シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[701: マンション検討中さん]

本日、契約しました。
すでに契約されている皆、よろしくお願いします。

[702: 口コミ知りたいさん]

入居を待つ者です
マンション組合の議案で、共用施設でジム増設とかも可能なのでしょうか。

[703: 匿名さん]

そんなスペースないのでは？
スペースあれば可能ですね

[704: 口コミ知りたいさん]

スペースについては竣工後、詳細な配置が決定されると思うので検討できればなと思っております。
ありがとうございます。居住者の合意形成が必要かと思いますが、もし、同じ気持ちの方がいらっしゃれば、宜しくお願いします。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん
ジム増設するとなると管理費上がりませんか？
こういった後からお金の掛かる議案は反対されがちかと。

[706: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
希望を持っていらっしゃる中言いにくいのですが、100%無理だと思います。ジムを設けるための費用負担、管理費の値上げなど住民の合意形成を得るのは不可能です。そもそも、共用施設にジムを求める人が買うマンションではありません。むしろ総武線沿いの再開発タワマンに比べて、安い管理費に魅力を感じていることも購入の決め手になっているはずです。

[707: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
ご契約者の方ですかね？マンションの敷配は見られていると思いますが、竣工後に詳細な配置を決めるものはなく、キッズルーム、スタディルームから機械式駐車場の場所まで全て決定しておりますし、場所が決定しているどころかもちろん完成した状態で引渡しになりますよ。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
なるほど。確かにそうですね。管理費が低いのも魅力のひとつでサロンとテレワークラウンジが付いててこの管理費ですもんね。
駅ビルにスポーツ施設もできますし、周辺にティップネスもあるので、そちらに行く考えで気持ちはいます。
もし、実現できれば希望的な観測です。

[709: マンション検討中さん]

駅ビルが完成すると、マンションの価値もあがりそうですよね。
駅ビルはどのようなお店や施設が入るのか知っている方はいらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
3階から6階ぐらいがスポーツ施設だったと思います。JR系なのでジェクサーかなと。あと下の階は行政施設も入るはずですので、せっかく駅ビル出来るのに全体的に何か物足りなさを感じてしまいます。

[711: マンション検討中さん]

>>710 さん
ユニクロ、無印良品欲しい

[712: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

[713: マンション検討中さん]

>>710 さん

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
710です。すみません、報道内容と少し違ってました。1、2階が商業施設、3、4階がスポーツ施設、6階が行政施設を計画中のようです。
2028年に竣工予定のタワマン気になります。シティテラスから住み替える方もいらっしゃるかなと。

[715: 匿名さん]

>>682 匿名さん
スラブ厚は200～220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。
走ったり跳ねたりするクソガキには無力よ。躾ができてないバカ親とバカガキが上の階に入ったらもう工事現場と一緒。

[716: 匿名さん]

>>707 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいです

[717: eマンションさん]

>>715 匿名さん
新小岩はあなたの言うそういう親が多いですよ。
頑張ってください。

[718: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん

人の迷惑を全く考えない自己中心的なバカ家族＊＊

[720: 買い替え検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん
ガキが騒ぐことを子供だから仕方ないと開き直るバカ親はマンション買うな。同じ値段で戸建て買えるだろ。ファミリーマンションだから騒いで良いわけないでしょ。こんなのが上に来たら最悪だ。毎日文句言いに行くね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション掲示板さん
子供がいない家庭が可哀そうなのは何故？あなたのその偏狭な考えの方が可哀そうだわ。

[722: 入居済みさん]

電車もウルサイし、上もウルサイ。駅近でもこんなマンションは嫌だね。

[723: 船橋在住]

>>722 入居済みさん
そもそも、駅近で電車がうるさいとか、地方や田舎の駅に住むしかないですよ。。
人の考え方で、良い形もあるんだたと思いますよ！
心広くなりましょ！

[724: マンション検討中さん]

最近マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？
もうかなり売却済になっているのでしょうか。

[725: マンコミュファンさん]

>>724 マンション検討中さん
HPみると、相変わらず残り35戸になったままですね。

[726: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん

神経質なら集合住宅でなく一軒家すめばいいのに

[727: マンション比較中さん]

