シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[851: マンション掲示板さん]

この前マンション内MRを案内しているところだと思うのですが、共用廊下を人が歩いている場面を見たところ、スカスカの縦格子だと予想以上に外からよく見えちゃうんだなと感じました。このあたりが青田買いの難しさですね。個人的には全く気にならないですし、そもそも1期で購入済ですので今さらですが笑
気になる方がいるかもなのでご参加まで。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション掲示板さん
ここと平井で迷っていますが、内廊下より外廊下派の私は全然いいと思っています。
中小デベの小規模マンションだと見られたくないし嫌だなと思ってしまいますが、メジャー7ですからね。

[853: マンコミュファンさん]

>>852 口コミ知りたいさん
管理費や換気の面で内廊下より外廊下派の方はいると思います。ただ、外廊下でも縦格子ではなく、乳白色のガラス張りだったり、コンクリート仕様の方がプライバシー性が確保できるのは間違いないと思います。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンコミュファンさん
仰る通り、その方がより良かったでしょうね。
ただ、安全面はセキュリティがしっかりしてますし、そこまで周りの方が自分に興味あるとは思えないので私にとっては優先度低いですね。
それなら売主や規模、部屋の間取りや設備の方が断然優先度高いです。

考え方って人それぞれですね。

[855: eマンションさん]

>>854 検討板ユーザーさん
セキュリティがしっかりしているとは？

[856: 新小岩在住]

>>849 契約しちゃったさん
利便性で言ったら困ることはほぼないですよね
家電やホームセンターが近くにないですが錦糸町や秋葉原に出れば問題感じません
新小岩駅南と北で少し様相違いますが南は利便性抜群
北口は長い散歩道や大きめの新小岩公園あるのでゆったりしたい人やランナーにも良いですね
カフェ少なかったんですがおそらくJR駅ビルに有名店くると思われます
民度は期待しない方がいいですね
色んな人がいます
活気はあると思えるかどうかと思います
幹線道路沿いは騒がしいですが中に入れば住宅街で結構静かですね
参考になれば幸いです

[857: マンション検討中さん]

共感致します。住めば都と言う事ですね～。

[858: マンション掲示板さん]

>>856 新小岩在住さん
駅ビルにスタバ、来ますかね？

[859: 匿名さん]

>>858 さん
駅ビルに無かったら、数年後にできるタワマン下部の商業施設にきっと入りますよ。
三井不動産の施設には、スタバが多いから期待値大です。
無印とユニクロも欲しいですね。

[860: マンコミュファンさん]

>>859 匿名さん
ユニクロ欲しい

[861: 通りがかりさん]

今近くにユニクロありますが、最近のユニクロは安くもないしデザインもパッとしないしで、肌着ぐらいしか使い道無いと思ってました。
そんなに需要あるんですね…

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
夏場とかちょっとポロシャツがクタってきたりとか思いついて涼しい普段着がほしいなとか思った時に、さくっと寄って買って帰れるから便利なんだよ。

徒歩圏内にユニクロがあるとかなり重宝する

[863: 新小岩在住]

>>858 マンション掲示板さん
可能性はありますよね
小岩スタバ、平井タリーズの後塵でしたが期待大です
ちなみにサンマルクは一度撤退、ドトール既に進出ですし駅ビルテナントをペイするには高価格帯のカフェ可能性高いかと思ってます
ただ新小岩は個性的な店が来がちなのでマイナーなところが来るのではとどうしても頭によぎりますね^^

[864: 新小岩在住]

そう言えばモデルルーム看板黒塗りですね
モデルルームオープンとでかでかとマンションに広告出してますがどうやってるんでしょうね

[865: 通りがかりさん]

>>864 新小岩在住さん
モデルルームは、建物内に移転しました。
騒音や陽当りが心配な人に直接見て、体験してもらう為でしょう。
裏返せば、どちらにも自信があるのでしょうね。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 通りがかりさん
自信があるからではなく、竣工前完売しないマンションはマンション内モデルルームに移行しますよ。外にモデルルームを置いておけばランニングコストが掛かり続けますから。

