シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[924: マンション検討中さん]

>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。

[925: 口コミ知りたいさん]

竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。

[927: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[928: マンコミュファンさん]

新小岩の再開発タワマンきた！

[929: マンション比較中さん]

ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...

[930: 名無しさん]

未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。

[932: マンション検討中さん]

>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも？

[933: 匿名さん]

スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備（水回り、床暖など）は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置？

[934: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん
古い設備のまま、築数年の物件になりますね。

[935: マンション比較中さん]

スミフのシティタワーズ東京ベイなんかは5年以上前に完成して未だに完売してませんからね
下手すると完売する前に給湯器が寿命を迎える可能性もあります

[936: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
このスレ人気ないなー。マンションの問題？外廊下や線路に面しているから騒音の問題？利便性が高い駅近物件なのになー。

[937: 買い替え検討中さん]

15階建てだからね…

[938: eマンションさん]

騒音やラブホビュー問題に目を瞑ってまで欲しい物件じゃないだけ
新小岩にこのカネ出すなら、もう少し出して平井のプラウドか値段落としてシティテラスかシティハウス買う

[939: 匿名さん]

駅さえ近ければ他がどうでも良い、と割り切れる人なんてそうそういないですよね。
バブル特有の価値観だと思います。

[940: マンション検討中さん]

検討する人は現地見学でいろいろと自分で確認できるのでスレを参考にする必要がないのでは。スレの数が物件の人気ではない事は皆さんご存知でしょうし、そもそも同じネタの繰り返しで役に立つ新しい情報もないしね。

[941: マンション検討中さん]

現在どんな部屋を販売しているでしょうか

[942: 口コミ知りたいさん]

>>938 eマンションさん

快速止まらない時点で平井なんて却下ですね！

[943: マンション検討中さん]

売れてない部屋ってデベで換気や日焼け対策はしてくれているんでしょうけど、24時間換気システムは稼働しているんでしょうかね

[944: マンション検討中さん]

何戸くらい残っていますか？

[945: マンション検討中さん]

１期２期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
スミフの人に聞いてください。

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
スミフさんのいつもの売り方ですね。　現在中古（未入居）で出ている６９８０万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ（有明）とそっくり。　

[947: 評判気になるさん]

>>946 評判気になるさん
１４階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな～。　他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。　

[948: 通りがかりさん]

>>945 マンション検討中さん
プラウドタワー平井に完売先越されそう

[949: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
スミフはあえて完売させないからな

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 通りがかりさん
外廊下のマンションってどうなんだろう？

[951: 口コミ知りたいさん]

ここの4LDK高層階はもう売れてるんですかね？

[952: 通りがかりさん]

>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑

[953: 名無しさん]

近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ

[954: eマンションさん]

>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは？って推測します。

[955: マンション検討中さん]

とは言うものの駅近羨ましいです。

[956: 坪単価比較中さん]

快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。

東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。

その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。

[958: eマンションさん]

総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。

[959: 検討板ユーザーさん]

総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。

[960: マンコミュファンさん]

通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。

[961: マンション検討中さん]

今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。

[962: eマンションさん]

>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。

[963: 通りがかりさん]

新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。

[964: マンション検討中さん]

新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。

[965: マンション検討中]

>>953 名無しさん

ここギフト券配ってないですよ。
間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。

[966: 評判気になるさん]

売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。

[967: マンション検討中さん]

JRの意向が入ってると思う。
利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR。

[968: 匿名さん]

ここは良い再開発の例ですね。

[969: 通りがかりさん]

シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。

[970: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
（それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。）

[971: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩の最上階１５階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか？
最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
4日放置。　人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。　新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも？　応援している。

[973: 検討中]

オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 検討中さん
新小岩小岩より断然平井派だが横から失礼。
88戸と270戸という戸数、そして単価も全然違う物件を比較しちゃう君には小岩がピッタリかも。

[975: eマンションさん]

>>974 口コミ知りたいさん

平井は小岩よりも下だけど

[976: 検討板ユーザーさん]

シティテラス新小岩のスレなのに出張って来ちゃうんだもんな
改めて小岩の民度の低さを実感

[977: マンション検討中さん]

>>976 検討板ユーザーさん
隣駅の物件なんだから比較検討ぐらい自由でしょ。シティテラスの方が販売開始時期先だったし、坪単価違うとか世帯数とかスミフの販売戦略とか言い訳してるけど、人気物件ならすぐ完売するし、売れ残ってるのは結局それが市場の評価なんだから認めなよ。

