さん]

>>543
そうです。あとは祈るのみ。

[545: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

今竣工済みでない物件は、延長が決定しない限り控除期間は13年ではなく10年になりますよね。プラウド赤池も然り。でもクリオの22年入居だと、改訂されて1%の控除より低くなってる可能性もありますからね。そこは考慮した方がいいかもしれませんね。
これからは中古の資産性を高めようと政府はしているので新築マンションに対する控除は控える方向性だというニュースも見ました。

[546: 匿名さん]

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000?s=5

[547: マンション検討中さん]

>>545
え、そうなの！？知らなかった！
2020年11月末までに契約、2021末までに入居でもダメなんだ…
訂正します。クリオマンもプラウドマンも祈ってください笑

[548: 通りがかりさん]

来年の税制の発表で控除金額600万円、期間15年なったら素敵ですね。景気次第なんでしょうね。

[549: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん
ちょっと違うかな！プラウドマンが祈るのは来年からの控除期間が10年→13年に延長される事。とりま10年の控除期間は確定済。

クリオマンが祈るのはそもそも2022年に住宅ローン控除が存在すること。そして控除率が減らされない事。そしてあわよくば控除期間が13年に延長される事。

そして不動産業界が切望してる控除期間13年間の2年延長に対しては財務省がかなり慎重なんだわ。そもそも消費増税の絡みで特例で設けられた13年間の控除期間な訳で、2年も伸ばす事に対してかなりネガティブらしい。どこかの記事に書いてあったか忘れたけど、伸ばせても1年が限界みたいなニュアンスだった。2年伸びれば良いんだけど、正直どうなるか全く不透明。

[550: マンション掲示板さん]

>>549 通りがかりさん
そして、そんな論議もどこ吹く風で控除ありになっても入居して早々に転勤なんてなった日には目も当てられないですねw
住んでないと使えませんしね、、

[551: マンション検討中さん]

転勤になったらお金返してくれますよね？

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん
なんのお金を返すんですか？ローンの控除ですよ。
ローン組んでる本人か、その配偶者が住んでいないと控除対象にはなりませんよ。

[553: マンション検討中さん]

>>552 評判気になるさん
手付金です。

[554: eマンションさん]

>>549 通りがかりさん
やはり13年間減税ですね！経済情勢見てれば誰でもわかりますね。

[555: 通りがかりさん]

まだ検討段階だが可能性はかなり高まったね。
延長期間が2年まで伸びるかは不確定だが……
まずはプラウドマンは救われそうだな。
クリオマンにも幸あれ。
皆が幸せになる事を願うよ。

[556: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
ずっと伸ばし続けてら制度なのにコロナ不況下で打ち切る事はないと思いますが、むしろ拡充方向って記事の方が多い

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
ポジティブに考えるのは良い事かと思いますが、実際記事には1年から2年間の延長と記載されており2年については確定していません。今までずっと続いていた制度である「控除率」の見直しについても財務省が着手する予定なので、近いうちに住宅ローン控除の制度自体が大きく変化する可能性は十分あるかと思います。

もちろん控除を当てにしてない人からすれば関係ない話ですが、控除込みで今後のライフプランを考えてる人からすると大きな問題になります。
入居まで時間があるので、控除の方向性が決まったタイミングでの購入検討も手かと思います。

[558: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

転勤は553さんの都合になるので手付金は基本戻ってきませんよ。戻ってくる場合はローンが通らなかったり、明和地所になにか問題等があった場合くらいです。

[559: 匿名さん]

最後分譲に最上階のプラン。
この中でも一番プレミアムな物件ですから、ある意味扱いは難しいのだろうなぁ。
値下げとか、
やすさを表立ってアピールするっていうのが難しいです。
駅まで近いというのはいいけど、
最上階にする理由ではないので。わかりやすくメリットあるのか？

[560: 評判気になるさん]

最終となっていますが、残り何室なんですかね？！？！最近モデルルーム行った方やご存知の方いますか？久しぶりにHPみたら最終の文字があるり、売れ行きすごく加速したみたいで驚きました！コロナ渦かつ完成ただまだ先なのにすごいです。

[561: マンション比較中さん]

>>560 評判気になるさん
三期募集の時の終盤に訪問した者です。加速したというよりは三期に残っていた未契約の物件を最終期に回したようです。二期の時も同じ方法で残っていた物件を三期に回したと営業さんから聞きました。おそらく売れてる、売れてない関係なく最終期に移行する時期をある程度決めていたみたいです。それなら、そもそも期分けする必要は無い気もしますが…

