シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[984: 通りがかりさん]

小岩、新小岩、平井ともに駅前マンションは羨ましい限り。坪400になると、なかなか手が出せません。

[985: マンション検討中さん]

>>983 検討板ユーザーさん
982ではないですが、982が言っていることはその通りだと思いますよ。総武線各停と快速の乗り継ぎは降りたホーム目の前で乗り継げるわけではなく、階段上り下りが発生しますので簡単とは言えない移動だと思いますし、複数路線がいざという時に便利ということは人次第ではなく、全ての人に便利だと思います。

[986: 通りがかり]

数駅飛ばすのに何分違うのですか？東京駅で地下4？階からエレベーターで地上に上がるより時間短縮されているのでしょうか？

[987: 評判気になるさん]

>>986 通りがかりさん
東京駅と往復だけなら、変わらないと思います。
他にも利用用途あるか方には便利ですね。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>986 通りがかりさん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？

[989: マンション検討中さん]

エスカレーターを歩いてはいけません！

[990: eマンションさん]

>>986 さん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？
まぁ、小岩の駅前、平井の駅前みたいに再開発が終了して昔ながらの街並みが好きな人はいいのでないかなと思いますよ
新小岩か錦糸町、馬喰町で検討中のものです。

[991: 通りがかりさん]

>>986 通りがかりさん
各停と快速の乗り換えが簡単かどうかっていう話だったと思いますので、違う趣旨の質問な気がしますが、新小岩東京間は快速13分、秋葉原乗換の各停25分ですので、地上に上がる時間を考慮しても快速の方が十分早いですよ。

[992: 名無しさん]

>>991 さん
この物件は、暗い部屋がたくさんありますね。販売しているんでしょうか？

[993: 通りがかりさん]

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。今後値上がりするのか、今が買い時か真剣に悩んでます。

[994: 名無しさん]

新小岩に関しては、駅前再開発とタワマン・年内開業の駅ビル・新金線旅客化・Jリーグサッカー場……と、値下がり要因は無いと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>979 通りがかりさん
割引やオプションサービスがありましたからね。
すみふと販売方針が違うかな！？

[996: 匿名さん]

販売戸数が１７戸になってますね。
前は３０台がキープされてたと思います。
SUUMOに載ってる間取りも１，２階だけですね。

[997: マンション検討中さん]

>>995 口コミ知りたいさん
割引なんてあったっけ。2期以降むしろ実質値上げでしたよ。オプションサービスも無かったと思うけど…

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん

プラウド小岩ありましたよ。
内見行った際に相談に乗れる内容について、話がありましたね。エコカラットや、手数料についての割引が実際にありました。
シティテラス新小岩は、まったく、ありませんでした。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

あと、金額自体は2期以降は実際どこも値上げはするものですよね！？
しない物件は珍しい気もします。今、どこ調べても上がってますね、、、

[1000: 名無しさん]

スミフさんは、以前から
①値引きしない、むしろ２期から値上げ②売り急ぎしない③引き渡しが遅い
ですよね。
この物件は、毎週末引っ越しトラックが停まっていて段階的に入居してる感じ。

[1001: 匿名さん]

一期で早々に買ってしまうと他の期より安めの反面、ずっと待ってなきゃいけないことになるんですよね。
入居時期が先になるのは生活に直結しがちですので（子供がいると特に）、そこは難しくなることがありそうです。
個人的には売り急ぎがないとかは納得できるんですけどね。住友不動産のマンションがずっと売れ残ることはあまり見たことないですし。

[1002: マンション掲示板さん]

スミフはアフターメンテナンスも良く、特に永く住む方には良いみたいですね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 マンション掲示板さん
竣工後も売り続ける前提だから、建物を良く見せるための取組をきちんとやってくれている感じですね

[1004: 口コミ知りたいさん]

羽田空港アクセス線2031年開通予定のようです(東京から羽田空港駅まで18分)。新小岩(快速停車)駅近物件は今後の再開発(駅ビル、サッカースタジアム、タワマンなど)もあり値下り要素は低そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは値引きがない代わりに引っ越し無料サービスがあった筈。
一期が価格、間取り共に一番条件がいいとは思いますがあれこれ迷っているうちに終わってしまうんですよね（笑）
しかし、期の途中で値上げしても最終的に完売するのはすごいと思います。

[1006: 口コミ知りたいさん]

販売戸数が8戸になってますが、完売近いんですかね？
他のすみふ物件ならまだまだ売り続けそうですが足早いんでしょうか。

[1007: 検討板ユーザーさん]

色々な物件見たけど、駅近、買い物等の生活利便性、電車アクセス(複線)、駅から他路線へのバス(緊急時)は良いな～。城東地区はカメクロ、新小岩、小岩と人気ありそうですね

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1006 口コミ知りたいさん

本当にそう思います？スレを見て下さい。完売はまだまだ先です。

[1009: 名無しさん]

スミフさんは引渡しが遅いという書き込みがありましたが、引渡しが遅い理由はなんなのでしょうか？
今現在販売されている部屋は9月末頃引渡しのようです。

[1010: eマンションさん]

