シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[784: 購入経験者さん]

モモレジさんの記事でここは契約率がほぼゼロって書いてありましたけど、本当ですか？一期以外ほとんど売れてないってことでしょ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 購入経験者さん

そんなことあるんですか？残りわずかとの書き込みもありましたが、、

[786: 名無しさん]

上層階は、値上げしていているけど、下層階は、変わらないのでは？
スミフさんは、自己資金で作ってるから、他社ほど売り急ぎをしないみたいですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>786 名無しさん
何階のことか分かりませんが、下層階を過去に販売した上層の階と同じ値付け＝実質値上げです。

[788: マンション検討中さん]

>>779 マンション掲示板さん

手すりが格子になってるのはコストカットの特徴ですね。外から見えるんだし、見栄え悪いけど、ここの検討者は気にしないとスミフが判断したってことだと思う。

[789: 名無しさん]

格子手摺は、確かにコストカットかもしれないですが、コンクリートやガラスより風通しが抜群に良いですよ。
角部屋でない限り、窓が少ないから風通しは大切です。
外廊下幅が広いので、高層階でも怖くありません。
260cm以上の天井高とオシャレな共有廊下手摺のどちらかを選択なら、間違いなく天井高を取ります。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 さん

住友不動産が販売状況のデータを出してなかったのでは?

昨年9月に4階で8200万だった76平米が今は2階で8800万円、今年3月に10階で6900万円だった67平米が7200万円になってます。
(広さしか見てない単純比較です。)

そんなに売れてないなら、こんなに値上げできない、しないと思うからです。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 口コミ知りたいさん
建設資材の価格の高騰なので、値上げは当たり前と思ってます。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 マンコミュファンさん

既にほぼ建ってるものなのにwww

[793: eマンションさん]

>>792 口コミ知りたいさん
同じく笑いましたw
知らないって無敵ですねww

[794: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れてるんでしょうか？
残り少ないのでしょうか？

[795: 口コミ知りたいさん]

とりあえず一期二期先着順３５戸ですね。ということは全部で１００戸は残ってそう。しかももう完成してるのに入居は１２月。相変わらずだな。

[796: 名無しさん]

１期購入者は、9月15日から引き渡し開始なので、オプション工事があっても９月末から入居可能ですよ。
大規模マンションは、販売時期によって入居をずらすのは普通では？
勿論、引越し日は抽選です。

[797: 評判気になるさん]

相変わらずの住友不動産の売り方ですね。大規模駅近新築は中々出てこないでしょうから、ひょっとすると三井のタワマンができるまで売り続ける気なのか。

[798: マンション検討中さん]

以前61平米が6階くらいで5600万くらいだったのが今は2階で5800万って、、。

[799: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームがオープンです。
これで騒音と日当たりを確認したら、残りは(上層階は、ほとんど無いみたいですが)すぐに売れてしまいそうですね。
値上げしても尚、下層階は割安感ありですから。

[800: マンコミュファンさん]

>>798 マンション検討中さん
シティハウス平井と比べて値上げしても全然高くないと思います。

[801: 通りがかりさん]

平井は70平米以上でしたっけ？
新小岩で坪単価で313.7万。
安いのか…？

[802: マンション掲示板さん]

同じ葛飾区ならシティテラス金町や築浅のシティタワー金町も良さそうですよね。
街全体が再開発に力を入れているようなので今後の値上がりも期待できます。

[803: 通りがかりさん]

>>802 マンション掲示板さん
金町貶すつもりは無いのですが、アクセス良くないので値上がりは再開発直後の一時的なもので、すぐに他の街に埋もれると思います。
再開発も重要ですが、アクセスの良さの方が上回るでしょうね。

[804: マンション検討中さん]

平井は次プラウドくるから多少高くてもね

[805: マンコミュファンさん]

>>804 マンション検討中さん
駅力と駅距離考えたら
新小岩＞平井＞金町

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンコミュファンさん
新小岩と平井は街の雰囲気で好みが分かれますからね。
どちら選んでもありだと思います。

[807: eマンションさん]

新小岩には新小岩の良さ、金町には金町の良さがありますからね。
金町は整備された広大な公園が多いのでファミリー向けですね。
新小岩はアクセスを考えると共働きに良さそうですね。

[808: 契約者さん8]

新小岩ってアクセス面しか勝ててない気がする。街のイメージは某番組のせいもあり、ものすごく悪い。駅前まで並ぶパチ屋の行列、公園も遊具があるような所ではなさそうだし。