木造の一軒家とかマンション以上にいろんな音は入ってきますけどね
隣の家の話声は勿論、階段の上り下りの音とか

[728: 検討板ユーザーさん]

価格もそこまで高くなく駅近物件ですが最近は全然売れてないんですかね？

[729: 口コミ知りたいさん]

小岩のプラウドが残り1戸になりましたがどちらが早く売り出したのでしょうか？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 口コミ知りたいさん

ほぼ同時期だったかと
管理費の安さと快速が使えるという圧倒的なメリットがありつつも、ここまで販売に差がついたのは意外でした

[731: 名無しさん]

>>729 口コミ知りたいさん
こちらが去年の3月、プラウドが7月で、プラウドの方が売り出しは遅かったかと思います。

[732: 匿名さん]

値上がりした金町もまだ販売中ですし、すみふは売るのゆっくりですね。

[733: ご近所さん]

しかも最上階まだ販売されてないですよね？

[734: マンコミュファンさん]

>>729 口コミ知りたいさん

プラウドは完売しました。

[735: 口コミ知りたいさん]

この売れ行きの違いは何なんだろう？？？

[736: eマンションさん]

大規模再開発のタワマン、小さいプランのもあるから投資マネーがはいりやすいのでは?
賃貸に出される部屋も多そう。

[737: 評判気になるさん]

プラウドは億以上で、買えません

[738: 購入経験者さん]

>>735 口コミ知りたいさん
電車の騒音だと思います。場所がすごく便利ですが、騒音を確認するため時間帯を分けて現地へ行きました。結局騒音への妥協ができませんでした。

[739: マンコミュファンさん]

>>738 購入経験者さん
JRに苦情を言いましょうか

[740: 評判気になるさん]

室内で、耳を澄ませなければ聞こえない音を騒音と言う神経質さなら何処を買っても文句言うんでしょ。
静かな住宅街を売りにしてるところだって何らかの生活音は必ず入ってきますよ。
結局音の問題は周りじゃなく自分。
それに気づかなければ何処に住んでも同じ

[741: 船橋在住]

>>737 評判気になるさん

プラウドはそもそも、駅が辛気臭いし、動線も小さい改札からだし、民度も低い、そもそも、見学会に行ったが買う気が起きませんでした。
その時は部屋もあったので6千万程度のところもありましたよ。

[742: 匿名]

必死に粗探ししててかわいそう。

[743: マンション掲示板さん]

>>741 船橋在住さん

新小岩で小岩の民度が低いと言えますね。

[744: マンコミュファンさん]

>>743 マンション掲示板さん
　　　　　　新小岩　　　　　小岩
---------------------------------------------------
品川まで　　　23分　　＞　　30分
東京まで　　　13分　　＞　　24分
新宿まで　　　32分　　＝　　35分
複数路線　　　ある　　＞　　なし
駅近　　　　　3分　　 ＝　　1分
建物　　　　板マン　　＜　　タワマン
自治体　　　葛飾区　　＝　　江戸川区
再開発　　　　ある　　＝　　ある
商業施設　　　多い　　＝　　多い
電車騒音　　　やばい　＜　　普通
デベロッパー　スミフ　 ＝　　野村
ブランド　シティテラス ＜ プラウド
治安　　　　　やばい　＝　　やばい

[745: 匿名さん]

現地モデルルームが出来て、実際に音を確認しないと買えません。
案の定ずいぶん残ってます、みんな思うことは一緒です。

[746: マンションマン]

>>744 マンコミュファンさん
追加で

　　　　　　新小岩　　　小岩
-----------------------------------------------
施工会社　　長谷工　< 清水建設
廊下　　　　外廊下　< 内廊下
商業一体型　　　　× < ○

シティテラスが勝ってる要素は管理費と足回りかなと価格帯はプラウドの居住区は6階以上位だったので階高考慮すると似たり寄ったりでした。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 マンションマンさん
素晴らしい！(^^)

[748: 匿名さん]

>>744 マンコミュファンさん
要点を押さえた的確な比較で笑ってしまった

[749: マンション掲示板さん]

