シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[884: マンション掲示板さん]

まあ荒川越えるとやっぱり都落ち感はあるよね
ていうか千葉だし

[885: 評判気になるさん]

>>884 マンション掲示板さん
でしたら平井以西でどうぞ

[886: マンション検討中さん]

どこでもメリット、デメリットありますね。目的の優先順位を決めて予算と相談するという事ですね。個人的に総武線快速停車駅から徒歩3分は希少性ありと感じております。

[887: 評判気になるさん]

>>878 eマンションさん

日本語が理解できない人もいるのですね。
878さんフォローありがとうございます。

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん
>>877の文体もかなりなものだと思いますよ
新小岩だと普通なのかもしれませんが

[889: eマンションさん]

>>888 eマンションさん
877の文章は、どうかと思うけど、
新小岩だと普通とか、性格悪すぎるw

[890: 名無しさん]

>>889 eマンションさん

そうなのでしょうね。
分かりづらくて申し訳ないです。

[891: 検討板ユーザーさん]

私も877の意図が読み取れない。。
お手数ですが解説してほしいです

[892: マンション掲示板さん]

>>891 検討板ユーザーさん
877ではないですが、読み解こうと思えば簡単に読み解けますよ。
小岩や亀戸は各駅しか停車しない時点で、新小岩とは比較対象にならず、それゆえ民度の差がどうだという議論まで至らずに新小岩一択という結論が出る。ということだと思います。

[893: 名無しさん]

飲食店の客引が深夜にも 関わらず多いため
歩き辛い。交番があるのにも 関わらず
近くで呼び込みがいる。

[894: マンション検討中さん]

駅近あるあるですね

[895: 職人さん]

>>892 マンション掲示板さん
ありがとうございます！驚きました！

[896: 通りがかりさん]

>>892 マンション掲示板さん
平均坪単価で亀戸以下なのに比較対象にならないとはw
逆の意味でってことかな？笑

[897: 匿名さん]

平均坪単価の平均が駅周辺のマンション全体の中でなのかマンション個別の中でなのかわからんけど、坪単価で優劣つけるとしたら同じ条件のマンションじゃないと比較する意味ないからね
設備がしょぼければ当然そっちの方が単価安くなるし

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん
個別だと比較する意味ないし、全体じゃね？
いずれにしろ　亀戸>新小岩だけど。どんぐりの背くらべだけど

[899: 評判気になるさん]

>>898 マンション掲示板さん

亀戸と新小岩はどんぐりの背くらべじゃないと思う。明らかに亀戸が上。

[900: マンション掲示板さん]

>>896 通りがかりさん
891です。なぜか877の解釈をしていますが、検討項目における優先順位の問題ですよ。足回りが最優先のため、その時点で亀戸は比較対象にならないと言っているだけだと思います。自分の予算以下の物件が全て検討対象になる訳じゃないですよね？そもそも877の文章からでは、亀戸が予算と比べてどうなのか分かりませんが、仮に予算内でも対象外ということは全然あり得ると思います。

[901: マンコミュファンさん]

(あの文章書くようなら民度の差なんて感じないよな…)

実際、民度だけなら亀戸＞平井＞＞小岩＞＞＞＞新小岩ぐらいの差があると思いますが。

[902: 通りがかりさん]

本当にマンション検討者ではない、若しくは、他のマンション購入者の人は本当に、近傍箇所の物件の誹謗中傷が多いですね。
どのマンションスレもありますけど、、、

[903: 匿名さん]

自分のひいきがちょっとでも貶められると黙ってられないのでしょうね。
特に今回の一連の亀戸や小岩の方は。わざわざ検討外のマンションスレまで見に来られて…

[904: 匿名さん]

突然亀戸出てくるの謎だけど亀戸の方が上だと思ってるなら亀戸に住めば幸せになれるんじゃないかな、お幸せに

[905: 通りがかりさん]

