シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[744: マンコミュファンさん]

>>743 マンション掲示板さん
　　　　　　新小岩　　　　　小岩
---------------------------------------------------
品川まで　　　23分　　＞　　30分
東京まで　　　13分　　＞　　24分
新宿まで　　　32分　　＝　　35分
複数路線　　　ある　　＞　　なし
駅近　　　　　3分　　 ＝　　1分
建物　　　　板マン　　＜　　タワマン
自治体　　　葛飾区　　＝　　江戸川区
再開発　　　　ある　　＝　　ある
商業施設　　　多い　　＝　　多い
電車騒音　　　やばい　＜　　普通
デベロッパー　スミフ　 ＝　　野村
ブランド　シティテラス ＜ プラウド
治安　　　　　やばい　＝　　やばい

[745: 匿名さん]

現地モデルルームが出来て、実際に音を確認しないと買えません。
案の定ずいぶん残ってます、みんな思うことは一緒です。

[746: マンションマン]

>>744 マンコミュファンさん
追加で

　　　　　　新小岩　　　小岩
-----------------------------------------------
施工会社　　長谷工　< 清水建設
廊下　　　　外廊下　< 内廊下
商業一体型　　　　× < ○

シティテラスが勝ってる要素は管理費と足回りかなと価格帯はプラウドの居住区は6階以上位だったので階高考慮すると似たり寄ったりでした。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 マンションマンさん
素晴らしい！(^^)

[748: 匿名さん]

>>744 マンコミュファンさん
要点を押さえた的確な比較で笑ってしまった

[749: マンション掲示板さん]

線路側もなんですが、バルコニー側の眺望がごちゃごちゃしてて検討やめてしまったなあ…合う人には合う街なのかも。。

[750: 検討板ユーザーさん]

超通勤重視の一部の人以外は小岩一択ですよね
といっても小岩プラウドは売り切れたようなので、今後の検討者はこことオプレジ小岩を比較する感じになると思いますが、どちらが先に売れますかね

[751: 販売関係者さん]

内覧会で自室を見てきました。
音は人によって感じ方が変わりますが、部屋内に居る分には私は全く気になりませんでした。
結構驚いたレベルです。
ただ外廊下のため、1階共用廊下、自室フロアの廊下は非常にうるさいです(笑)
まあこればかりは仕方ないかと。
良くも悪くも期待通りだったかなと思います。

音については、北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ないですよ～。
24時間換気システムもついてますし！

ご参考までに。

[752: マンコミュファンさん]

>>751 販売関係者さん
角部屋ですか

[753: 匿名さん]

>>751さん
>>内覧会で自室を見てきました。
口コミ、すごく参考になります！

外廊下は響きますよね、わかります。
子供におしゃべりしないようにさせないと…

>>北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ない
今は窓開けたくなりますが、もう少しすれば、冷房入れるので窓閉めますよね。
心配いらない気がします！

[754: バンカー]

>>735 口コミ知りたいさん

販売戦略の違いです。

[755: 新小岩在住者]

新小岩治安いいとは言いませんが東京は一部除きどこも同じレベルと思う
https://oheyago.jp/articles/tokyo_chian/

大事なのは民度なのですが色んな人がいるのでそこは覚悟ください
ただ一般的な家族層も多いのでいい人もたくさんいます
総武線の東側は大規模開発続いてるので地価は当面下がることないと思われます
一番住んでてて思うのは天変地異で資産価値激減リスクあるので一緒に神に祈りましょう

[756: マンション比較中さん]

現地ショールームはまだですかね？

[757: 販売関係者さん]

>>752 マンコミュファンさん
角部屋ではないです。

[758: 販売関係者さん]

>>753 匿名さん
5月末の最高気温28度くらいの日でしたが、北側は良くも悪くも日が当たらないのでひんやりしていました。
24時間換気システムにより常に新鮮空気が入りますので、窓開けの換気がどうしてもしたい方は、人がその部屋にいないとき等にすれば問題ないのかなと。
人がいない時に窓を開けておいても、ルーバー面格子なのでセキュリティも安心です！

[759: 検討板ユーザーさん]

同じ葛飾区の金町も再開発中でファミリー層にも住みやすくて良さそう。
迷いますねー！

[760: マンコミュファンさん]

金町の再開発は凄い！

[761: 評判気になるさん]