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 検討板ユーザーさん

ここは平井の民度を言わないとでしょうw
新小岩物件なのに平井派とか言って、急に小岩を見下ろす発言w このスレ何で来た？

[979: 通りがかり]

>>974 口コミ知りたいさん
後発で戸数もほぼ変わらず・ここより単価の高いプラウドタワー小岩ファーストは引き渡し前に完売です

[980: 口コミ知りたいさん]

快速停車しない小岩駅なら市川駅の方が便利かな。新小岩の駅前開発とJリーグサッカー場建設は楽しみで、東京駅まで直通13分は魅力だわ。

[981: 匿名さん]

>>980 口コミ知りたいさん

快速は便利だけど各停から快速乗り換えも簡単だし、新宿方面は行かないから快速の有無は優先順位として高くない。当時プラウドタワー小岩とシティテラス新小岩は同じ坪単価で比較対象だったけど徒歩1分、内廊下、各階ゴミ置き場があるプラウドタワー小岩がもっと人気だったと思う。新小岩も駅前タワマンだったらもっと早く完売したと思うけど、やっぱりスミフ値段設定で板マンにしては高いと感じる人が多いかな。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
快速乗換え簡単は無理があると思います。また、複線はいざと言う時は便利です

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 匿名さん

それは人次第。ある方が当たり前に便利だけど絶対条件ではない人も多い。

[984: 通りがかりさん]

小岩、新小岩、平井ともに駅前マンションは羨ましい限り。坪400になると、なかなか手が出せません。

[985: マンション検討中さん]

>>983 検討板ユーザーさん
982ではないですが、982が言っていることはその通りだと思いますよ。総武線各停と快速の乗り継ぎは降りたホーム目の前で乗り継げるわけではなく、階段上り下りが発生しますので簡単とは言えない移動だと思いますし、複数路線がいざという時に便利ということは人次第ではなく、全ての人に便利だと思います。

[986: 通りがかり]

数駅飛ばすのに何分違うのですか？東京駅で地下4？階からエレベーターで地上に上がるより時間短縮されているのでしょうか？

[987: 評判気になるさん]

>>986 通りがかりさん
東京駅と往復だけなら、変わらないと思います。
他にも利用用途あるか方には便利ですね。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>986 通りがかりさん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？

[989: マンション検討中さん]

エスカレーターを歩いてはいけません！

[990: eマンションさん]

>>986 さん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？
まぁ、小岩の駅前、平井の駅前みたいに再開発が終了して昔ながらの街並みが好きな人はいいのでないかなと思いますよ
新小岩か錦糸町、馬喰町で検討中のものです。

[991: 通りがかりさん]

>>986 通りがかりさん
各停と快速の乗り換えが簡単かどうかっていう話だったと思いますので、違う趣旨の質問な気がしますが、新小岩東京間は快速13分、秋葉原乗換の各停25分ですので、地上に上がる時間を考慮しても快速の方が十分早いですよ。

[992: 名無しさん]

>>991 さん
この物件は、暗い部屋がたくさんありますね。販売しているんでしょうか？

[993: 通りがかりさん]

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。今後値上がりするのか、今が買い時か真剣に悩んでます。

[994: 名無しさん]

新小岩に関しては、駅前再開発とタワマン・年内開業の駅ビル・新金線旅客化・Jリーグサッカー場……と、値下がり要因は無いと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>979 通りがかりさん
割引やオプションサービスがありましたからね。
すみふと販売方針が違うかな！？

[996: 匿名さん]

販売戸数が１７戸になってますね。
前は３０台がキープされてたと思います。
SUUMOに載ってる間取りも１，２階だけですね。

[997: マンション検討中さん]

>>995 口コミ知りたいさん
割引なんてあったっけ。2期以降むしろ実質値上げでしたよ。オプションサービスも無かったと思うけど…

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん

プラウド小岩ありましたよ。
内見行った際に相談に乗れる内容について、話がありましたね。エコカラットや、手数料についての割引が実際にありました。
シティテラス新小岩は、まったく、ありませんでした。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

あと、金額自体は2期以降は実際どこも値上げはするものですよね！？
しない物件は珍しい気もします。今、どこ調べても上がってますね、、、

[1000: 名無しさん]