タワマン建てるなら、もっと綺麗な街にしていかないとねえ。

[809: 通りがかりさん]

>>808 契約者さん8さん
どこと比較してますか…？
金町でしたら、新小岩は街の雰囲気で見送りましたが、金町はそもそも新小岩と比較する事自体ムリがあると思います。
少なくとも私は検討対象外です。

[810: 評判気になるさん]

乗降客数でみても新小岩の方が多いですからね
金町や平井は勢いある感じしますが実際どうなんでしょう
マンション建てすぎで供給過多な感じもしてしまいます
安いからそれでも売れるのかな？

[811: マンション検討中さん]

最初はもしかしたら早く売れるかもって思いましたが、やはり数年コースだった。
まぁ、新小岩南口は再開発が続くからスミフにとっては丁度良いかもね。検討者からすると、ひたすらに劣化していくだけだから良いことは無い。

[812: 検討板ユーザーさん]

新小岩に10年住んでます。個人的な見解になりますが何か街の事で質問ありますか？なんでも答えますよ。

[813: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん

エスパスの出球状況はどうですか?

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 匿名さん
スロットでオスバンしかやった事ないですが、パチンコはジーバーズ達で賑わっております。

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
バッキバキに6使うようならこのマンション欲しいな

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
負けても直ぐに家に帰れるメリットとなっております。

[817: eマンションさん]

週末の昼に見に行きましたがすごい存在感でしたね。
しかも徒歩3分と謳うだけあり、駅から本当に近かったです。

サイクルポート前の道と景観、新小岩という立地を許容出来るか次第ではないでしょうか。
サイクルポートを出てすぐ左にある泡洗体、鳥居のように左右にそびえ立つラブホ2軒。
ここへ向かう際、駅沿いの細い路地に3軒ほどある居酒屋中、2軒の入口前でぐっすりおやすみ中のおじさまがいらっしゃり、道中から強烈な洗礼でした。

私は無機質な湾岸エリアより断然こちら派です。

[818: マンション検討中さん]

葛飾区は穴場ですよね。
子育て世帯には住みやすいですし、都心へのアクセスもしやすい。

[819: マンション比較中さん]

2年前にマルハンが新小岩から撤退しちまったから新小岩に住む意味もないんだよね

[820: マンション検討中さん]

ももレジブログで全然売れてないってでてたけどまじ？

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
気になりますよね。　現在どこまで売れてるのか。
ただ低層階を値上げしているようなので、本当に売れてないとしたら不思議です。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん
この記事、2021年の販売状況だからね。そのときよりは売り伸びてるのではと。

[823: 匿名さん]

何を根拠に書かれたのか気になります。自分は2021年契約したのでとりあえず0%ではないです（笑）

[824: マンコミュファンさん]

>>823 匿名さん
同じくです笑
9月に引き渡しの世帯の大半は2021年の契約なんじゃないですかね

[825: 匿名さん]

購入者ですが、内覧会と確認会の後、自由に見学出来たので、エレベーターを使わずプラプラと見て回りましたが、大部分の家にチェックのテープが貼ってあり、玄関もオプションKeyに建築オプションでアップしてあったので、結構売れてるなと感じました。
担当者からの印象でも残りを全く売り急ぎしない、スミフさんいつもの感じでした。

[826: 匿名さん]

やっぱり売れてないのか。
シンプルに高過ぎるもんな。

[827: 通りがかりさん]

シンプルに高い。物はいいと思うけど。後は騒音問題

[828: マンション掲示板さん]

>>827 通りがかりさん
どのくらい下がれば妥当な価格と思いますか？

[829: 匿名さん]

22年2月 B2タイプ、61.01㎡、3LDK
7階、5,600万円
10階、5,900万円
13階、6,200万円

今
2階、5,800万円

半年ぐらい　やく800万円上がるのはびっくりしました。

[830: 執事]

ここの一番の問題は騒音だと思います。夜に現地を確認した方がいいと思います。

[831: 匿名さん]

>>830 執事さん
窓を開けたらうるさい、窓を閉めたら普通に静か、それだけだと思います。ですので、窓を開けて生活したい人には向かないし、そうじゃない人には騒音は論点にならないと思います。

[832: マンション検討中さん]

騒音、ラブホ、風俗、日中からの酔っ払いなどがマイナスの要因ですけど、新小岩を検討する以上はそんな事とっくに折込済みです。

[833: 口コミ知りたいさん]

順調に売れている感じではない。竣工３年でようやく完売のペースかな。