訪問時は２０から２５戸位残っている感じでした。ここの契約者はまだ本審査？を受けてる方がほとんど居ないとのことで、１割程度のキャンセルが出る可能性があるとも仰ってました。最上階の部屋をかなり押されている様子でしたが、なかなか購入される方がおらず苦戦しているご様子でしたよ。誰か買ってくれると良いですね。

[562: 名無しさん]

最近行きましたがあと残り17戸ですね。
残っているのは高価格帯の部屋が多く、手頃なものはあと数戸だったかと思います。
最上階は…一体どんな人が購入するでしょうか。

[563: 通りがかりさん]

不動産屋さんとしては決済（引き渡し）くらいのタイミングに完売してれば良いそうなので余裕のようですね。むしろ値付けが安すぎたと後悔してましたよ。

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん
最近訪問しましたが、、その割には価格に悩んでると、奥にいる上司に値下げの了解をすぐ取ろうとしてましたよ。まだまだ値下げ余地はあると思います。
高価格帯のお部屋が残るのは厳しいですね。やはり戸数が少なくなると、売れ行きが鈍ってくると思うので売り切るには時間がかかるのではないでしょうか。これからキャンセル部屋の対応も出てくると思うので余裕とは言い切れないと思いますよ。

[565: 名無しさん]

>>564さん
本当に値下げの話があったのですか？？
値下げの話をされたのでしたら、具体的にどの部屋でどの程度の金額なのか教えて欲しいです。
疑って申し訳ないですが、まだ入居が1年半近く先のマンションで値下げはあり得ないと
思いますので…
もし本当なら是非参考にさせて頂きたいです。

[566: マンション検討中さん]

>>565 名無しさん
いわゆる高価格帯のお部屋（最上階ではありません）でそのような相談がありました。私自身の年収等の属性も世間水準と比較して良い方なので、購入の可能性や審査に通る可能性が高いと踏んでその話をしたのかもしれません。定価で購入されている人もいますので、そこまでしなくても、、と感じましたが、営業さんにノルマがあるのか、早く売り切りたいような印象でした。
購入ペースがこれから鈍ってくれば一般の方に対しても値下げの相談をされるのではないでしょうか。

[567: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん
早速ご情報ありがとうございます。
確かに高価格帯の部屋はかなり高いので、購入できる層は限られてますよね。
4,000万円台の住戸では値引きの話は聞いたことがなかったので、価格帯によって
営業を使い分けているのでしょうね。
ちなみに我が家には高価格帯の部屋は高嶺の花です。
それにしてもこのマンションの販売ペースは異常に早いですよね…

[568: マンション検討中さん]

>>567 名無しさん
こまめなDMや広域での新聞折込、営業さん達による鶴舞線各駅周辺マンションへのチラシ投函などの活動が功を奏し当物件の周知に繋がったのだと思います。
更に高価格帯で販売が難しいプラウドでも、残り数戸しかなかったので赤池全体のニーズと認識が高まっているのではないでしょうか。色んな方が赤池に興味を持ってくれるのは嬉しいですね。

[569: マンション検討中さん]

値引きしてくれそうなんですか？

[570: 名無しさん]

>>569 マンション検討中さん
今までの話を纏めると、値引きは高価格帯のみになるようです。
それ以外の住戸では元々安すぎた？うえにまだ1年半近くあるので
全く値引きには取り合ってもらえません。

[571: マンション検討中さん]

値引きできました。結構納得できる額

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
私の時は高い部屋も値引きしてくれなかったですよ。人見て値引きするかどうか決めるのは気分悪いですね。先に買った人にも失礼ですし。会社としてのイメージを大切にして欲しいです。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
早く売り切ればコスト削減になると考えたのかもしれませんね。完成１年前に完売！のような事が他の物件売る時に自社のアピールに使えますし。
最初に買った人は部屋を選べたり駐車場の場所を選べた代わりに割引はないという感じで納得するしかなさそうですね。

[574: 匿名さん]

値引きしてもらえると聞いて、羨ましいと思いました。

>>完成１年前に完売！のような事が他の物件売る時に自社のアピールに使えますし。
そんな意図があるんですか。

早く買った人は駐車場の優先順位が高い、希望の間取りを選べるなど、早いなら早いなりのメリットありますね。
赤池は発展しているエリアで、注目しています。
プラウド、クリオが売れた後は新築マンション建つでしょうか。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
値引きの有無自体を自分が確認した訳ではないですが、他社物件の営業の方からはそういう発言を聞いた事があったので、愛知進出し始めの会社なので実績作りのためなのかなと思いまして。

