シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[801: 通りがかりさん]

平井は70平米以上でしたっけ？
新小岩で坪単価で313.7万。
安いのか…？

[802: マンション掲示板さん]

同じ葛飾区ならシティテラス金町や築浅のシティタワー金町も良さそうですよね。
街全体が再開発に力を入れているようなので今後の値上がりも期待できます。

[803: 通りがかりさん]

>>802 マンション掲示板さん
金町貶すつもりは無いのですが、アクセス良くないので値上がりは再開発直後の一時的なもので、すぐに他の街に埋もれると思います。
再開発も重要ですが、アクセスの良さの方が上回るでしょうね。

[804: マンション検討中さん]

平井は次プラウドくるから多少高くてもね

[805: マンコミュファンさん]

>>804 マンション検討中さん
駅力と駅距離考えたら
新小岩＞平井＞金町

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンコミュファンさん
新小岩と平井は街の雰囲気で好みが分かれますからね。
どちら選んでもありだと思います。

[807: eマンションさん]

新小岩には新小岩の良さ、金町には金町の良さがありますからね。
金町は整備された広大な公園が多いのでファミリー向けですね。
新小岩はアクセスを考えると共働きに良さそうですね。

[808: 契約者さん8]

新小岩ってアクセス面しか勝ててない気がする。街のイメージは某番組のせいもあり、ものすごく悪い。駅前まで並ぶパチ屋の行列、公園も遊具があるような所ではなさそうだし。

タワマン建てるなら、もっと綺麗な街にしていかないとねえ。

[809: 通りがかりさん]

>>808 契約者さん8さん
どこと比較してますか…？
金町でしたら、新小岩は街の雰囲気で見送りましたが、金町はそもそも新小岩と比較する事自体ムリがあると思います。
少なくとも私は検討対象外です。

[810: 評判気になるさん]

乗降客数でみても新小岩の方が多いですからね
金町や平井は勢いある感じしますが実際どうなんでしょう
マンション建てすぎで供給過多な感じもしてしまいます
安いからそれでも売れるのかな？

[811: マンション検討中さん]

最初はもしかしたら早く売れるかもって思いましたが、やはり数年コースだった。
まぁ、新小岩南口は再開発が続くからスミフにとっては丁度良いかもね。検討者からすると、ひたすらに劣化していくだけだから良いことは無い。

[812: 検討板ユーザーさん]

新小岩に10年住んでます。個人的な見解になりますが何か街の事で質問ありますか？なんでも答えますよ。

[813: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん

エスパスの出球状況はどうですか?

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 匿名さん
スロットでオスバンしかやった事ないですが、パチンコはジーバーズ達で賑わっております。

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
バッキバキに6使うようならこのマンション欲しいな

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
負けても直ぐに家に帰れるメリットとなっております。

[817: eマンションさん]

週末の昼に見に行きましたがすごい存在感でしたね。
しかも徒歩3分と謳うだけあり、駅から本当に近かったです。

サイクルポート前の道と景観、新小岩という立地を許容出来るか次第ではないでしょうか。
サイクルポートを出てすぐ左にある泡洗体、鳥居のように左右にそびえ立つラブホ2軒。
ここへ向かう際、駅沿いの細い路地に3軒ほどある居酒屋中、2軒の入口前でぐっすりおやすみ中のおじさまがいらっしゃり、道中から強烈な洗礼でした。

私は無機質な湾岸エリアより断然こちら派です。

[818: マンション検討中さん]

葛飾区は穴場ですよね。
子育て世帯には住みやすいですし、都心へのアクセスもしやすい。

[819: マンション比較中さん]

2年前にマルハンが新小岩から撤退しちまったから新小岩に住む意味もないんだよね

[820: マンション検討中さん]

ももレジブログで全然売れてないってでてたけどまじ？

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
気になりますよね。　現在どこまで売れてるのか。
ただ低層階を値上げしているようなので、本当に売れてないとしたら不思議です。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん
この記事、2021年の販売状況だからね。そのときよりは売り伸びてるのではと。

[823: 匿名さん]

何を根拠に書かれたのか気になります。自分は2021年契約したのでとりあえず0%ではないです（笑）

[824: マンコミュファンさん]

>>823 匿名さん
同じくです笑
9月に引き渡しの世帯の大半は2021年の契約なんじゃないですかね

[825: 匿名さん]

