シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[751: 販売関係者さん]

内覧会で自室を見てきました。
音は人によって感じ方が変わりますが、部屋内に居る分には私は全く気になりませんでした。
結構驚いたレベルです。
ただ外廊下のため、1階共用廊下、自室フロアの廊下は非常にうるさいです(笑)
まあこればかりは仕方ないかと。
良くも悪くも期待通りだったかなと思います。

音については、北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ないですよ～。
24時間換気システムもついてますし！

ご参考までに。

[752: マンコミュファンさん]

>>751 販売関係者さん
角部屋ですか

[753: 匿名さん]

>>751さん
>>内覧会で自室を見てきました。
口コミ、すごく参考になります！

外廊下は響きますよね、わかります。
子供におしゃべりしないようにさせないと…

>>北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ない
今は窓開けたくなりますが、もう少しすれば、冷房入れるので窓閉めますよね。
心配いらない気がします！

[754: バンカー]

>>735 口コミ知りたいさん

販売戦略の違いです。

[755: 新小岩在住者]

新小岩治安いいとは言いませんが東京は一部除きどこも同じレベルと思う
https://oheyago.jp/articles/tokyo_chian/

大事なのは民度なのですが色んな人がいるのでそこは覚悟ください
ただ一般的な家族層も多いのでいい人もたくさんいます
総武線の東側は大規模開発続いてるので地価は当面下がることないと思われます
一番住んでてて思うのは天変地異で資産価値激減リスクあるので一緒に神に祈りましょう

[756: マンション比較中さん]

現地ショールームはまだですかね？

[757: 販売関係者さん]

>>752 マンコミュファンさん
角部屋ではないです。

[758: 販売関係者さん]

>>753 匿名さん
5月末の最高気温28度くらいの日でしたが、北側は良くも悪くも日が当たらないのでひんやりしていました。
24時間換気システムにより常に新鮮空気が入りますので、窓開けの換気がどうしてもしたい方は、人がその部屋にいないとき等にすれば問題ないのかなと。
人がいない時に窓を開けておいても、ルーバー面格子なのでセキュリティも安心です！

[759: 検討板ユーザーさん]

同じ葛飾区の金町も再開発中でファミリー層にも住みやすくて良さそう。
迷いますねー！

[760: マンコミュファンさん]

金町の再開発は凄い！

[761: 評判気になるさん]

>>758 販売関係者さん

窓の存在する意味がなくなるよ

[762: 通りがかりさん]

窓を開けて生活出来ないって嫌じゃないのかな。窓開けて換気したい。まぁ、新小岩でここまで駅近ならトレードオフですかね。価格もそこまでスミフ価格じゃないですし。

[763: 評判気になるさん]

快適に生活づらい立地ではあるけども
住友もそれを分かってか建物自体は価格の割にかなり高いスペックはあるしなあ

[764: 名無しさん]

駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう

[765: 名無しさん]

内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。

[766: マンション掲示板さん]

上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側（線路側）は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。

[768: 評判気になるさん]

残り僅か

[769: 名無しさん]

13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。

[770: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん
そうです！

[771: マンション掲示板さん]

新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね！

[772: マンション検討中さん]

夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか？

シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。

あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥

こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥

[773: マンション比較中さん]

>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね

[774: 匿名さん]

>>773 マンション比較中さん
旅客化決定へみたいな記事ありましたけど、どうなんでしょうね。ただ、個人的に新金線は金町方面の人の利便性は高まるんでしょうが、新小岩在住の人からすると、あまり利用する機会がなく、逆に新小岩駅が混むことで微妙な気がします。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
旅客化決定されたんですか？調べてみます！
金町も再開発で大型のショッピングセンターができるようですし、常磐線や千代田線も使えるので多少なりともメリットはあると思います。
葛飾区内で人の行き来がさらに活発になれば、葛飾区にとってもメリットはありますからね。

[776: マンション比較中さん]

>>775 マンション掲示板さん
旅客化決定「へ」ですからね
この「へ」が重要

[777: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
さっき久々にSUUMO見たら、価格帯が上がった気がしますが、200万円値上げしたみたいです。

A1タイプだけ、最初6600万から6500万に変わっていた。値下げはしましたよね。

[778: マンコミュファンさん]

廊下側の手すりが縦格子て笑。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

なんで！？おかしい？
タワマンじゃないし、普通じゃね？

[780: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん
どんどん値上げしてますね。これでも他エリアの駅近物件よりは安い方なのでこれから買う人は難しい判断になりそうですね。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
急上昇している最中に買うと、その後、すぐに下落してしまうのではないかと不安になります。

