クリオ レジダンス赤池ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス赤池ザ・マークスについての情報を希望しています。
赤池駅徒歩１分の物件のようです。
駅近のマンションに憧れているのですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/863_Akaike/

所在地：愛知県日進市赤池二丁目201、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄「赤池」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.06平米～108.08平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20さん
参考になります！購入側は、不動産の予備知識がないので、クリオやプラウドなどのマンションの会社でしか検討していませんでした。

>>横浜の方で三井住友建設の施工不良
こういった場合、三井住友建設の施工は避ける人が多かったということですか？

>>その会社が施工した中古マンションなど実際に見に行ってみるのも良い
築年数が浅いのにコンクリートのひびわれがあるとか、外壁が傷んでるとかでしょうか。素人意見で検討違いでしたらすみません。

プラウドの矢作建設工業株式会社、実績紹介ページがあるんですね。イケア長久手、メイカーズピアも実績例にありました。アルバックス日進やプラウド茶屋ヶ坂の例があったので、近いマンションを見にいってこようと思いました！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
施工会社も大事ですが、それよりも売主をどう判断するかが大事だと思います。例えば三菱地所は完成前の検査項目が多いことで有名ですし、三井不動産は問題なあったマンションのその後の対応等ですね。あとは敷地の使い方、緑の配置、間取りなど総合的な要素を基に判断されると良いと思います。
マンション内を見れるのであれば、ひび割れなども含めて非常階段、廊下など普段外から見られない部分なども合わせてご覧になると良いかと思います。

[24: マンション検討中さん]

やっとモデルルーム見学できました。価格も思ったよりお値打ちでした。もっと詳しく情報を知りたかったのですが、土日はなかなか予約が取れないみたいです。

[25: マンション掲示板さん]

見学に行ってきました。プラウドと比較されている方が多いようで価格帯も同じくらいですが、内装が選べたり、角部屋も多かったりと、私としてはこちらの方がよかったです。完成が2年後、機械式駐車場なのが難点ですが。　赤池は土地価格が高騰しているので仕方ないですが、しかし高級ですね…

[26: マンション掲示板さん]

施工は岐阜にあるTSUCHIYAという会社に決まったそうです。

[27: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。マンションの前に１６銀行があり、将来大きな建物が立つ恐れがあり、日当たりや眺望等に不安を感じました。価格は4000万円以上で赤池駅周辺の相場全体が上がっているなーと感じました。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
私も同意です。駅前ならではのリスクだと思いますがプラウドの方が眺望良さそうでした。ほぼ機械式駐車場だし修繕費もかかりそう！
成約してるところがあると聞いたのですが、販売前に早いもの順で買えるんですね。プラウドは抽選と言ってました！

[29: マンション検討中さん]

>>28既に成約ってどういう事でしょうか？？？

[30: 匿名さん]

私も 先週やっと見学ができたのですが、まだ正式な価格も決まってないと説明受けました。
妻がかなり気に入っているので買えなかったら困ります。どなたか正確な情報知りませんか？

[31: マンション掲示板さん]

確かに16銀行が隣接していますが、豊田と名古屋の中間の主要支店なので移転する可能性の低く、あまり土地が広くないので駐車場ありの高層マンションも建てれないのでは？と説明がありました。
まだ正式な契約は始まっていないと聞きましたが、早い方は申し込みをしているのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

まだ正式に決まって無いみたいですが、だいたいの価格は提示してくれました。希望の部屋がなるべく重ならないようにするための配慮はしてくれるそうです。一時帰国中に家を検討しなければならないので我が家は抽選にならないように祈るばかり...