プライムツリーの南にあるバンベールの向かいにMGホームが工事を始めてるので、とりあえずはそこですかね。

[576: 匿名さん]

値引きは噂であって、本当に値引きしてもらえるかどうかは不明なんですね。
正規の価格で購入した方への配慮として、値引きは口外しないようにと念書を書かされるような事を聞きますが、こちらはそのような事はなかったんですか？

[577: マンション検討中さん]

お金の話で盛り上がってますが、実際ここの立地住み心地どーなんでしょうか？
周辺環境など。
県外から転勤のためなかなか現地に行けず…

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
近くにプライムツリー赤池というショッピングモールがあるため買い物等の便はとても良いですよ。
駅はそんなに大きくないですが、三井住友銀行やマクドナルドとちょっとした居酒屋等がある感じです。
また周辺の治安は良いですが、駅徒歩1分であり家族の夜の帰宅も尚安心ですね。
あとは小学校が今年13周年という新しい学校です。

[579: マンション掲示板さん]

売行きいいみたいなので、値引きは難しいみたいですね。エアコン位はサービスしてほしいですが、完成が1年先では完成前に完売しますから、交渉は難しそうですね。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん
全く同じ時間にクリオ原の掲示板にも投稿なさって
大変ですね。関係者の方ですか？

[581: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、物件としてはとても良かったですよ！良くも悪くも尖ってないので、自分の好きなようにできます。
営業の方はお若い方でしたが、必死に説明いただき、それはそれで悪い印象ではありません！

[582: 検討板ユーザーさん]

あと13戸くらいでしたよ。

[583: 匿名]

ここまで来ると完成1年前に完売しそうですね。
このコロナ禍のなか売れ行き好調は素直に凄いと思います。
ただ、残り約13戸の多くは高価格帯ですので若干苦労する気も
しますが。

[584: デベにお勤めさん]

エアコンサービスは現実的な交渉だよ。ただし、成功しても市販モデルではなくて機能を省略可した住宅設備業者向モデルになる可能性が高いけど。それと、明和会員の紹介謝礼をうまく使ってもらって10万円のキャッシュバックは可能だと思うよ。

[585: 匿名さん]

現在、最終分譲しています。
販売価格が3991万円から8398万円と幅広いですけど、5000万円～6000万円で買える部屋ありますか？

プラウドと比較していて、こちらも気になりだしました。赤池駅から徒歩1分なのが魅力です。
電車通勤するならこちらいいですよね。

>>577 マンション検討中さん
新興住宅地って感じです。プライムツリーに遊びに来ると周辺環境わかると思います。
赤池の駅前はビルがあったり、寿司御殿があったり（有名寿司店の本店です）、少しのんびりとした雰囲気も感じられると思います。
プライムツリー、赤池駅前で少しだけ雰囲気が違うような気がしています。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん
6000以下なら結構選べると思います。
最上階以外なら角部屋除いて5000台だったと記憶しています。
相場の確認も含め一度モデルルームに行かれることをおすすめしますよ！

[587: 匿名さん]

ありがとうございます。
気になっているので、こちらも見てみようかと思います。

プラウド赤池は、見るのが遅かったのか高い部屋が残っていました。
家族が住むのにちょうどいい部屋を探しています。
最多価格帯5,600万円台（2戸）と書いてあり、詳しくきいてみるのもいいかなと思っています。
冬休みはいつからなんでしょうか？

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん
年内は28日までとのことです。

[589: 匿名さん]

>>588　 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。28日までですね。家族の休みを確認してみます。
最終分譲とあるので早めに行かないとなくなってしまうのではと思っています。急がないとですね。

[590: マンション掲示板さん]

一階の専用駐車場付きのお部屋はまだ残ってますか？そのお部屋の価格を知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[591: 匿名さん]

>590 マンション掲示板さん
確か1階はもう無かったはずです。
詳しくはモデルルームにご確認を。

[592: 通りがかりさん]

プライムツリーの交差点で社員さんが一生懸命キャッチ営業されていました。年末近くの寒い中なのに本当に大変ですね。。。

[593: マンション検討中さん]

