シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[924: マンション検討中さん]

>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。

[925: 口コミ知りたいさん]

竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。

[927: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[928: マンコミュファンさん]

新小岩の再開発タワマンきた！

[929: マンション比較中さん]

ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...

[930: 名無しさん]

未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。

[932: マンション検討中さん]

>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも？

[933: 匿名さん]

スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備（水回り、床暖など）は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置？

[934: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん
古い設備のまま、築数年の物件になりますね。

[935: マンション比較中さん]

スミフのシティタワーズ東京ベイなんかは5年以上前に完成して未だに完売してませんからね
下手すると完売する前に給湯器が寿命を迎える可能性もあります

[936: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
このスレ人気ないなー。マンションの問題？外廊下や線路に面しているから騒音の問題？利便性が高い駅近物件なのになー。

[937: 買い替え検討中さん]

15階建てだからね…

[938: eマンションさん]

騒音やラブホビュー問題に目を瞑ってまで欲しい物件じゃないだけ
新小岩にこのカネ出すなら、もう少し出して平井のプラウドか値段落としてシティテラスかシティハウス買う

[939: 匿名さん]

駅さえ近ければ他がどうでも良い、と割り切れる人なんてそうそういないですよね。
バブル特有の価値観だと思います。

[940: マンション検討中さん]

検討する人は現地見学でいろいろと自分で確認できるのでスレを参考にする必要がないのでは。スレの数が物件の人気ではない事は皆さんご存知でしょうし、そもそも同じネタの繰り返しで役に立つ新しい情報もないしね。

[941: マンション検討中さん]

現在どんな部屋を販売しているでしょうか

[942: 口コミ知りたいさん]

>>938 eマンションさん

快速止まらない時点で平井なんて却下ですね！

[943: マンション検討中さん]

売れてない部屋ってデベで換気や日焼け対策はしてくれているんでしょうけど、24時間換気システムは稼働しているんでしょうかね

[944: マンション検討中さん]

何戸くらい残っていますか？

[945: マンション検討中さん]

１期２期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
スミフの人に聞いてください。

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
スミフさんのいつもの売り方ですね。　現在中古（未入居）で出ている６９８０万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ（有明）とそっくり。　

[947: 評判気になるさん]

>>946 評判気になるさん
１４階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな～。　他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。　

[948: 通りがかりさん]

>>945 マンション検討中さん
プラウドタワー平井に完売先越されそう

[949: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
スミフはあえて完売させないからな

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 通りがかりさん
外廊下のマンションってどうなんだろう？

[951: 口コミ知りたいさん]

ここの4LDK高層階はもう売れてるんですかね？

[952: 通りがかりさん]

>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑

[953: 名無しさん]

近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ

[954: eマンションさん]

>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは？って推測します。

[955: マンション検討中さん]

とは言うものの駅近羨ましいです。

[956: 坪単価比較中さん]

快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。

東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。

その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。

[958: eマンションさん]

総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。

[959: 検討板ユーザーさん]

総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。

[960: マンコミュファンさん]

通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。

[961: マンション検討中さん]

今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。

[962: eマンションさん]

>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。

[963: 通りがかりさん]

新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。

[964: マンション検討中さん]

新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。

[965: マンション検討中]

>>953 名無しさん

ここギフト券配ってないですよ。
間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。

[966: 評判気になるさん]

売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。

[967: マンション検討中さん]

JRの意向が入ってると思う。
利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR。

[968: 匿名さん]

ここは良い再開発の例ですね。

[969: 通りがかりさん]

シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。

[970: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
（それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。）

[971: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩の最上階１５階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか？
最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
4日放置。　人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。　新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも？　応援している。

[973: 検討中]

オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か