シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[824: マンコミュファンさん]

>>823 匿名さん
同じくです笑
9月に引き渡しの世帯の大半は2021年の契約なんじゃないですかね

[825: 匿名さん]

購入者ですが、内覧会と確認会の後、自由に見学出来たので、エレベーターを使わずプラプラと見て回りましたが、大部分の家にチェックのテープが貼ってあり、玄関もオプションKeyに建築オプションでアップしてあったので、結構売れてるなと感じました。
担当者からの印象でも残りを全く売り急ぎしない、スミフさんいつもの感じでした。

[826: 匿名さん]

やっぱり売れてないのか。
シンプルに高過ぎるもんな。

[827: 通りがかりさん]

シンプルに高い。物はいいと思うけど。後は騒音問題

[828: マンション掲示板さん]

>>827 通りがかりさん
どのくらい下がれば妥当な価格と思いますか？

[829: 匿名さん]

22年2月 B2タイプ、61.01㎡、3LDK
7階、5,600万円
10階、5,900万円
13階、6,200万円

今
2階、5,800万円

半年ぐらい　やく800万円上がるのはびっくりしました。

[830: 執事]

ここの一番の問題は騒音だと思います。夜に現地を確認した方がいいと思います。

[831: 匿名さん]

>>830 執事さん
窓を開けたらうるさい、窓を閉めたら普通に静か、それだけだと思います。ですので、窓を開けて生活したい人には向かないし、そうじゃない人には騒音は論点にならないと思います。

[832: マンション検討中さん]

騒音、ラブホ、風俗、日中からの酔っ払いなどがマイナスの要因ですけど、新小岩を検討する以上はそんな事とっくに折込済みです。

[833: 口コミ知りたいさん]

順調に売れている感じではない。竣工３年でようやく完売のペースかな。

[834: 執事]

>>831 匿名さん
うちは真剣に考えていました。交通の便が良く駅に近いからです。でも夜一回現地へ確認していて騒音と駅前のお姉さんに断念しました。それさえなければ購入するつもりでした。

[835: バンカー]

>>833 口コミ知りたいさん

それ、住友では普通だよ。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 バンカーさん
そうなんですよね。
金町の大規模はもちろん、山手線内側の目黒でも昨年半ばに竣工した大規模をまだまだ売ってます。
住友は良いモノは作るけど、竣工済でも引き渡しは当分先。
売上を未来に持ち越して管理するためには割安で群がられる価格にするわけにはいかないんですよね。
だからすぐ価格を引き上げて在庫コントロールするんですよ。
マンコミュでネガやってる人は全然知らなそうですけどね。

[837: 通りがかりさん]

>>836 口コミ知りたいさん
割安でも群がられるほど街力ござらんよ

[838: 評判気になるさん]

と言いながら群がってるようです

[839: マンション掲示板さん]

>>834 執事さん
上にも書きましたが窓を開けて生活したいならやめて正解です。私はその文化ないので契約しました。駅前のお姉さんの理由はよくわからないですが。

[840: 匿名さん]

マンション購入を検討するならもっと自分の価値観とファクトを整理するべきだと思う。自分は何を優先するのか。このマンションは駅近、足回りの良さ、室内空間・設備スペックの高さが売りである一方で、新小岩という街含めた癖のある立地。それらを踏まえた上で、周辺中古と比べて割高感はないものの、新小岩に対して第1期から値上げした坪350万円を払えるか。ただそれだけ。

[841: 執事]

>>839 マンション掲示板さん
騒音を確認するため深夜に現地へ行きました。平和橋通りの左側、末広商店街の入り口に客引きの若い女性がたくさんいました。うちは子供がいるので塾帰りにそのような風景を見せたくないです。

[842: マンション検討中さん]

>>841 執事さん
私も駅チカと間取り設備の魅力はあるものの街の特性で落ち着いた平井、小岩のどちらかに決めるつもりです。
ただ、そのような風景を見せたくないっていう個人の価値観は自由だと思いますが、この物件に魅かれて検討していたり買った方も居るであろうこのスレで言うべきことでは無いかと。