販売戸数がかなり前から15戸ですが、売れてないのでしょうか？？

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん
ホームページ見ると
クリオが93-15=78戸
プラウドが76-6=70戸
日進市内で148世帯以上の成約と考えるとだいぶ日進市マーケット動きましたね。
クリオは完成まで1年あるから充分なペースだろうけど、プラウドは完成近いから在庫ならないように急がないとね。

[595: マンション検討中さん]

>>594 口コミ知りたいさん


質問なんですが…ここの契約者さん達は全員本審査を終えられてるんでしょうか。まだでしたらこれから審査落ちの方も出ると思うので在庫は通常1、2割増える可能性はあると思いますが…プラウドさんは既に契約ベースでは全戸完売して審査落ち住戸6件みたいです。

投稿の履歴にもあるようにクリオの社員さんは新聞広告やキャッチなどかなり必死に営業されてる気がしますが、プラウドの社員さんは受け身の営業であまり販売を急いでる感じはしなかったので、在庫を捌く為に無理な営業はしないと思います。どちらが良い悪いではなく、最近両モデルルームに行った率直な感想です。

あとクリオさんはセレクトメニューも間取りの設計変更も3階以下はもう締め切りになるって言われました。話してたニュアンスだと年内なのかな？逆に急かされちゃいました。

[596: 通りがかりさん]

ここは住宅ローン減税が1%で13年延長の対象ですか？

[597: 匿名さん]

>>これから審査落ちの方も出ると思う
もしかすると審査落ちの方の部屋も出るかもしれません。

>>通常1、2割増える可能性はあると思いますが…
不謹慎かもしれませんが、コロナの影響でもっと出るかもしれませんか？

セレクトメニュー決めるなら4階以上、いい情報をありがとうございます。急がないといけませんね…

[598: マンション検討中さん]

他のマンションモデルルームに行って比較してますが、設備的にも
立地的にも値段以上の価値はあると感じてます。
しかし、大手並みとまで言いませんがもう少し品のいい営業を
したほうが良いのにと感じたことも事実です。とても良い物件だけに…

ただ、営業とは購入する時だけと考えれば買って損はしないかと
思うのですがどうでしょう？

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
クリオを契約した者ですが、契約が完了した後は営業の方とは、特別こちらからの用件がない限り、お話しする機会は無いかと思います。

現在は有償&無償オプションの話し合いをしていますが、そちらは明和地所ではなく、外部のデザイン会社と話し合いをしていますよ。

ちなみに私が担当していただいた営業の方は、押しもそれ程強くなく、とても親切かつ丁寧な方でした。

[600: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
私も、名古屋市内や付近のモデルルームをかなり回りましたが、本物件が利便性が高く設備面も他の物件相当あるいはそれ以上でしたので、契約する方向です。
営業スタイルについては若干押しが強いところがありますが、常識の範囲内だと思います。契約者の為にも品の良さは正していただきたいところだと思いますが、契約後には特段問題は無いと思います。

[601: 匿名さん]

営業と話をするのは、マンション契約の時で終わりなのかと思っています。

>>有償&無償オプションの話し合い
入居後も定期点検など管理については事務の方から連絡があるのかと思います。
営業の方は文系であることも多く、オプションは設計の人と話すんじゃないかと思っています。

入居前のチェックなども営業以外の方ですか？
どこまで担当されるのかよくわかっていません。

[602: マンション検討中さん]

営業さんは会社に従ってるので人間的に悪くないと思いますが、会社の営業方針には疑問を感じます。そんな会社が長続きするのかな、と少し不安。

マンションを購入してからが本当の意味での不動産会社とのお付き合いスタートです。今後の管理業務、サポート、修繕など明和地所、その関連会社が主導で行うので、会社との付き合いを購入時だけの関係として割り切る事はできないと思います。

実際に明和の管理会社を見に行ったのですが、那古野の小さな雑居ビルの一室を賃貸している感じで、一生涯に渡ってしっかりとフォローしてもらえるのか心配になってしまいました。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
管理会社は余程悪ければ別の会社に変更することを管理組合で
決めることも出来るかと思います。
私も契約者ですが、管理会社云々の前に長期修繕計画の見直し
を手掛けることが出来ないかと思ってます。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
管理会社も関東の方で実績もありますし、わざわざ評判を下げるようなことはしないと思っております。今は東海地区の管理棟数が少ないため小さいのかと思いますが。
https://www.meiwa-kanri.co.jp/pdf/oricon1.pdf
少なくとも数十年管理してきたノウハウや実績があるのは確かです。