購入者ですが、内覧会と確認会の後、自由に見学出来たので、エレベーターを使わずプラプラと見て回りましたが、大部分の家にチェックのテープが貼ってあり、玄関もオプションKeyに建築オプションでアップしてあったので、結構売れてるなと感じました。
担当者からの印象でも残りを全く売り急ぎしない、スミフさんいつもの感じでした。

[826: 匿名さん]

やっぱり売れてないのか。
シンプルに高過ぎるもんな。

[827: 通りがかりさん]

シンプルに高い。物はいいと思うけど。後は騒音問題

[828: マンション掲示板さん]

>>827 通りがかりさん
どのくらい下がれば妥当な価格と思いますか？

[829: 匿名さん]

22年2月 B2タイプ、61.01㎡、3LDK
7階、5,600万円
10階、5,900万円
13階、6,200万円

今
2階、5,800万円

半年ぐらい　やく800万円上がるのはびっくりしました。

[830: 執事]

ここの一番の問題は騒音だと思います。夜に現地を確認した方がいいと思います。

[831: 匿名さん]

>>830 執事さん
窓を開けたらうるさい、窓を閉めたら普通に静か、それだけだと思います。ですので、窓を開けて生活したい人には向かないし、そうじゃない人には騒音は論点にならないと思います。

[832: マンション検討中さん]

騒音、ラブホ、風俗、日中からの酔っ払いなどがマイナスの要因ですけど、新小岩を検討する以上はそんな事とっくに折込済みです。

[833: 口コミ知りたいさん]

順調に売れている感じではない。竣工３年でようやく完売のペースかな。

[834: 執事]

>>831 匿名さん
うちは真剣に考えていました。交通の便が良く駅に近いからです。でも夜一回現地へ確認していて騒音と駅前のお姉さんに断念しました。それさえなければ購入するつもりでした。

[835: バンカー]

>>833 口コミ知りたいさん

それ、住友では普通だよ。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 バンカーさん
そうなんですよね。
金町の大規模はもちろん、山手線内側の目黒でも昨年半ばに竣工した大規模をまだまだ売ってます。
住友は良いモノは作るけど、竣工済でも引き渡しは当分先。
売上を未来に持ち越して管理するためには割安で群がられる価格にするわけにはいかないんですよね。
だからすぐ価格を引き上げて在庫コントロールするんですよ。
マンコミュでネガやってる人は全然知らなそうですけどね。

[837: 通りがかりさん]

>>836 口コミ知りたいさん
割安でも群がられるほど街力ござらんよ

[838: 評判気になるさん]

と言いながら群がってるようです

[839: マンション掲示板さん]

>>834 執事さん
上にも書きましたが窓を開けて生活したいならやめて正解です。私はその文化ないので契約しました。駅前のお姉さんの理由はよくわからないですが。

[840: 匿名さん]

マンション購入を検討するならもっと自分の価値観とファクトを整理するべきだと思う。自分は何を優先するのか。このマンションは駅近、足回りの良さ、室内空間・設備スペックの高さが売りである一方で、新小岩という街含めた癖のある立地。それらを踏まえた上で、周辺中古と比べて割高感はないものの、新小岩に対して第1期から値上げした坪350万円を払えるか。ただそれだけ。

[841: 執事]

>>839 マンション掲示板さん
騒音を確認するため深夜に現地へ行きました。平和橋通りの左側、末広商店街の入り口に客引きの若い女性がたくさんいました。うちは子供がいるので塾帰りにそのような風景を見せたくないです。

[842: マンション検討中さん]

>>841 執事さん
私も駅チカと間取り設備の魅力はあるものの街の特性で落ち着いた平井、小岩のどちらかに決めるつもりです。
ただ、そのような風景を見せたくないっていう個人の価値観は自由だと思いますが、この物件に魅かれて検討していたり買った方も居るであろうこのスレで言うべきことでは無いかと。

[843: 執事]

>>842 マンション検討中さん
掲示板ですので率直な感想を述べただけです。誰かの機嫌を損ねるつもりは全くないです。高い買い物ですので、ここを購入している方も騒音や風俗を割り切っているはずです。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
それを折り込める人が少ないからこその順当な売れ行きには思える
駅近でアクセス良ければなんでも良い人ばかりじゃないし

[845: マンコミュファンさん]

ここと近い時期に販売したプレシスは値段も現実的で早めに完売しました。坪単価350万のシティテラスは新小岩に住む人には高すぎるのでしょうがこれが住友の売り方ですよね。しかし毎月の修繕費や管理費は安いですよ。