[867: 通りがかりさん]

竣工時完売しないが、完売できる
騒音対策に自信あり
現地を実際に見て貰って販売したい
モデルルームコストを削減したい
住友不動産としては予定通りのシナリオだと思います。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>867 通りがかりさん
予定通りの値上げだとは思いますが、坪350万円はかなり苦戦すると思いますよ。面積調整されたマンションではありますが、67m2でグロス7,000万円超えてきますからね。新小岩では壁がある価格帯だと思います。

[869: 周辺住民さん]

検討中で新小岩はどういう街か気にされている方に伝えたい。
生活も交通も本当に困る事はないですが、
この金額を出せる方に合った街なのかというと、自信を持ってお勧めできません。
マンション価格上がってるのはわかりますが、
初めて金額相場知った時は驚きました。
他の地域が高すぎて、賃貸で住んでた新小岩しか選択肢がなかった立場からすると、
もっと良いところあるのに、と思ってしまう。
この地で暮らしてもうすぐ15年。
大好きだけどね新小岩。

[870: 販売関係者さん]

確かに昔から住んでいる人々の民度はどうにもなりませんが、シティテラスもそうですし、駅前再開発のタワマンもそうですし、このあたりに住むそれなりにお金に余裕ある人たちが街を育てていけばいいんじゃないですかね！
私はそれを期待しています。

[871: 新小岩在住]

新小岩は総武線でも低評価扱いでしたから新小岩に長くいる人にとっては昔の印象拭えないでしょうね
ただ、別地域ですが新規開発されて生まれ変わった街もみてきました
投資されて魅力が増えれば住人もそのうち入れ替わり劇的な好印象になって昔はあそこは◯◯だったのにという老人のぼやきを聞いたことあります
駅再開発見ても意気込みと勢いは感じますし一軒家の土地も代替わりで売りに出しているのを見かけます
本当良い方に変わることを期待してます

[872: 通りがかりさん]

新小岩だけが高騰しているわけではないですしね…

[873: 評判気になるさん]

7000万円超えるなんて、怖いな！

[874: 周辺住民さん]

新小岩検討の段階から、民度が～という考えを持っている人には
向かないでしょうね。
住み始めると、そういう所ばかりが目について
毎日ストレスになってしまうと思います。
色んな人がいるのね、と許容出来て楽しめるくらいの感覚を
お持ちの方にとっては、とても良い街だと思います。
この先劇的に変わるのを期待するより、良い所を見つける事を
意識すると、楽しい街だと思います。
お金に余裕がある人たちが街を育てるという発想は、危険かと。
民度ってお金があればという訳ではないですし。

[875: 契約した]

>>874 周辺住民さん
同意見です。むしろ新小岩の多様性、下町感が面白いと期待してます！

[876: マンション検討中さん]

私も同感です。
良いと思ってた所が悪かったより、悪いと思ってた所が良かった（やっぱり悪かった）方が精神衛生的に良いでしょう。
どんな場所でも変な奴はいますからね！
周りの情報に流されず自分で決める。決めたのは自分だから好きになる。それで良いじゃないですか！

[877: 名無しさん]

自分は、小岩や亀戸と比べて、各駅しか停まらない時点で、民度の差は感じないので、新小岩一択なような気もしますけど、、、
タワマン好きな人はいいのかな！？
快速止まらないと、乗降客数は減るからいい面もあるのか！？

[878: eマンションさん]

>>877 名無しさん
ちょっと何言ってるか分からないです。

[879: マンション掲示板さん]

私は分かりますよ。

[880: マンコミュファンさん]

