シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[964: マンション検討中さん]

新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。

[965: マンション検討中]

>>953 名無しさん

ここギフト券配ってないですよ。
間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。

[966: 評判気になるさん]

売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。

[967: マンション検討中さん]

JRの意向が入ってると思う。
利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR。

[968: 匿名さん]

ここは良い再開発の例ですね。

[969: 通りがかりさん]

シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。

[970: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
（それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。）

[971: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩の最上階１５階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか？
最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
4日放置。　人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。　新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも？　応援している。

[973: 検討中]

オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 検討中さん
新小岩小岩より断然平井派だが横から失礼。
88戸と270戸という戸数、そして単価も全然違う物件を比較しちゃう君には小岩がピッタリかも。

[975: eマンションさん]

>>974 口コミ知りたいさん

平井は小岩よりも下だけど

[976: 検討板ユーザーさん]

シティテラス新小岩のスレなのに出張って来ちゃうんだもんな
改めて小岩の民度の低さを実感

[977: マンション検討中さん]

>>976 検討板ユーザーさん
隣駅の物件なんだから比較検討ぐらい自由でしょ。シティテラスの方が販売開始時期先だったし、坪単価違うとか世帯数とかスミフの販売戦略とか言い訳してるけど、人気物件ならすぐ完売するし、売れ残ってるのは結局それが市場の評価なんだから認めなよ。

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 検討板ユーザーさん

ここは平井の民度を言わないとでしょうw
新小岩物件なのに平井派とか言って、急に小岩を見下ろす発言w このスレ何で来た？

[979: 通りがかり]

>>974 口コミ知りたいさん
後発で戸数もほぼ変わらず・ここより単価の高いプラウドタワー小岩ファーストは引き渡し前に完売です

[980: 口コミ知りたいさん]

快速停車しない小岩駅なら市川駅の方が便利かな。新小岩の駅前開発とJリーグサッカー場建設は楽しみで、東京駅まで直通13分は魅力だわ。

[981: 匿名さん]

>>980 口コミ知りたいさん

快速は便利だけど各停から快速乗り換えも簡単だし、新宿方面は行かないから快速の有無は優先順位として高くない。当時プラウドタワー小岩とシティテラス新小岩は同じ坪単価で比較対象だったけど徒歩1分、内廊下、各階ゴミ置き場があるプラウドタワー小岩がもっと人気だったと思う。新小岩も駅前タワマンだったらもっと早く完売したと思うけど、やっぱりスミフ値段設定で板マンにしては高いと感じる人が多いかな。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
快速乗換え簡単は無理があると思います。また、複線はいざと言う時は便利です

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 匿名さん

それは人次第。ある方が当たり前に便利だけど絶対条件ではない人も多い。

[984: 通りがかりさん]

小岩、新小岩、平井ともに駅前マンションは羨ましい限り。坪400になると、なかなか手が出せません。

[985: マンション検討中さん]

>>983 検討板ユーザーさん
982ではないですが、982が言っていることはその通りだと思いますよ。総武線各停と快速の乗り継ぎは降りたホーム目の前で乗り継げるわけではなく、階段上り下りが発生しますので簡単とは言えない移動だと思いますし、複数路線がいざという時に便利ということは人次第ではなく、全ての人に便利だと思います。

[986: 通りがかり]

数駅飛ばすのに何分違うのですか？東京駅で地下4？階からエレベーターで地上に上がるより時間短縮されているのでしょうか？

[987: 評判気になるさん]

>>986 通りがかりさん
東京駅と往復だけなら、変わらないと思います。
他にも利用用途あるか方には便利ですね。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>986 通りがかりさん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？

[989: マンション検討中さん]

エスカレーターを歩いてはいけません！

[990: eマンションさん]

>>986 さん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？
まぁ、小岩の駅前、平井の駅前みたいに再開発が終了して昔ながらの街並みが好きな人はいいのでないかなと思いますよ
新小岩か錦糸町、馬喰町で検討中のものです。

[991: 通りがかりさん]

>>986 通りがかりさん
各停と快速の乗り換えが簡単かどうかっていう話だったと思いますので、違う趣旨の質問な気がしますが、新小岩東京間は快速13分、秋葉原乗換の各停25分ですので、地上に上がる時間を考慮しても快速の方が十分早いですよ。

[992: 名無しさん]