[846: 匿名さん]

駅前の飲み屋街(マックのある一帯)は、再開発地で、近々取り壊しされ、綺麗なビルになります。
既に建築中の駅ビルとの並びで、駅前の景観と雰囲気は、かなり良くなるはずです。

[847: マンション検討中さん]

総武線と快速2路線停車はやっぱり魅力です。
駅近で買い物の便利もよく、週末は電車で気軽に都心へ足を運べます。駅近のマイナス要素は有りますが、プラスの方が大きくここに決めたいと思ってます。これからの近隣再開発も楽しみで、街と共に成長したいですね。

[848: 新小岩在住]

新小岩は外国人も多いし(ここだけじゃないけど)
若い人も老人も多いし
下町だけど大規模開発もするし
変なやつも普通の人もいっぱいいるし
色んな面あるので議論に事欠かない
利便性は高く徐々に投資・開発されつつあるのは事実ですね

[849: 契約しちゃった]

>>848 新小岩在住さん
実際住み心地はどうですか？
面白いし下町の雰囲気に惹かれているのですが、実際どうですか？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>845みたいな他社物件と比較した書き込みを見るたびに思うのですが、各々の戸数を見たことあるんですかね？
それも無く完売、とか一概に比較する書き込みを見る度に笑っちゃうんですよね。

[851: マンション掲示板さん]

この前マンション内MRを案内しているところだと思うのですが、共用廊下を人が歩いている場面を見たところ、スカスカの縦格子だと予想以上に外からよく見えちゃうんだなと感じました。このあたりが青田買いの難しさですね。個人的には全く気にならないですし、そもそも1期で購入済ですので今さらですが笑
気になる方がいるかもなのでご参加まで。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション掲示板さん
ここと平井で迷っていますが、内廊下より外廊下派の私は全然いいと思っています。
中小デベの小規模マンションだと見られたくないし嫌だなと思ってしまいますが、メジャー7ですからね。

[853: マンコミュファンさん]

>>852 口コミ知りたいさん
管理費や換気の面で内廊下より外廊下派の方はいると思います。ただ、外廊下でも縦格子ではなく、乳白色のガラス張りだったり、コンクリート仕様の方がプライバシー性が確保できるのは間違いないと思います。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンコミュファンさん
仰る通り、その方がより良かったでしょうね。
ただ、安全面はセキュリティがしっかりしてますし、そこまで周りの方が自分に興味あるとは思えないので私にとっては優先度低いですね。
それなら売主や規模、部屋の間取りや設備の方が断然優先度高いです。

考え方って人それぞれですね。

[855: eマンションさん]

>>854 検討板ユーザーさん
セキュリティがしっかりしているとは？

[856: 新小岩在住]

>>849 契約しちゃったさん
利便性で言ったら困ることはほぼないですよね
家電やホームセンターが近くにないですが錦糸町や秋葉原に出れば問題感じません
新小岩駅南と北で少し様相違いますが南は利便性抜群
北口は長い散歩道や大きめの新小岩公園あるのでゆったりしたい人やランナーにも良いですね
カフェ少なかったんですがおそらくJR駅ビルに有名店くると思われます
民度は期待しない方がいいですね
色んな人がいます
活気はあると思えるかどうかと思います
幹線道路沿いは騒がしいですが中に入れば住宅街で結構静かですね
参考になれば幸いです

[857: マンション検討中さん]

共感致します。住めば都と言う事ですね～。

[858: マンション掲示板さん]

>>856 新小岩在住さん
駅ビルにスタバ、来ますかね？

[859: 匿名さん]

>>858 さん
駅ビルに無かったら、数年後にできるタワマン下部の商業施設にきっと入りますよ。
三井不動産の施設には、スタバが多いから期待値大です。
無印とユニクロも欲しいですね。

[860: マンコミュファンさん]

>>859 匿名さん
ユニクロ欲しい

[861: 通りがかりさん]

今近くにユニクロありますが、最近のユニクロは安くもないしデザインもパッとしないしで、肌着ぐらいしか使い道無いと思ってました。
そんなに需要あるんですね…

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
夏場とかちょっとポロシャツがクタってきたりとか思いついて涼しい普段着がほしいなとか思った時に、さくっと寄って買って帰れるから便利なんだよ。

徒歩圏内にユニクロがあるとかなり重宝する

[863: 新小岩在住]