スミフさんは、以前から
①値引きしない、むしろ２期から値上げ②売り急ぎしない③引き渡しが遅い
ですよね。
この物件は、毎週末引っ越しトラックが停まっていて段階的に入居してる感じ。

[1001: 匿名さん]

一期で早々に買ってしまうと他の期より安めの反面、ずっと待ってなきゃいけないことになるんですよね。
入居時期が先になるのは生活に直結しがちですので（子供がいると特に）、そこは難しくなることがありそうです。
個人的には売り急ぎがないとかは納得できるんですけどね。住友不動産のマンションがずっと売れ残ることはあまり見たことないですし。

[1002: マンション掲示板さん]

スミフはアフターメンテナンスも良く、特に永く住む方には良いみたいですね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 マンション掲示板さん
竣工後も売り続ける前提だから、建物を良く見せるための取組をきちんとやってくれている感じですね

[1004: 口コミ知りたいさん]

羽田空港アクセス線2031年開通予定のようです(東京から羽田空港駅まで18分)。新小岩(快速停車)駅近物件は今後の再開発(駅ビル、サッカースタジアム、タワマンなど)もあり値下り要素は低そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは値引きがない代わりに引っ越し無料サービスがあった筈。
一期が価格、間取り共に一番条件がいいとは思いますがあれこれ迷っているうちに終わってしまうんですよね（笑）
しかし、期の途中で値上げしても最終的に完売するのはすごいと思います。

[1006: 口コミ知りたいさん]

販売戸数が8戸になってますが、完売近いんですかね？
他のすみふ物件ならまだまだ売り続けそうですが足早いんでしょうか。

[1007: 検討板ユーザーさん]

色々な物件見たけど、駅近、買い物等の生活利便性、電車アクセス(複線)、駅から他路線へのバス(緊急時)は良いな～。城東地区はカメクロ、新小岩、小岩と人気ありそうですね

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1006 口コミ知りたいさん

本当にそう思います？スレを見て下さい。完売はまだまだ先です。

[1009: 名無しさん]

スミフさんは引渡しが遅いという書き込みがありましたが、引渡しが遅い理由はなんなのでしょうか？
今現在販売されている部屋は9月末頃引渡しのようです。

[1010: eマンションさん]

>>1009 名無しさん

不動産業界は業績好調なので少しでも引き渡しを遅らせて決算調整してるだけですよ。

[1011: 匿名さん]

>>1008 口コミ知りたいさん
そうですかね？安い価格帯の部屋も無さそうですしいよいよ残りわずかなのでは？

[1012: 名無しさん]

残りは僅かだと、住人である友人から聞きました。
郵便ポストを見ると、入居の有無が判別できるらしいです。
先週末もサカイのお兄さん方が、せっせと引っ越し荷物を運び入れてました。

[1013: 口コミ知りたいさん]

先月に伺いましたが、その時点で7部屋のみの案内でした
61㎡が1部屋、67㎡が2部屋、70㎡が3部屋と77㎡が1部屋でした
最新は分かりかねますが、、どれくらいで完売するでしょうかね

[1014: 通りがかりさん]

7000万円台～のみになりましたね。

[1015: マンション検討中さん]

あと半年で完売です。長いです。

[1016: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/p062176.html
スタバに成城石井にクイーンズ伊勢丹とは。
新小岩のイメージも本格的に変わる可能性を感じる。

[1017: 口コミ知りたいさん]

シャポーのオープン日も店舗も公開されたんですね、たのしみです。

[1018: 口コミ知りたいさん]

残り4戸ですか。金町とかまだ売ってるのに早いですね。

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 口コミ知りたいさん

そもそも金町は600戸以上ですね。

[1020: マンション検討中さん]

物件概要でサイクルトランクルームが14余ってます。Ｄタイプに付くトランクルームが14余ってる訳なのに残り4戸と表記してます。
矛盾してますよね？？
嘘しかつかないですよ不動産屋は。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション検討中さん
どこにその情報書いてあるんですか？

[1022: 通りがかりさん]

物件概要を見ましたら確かに以下の通りの記載のようです
現在使用可能な自転車置場台数
192台(ラック式：171、平置：21、サイクルトランク：14区画)

[1023: 名無しさん]

販売戸数イコール残戸数とは、限らないのでは？