線路側もなんですが、バルコニー側の眺望がごちゃごちゃしてて検討やめてしまったなあ…合う人には合う街なのかも。。

[750: 検討板ユーザーさん]

超通勤重視の一部の人以外は小岩一択ですよね
といっても小岩プラウドは売り切れたようなので、今後の検討者はこことオプレジ小岩を比較する感じになると思いますが、どちらが先に売れますかね

[751: 販売関係者さん]

内覧会で自室を見てきました。
音は人によって感じ方が変わりますが、部屋内に居る分には私は全く気になりませんでした。
結構驚いたレベルです。
ただ外廊下のため、1階共用廊下、自室フロアの廊下は非常にうるさいです(笑)
まあこればかりは仕方ないかと。
良くも悪くも期待通りだったかなと思います。

音については、北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ないですよ～。
24時間換気システムもついてますし！

ご参考までに。

[752: マンコミュファンさん]

>>751 販売関係者さん
角部屋ですか

[753: 匿名さん]

>>751さん
>>内覧会で自室を見てきました。
口コミ、すごく参考になります！

外廊下は響きますよね、わかります。
子供におしゃべりしないようにさせないと…

>>北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ない
今は窓開けたくなりますが、もう少しすれば、冷房入れるので窓閉めますよね。
心配いらない気がします！

[754: バンカー]

>>735 口コミ知りたいさん

販売戦略の違いです。

[755: 新小岩在住者]

新小岩治安いいとは言いませんが東京は一部除きどこも同じレベルと思う
https://oheyago.jp/articles/tokyo_chian/

大事なのは民度なのですが色んな人がいるのでそこは覚悟ください
ただ一般的な家族層も多いのでいい人もたくさんいます
総武線の東側は大規模開発続いてるので地価は当面下がることないと思われます
一番住んでてて思うのは天変地異で資産価値激減リスクあるので一緒に神に祈りましょう

[756: マンション比較中さん]

現地ショールームはまだですかね？

[757: 販売関係者さん]

>>752 マンコミュファンさん
角部屋ではないです。

[758: 販売関係者さん]

>>753 匿名さん
5月末の最高気温28度くらいの日でしたが、北側は良くも悪くも日が当たらないのでひんやりしていました。
24時間換気システムにより常に新鮮空気が入りますので、窓開けの換気がどうしてもしたい方は、人がその部屋にいないとき等にすれば問題ないのかなと。
人がいない時に窓を開けておいても、ルーバー面格子なのでセキュリティも安心です！

[759: 検討板ユーザーさん]

同じ葛飾区の金町も再開発中でファミリー層にも住みやすくて良さそう。
迷いますねー！

[760: マンコミュファンさん]

金町の再開発は凄い！

[761: 評判気になるさん]

>>758 販売関係者さん

窓の存在する意味がなくなるよ

[762: 通りがかりさん]

窓を開けて生活出来ないって嫌じゃないのかな。窓開けて換気したい。まぁ、新小岩でここまで駅近ならトレードオフですかね。価格もそこまでスミフ価格じゃないですし。

[763: 評判気になるさん]

快適に生活づらい立地ではあるけども
住友もそれを分かってか建物自体は価格の割にかなり高いスペックはあるしなあ

[764: 名無しさん]

駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう

[765: 名無しさん]

内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。

[766: マンション掲示板さん]

上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側（線路側）は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。

[768: 評判気になるさん]

残り僅か

[769: 名無しさん]

13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。

[770: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん
そうです！

[771: マンション掲示板さん]

新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね！

[772: マンション検討中さん]

夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか？

シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。

あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥

こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥

[773: マンション比較中さん]

>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね

[774: 匿名さん]

>>773 マンション比較中さん
旅客化決定へみたいな記事ありましたけど、どうなんでしょうね。ただ、個人的に新金線は金町方面の人の利便性は高まるんでしょうが、新小岩在住の人からすると、あまり利用する機会がなく、逆に新小岩駅が混むことで微妙な気がします。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
旅客化決定されたんですか？調べてみます！
金町も再開発で大型のショッピングセンターができるようですし、常磐線や千代田線も使えるので多少なりともメリットはあると思います。
葛飾区内で人の行き来がさらに活発になれば、葛飾区にとってもメリットはありますからね。