>>858 マンション掲示板さん
可能性はありますよね
小岩スタバ、平井タリーズの後塵でしたが期待大です
ちなみにサンマルクは一度撤退、ドトール既に進出ですし駅ビルテナントをペイするには高価格帯のカフェ可能性高いかと思ってます
ただ新小岩は個性的な店が来がちなのでマイナーなところが来るのではとどうしても頭によぎりますね^^

[864: 新小岩在住]

そう言えばモデルルーム看板黒塗りですね
モデルルームオープンとでかでかとマンションに広告出してますがどうやってるんでしょうね

[865: 通りがかりさん]

>>864 新小岩在住さん
モデルルームは、建物内に移転しました。
騒音や陽当りが心配な人に直接見て、体験してもらう為でしょう。
裏返せば、どちらにも自信があるのでしょうね。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 通りがかりさん
自信があるからではなく、竣工前完売しないマンションはマンション内モデルルームに移行しますよ。外にモデルルームを置いておけばランニングコストが掛かり続けますから。

[867: 通りがかりさん]

竣工時完売しないが、完売できる
騒音対策に自信あり
現地を実際に見て貰って販売したい
モデルルームコストを削減したい
住友不動産としては予定通りのシナリオだと思います。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>867 通りがかりさん
予定通りの値上げだとは思いますが、坪350万円はかなり苦戦すると思いますよ。面積調整されたマンションではありますが、67m2でグロス7,000万円超えてきますからね。新小岩では壁がある価格帯だと思います。

[869: 周辺住民さん]

検討中で新小岩はどういう街か気にされている方に伝えたい。
生活も交通も本当に困る事はないですが、
この金額を出せる方に合った街なのかというと、自信を持ってお勧めできません。
マンション価格上がってるのはわかりますが、
初めて金額相場知った時は驚きました。
他の地域が高すぎて、賃貸で住んでた新小岩しか選択肢がなかった立場からすると、
もっと良いところあるのに、と思ってしまう。
この地で暮らしてもうすぐ15年。
大好きだけどね新小岩。

[870: 販売関係者さん]

確かに昔から住んでいる人々の民度はどうにもなりませんが、シティテラスもそうですし、駅前再開発のタワマンもそうですし、このあたりに住むそれなりにお金に余裕ある人たちが街を育てていけばいいんじゃないですかね！
私はそれを期待しています。

[871: 新小岩在住]

新小岩は総武線でも低評価扱いでしたから新小岩に長くいる人にとっては昔の印象拭えないでしょうね
ただ、別地域ですが新規開発されて生まれ変わった街もみてきました
投資されて魅力が増えれば住人もそのうち入れ替わり劇的な好印象になって昔はあそこは◯◯だったのにという老人のぼやきを聞いたことあります
駅再開発見ても意気込みと勢いは感じますし一軒家の土地も代替わりで売りに出しているのを見かけます
本当良い方に変わることを期待してます

[872: 通りがかりさん]

新小岩だけが高騰しているわけではないですしね…

[873: 評判気になるさん]

7000万円超えるなんて、怖いな！

[874: 周辺住民さん]

新小岩検討の段階から、民度が～という考えを持っている人には
向かないでしょうね。
住み始めると、そういう所ばかりが目について
毎日ストレスになってしまうと思います。
色んな人がいるのね、と許容出来て楽しめるくらいの感覚を
お持ちの方にとっては、とても良い街だと思います。
この先劇的に変わるのを期待するより、良い所を見つける事を
意識すると、楽しい街だと思います。
お金に余裕がある人たちが街を育てるという発想は、危険かと。
民度ってお金があればという訳ではないですし。

[875: 契約した]

>>874 周辺住民さん
同意見です。むしろ新小岩の多様性、下町感が面白いと期待してます！

[876: マンション検討中さん]

私も同感です。
良いと思ってた所が悪かったより、悪いと思ってた所が良かった（やっぱり悪かった）方が精神衛生的に良いでしょう。
どんな場所でも変な奴はいますからね！
周りの情報に流されず自分で決める。決めたのは自分だから好きになる。それで良いじゃないですか！

[877: 名無しさん]

自分は、小岩や亀戸と比べて、各駅しか停まらない時点で、民度の差は感じないので、新小岩一択なような気もしますけど、、、
タワマン好きな人はいいのかな！？
快速止まらないと、乗降客数は減るからいい面もあるのか！？