[33: 匿名さん]

思ったより安かった。これは買いかな

[34: マンション検討中さん]

ここの会社って大丈夫？あまり聞いたことないんですが

[35: マンション検討中さん]

レンタル電動自転車もありましたので便利そうですね。シェアカーも近くの時間貸しに数台ありましたので、車は1台でも駅前だから大丈夫かな、最悪タクシーが目の前ですぐ拾えるから安心ですね。

[36: 匿名さん]

ピアゴの駐車場部分に将来大きなマンションができないか不安です。資産価値が下がらなければ良いのですが…

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
ピアゴの駐車場は地下鉄と高圧線の建築の規制があり、高層建築にはかなり規制があるみたいですね。

[38: 名無しさん]

>>36 匿名さん
日進市は駐車場100%確保が義務だから、そんな大きな建物は建たないですよ。

[39: 通りがかりさん]

ティーステージ赤池が安くてオススメだよ！

[40: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます！南側にマンションが建たないようにとにかく祈ります！あとは駐車場が機械式じゃなかったら…と思う次第です（笑）

[41: マンコミュファンさん]

残念だが地下機械式駐車場なんだわさ！

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん
地下にも車が停められるのですね！凄いです！ちょっと修繕費が心配ですが仕方ないですよね。…あと妻が車で毎朝通勤しているのですが、1、2分は機械式だと覚悟する必要がありますよね？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/143619

私も心配でこんな記事を見つけました。修繕の詳細が気になります…

[44: マンション検討中さん]

機械式ですか。。修繕コストがかなり掛かると聞きますが大丈夫でしょうか。。。永く住みたいのでトータルコストを重視したいと思っています。
修繕計画のこと聞かれた方はいらっしゃいますか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん
参考になりました。駅前のマンションであれば問題なさそうですね。仮に高齢化で空きが出ても駅前だから1万3千円くらいでは外部に貸せますから、むしろ収益性高いですね！年に維持費1万円で30年使えるのであればかなりいいですね！他の駅から5分超えるマンションは借り手少ないですね、戸建が多いですから。

[46: デベにお勤めさん]

（４３番さんの資料参考）、機械式駐車場ですが、維持費年１万/１台、３０年ごとに取替１００万/１台、年あたり４万３３３３円支出、賃料収入１万３０００円×１２ヶ月＝１５万６０００円、年間１１万２６６７円プラス　という事ですかね。ちなみに入居者は、いくらで借りれるのですかね？地上１段目ならすぐ出庫するので平面とかわりませんね。上だと料金安くないとね。　東京だと機械式駐車場だけで収益物件として売買がありますが名古屋だと無いですか？https://www.google.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/143619

[47: 評判気になるさん]

外部からわざわざ機械の駐車場を借りますでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

38さんの言ってた日進市の駐車場100%確保が義務なら外部に貸せないんじゃない？

[49: デベにお勤めさん]

古いマンションですと東京では大手マンションでも空駐車場があれば外部に貸してますよ。（管理組合の了解が必要ですが）ちなみに幅サイズと高さが普通以上にないと需要はありませんが。このマンションはどうなのでしょうか？幅が1900あるとレクサスRXとかBMX3とかは入るかな。

[50: 匿名さん]

外部に貸すとなると別会計にして決算してその分の納税義務もクリアしないといけないから面倒ですね。

[51: ご近所ですが。]

このマンションの西の通りは、以外に交通量が少ないので住むには良いと思います。駅から南の方、プライムツリー周辺は渋滞が夕方、土日凄いですね。もともと大学生が多い駅だったのでプライムツリーが出来て更に変わりましたね。

[52: マンション検討中さん]

施工会社ですが、TSUTAYAさんって会社みたいですね。売上700億位の会社らしいですね。プラウドの矢作建設さんと同じ規模ですかね。矢作さんはレゴランドのメーカーズピア？でした？で大失敗してるらしいですね！不良資産大丈夫でしょうか？まあ、共にマンションでは実績ある会社みたいなので施工は問題なさそうですね。

[53: 通りがかりさん]

しかし、どうも駅周辺は不安になってしまいます。普通の方々がほとんどだと思いますが、変わった方々も中にはいらっしゃいます。子供の教育上…というか子供が何かされないか心配ですね。

[54: 匿名さん]

>>52
明和地所2020年3月期の連結純利益が前の期比71%減の6億円になったと発表。
従来予想は7%減の19億円で、減益幅の拡大を嫌気した売りが膨らんでいる。

[55: 匿名さん]

明和さんが破産してしまったらとても悲しいです。その場合、マンションの管理はどうなってしまうのでしょうか？純利益６億もあれば大丈夫ですよね？野村さんも同じくらい儲けてるのですか？掲示板でよく比較されてるようですが、ライバル関係なのですか？

[56: マンション検討中]