>>1009 名無しさん

不動産業界は業績好調なので少しでも引き渡しを遅らせて決算調整してるだけですよ。

[1011: 匿名さん]

>>1008 口コミ知りたいさん
そうですかね？安い価格帯の部屋も無さそうですしいよいよ残りわずかなのでは？

[1012: 名無しさん]

残りは僅かだと、住人である友人から聞きました。
郵便ポストを見ると、入居の有無が判別できるらしいです。
先週末もサカイのお兄さん方が、せっせと引っ越し荷物を運び入れてました。

[1013: 口コミ知りたいさん]

先月に伺いましたが、その時点で7部屋のみの案内でした
61㎡が1部屋、67㎡が2部屋、70㎡が3部屋と77㎡が1部屋でした
最新は分かりかねますが、、どれくらいで完売するでしょうかね

[1014: 通りがかりさん]

7000万円台～のみになりましたね。

[1015: マンション検討中さん]

あと半年で完売です。長いです。

[1016: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/p062176.html
スタバに成城石井にクイーンズ伊勢丹とは。
新小岩のイメージも本格的に変わる可能性を感じる。

[1017: 口コミ知りたいさん]

シャポーのオープン日も店舗も公開されたんですね、たのしみです。

[1018: 口コミ知りたいさん]

残り4戸ですか。金町とかまだ売ってるのに早いですね。

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 口コミ知りたいさん

そもそも金町は600戸以上ですね。

[1020: マンション検討中さん]

物件概要でサイクルトランクルームが14余ってます。Ｄタイプに付くトランクルームが14余ってる訳なのに残り4戸と表記してます。
矛盾してますよね？？
嘘しかつかないですよ不動産屋は。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション検討中さん
どこにその情報書いてあるんですか？

[1022: 通りがかりさん]

物件概要を見ましたら確かに以下の通りの記載のようです
現在使用可能な自転車置場台数
192台(ラック式：171、平置：21、サイクルトランク：14区画)

[1023: 名無しさん]

販売戸数イコール残戸数とは、限らないのでは？

[1024: 匿名さん]

残りは1階の3LDKが2戸と、2階の4LDKが1戸だそうです。

[1025: 通りがかりさん]

サイクルトランクは更新忘れだったのかもしれませんね。今週の更新で残1になってます。
1024さんのおっしゃる残戸数がリアルなんでしょうね！

[1026: 通りがかりさん]

新小岩は再開発が続きますので，駅近マンション探している方で相応の予算あれば、素敵な物件だと思います。設備も良さそうで、管理費抑制型物件、購入できる方、本当に羨ましいです。

[1027: 匿名さん]

スタバ、成城石井にクイーンズ伊勢丹まで3分とは驚き。

[1028: 検討板ユーザーさん]

ついに、最終2邸という表記になりましたね。

[1029: 匿名さん]

最終2邸はどちらもモデルルームのお部屋のようです
完売も間近ですね

[1030: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井と比較して最寄り駅の圧倒的な利便性、今後の再開発等将来性踏まえ、販売伸びたようですね。

[1031: マンション検討中さん]

すみふの割にペース早いですね
大規模物件は竣工後2年以上販売し続ける印象ですが

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
JVにJRが入っていたので、住友にしては控えめな販売だったように思います

[1033: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1034: 通りがかりさん]

今タバコ吸っている人、臭い、やめてください。

[1035: 通りがかりさん]

完売したようですね。

[1036: 通りがかりさん]

twitterから拾いましたが終盤に売られていた最上階は坪430万円近くだったんですね

[1037: 名無しさん]

>>1036 通りがかりさん
最上階が坪470万円超で売りに出ているみたいです。

[1038: 評判気になるさん]

>>1037 名無しさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73703582/

これですかね。凄い値段ですね。

[1039: 名無しさん]

>>1037 さん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73703582/

これですかね。凄い値段ですね。

[1040: 名無しさん]

>>1037 さん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73703582/

これですかね。凄い値段ですね。

[1041: 匿名さん]

>>1040 名無しさん
本当に凄い値段ですね。
とはいえ最上階は売り出し価格もそれなりに高かったはずですから、とんでもない上乗せでもないのかもしれませんね。

[1042: ご近所さん]

タワマンではなく立地的にも眺望も期待できないので、最上階としてのメリットってほとんどない気がしますが、どうなんでしょう。。
バベルの塔のように、やっぱり高ければ高いだけいいっていうのが人間の本能なんでしょうか(笑)

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 ご近所さん
ここに関しては14-15階は目の前のマンションより上なので、南東側の眺望が抜けて開放感があるのが下層階との相対的な違いですね。
タワマンではないので極端に良い眺望ではないと思いますが、ディズニーランドの花火が遠くに見えたり、江戸川花火大会もそれなりにみえたりするとのことなので、下層階より価格が上乗せされるのはやむなしと感じました。

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 名無しさん
掲載なくなりましたが売れたということですかね、少なくともWeb上ではまだ値下げしていなかったみたいですが。