[878: eマンションさん]

>>877 名無しさん
ちょっと何言ってるか分からないです。

[879: マンション掲示板さん]

私は分かりますよ。

[880: マンコミュファンさん]

新小岩住んでた10年間で近隣トラブルで警察呼んだの7～8回はありますよ。もう当たり前過ぎてなんとも思わなかったですが。
酔っ払ったお爺ちゃんが知らないひとのアパートの扉をドンドン叩いて大声上げてるとか
ある戸建てから母親が子供にとんでもない罵声を浴びせてるとか
通報は日常茶飯事っす。それでもなんか居続けちゃうのが新小岩の摩訶不思議。
ちなみにアクセスは文句なく最高でした。

[881: マンション比較中さん]

低所得層が多い町だからね

[882: 新小岩在住]

アパートだとトラブルあるかもだけど
所有マンションで警察沙汰経験はまだないですね
あと昔に幹線道路沿いで全入りの財布落として新小岩だし人生終わったって思いましたけれど
しっかり駅前の警察に届けてくれて本当大感謝と新小岩見直した経験あります
人多いので色んな人いるということでしょうね

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション比較中さん
そうなんですか？
なのに、近隣の人がこのマンションを買う？
矛盾してるし、上から目線で否定的。

[884: マンション掲示板さん]

まあ荒川越えるとやっぱり都落ち感はあるよね
ていうか千葉だし

[885: 評判気になるさん]

>>884 マンション掲示板さん
でしたら平井以西でどうぞ

[886: マンション検討中さん]

どこでもメリット、デメリットありますね。目的の優先順位を決めて予算と相談するという事ですね。個人的に総武線快速停車駅から徒歩3分は希少性ありと感じております。

[887: 評判気になるさん]

>>878 eマンションさん

日本語が理解できない人もいるのですね。
878さんフォローありがとうございます。

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん
>>877の文体もかなりなものだと思いますよ
新小岩だと普通なのかもしれませんが

[889: eマンションさん]

>>888 eマンションさん
877の文章は、どうかと思うけど、
新小岩だと普通とか、性格悪すぎるw

[890: 名無しさん]

>>889 eマンションさん

そうなのでしょうね。
分かりづらくて申し訳ないです。

[891: 検討板ユーザーさん]

私も877の意図が読み取れない。。
お手数ですが解説してほしいです

[892: マンション掲示板さん]

>>891 検討板ユーザーさん
877ではないですが、読み解こうと思えば簡単に読み解けますよ。
小岩や亀戸は各駅しか停車しない時点で、新小岩とは比較対象にならず、それゆえ民度の差がどうだという議論まで至らずに新小岩一択という結論が出る。ということだと思います。

[893: 名無しさん]

飲食店の客引が深夜にも 関わらず多いため
歩き辛い。交番があるのにも 関わらず
近くで呼び込みがいる。

[894: マンション検討中さん]

駅近あるあるですね

[895: 職人さん]

>>892 マンション掲示板さん
ありがとうございます！驚きました！

[896: 通りがかりさん]

>>892 マンション掲示板さん
平均坪単価で亀戸以下なのに比較対象にならないとはw
逆の意味でってことかな？笑

[897: 匿名さん]

平均坪単価の平均が駅周辺のマンション全体の中でなのかマンション個別の中でなのかわからんけど、坪単価で優劣つけるとしたら同じ条件のマンションじゃないと比較する意味ないからね
設備がしょぼければ当然そっちの方が単価安くなるし

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん
個別だと比較する意味ないし、全体じゃね？
いずれにしろ　亀戸>新小岩だけど。どんぐりの背くらべだけど

[899: 評判気になるさん]

>>898 マンション掲示板さん

亀戸と新小岩はどんぐりの背くらべじゃないと思う。明らかに亀戸が上。

[900: マンション掲示板さん]

>>896 通りがかりさん
891です。なぜか877の解釈をしていますが、検討項目における優先順位の問題ですよ。足回りが最優先のため、その時点で亀戸は比較対象にならないと言っているだけだと思います。自分の予算以下の物件が全て検討対象になる訳じゃないですよね？そもそも877の文章からでは、亀戸が予算と比べてどうなのか分かりませんが、仮に予算内でも対象外ということは全然あり得ると思います。

[901: マンコミュファンさん]

(あの文章書くようなら民度の差なんて感じないよな…)