[776: マンション比較中さん]

>>775 マンション掲示板さん
旅客化決定「へ」ですからね
この「へ」が重要

[777: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
さっき久々にSUUMO見たら、価格帯が上がった気がしますが、200万円値上げしたみたいです。

A1タイプだけ、最初6600万から6500万に変わっていた。値下げはしましたよね。

[778: マンコミュファンさん]

廊下側の手すりが縦格子て笑。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

なんで！？おかしい？
タワマンじゃないし、普通じゃね？

[780: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん
どんどん値上げしてますね。これでも他エリアの駅近物件よりは安い方なのでこれから買う人は難しい判断になりそうですね。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
急上昇している最中に買うと、その後、すぐに下落してしまうのではないかと不安になります。

[782: 匿名さん]

販売途中でも価格が上がってしまうんですね。
値下げしている部屋もあるようなので情勢によるものではないようですが
人気のある部屋を値上げするスタイルなんですか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
こちらのマンションで値下げしているお部屋があるのですか？

[784: 購入経験者さん]

モモレジさんの記事でここは契約率がほぼゼロって書いてありましたけど、本当ですか？一期以外ほとんど売れてないってことでしょ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 購入経験者さん

そんなことあるんですか？残りわずかとの書き込みもありましたが、、

[786: 名無しさん]

上層階は、値上げしていているけど、下層階は、変わらないのでは？
スミフさんは、自己資金で作ってるから、他社ほど売り急ぎをしないみたいですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>786 名無しさん
何階のことか分かりませんが、下層階を過去に販売した上層の階と同じ値付け＝実質値上げです。

[788: マンション検討中さん]

>>779 マンション掲示板さん

手すりが格子になってるのはコストカットの特徴ですね。外から見えるんだし、見栄え悪いけど、ここの検討者は気にしないとスミフが判断したってことだと思う。

[789: 名無しさん]

格子手摺は、確かにコストカットかもしれないですが、コンクリートやガラスより風通しが抜群に良いですよ。
角部屋でない限り、窓が少ないから風通しは大切です。
外廊下幅が広いので、高層階でも怖くありません。
260cm以上の天井高とオシャレな共有廊下手摺のどちらかを選択なら、間違いなく天井高を取ります。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 さん

住友不動産が販売状況のデータを出してなかったのでは?

昨年9月に4階で8200万だった76平米が今は2階で8800万円、今年3月に10階で6900万円だった67平米が7200万円になってます。
(広さしか見てない単純比較です。)

そんなに売れてないなら、こんなに値上げできない、しないと思うからです。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 口コミ知りたいさん
建設資材の価格の高騰なので、値上げは当たり前と思ってます。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 マンコミュファンさん

既にほぼ建ってるものなのにwww

[793: eマンションさん]

>>792 口コミ知りたいさん
同じく笑いましたw
知らないって無敵ですねww

[794: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れてるんでしょうか？
残り少ないのでしょうか？

[795: 口コミ知りたいさん]

とりあえず一期二期先着順３５戸ですね。ということは全部で１００戸は残ってそう。しかももう完成してるのに入居は１２月。相変わらずだな。

[796: 名無しさん]

１期購入者は、9月15日から引き渡し開始なので、オプション工事があっても９月末から入居可能ですよ。
大規模マンションは、販売時期によって入居をずらすのは普通では？
勿論、引越し日は抽選です。

[797: 評判気になるさん]

相変わらずの住友不動産の売り方ですね。大規模駅近新築は中々出てこないでしょうから、ひょっとすると三井のタワマンができるまで売り続ける気なのか。

[798: マンション検討中さん]

以前61平米が6階くらいで5600万くらいだったのが今は2階で5800万って、、。

[799: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームがオープンです。
これで騒音と日当たりを確認したら、残りは(上層階は、ほとんど無いみたいですが)すぐに売れてしまいそうですね。
値上げしても尚、下層階は割安感ありですから。

[800: マンコミュファンさん]

>>798 マンション検討中さん
シティハウス平井と比べて値上げしても全然高くないと思います。