>>991 さん
この物件は、暗い部屋がたくさんありますね。販売しているんでしょうか？

[993: 通りがかりさん]

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。今後値上がりするのか、今が買い時か真剣に悩んでます。

[994: 名無しさん]

新小岩に関しては、駅前再開発とタワマン・年内開業の駅ビル・新金線旅客化・Jリーグサッカー場……と、値下がり要因は無いと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>979 通りがかりさん
割引やオプションサービスがありましたからね。
すみふと販売方針が違うかな！？

[996: 匿名さん]

販売戸数が１７戸になってますね。
前は３０台がキープされてたと思います。
SUUMOに載ってる間取りも１，２階だけですね。

[997: マンション検討中さん]

>>995 口コミ知りたいさん
割引なんてあったっけ。2期以降むしろ実質値上げでしたよ。オプションサービスも無かったと思うけど…

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん

プラウド小岩ありましたよ。
内見行った際に相談に乗れる内容について、話がありましたね。エコカラットや、手数料についての割引が実際にありました。
シティテラス新小岩は、まったく、ありませんでした。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

あと、金額自体は2期以降は実際どこも値上げはするものですよね！？
しない物件は珍しい気もします。今、どこ調べても上がってますね、、、

[1000: 名無しさん]

スミフさんは、以前から
①値引きしない、むしろ２期から値上げ②売り急ぎしない③引き渡しが遅い
ですよね。
この物件は、毎週末引っ越しトラックが停まっていて段階的に入居してる感じ。

[1001: 匿名さん]

一期で早々に買ってしまうと他の期より安めの反面、ずっと待ってなきゃいけないことになるんですよね。
入居時期が先になるのは生活に直結しがちですので（子供がいると特に）、そこは難しくなることがありそうです。
個人的には売り急ぎがないとかは納得できるんですけどね。住友不動産のマンションがずっと売れ残ることはあまり見たことないですし。

[1002: マンション掲示板さん]

スミフはアフターメンテナンスも良く、特に永く住む方には良いみたいですね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 マンション掲示板さん
竣工後も売り続ける前提だから、建物を良く見せるための取組をきちんとやってくれている感じですね

[1004: 口コミ知りたいさん]

羽田空港アクセス線2031年開通予定のようです(東京から羽田空港駅まで18分)。新小岩(快速停車)駅近物件は今後の再開発(駅ビル、サッカースタジアム、タワマンなど)もあり値下り要素は低そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは値引きがない代わりに引っ越し無料サービスがあった筈。
一期が価格、間取り共に一番条件がいいとは思いますがあれこれ迷っているうちに終わってしまうんですよね（笑）
しかし、期の途中で値上げしても最終的に完売するのはすごいと思います。

[1006: 口コミ知りたいさん]

販売戸数が8戸になってますが、完売近いんですかね？
他のすみふ物件ならまだまだ売り続けそうですが足早いんでしょうか。

[1007: 検討板ユーザーさん]

色々な物件見たけど、駅近、買い物等の生活利便性、電車アクセス(複線)、駅から他路線へのバス(緊急時)は良いな～。城東地区はカメクロ、新小岩、小岩と人気ありそうですね

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1006 口コミ知りたいさん

本当にそう思います？スレを見て下さい。完売はまだまだ先です。

[1009: 名無しさん]

スミフさんは引渡しが遅いという書き込みがありましたが、引渡しが遅い理由はなんなのでしょうか？
今現在販売されている部屋は9月末頃引渡しのようです。

[1010: eマンションさん]

>>1009 名無しさん

不動産業界は業績好調なので少しでも引き渡しを遅らせて決算調整してるだけですよ。

[1011: 匿名さん]

>>1008 口コミ知りたいさん
そうですかね？安い価格帯の部屋も無さそうですしいよいよ残りわずかなのでは？

[1012: 名無しさん]

残りは僅かだと、住人である友人から聞きました。
郵便ポストを見ると、入居の有無が判別できるらしいです。
先週末もサカイのお兄さん方が、せっせと引っ越し荷物を運び入れてました。

[1013: 口コミ知りたいさん]

先月に伺いましたが、その時点で7部屋のみの案内でした
61㎡が1部屋、67㎡が2部屋、70㎡が3部屋と77㎡が1部屋でした
最新は分かりかねますが、、どれくらいで完売するでしょうかね