実際、民度だけなら亀戸＞平井＞＞小岩＞＞＞＞新小岩ぐらいの差があると思いますが。

[902: 通りがかりさん]

本当にマンション検討者ではない、若しくは、他のマンション購入者の人は本当に、近傍箇所の物件の誹謗中傷が多いですね。
どのマンションスレもありますけど、、、

[903: 匿名さん]

自分のひいきがちょっとでも貶められると黙ってられないのでしょうね。
特に今回の一連の亀戸や小岩の方は。わざわざ検討外のマンションスレまで見に来られて…

[904: 匿名さん]

突然亀戸出てくるの謎だけど亀戸の方が上だと思ってるなら亀戸に住めば幸せになれるんじゃないかな、お幸せに

[905: 通りがかりさん]

自分は元亀戸民、現新小岩民です。私の生活上では駅近の民度の差はあまりわからないです。一般的なイメージや偏見では亀戸の方が少し都会でマシなのかもしれませんけどね...
亀戸は緩行線だけど飲食と買い物が便利な街ですし、新小岩はアクセス便利で商店街が楽しめる街で、両方とも住みやすいです

[906: 新小岩在住]

亀戸も大規模レジデンスで価値が更にあがりましたが、新小岩は過去印象から下に見る人は多いですよね
ただし上積みはどっちかというと新小岩は底を味わっているので駅周辺の再開発をみても上積みしかないですね笑
物価高も要因としてありますがこのシティテラスによって周辺分譲価値も上がってまして新小岩選んでくださった皆さま本当ウェルカムです
住み良い街に更に進化してくれたらと思います

[907: 検討板ユーザーさん]

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

シティテラス新小岩
パークホームズ新小岩三丁目
シティハウス平井
プラウドタワー亀戸クロス

[908: マンション検討中さん]

>>905 通りがかりさん
両方とも住みやすいとは素晴らしいコメントだと思います！

[909: 評判気になるさん]

パークホームズ新小岩三丁目のほうは、管理費と修繕積立金は3万７千円からですね、大変驚きました

[910: 通りがかりさん]

>>909 評判気になるさん

タワマンですかｗ

[911: 評判気になるさん]

>>910 通りがかりさん

9階で43戸の小規模マンションなのに、管理費とかは、タワマン並みですね、（笑）

[912: 評判気になるさん]

ちなみに、70㎡の場合、積立基金は120万以上一括払いなの

[913: 購入経験者さん]

パークホームズ新小岩三丁目　０票ですね。

[914: 評判気になるさん]

このスレなので一番は当然シティテラスだと思いますが、それにしても同じ駅で0は不思議ですね

[915: マンション検討中さん]

別サイトで新築時価㎡単価をみてみると、シティテラス新小岩は82万と評価され、パークホームズ新小岩三丁目は88万と評価されていました。駅徒歩9分のパークホームズのほうが評価額が高いのは不思議です。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 マンション検討中さん

例のサイトはあまり参考にならないよ　ていうかあれ信じてる人いたんだ

[917: マンション掲示板さん]

>>916 口コミ知りたいさん

たしかに！そうですね！
隠れアンチかもしれないですね！笑

[918: 匿名さん]

ここはとにかく駅に近いっていうのがいいのだろうなと思う。
小さい子供がいる家庭っていうよりは、
大人のみの家庭や子供がもう大きいご家庭向けのようなきもする。
駅まで3分ってなかなかの立地だと思うから、
駅まで遠いところよりも安いのだったらそれはすごくお得感があることになります…。

[919: 匿名さん]

シティテラス金町は入居時間2024年のようですがここはまだ23年に入居できるようで、この差って何なんでしょうね。

[920: eマンションさん]

ここって竣工済みなのになんで入居は2023年なんです？

[921: 名無しさん]

>>918 匿名さん
横のブランズが参考価格でしょう

[922: 通りがかりさん]

>>920 eマンションさん
不動産は基本的に引渡しのタイミングで売上認識しますので、販売会社の四半期決算や通期決算の進捗状況に応じて、タイミングを見極めているからだと思います。加えて、まだ販売していない(価格を出していない)住戸がある場合には、それは今後の市況によって値上げする余地を残しているからだと思います。

[923: 通りがかりさん]

資源高ですので、売主から見れば竣工間もない駅近マンションは更に高値で販売できるという事ですね。

[924: マンション検討中さん]

>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。

[925: 口コミ知りたいさん]

竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。

[927: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[928: マンコミュファンさん]

新小岩の再開発タワマンきた！

[929: マンション比較中さん]

ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...