>>758 販売関係者さん

窓の存在する意味がなくなるよ

[762: 通りがかりさん]

窓を開けて生活出来ないって嫌じゃないのかな。窓開けて換気したい。まぁ、新小岩でここまで駅近ならトレードオフですかね。価格もそこまでスミフ価格じゃないですし。

[763: 評判気になるさん]

快適に生活づらい立地ではあるけども
住友もそれを分かってか建物自体は価格の割にかなり高いスペックはあるしなあ

[764: 名無しさん]

駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう

[765: 名無しさん]

内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。

[766: マンション掲示板さん]

上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側（線路側）は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。

[768: 評判気になるさん]

残り僅か

[769: 名無しさん]

13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。

[770: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん
そうです！

[771: マンション掲示板さん]

新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね！

[772: マンション検討中さん]

夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか？

シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。

あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥

こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥

[773: マンション比較中さん]

>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね

[774: 匿名さん]

>>773 マンション比較中さん
旅客化決定へみたいな記事ありましたけど、どうなんでしょうね。ただ、個人的に新金線は金町方面の人の利便性は高まるんでしょうが、新小岩在住の人からすると、あまり利用する機会がなく、逆に新小岩駅が混むことで微妙な気がします。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
旅客化決定されたんですか？調べてみます！
金町も再開発で大型のショッピングセンターができるようですし、常磐線や千代田線も使えるので多少なりともメリットはあると思います。
葛飾区内で人の行き来がさらに活発になれば、葛飾区にとってもメリットはありますからね。

[776: マンション比較中さん]

>>775 マンション掲示板さん
旅客化決定「へ」ですからね
この「へ」が重要

[777: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
さっき久々にSUUMO見たら、価格帯が上がった気がしますが、200万円値上げしたみたいです。

A1タイプだけ、最初6600万から6500万に変わっていた。値下げはしましたよね。

[778: マンコミュファンさん]

廊下側の手すりが縦格子て笑。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

なんで！？おかしい？
タワマンじゃないし、普通じゃね？

[780: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん
どんどん値上げしてますね。これでも他エリアの駅近物件よりは安い方なのでこれから買う人は難しい判断になりそうですね。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
急上昇している最中に買うと、その後、すぐに下落してしまうのではないかと不安になります。

[782: 匿名さん]

販売途中でも価格が上がってしまうんですね。
値下げしている部屋もあるようなので情勢によるものではないようですが
人気のある部屋を値上げするスタイルなんですか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
こちらのマンションで値下げしているお部屋があるのですか？

[784: 購入経験者さん]

モモレジさんの記事でここは契約率がほぼゼロって書いてありましたけど、本当ですか？一期以外ほとんど売れてないってことでしょ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 購入経験者さん

そんなことあるんですか？残りわずかとの書き込みもありましたが、、

[786: 名無しさん]

上層階は、値上げしていているけど、下層階は、変わらないのでは？
スミフさんは、自己資金で作ってるから、他社ほど売り急ぎをしないみたいですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>786 名無しさん
何階のことか分かりませんが、下層階を過去に販売した上層の階と同じ値付け＝実質値上げです。

[788: マンション検討中さん]

>>779 マンション掲示板さん

手すりが格子になってるのはコストカットの特徴ですね。外から見えるんだし、見栄え悪いけど、ここの検討者は気にしないとスミフが判断したってことだと思う。

[789: 名無しさん]

格子手摺は、確かにコストカットかもしれないですが、コンクリートやガラスより風通しが抜群に良いですよ。
角部屋でない限り、窓が少ないから風通しは大切です。
外廊下幅が広いので、高層階でも怖くありません。
260cm以上の天井高とオシャレな共有廊下手摺のどちらかを選択なら、間違いなく天井高を取ります。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 さん

住友不動産が販売状況のデータを出してなかったのでは?

昨年9月に4階で8200万だった76平米が今は2階で8800万円、今年3月に10階で6900万円だった67平米が7200万円になってます。
(広さしか見てない単純比較です。)

そんなに売れてないなら、こんなに値上げできない、しないと思うからです。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 口コミ知りたいさん
建設資材の価格の高騰なので、値上げは当たり前と思ってます。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 マンコミュファンさん

既にほぼ建ってるものなのにwww

[793: eマンションさん]

>>792 口コミ知りたいさん
同じく笑いましたw
知らないって無敵ですねww