[843: 執事]

>>842 マンション検討中さん
掲示板ですので率直な感想を述べただけです。誰かの機嫌を損ねるつもりは全くないです。高い買い物ですので、ここを購入している方も騒音や風俗を割り切っているはずです。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
それを折り込める人が少ないからこその順当な売れ行きには思える
駅近でアクセス良ければなんでも良い人ばかりじゃないし

[845: マンコミュファンさん]

ここと近い時期に販売したプレシスは値段も現実的で早めに完売しました。坪単価350万のシティテラスは新小岩に住む人には高すぎるのでしょうがこれが住友の売り方ですよね。しかし毎月の修繕費や管理費は安いですよ。

[846: 匿名さん]

駅前の飲み屋街(マックのある一帯)は、再開発地で、近々取り壊しされ、綺麗なビルになります。
既に建築中の駅ビルとの並びで、駅前の景観と雰囲気は、かなり良くなるはずです。

[847: マンション検討中さん]

総武線と快速2路線停車はやっぱり魅力です。
駅近で買い物の便利もよく、週末は電車で気軽に都心へ足を運べます。駅近のマイナス要素は有りますが、プラスの方が大きくここに決めたいと思ってます。これからの近隣再開発も楽しみで、街と共に成長したいですね。

[848: 新小岩在住]

新小岩は外国人も多いし(ここだけじゃないけど)
若い人も老人も多いし
下町だけど大規模開発もするし
変なやつも普通の人もいっぱいいるし
色んな面あるので議論に事欠かない
利便性は高く徐々に投資・開発されつつあるのは事実ですね

[849: 契約しちゃった]

>>848 新小岩在住さん
実際住み心地はどうですか？
面白いし下町の雰囲気に惹かれているのですが、実際どうですか？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>845みたいな他社物件と比較した書き込みを見るたびに思うのですが、各々の戸数を見たことあるんですかね？
それも無く完売、とか一概に比較する書き込みを見る度に笑っちゃうんですよね。

[851: マンション掲示板さん]

この前マンション内MRを案内しているところだと思うのですが、共用廊下を人が歩いている場面を見たところ、スカスカの縦格子だと予想以上に外からよく見えちゃうんだなと感じました。このあたりが青田買いの難しさですね。個人的には全く気にならないですし、そもそも1期で購入済ですので今さらですが笑
気になる方がいるかもなのでご参加まで。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション掲示板さん
ここと平井で迷っていますが、内廊下より外廊下派の私は全然いいと思っています。
中小デベの小規模マンションだと見られたくないし嫌だなと思ってしまいますが、メジャー7ですからね。

[853: マンコミュファンさん]

>>852 口コミ知りたいさん
管理費や換気の面で内廊下より外廊下派の方はいると思います。ただ、外廊下でも縦格子ではなく、乳白色のガラス張りだったり、コンクリート仕様の方がプライバシー性が確保できるのは間違いないと思います。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンコミュファンさん
仰る通り、その方がより良かったでしょうね。
ただ、安全面はセキュリティがしっかりしてますし、そこまで周りの方が自分に興味あるとは思えないので私にとっては優先度低いですね。
それなら売主や規模、部屋の間取りや設備の方が断然優先度高いです。

考え方って人それぞれですね。

[855: eマンションさん]

>>854 検討板ユーザーさん
セキュリティがしっかりしているとは？

[856: 新小岩在住]

>>849 契約しちゃったさん
利便性で言ったら困ることはほぼないですよね
家電やホームセンターが近くにないですが錦糸町や秋葉原に出れば問題感じません
新小岩駅南と北で少し様相違いますが南は利便性抜群
北口は長い散歩道や大きめの新小岩公園あるのでゆったりしたい人やランナーにも良いですね
カフェ少なかったんですがおそらくJR駅ビルに有名店くると思われます
民度は期待しない方がいいですね
色んな人がいます
活気はあると思えるかどうかと思います
幹線道路沿いは騒がしいですが中に入れば住宅街で結構静かですね
参考になれば幸いです