新小岩住んでた10年間で近隣トラブルで警察呼んだの7～8回はありますよ。もう当たり前過ぎてなんとも思わなかったですが。
酔っ払ったお爺ちゃんが知らないひとのアパートの扉をドンドン叩いて大声上げてるとか
ある戸建てから母親が子供にとんでもない罵声を浴びせてるとか
通報は日常茶飯事っす。それでもなんか居続けちゃうのが新小岩の摩訶不思議。
ちなみにアクセスは文句なく最高でした。

[881: マンション比較中さん]

低所得層が多い町だからね

[882: 新小岩在住]

アパートだとトラブルあるかもだけど
所有マンションで警察沙汰経験はまだないですね
あと昔に幹線道路沿いで全入りの財布落として新小岩だし人生終わったって思いましたけれど
しっかり駅前の警察に届けてくれて本当大感謝と新小岩見直した経験あります
人多いので色んな人いるということでしょうね

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション比較中さん
そうなんですか？
なのに、近隣の人がこのマンションを買う？
矛盾してるし、上から目線で否定的。

[884: マンション掲示板さん]

まあ荒川越えるとやっぱり都落ち感はあるよね
ていうか千葉だし

[885: 評判気になるさん]

>>884 マンション掲示板さん
でしたら平井以西でどうぞ

[886: マンション検討中さん]

どこでもメリット、デメリットありますね。目的の優先順位を決めて予算と相談するという事ですね。個人的に総武線快速停車駅から徒歩3分は希少性ありと感じております。

[887: 評判気になるさん]

>>878 eマンションさん

日本語が理解できない人もいるのですね。
878さんフォローありがとうございます。

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん
>>877の文体もかなりなものだと思いますよ
新小岩だと普通なのかもしれませんが

[889: eマンションさん]

>>888 eマンションさん
877の文章は、どうかと思うけど、
新小岩だと普通とか、性格悪すぎるw

[890: 名無しさん]

>>889 eマンションさん

そうなのでしょうね。
分かりづらくて申し訳ないです。

[891: 検討板ユーザーさん]

私も877の意図が読み取れない。。
お手数ですが解説してほしいです

[892: マンション掲示板さん]

>>891 検討板ユーザーさん
877ではないですが、読み解こうと思えば簡単に読み解けますよ。
小岩や亀戸は各駅しか停車しない時点で、新小岩とは比較対象にならず、それゆえ民度の差がどうだという議論まで至らずに新小岩一択という結論が出る。ということだと思います。

[893: 名無しさん]

飲食店の客引が深夜にも 関わらず多いため
歩き辛い。交番があるのにも 関わらず
近くで呼び込みがいる。

[894: マンション検討中さん]

駅近あるあるですね

[895: 職人さん]

>>892 マンション掲示板さん
ありがとうございます！驚きました！

[896: 通りがかりさん]

>>892 マンション掲示板さん
平均坪単価で亀戸以下なのに比較対象にならないとはw
逆の意味でってことかな？笑

[897: 匿名さん]

平均坪単価の平均が駅周辺のマンション全体の中でなのかマンション個別の中でなのかわからんけど、坪単価で優劣つけるとしたら同じ条件のマンションじゃないと比較する意味ないからね
設備がしょぼければ当然そっちの方が単価安くなるし

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん
個別だと比較する意味ないし、全体じゃね？
いずれにしろ　亀戸>新小岩だけど。どんぐりの背くらべだけど

[899: 評判気になるさん]

>>898 マンション掲示板さん

亀戸と新小岩はどんぐりの背くらべじゃないと思う。明らかに亀戸が上。

[900: マンション掲示板さん]

>>896 通りがかりさん
891です。なぜか877の解釈をしていますが、検討項目における優先順位の問題ですよ。足回りが最優先のため、その時点で亀戸は比較対象にならないと言っているだけだと思います。自分の予算以下の物件が全て検討対象になる訳じゃないですよね？そもそも877の文章からでは、亀戸が予算と比べてどうなのか分かりませんが、仮に予算内でも対象外ということは全然あり得ると思います。