[605: eマンションさん]

あくまでも首都圏版なのでこの東海地区で拡大できるかがポイントでしょうね。赤池は比較的順調ですが、城西、刈谷の物件の販売は現状進んでません。原は注目度が低く、愛知進出第一号の花の木の物件は販売戸数が一定数に達せず賃貸物件に変更。
現状、東海進出は苦戦してると言わざるを得ません。全く不振なら東海地区撤退もありえます。個人的には株のホルダーなので頑張って頂きたいが…

[606: マンション検討中さん]

知名度は大丈夫だよね

[607: 評判気になるさん]

今ってどのくらい残ってるんですかね？
ホームページのプランにはまだ数種類プランが載っていましたが…

[608: 匿名さん]

物件概要を見ると、11戸と書いてあります。「最終分譲」とあるので、これが最終なのではないでしょうか。

明和地所は名前を聞いたことがあり、本社が東京なのもあって信頼していました。
管理会社は明和管理株式会社とありますね。
他の方のレスにもあった通り、入居後の管理、「区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 （管理員通勤方式）」とあるので委託先を変えるのは住民の決定でできるのだと思います。

>>605
>>個人的には株のホルダー
明和地所、株価616円でした。100株単元なので7万弱、配当利回り4.87％なので高配当です。いいですね。保有しようかな・・・

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
HPのどこに残り戸数が書いてあるか分からなかったので…ありがとうございました！

私はこの物件の契約者なのですが、県内の他のクリオ物件があまり売れ行きが良くないという情報もあったので少し気になってました。でもこちらは売れ行き好調のようですね♪

[610: 匿名さん]

SUUMOで更新情報が来ましたが、4000万円前後の部屋が売れて
あと残り9戸になったようですね。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
そのようですね！
残り11戸のときは確かGタイプが残っていたと記憶しています。

[612: 通りがかりさん]

現地確認したが高圧電線近過ぎないか？
南側もそうだが特に西側の部屋は目の前に電線が通っててヤバそうなんだが、、

[613: 匿名さん]

> 612 通りがかりさん
ん？何がヤバそうなんでしょうか？
断線してマンション側に飛んでくる？？流石にそれは無いと思いますが…

[614: マンション検討中さん]

駅前ですが、陽当たり良さそうですね。5階から上の部屋だったら、将来周辺に建物たっても大丈夫みたいですね。建物は敷地の真ん中あたりに立つみたいですね。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
日当たり良いかな？南にマンション建ったら日当たりも景観も悪くなるじゃん。西側も15階建てのマンション建つ可能性十分あるし。。。
商業地区は何が建ってもおかしくないから、楽観的にならずしっかりリスクとして考えた方が良いよ。

[616: eマンションさん]

ここは修繕積立一時金が発生する物件ですか？
最近は一時金がかからないマンションも増えてきたと聞きましたので。

発生するならどのタイミングでいくらくらいかかりますか？例えば「10年毎に100万円」のように教えて頂けると助かります。

[617: 大手デベ務め]

ローレルタワー藤が丘の掲示板にここステマしてる契約者か営業がいたから覗いてみたけどイマイチだな。

デベ務めだが分析した結果、駅近は評価できる一方、躯体構造、外部環境、デベ力がそして駅力に難アリ。このマンションで8000万は有り得ない笑。

Google Earthで確認したが駅前に大きな駐車場や空き地が沢山あるからマンションはまだまだ建つよ。そうなると競合しあって大きなリセールは期待できない。ここ買うなら圧倒的にローレルタワーだわ。

[618: 匿名さん]

> 617 大手デベ務め さん
場所も離れているので、そもそも両方検討している人は少ないのでは？
業界の人だか知りませんが無闇に掲示板を荒らさないようにして
くださいね。

[619: マンコミュファンさん]

>>615 マンション検討中さん
南側は駐車場なので、マンションが建つ可能性があるのは分かりますが、西側って建ちます？

建築用途を考えると理論上可能ですが、郵便局や一軒家、アパートが建ち並ぶ中、15階相当のマンションを建てる広さ、そして駐車場のスペースを確保できるでしょうか？(まぁ南側の駐車場も狭いですけど…)

更に言えば北側の道路は天白区から153線を抜け瀬戸大府線へ続く道でもあり、交通量はとても多いのでその道沿いに建てるなんて事はあり得ないと思いますよ。