[857: マンション検討中さん]

共感致します。住めば都と言う事ですね～。

[858: マンション掲示板さん]

>>856 新小岩在住さん
駅ビルにスタバ、来ますかね？

[859: 匿名さん]

>>858 さん
駅ビルに無かったら、数年後にできるタワマン下部の商業施設にきっと入りますよ。
三井不動産の施設には、スタバが多いから期待値大です。
無印とユニクロも欲しいですね。

[860: マンコミュファンさん]

>>859 匿名さん
ユニクロ欲しい

[861: 通りがかりさん]

今近くにユニクロありますが、最近のユニクロは安くもないしデザインもパッとしないしで、肌着ぐらいしか使い道無いと思ってました。
そんなに需要あるんですね…

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
夏場とかちょっとポロシャツがクタってきたりとか思いついて涼しい普段着がほしいなとか思った時に、さくっと寄って買って帰れるから便利なんだよ。

徒歩圏内にユニクロがあるとかなり重宝する

[863: 新小岩在住]

>>858 マンション掲示板さん
可能性はありますよね
小岩スタバ、平井タリーズの後塵でしたが期待大です
ちなみにサンマルクは一度撤退、ドトール既に進出ですし駅ビルテナントをペイするには高価格帯のカフェ可能性高いかと思ってます
ただ新小岩は個性的な店が来がちなのでマイナーなところが来るのではとどうしても頭によぎりますね^^

[864: 新小岩在住]

そう言えばモデルルーム看板黒塗りですね
モデルルームオープンとでかでかとマンションに広告出してますがどうやってるんでしょうね

[865: 通りがかりさん]

>>864 新小岩在住さん
モデルルームは、建物内に移転しました。
騒音や陽当りが心配な人に直接見て、体験してもらう為でしょう。
裏返せば、どちらにも自信があるのでしょうね。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 通りがかりさん
自信があるからではなく、竣工前完売しないマンションはマンション内モデルルームに移行しますよ。外にモデルルームを置いておけばランニングコストが掛かり続けますから。

[867: 通りがかりさん]

竣工時完売しないが、完売できる
騒音対策に自信あり
現地を実際に見て貰って販売したい
モデルルームコストを削減したい
住友不動産としては予定通りのシナリオだと思います。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>867 通りがかりさん
予定通りの値上げだとは思いますが、坪350万円はかなり苦戦すると思いますよ。面積調整されたマンションではありますが、67m2でグロス7,000万円超えてきますからね。新小岩では壁がある価格帯だと思います。

[869: 周辺住民さん]

検討中で新小岩はどういう街か気にされている方に伝えたい。
生活も交通も本当に困る事はないですが、
この金額を出せる方に合った街なのかというと、自信を持ってお勧めできません。
マンション価格上がってるのはわかりますが、
初めて金額相場知った時は驚きました。
他の地域が高すぎて、賃貸で住んでた新小岩しか選択肢がなかった立場からすると、
もっと良いところあるのに、と思ってしまう。
この地で暮らしてもうすぐ15年。
大好きだけどね新小岩。

[870: 販売関係者さん]

確かに昔から住んでいる人々の民度はどうにもなりませんが、シティテラスもそうですし、駅前再開発のタワマンもそうですし、このあたりに住むそれなりにお金に余裕ある人たちが街を育てていけばいいんじゃないですかね！
私はそれを期待しています。

[871: 新小岩在住]

新小岩は総武線でも低評価扱いでしたから新小岩に長くいる人にとっては昔の印象拭えないでしょうね
ただ、別地域ですが新規開発されて生まれ変わった街もみてきました
投資されて魅力が増えれば住人もそのうち入れ替わり劇的な好印象になって昔はあそこは◯◯だったのにという老人のぼやきを聞いたことあります
駅再開発見ても意気込みと勢いは感じますし一軒家の土地も代替わりで売りに出しているのを見かけます
本当良い方に変わることを期待してます

[872: 通りがかりさん]

新小岩だけが高騰しているわけではないですしね…

[873: 評判気になるさん]

7000万円超えるなんて、怖いな！