[782: 匿名さん]

販売途中でも価格が上がってしまうんですね。
値下げしている部屋もあるようなので情勢によるものではないようですが
人気のある部屋を値上げするスタイルなんですか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
こちらのマンションで値下げしているお部屋があるのですか？

[784: 購入経験者さん]

モモレジさんの記事でここは契約率がほぼゼロって書いてありましたけど、本当ですか？一期以外ほとんど売れてないってことでしょ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 購入経験者さん

そんなことあるんですか？残りわずかとの書き込みもありましたが、、

[786: 名無しさん]

上層階は、値上げしていているけど、下層階は、変わらないのでは？
スミフさんは、自己資金で作ってるから、他社ほど売り急ぎをしないみたいですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>786 名無しさん
何階のことか分かりませんが、下層階を過去に販売した上層の階と同じ値付け＝実質値上げです。

[788: マンション検討中さん]

>>779 マンション掲示板さん

手すりが格子になってるのはコストカットの特徴ですね。外から見えるんだし、見栄え悪いけど、ここの検討者は気にしないとスミフが判断したってことだと思う。

[789: 名無しさん]

格子手摺は、確かにコストカットかもしれないですが、コンクリートやガラスより風通しが抜群に良いですよ。
角部屋でない限り、窓が少ないから風通しは大切です。
外廊下幅が広いので、高層階でも怖くありません。
260cm以上の天井高とオシャレな共有廊下手摺のどちらかを選択なら、間違いなく天井高を取ります。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 さん

住友不動産が販売状況のデータを出してなかったのでは?

昨年9月に4階で8200万だった76平米が今は2階で8800万円、今年3月に10階で6900万円だった67平米が7200万円になってます。
(広さしか見てない単純比較です。)

そんなに売れてないなら、こんなに値上げできない、しないと思うからです。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 口コミ知りたいさん
建設資材の価格の高騰なので、値上げは当たり前と思ってます。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 マンコミュファンさん

既にほぼ建ってるものなのにwww

[793: eマンションさん]

>>792 口コミ知りたいさん
同じく笑いましたw
知らないって無敵ですねww

[794: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れてるんでしょうか？
残り少ないのでしょうか？

[795: 口コミ知りたいさん]

とりあえず一期二期先着順３５戸ですね。ということは全部で１００戸は残ってそう。しかももう完成してるのに入居は１２月。相変わらずだな。

[796: 名無しさん]

１期購入者は、9月15日から引き渡し開始なので、オプション工事があっても９月末から入居可能ですよ。
大規模マンションは、販売時期によって入居をずらすのは普通では？
勿論、引越し日は抽選です。

[797: 評判気になるさん]

相変わらずの住友不動産の売り方ですね。大規模駅近新築は中々出てこないでしょうから、ひょっとすると三井のタワマンができるまで売り続ける気なのか。

[798: マンション検討中さん]

以前61平米が6階くらいで5600万くらいだったのが今は2階で5800万って、、。

[799: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームがオープンです。
これで騒音と日当たりを確認したら、残りは(上層階は、ほとんど無いみたいですが)すぐに売れてしまいそうですね。
値上げしても尚、下層階は割安感ありですから。

[800: マンコミュファンさん]

>>798 マンション検討中さん
シティハウス平井と比べて値上げしても全然高くないと思います。

[801: 通りがかりさん]

平井は70平米以上でしたっけ？
新小岩で坪単価で313.7万。
安いのか…？

[802: マンション掲示板さん]

同じ葛飾区ならシティテラス金町や築浅のシティタワー金町も良さそうですよね。
街全体が再開発に力を入れているようなので今後の値上がりも期待できます。

[803: 通りがかりさん]

>>802 マンション掲示板さん
金町貶すつもりは無いのですが、アクセス良くないので値上がりは再開発直後の一時的なもので、すぐに他の街に埋もれると思います。
再開発も重要ですが、アクセスの良さの方が上回るでしょうね。

[804: マンション検討中さん]

平井は次プラウドくるから多少高くてもね

[805: マンコミュファンさん]

>>804 マンション検討中さん
駅力と駅距離考えたら
新小岩＞平井＞金町

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンコミュファンさん
新小岩と平井は街の雰囲気で好みが分かれますからね。
どちら選んでもありだと思います。

[807: eマンションさん]

新小岩には新小岩の良さ、金町には金町の良さがありますからね。
金町は整備された広大な公園が多いのでファミリー向けですね。
新小岩はアクセスを考えると共働きに良さそうですね。