>>55 匿名さん

ライバルというより、クリオさんが一方的に意識している印象です。
赤池で話を伺いましたが、クリオさんはプラウドさんのことを意識しているのが伝わってきました。一方でプラウドさんはクリオさんには特に触れてませんでした。

[57: 口コミ知りたいさん]

リフォームの参考に冷やかしでモデルルーム見てきましたけど、だいぶこだわりがあって良かったですよ。うちは家あるから買わないけど?
このくらいの便利さがあれば人気出るのでは？駅から離れるのであれば自分なら戸建て買うね。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ネームバリューのある野村さんは明和さんを意識せずとも売れてしまうのですね。やはりこれから先、買ったあとも安心して管理してくれる会社のマンションを見極めて購入を検討しようと思います。

[59: 通りがかりさん]

不動産は駅近です！オープンハウスさんのCMでも言っているじゃないですか。トヨタスマイルさんにでも聞いてみれば、当然駅近の方が良いって言うに決まってるじゃないですか！実際トヨタスマイルさんもこの土地で共同事業でもいいから事業したかったみたいですよ。

[60: 娘がいる家族は]

子供が女の子だったら断然クリオだと思います。塾や私立中学や高校以上だと帰りが遅い時駅前だからわざわざ迎えに行く必要もなく、雨の日もダッシュですぐだからね！不審者がいてもすぐ家だからね！駅から遠い住宅は、夜の帰り道で人通りが少ない所が何箇所かあるから確認必要です。

[61: マンション検討中さん]

本当にそれは思います。子供が大きくなったときに習い事や通学に送迎しなくても安心なのはかなりメリットです。管理費と修繕積立金が思ったよりも低額だったので、早くに値上がりする可能性があるのでしょうか。
長期修繕計画はないような話だったのですが、この点でどなたか詳しく聞かれた方はみえますか？

[62: 通りがかりさん]

もうそろそろ長期修繕計画も説明あるみたいですよ。当然、修繕費は定期的に上がりますので上昇金額がある程度のところであれば良いですね。上場企業だったらそんなに違いは無いと思います。地元の会社だと結構いい加減な所があるので注意が必要です。

[63: マンション検討中さん]

プラス6分で価格変わらずに誇りを持てるならプラウドにするべきですね。ブランドですよ、ブランド。

[64: 口コミ知りたいさん]

15年後くらいに売却予定ですが、立地の良いクリオかブランド力のあるプラウドで悩んでいます。
豪華な設備やブランドにこだわりはなく普通のマンションでいいのですが、駅近に物件がなく二択の状態です。
今後の土地価格を考えると、資産価値としては差が出るのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん
名古屋人はプラウド信仰があるので資産価値ならプラウド一択でしょう。

[66: 匿名さん]

長期修繕計画は機械式駐車場がある分は不利ですね。平面駐車場はコストかからないから修繕積立金会計に回せるんですけど、機械式駐車場は駐車料金で機械式駐車場維持コスト賄えないと修繕積立金会計も影響うけちゃうんですよね。

[67: 匿名さん]

>>61 機械式駐車場維持コストについて注意が必要です。修繕積立金会計とは別に駐車場専用会計で維持コスト管理した方が後々問題にならないようです。
ご参考までに「機械式駐車場の落とし穴！」https://daikibo.jp.net/archives/4708

[68: マンション検討中さん]

皆さんプラウドと比較する意味が分かりません。駅1分立地もワイドスパン仕様もクリオの方が断然良いです。プラウドというブランドで誤魔化されてるだけで、プラウド赤池は場所も質も悪いです。既存擁壁を使ってるのも心配です。大事な終の住処をブランドだけで決めるねはどうかと思います。

[69: ご近所さん]

駅1分は多分二度と手に入らないと思います。赤池プラウドは既存擁壁の上に建っているので、構造が心配です。

[70: 建築士]

擁壁は10年後には中の鉄筋は錆びてしまいます。補修の方法は、一旦取り壊すしかありません。騙し騙し補修して、大きな地震がきたら一気に崩壊します。30年も経つと強度はかなり落ちますので、プラウドさんの擁壁は10年後にはやりかえ必要です。修繕計画に入ってなければまずいですね。1メートル当たり10万円以上かかると思いますので要注意！