自分は元亀戸民、現新小岩民です。私の生活上では駅近の民度の差はあまりわからないです。一般的なイメージや偏見では亀戸の方が少し都会でマシなのかもしれませんけどね...
亀戸は緩行線だけど飲食と買い物が便利な街ですし、新小岩はアクセス便利で商店街が楽しめる街で、両方とも住みやすいです

[906: 新小岩在住]

亀戸も大規模レジデンスで価値が更にあがりましたが、新小岩は過去印象から下に見る人は多いですよね
ただし上積みはどっちかというと新小岩は底を味わっているので駅周辺の再開発をみても上積みしかないですね笑
物価高も要因としてありますがこのシティテラスによって周辺分譲価値も上がってまして新小岩選んでくださった皆さま本当ウェルカムです
住み良い街に更に進化してくれたらと思います

[907: 検討板ユーザーさん]

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

シティテラス新小岩
パークホームズ新小岩三丁目
シティハウス平井
プラウドタワー亀戸クロス

[908: マンション検討中さん]

>>905 通りがかりさん
両方とも住みやすいとは素晴らしいコメントだと思います！

[909: 評判気になるさん]

パークホームズ新小岩三丁目のほうは、管理費と修繕積立金は3万７千円からですね、大変驚きました

[910: 通りがかりさん]

>>909 評判気になるさん

タワマンですかｗ

[911: 評判気になるさん]

>>910 通りがかりさん

9階で43戸の小規模マンションなのに、管理費とかは、タワマン並みですね、（笑）

[912: 評判気になるさん]

ちなみに、70㎡の場合、積立基金は120万以上一括払いなの

[913: 購入経験者さん]

パークホームズ新小岩三丁目　０票ですね。

[914: 評判気になるさん]

このスレなので一番は当然シティテラスだと思いますが、それにしても同じ駅で0は不思議ですね

[915: マンション検討中さん]

別サイトで新築時価㎡単価をみてみると、シティテラス新小岩は82万と評価され、パークホームズ新小岩三丁目は88万と評価されていました。駅徒歩9分のパークホームズのほうが評価額が高いのは不思議です。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 マンション検討中さん

例のサイトはあまり参考にならないよ　ていうかあれ信じてる人いたんだ

[917: マンション掲示板さん]

>>916 口コミ知りたいさん

たしかに！そうですね！
隠れアンチかもしれないですね！笑

[918: 匿名さん]

ここはとにかく駅に近いっていうのがいいのだろうなと思う。
小さい子供がいる家庭っていうよりは、
大人のみの家庭や子供がもう大きいご家庭向けのようなきもする。
駅まで3分ってなかなかの立地だと思うから、
駅まで遠いところよりも安いのだったらそれはすごくお得感があることになります…。

[919: 匿名さん]

シティテラス金町は入居時間2024年のようですがここはまだ23年に入居できるようで、この差って何なんでしょうね。

[920: eマンションさん]

ここって竣工済みなのになんで入居は2023年なんです？

[921: 名無しさん]

>>918 匿名さん
横のブランズが参考価格でしょう

[922: 通りがかりさん]

>>920 eマンションさん
不動産は基本的に引渡しのタイミングで売上認識しますので、販売会社の四半期決算や通期決算の進捗状況に応じて、タイミングを見極めているからだと思います。加えて、まだ販売していない(価格を出していない)住戸がある場合には、それは今後の市況によって値上げする余地を残しているからだと思います。

[923: 通りがかりさん]

資源高ですので、売主から見れば竣工間もない駅近マンションは更に高値で販売できるという事ですね。

[924: マンション検討中さん]

>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。

[925: 口コミ知りたいさん]

竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。

[927: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[928: マンコミュファンさん]

新小岩の再開発タワマンきた！

[929: マンション比較中さん]

ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...

[930: 名無しさん]

未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。

[932: マンション検討中さん]

>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも？

[933: 匿名さん]

スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備（水回り、床暖など）は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置？