[930: 名無しさん]

未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。

[932: マンション検討中さん]

>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも？

[933: 匿名さん]

スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備（水回り、床暖など）は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置？

[934: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん
古い設備のまま、築数年の物件になりますね。

[935: マンション比較中さん]

スミフのシティタワーズ東京ベイなんかは5年以上前に完成して未だに完売してませんからね
下手すると完売する前に給湯器が寿命を迎える可能性もあります

[936: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
このスレ人気ないなー。マンションの問題？外廊下や線路に面しているから騒音の問題？利便性が高い駅近物件なのになー。

[937: 買い替え検討中さん]

15階建てだからね…

[938: eマンションさん]

騒音やラブホビュー問題に目を瞑ってまで欲しい物件じゃないだけ
新小岩にこのカネ出すなら、もう少し出して平井のプラウドか値段落としてシティテラスかシティハウス買う

[939: 匿名さん]

駅さえ近ければ他がどうでも良い、と割り切れる人なんてそうそういないですよね。
バブル特有の価値観だと思います。

[940: マンション検討中さん]

検討する人は現地見学でいろいろと自分で確認できるのでスレを参考にする必要がないのでは。スレの数が物件の人気ではない事は皆さんご存知でしょうし、そもそも同じネタの繰り返しで役に立つ新しい情報もないしね。

[941: マンション検討中さん]

現在どんな部屋を販売しているでしょうか

[942: 口コミ知りたいさん]

>>938 eマンションさん

快速止まらない時点で平井なんて却下ですね！

[943: マンション検討中さん]

売れてない部屋ってデベで換気や日焼け対策はしてくれているんでしょうけど、24時間換気システムは稼働しているんでしょうかね

[944: マンション検討中さん]

何戸くらい残っていますか？

[945: マンション検討中さん]

１期２期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
スミフの人に聞いてください。

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
スミフさんのいつもの売り方ですね。　現在中古（未入居）で出ている６９８０万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ（有明）とそっくり。　

[947: 評判気になるさん]

>>946 評判気になるさん
１４階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな～。　他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。　

[948: 通りがかりさん]

>>945 マンション検討中さん
プラウドタワー平井に完売先越されそう

[949: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
スミフはあえて完売させないからな

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 通りがかりさん
外廊下のマンションってどうなんだろう？

[951: 口コミ知りたいさん]

ここの4LDK高層階はもう売れてるんですかね？

[952: 通りがかりさん]

>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑

[953: 名無しさん]

近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ

[954: eマンションさん]

>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは？って推測します。

[955: マンション検討中さん]

とは言うものの駅近羨ましいです。

[956: 坪単価比較中さん]

快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。

東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。

その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。

[958: eマンションさん]

総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。

[959: 検討板ユーザーさん]

総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。

[960: マンコミュファンさん]

通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。

[961: マンション検討中さん]

今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。

[962: eマンションさん]

>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。

[963: 通りがかりさん]

新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。

[964: マンション検討中さん]

新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。

[965: マンション検討中]

>>953 名無しさん

ここギフト券配ってないですよ。
間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。

[966: 評判気になるさん]

売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。

[967: マンション検討中さん]

JRの意向が入ってると思う。
利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR。

[968: 匿名さん]

ここは良い再開発の例ですね。

[969: 通りがかりさん]

シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。

[970: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
（それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。）

[971: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩の最上階１５階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか？
最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
4日放置。　人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。　新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも？　応援している。

[973: 検討中]

オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 検討中さん
新小岩小岩より断然平井派だが横から失礼。
88戸と270戸という戸数、そして単価も全然違う物件を比較しちゃう君には小岩がピッタリかも。

[975: eマンションさん]

>>974 口コミ知りたいさん

平井は小岩よりも下だけど

[976: 検討板ユーザーさん]

シティテラス新小岩のスレなのに出張って来ちゃうんだもんな
改めて小岩の民度の低さを実感

[977: マンション検討中さん]

>>976 検討板ユーザーさん
隣駅の物件なんだから比較検討ぐらい自由でしょ。シティテラスの方が販売開始時期先だったし、坪単価違うとか世帯数とかスミフの販売戦略とか言い訳してるけど、人気物件ならすぐ完売するし、売れ残ってるのは結局それが市場の評価なんだから認めなよ。