[808: 契約者さん8]

新小岩ってアクセス面しか勝ててない気がする。街のイメージは某番組のせいもあり、ものすごく悪い。駅前まで並ぶパチ屋の行列、公園も遊具があるような所ではなさそうだし。

タワマン建てるなら、もっと綺麗な街にしていかないとねえ。

[809: 通りがかりさん]

>>808 契約者さん8さん
どこと比較してますか…？
金町でしたら、新小岩は街の雰囲気で見送りましたが、金町はそもそも新小岩と比較する事自体ムリがあると思います。
少なくとも私は検討対象外です。

[810: 評判気になるさん]

乗降客数でみても新小岩の方が多いですからね
金町や平井は勢いある感じしますが実際どうなんでしょう
マンション建てすぎで供給過多な感じもしてしまいます
安いからそれでも売れるのかな？

[811: マンション検討中さん]

最初はもしかしたら早く売れるかもって思いましたが、やはり数年コースだった。
まぁ、新小岩南口は再開発が続くからスミフにとっては丁度良いかもね。検討者からすると、ひたすらに劣化していくだけだから良いことは無い。

[812: 検討板ユーザーさん]

新小岩に10年住んでます。個人的な見解になりますが何か街の事で質問ありますか？なんでも答えますよ。

[813: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん

エスパスの出球状況はどうですか?

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 匿名さん
スロットでオスバンしかやった事ないですが、パチンコはジーバーズ達で賑わっております。

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
バッキバキに6使うようならこのマンション欲しいな

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
負けても直ぐに家に帰れるメリットとなっております。

[817: eマンションさん]

週末の昼に見に行きましたがすごい存在感でしたね。
しかも徒歩3分と謳うだけあり、駅から本当に近かったです。

サイクルポート前の道と景観、新小岩という立地を許容出来るか次第ではないでしょうか。
サイクルポートを出てすぐ左にある泡洗体、鳥居のように左右にそびえ立つラブホ2軒。
ここへ向かう際、駅沿いの細い路地に3軒ほどある居酒屋中、2軒の入口前でぐっすりおやすみ中のおじさまがいらっしゃり、道中から強烈な洗礼でした。

私は無機質な湾岸エリアより断然こちら派です。

[818: マンション検討中さん]

葛飾区は穴場ですよね。
子育て世帯には住みやすいですし、都心へのアクセスもしやすい。

[819: マンション比較中さん]

2年前にマルハンが新小岩から撤退しちまったから新小岩に住む意味もないんだよね

[820: マンション検討中さん]

ももレジブログで全然売れてないってでてたけどまじ？

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
気になりますよね。　現在どこまで売れてるのか。
ただ低層階を値上げしているようなので、本当に売れてないとしたら不思議です。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん
この記事、2021年の販売状況だからね。そのときよりは売り伸びてるのではと。

[823: 匿名さん]

何を根拠に書かれたのか気になります。自分は2021年契約したのでとりあえず0%ではないです（笑）

[824: マンコミュファンさん]

>>823 匿名さん
同じくです笑
9月に引き渡しの世帯の大半は2021年の契約なんじゃないですかね

[825: 匿名さん]

購入者ですが、内覧会と確認会の後、自由に見学出来たので、エレベーターを使わずプラプラと見て回りましたが、大部分の家にチェックのテープが貼ってあり、玄関もオプションKeyに建築オプションでアップしてあったので、結構売れてるなと感じました。
担当者からの印象でも残りを全く売り急ぎしない、スミフさんいつもの感じでした。

[826: 匿名さん]

やっぱり売れてないのか。
シンプルに高過ぎるもんな。

[827: 通りがかりさん]

シンプルに高い。物はいいと思うけど。後は騒音問題

[828: マンション掲示板さん]

>>827 通りがかりさん
どのくらい下がれば妥当な価格と思いますか？

[829: 匿名さん]

22年2月 B2タイプ、61.01㎡、3LDK
7階、5,600万円
10階、5,900万円
13階、6,200万円

今
2階、5,800万円

半年ぐらい　やく800万円上がるのはびっくりしました。

[830: 執事]

ここの一番の問題は騒音だと思います。夜に現地を確認した方がいいと思います。

[831: 匿名さん]

>>830 執事さん
窓を開けたらうるさい、窓を閉めたら普通に静か、それだけだと思います。ですので、窓を開けて生活したい人には向かないし、そうじゃない人には騒音は論点にならないと思います。

[832: マンション検討中さん]

騒音、ラブホ、風俗、日中からの酔っ払いなどがマイナスの要因ですけど、新小岩を検討する以上はそんな事とっくに折込済みです。

[833: 口コミ知りたいさん]

順調に売れている感じではない。竣工３年でようやく完売のペースかな。

[834: 執事]

>>831 匿名さん
うちは真剣に考えていました。交通の便が良く駅に近いからです。でも夜一回現地へ確認していて騒音と駅前のお姉さんに断念しました。それさえなければ購入するつもりでした。

[835: バンカー]

>>833 口コミ知りたいさん

それ、住友では普通だよ。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 バンカーさん
そうなんですよね。
金町の大規模はもちろん、山手線内側の目黒でも昨年半ばに竣工した大規模をまだまだ売ってます。
住友は良いモノは作るけど、竣工済でも引き渡しは当分先。
売上を未来に持ち越して管理するためには割安で群がられる価格にするわけにはいかないんですよね。
だからすぐ価格を引き上げて在庫コントロールするんですよ。
マンコミュでネガやってる人は全然知らなそうですけどね。

[837: 通りがかりさん]

>>836 口コミ知りたいさん
割安でも群がられるほど街力ござらんよ

[838: 評判気になるさん]

と言いながら群がってるようです

[839: マンション掲示板さん]

>>834 執事さん
上にも書きましたが窓を開けて生活したいならやめて正解です。私はその文化ないので契約しました。駅前のお姉さんの理由はよくわからないですが。

[840: 匿名さん]

マンション購入を検討するならもっと自分の価値観とファクトを整理するべきだと思う。自分は何を優先するのか。このマンションは駅近、足回りの良さ、室内空間・設備スペックの高さが売りである一方で、新小岩という街含めた癖のある立地。それらを踏まえた上で、周辺中古と比べて割高感はないものの、新小岩に対して第1期から値上げした坪350万円を払えるか。ただそれだけ。

[841: 執事]

>>839 マンション掲示板さん
騒音を確認するため深夜に現地へ行きました。平和橋通りの左側、末広商店街の入り口に客引きの若い女性がたくさんいました。うちは子供がいるので塾帰りにそのような風景を見せたくないです。

[842: マンション検討中さん]

>>841 執事さん
私も駅チカと間取り設備の魅力はあるものの街の特性で落ち着いた平井、小岩のどちらかに決めるつもりです。
ただ、そのような風景を見せたくないっていう個人の価値観は自由だと思いますが、この物件に魅かれて検討していたり買った方も居るであろうこのスレで言うべきことでは無いかと。

[843: 執事]

>>842 マンション検討中さん
掲示板ですので率直な感想を述べただけです。誰かの機嫌を損ねるつもりは全くないです。高い買い物ですので、ここを購入している方も騒音や風俗を割り切っているはずです。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
それを折り込める人が少ないからこその順当な売れ行きには思える
駅近でアクセス良ければなんでも良い人ばかりじゃないし

[845: マンコミュファンさん]

ここと近い時期に販売したプレシスは値段も現実的で早めに完売しました。坪単価350万のシティテラスは新小岩に住む人には高すぎるのでしょうがこれが住友の売り方ですよね。しかし毎月の修繕費や管理費は安いですよ。

[846: 匿名さん]

駅前の飲み屋街(マックのある一帯)は、再開発地で、近々取り壊しされ、綺麗なビルになります。
既に建築中の駅ビルとの並びで、駅前の景観と雰囲気は、かなり良くなるはずです。

[847: マンション検討中さん]

総武線と快速2路線停車はやっぱり魅力です。
駅近で買い物の便利もよく、週末は電車で気軽に都心へ足を運べます。駅近のマイナス要素は有りますが、プラスの方が大きくここに決めたいと思ってます。これからの近隣再開発も楽しみで、街と共に成長したいですね。

[848: 新小岩在住]

新小岩は外国人も多いし(ここだけじゃないけど)
若い人も老人も多いし
下町だけど大規模開発もするし
変なやつも普通の人もいっぱいいるし
色んな面あるので議論に事欠かない
利便性は高く徐々に投資・開発されつつあるのは事実ですね

[849: 契約しちゃった]

>>848 新小岩在住さん
実際住み心地はどうですか？
面白いし下町の雰囲気に惹かれているのですが、実際どうですか？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>845みたいな他社物件と比較した書き込みを見るたびに思うのですが、各々の戸数を見たことあるんですかね？
それも無く完売、とか一概に比較する書き込みを見る度に笑っちゃうんですよね。