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 検討板ユーザーさん

ここは平井の民度を言わないとでしょうw
新小岩物件なのに平井派とか言って、急に小岩を見下ろす発言w このスレ何で来た？

[979: 通りがかり]

>>974 口コミ知りたいさん
後発で戸数もほぼ変わらず・ここより単価の高いプラウドタワー小岩ファーストは引き渡し前に完売です

[980: 口コミ知りたいさん]

快速停車しない小岩駅なら市川駅の方が便利かな。新小岩の駅前開発とJリーグサッカー場建設は楽しみで、東京駅まで直通13分は魅力だわ。

[981: 匿名さん]

>>980 口コミ知りたいさん

快速は便利だけど各停から快速乗り換えも簡単だし、新宿方面は行かないから快速の有無は優先順位として高くない。当時プラウドタワー小岩とシティテラス新小岩は同じ坪単価で比較対象だったけど徒歩1分、内廊下、各階ゴミ置き場があるプラウドタワー小岩がもっと人気だったと思う。新小岩も駅前タワマンだったらもっと早く完売したと思うけど、やっぱりスミフ値段設定で板マンにしては高いと感じる人が多いかな。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
快速乗換え簡単は無理があると思います。また、複線はいざと言う時は便利です

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 匿名さん

それは人次第。ある方が当たり前に便利だけど絶対条件ではない人も多い。

[984: 通りがかりさん]

小岩、新小岩、平井ともに駅前マンションは羨ましい限り。坪400になると、なかなか手が出せません。

[985: マンション検討中さん]

>>983 検討板ユーザーさん
982ではないですが、982が言っていることはその通りだと思いますよ。総武線各停と快速の乗り継ぎは降りたホーム目の前で乗り継げるわけではなく、階段上り下りが発生しますので簡単とは言えない移動だと思いますし、複数路線がいざという時に便利ということは人次第ではなく、全ての人に便利だと思います。

[986: 通りがかり]

数駅飛ばすのに何分違うのですか？東京駅で地下4？階からエレベーターで地上に上がるより時間短縮されているのでしょうか？

[987: 評判気になるさん]

>>986 通りがかりさん
東京駅と往復だけなら、変わらないと思います。
他にも利用用途あるか方には便利ですね。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>986 通りがかりさん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？

[989: マンション検討中さん]

エスカレーターを歩いてはいけません！

[990: eマンションさん]

>>986 さん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？
まぁ、小岩の駅前、平井の駅前みたいに再開発が終了して昔ながらの街並みが好きな人はいいのでないかなと思いますよ
新小岩か錦糸町、馬喰町で検討中のものです。

[991: 通りがかりさん]

>>986 通りがかりさん
各停と快速の乗り換えが簡単かどうかっていう話だったと思いますので、違う趣旨の質問な気がしますが、新小岩東京間は快速13分、秋葉原乗換の各停25分ですので、地上に上がる時間を考慮しても快速の方が十分早いですよ。

[992: 名無しさん]

>>991 さん
この物件は、暗い部屋がたくさんありますね。販売しているんでしょうか？

[993: 通りがかりさん]

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。今後値上がりするのか、今が買い時か真剣に悩んでます。

[994: 名無しさん]

新小岩に関しては、駅前再開発とタワマン・年内開業の駅ビル・新金線旅客化・Jリーグサッカー場……と、値下がり要因は無いと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>979 通りがかりさん
割引やオプションサービスがありましたからね。
すみふと販売方針が違うかな！？

[996: 匿名さん]

販売戸数が１７戸になってますね。
前は３０台がキープされてたと思います。
SUUMOに載ってる間取りも１，２階だけですね。

[997: マンション検討中さん]

>>995 口コミ知りたいさん
割引なんてあったっけ。2期以降むしろ実質値上げでしたよ。オプションサービスも無かったと思うけど…

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん

プラウド小岩ありましたよ。
内見行った際に相談に乗れる内容について、話がありましたね。エコカラットや、手数料についての割引が実際にありました。
シティテラス新小岩は、まったく、ありませんでした。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

あと、金額自体は2期以降は実際どこも値上げはするものですよね！？
しない物件は珍しい気もします。今、どこ調べても上がってますね、、、

[1000: 名無しさん]

スミフさんは、以前から
①値引きしない、むしろ２期から値上げ②売り急ぎしない③引き渡しが遅い
ですよね。
この物件は、毎週末引っ越しトラックが停まっていて段階的に入居してる感じ。