シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
戸境壁は以下のように書いてありますが、コンクリートではないのですか？

　住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。

タワマンは「乾式耐火遮音壁」とか言うのでコンクリートはないみたいですが。

[685: 口コミ知りたいさん]

あと何戸位売れ残っているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

中層階角部屋と、高層階中部屋だとみなさんどちらにメリットを感じますか？？

[687: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
広い方

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
中層階角部屋では南側の眺望が抜けず前建にぶつかる一方、高層階中部屋は南側が抜けていきますので中部屋の方が魅力的かなと思いますが、その分角部屋は単価が盛られておらず、かつ64㎡程度なのでグロスが抑えられているんですよね。逆に中部屋でも高層階はグロス7000万円を超えてます。リセールを考えた時に、葛飾区だと6000万円あたりが壁になるかなと思いますので、住み替え前提なら角部屋、そうでなければ中部屋が良いと思います。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
お隣のマンションが視界に入ってしまうためメリットが減りますね。

[690: 匿名さん]

>>688 さん
角部屋なら、電車騒音、結構気になります。周りに建物多いので、角部屋でも高層階以外は日陰って感じます。

日当たり、眺望が良く、南向き中部屋と、西側に高い建物が隣接しており、朝の日当たりが悪くなる南西角部屋のどちらがいいか、迷っています。

参考意見、本当にありがとうございました。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
688です。
ご丁寧にありがとうございます。ご認識の通り、この物件の角部屋は本来の角部屋としてのメリットが乏しいかなと思います。その分トレードオフで価格抑え目ではありますが、私なら予算が届くなら高層階中部屋を購入すると思います。

[692: マンション検討中さん]

角部屋の高層階はまだ売れ残っているのでしょうか。何階ぐらいまでなら日照的なメリットがあるのでしょうか。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
詳しくはMRで確認いただきたいのですが、恐らく10階ぐらいからは前建が重ならないと思います。ただ完売だったはずです。

[694: 評判気になるさん]

正面真ん中辺りで、前が開けてる周辺の土地は、スミフさんが、買おうと頑張ったけど、ダメだったらしいです。
つまり、大きな高い建物に建て変わる事は、無さそうなので、その部分に面してる所は、低層階もありだと思います。
だだし、リセールを考えると、浸水リスク地なので、４階以上の方が良いですね。

[695: マンション検討中さん]

61平米の4階が5000万前半で売りに出させればいいなあ、、

[696: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
角部屋は3、4階の部屋しか残っていません。

[697: 口コミ知りたいさん]

公式のHP
3LD・K　5,800万円～
になりましたね
5600の部屋は完売したんですかね

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 口コミ知りたいさん
角部屋もほぼ売れたようですね。

[699: 口コミ知りたいさん]

最上階っていつ売るんですか？
いくらくらいなんでしょうか？

[700: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[701: マンション検討中さん]

本日、契約しました。
すでに契約されている皆、よろしくお願いします。

[702: 口コミ知りたいさん]

入居を待つ者です
マンション組合の議案で、共用施設でジム増設とかも可能なのでしょうか。

[703: 匿名さん]

そんなスペースないのでは？
スペースあれば可能ですね

[704: 口コミ知りたいさん]

スペースについては竣工後、詳細な配置が決定されると思うので検討できればなと思っております。
ありがとうございます。居住者の合意形成が必要かと思いますが、もし、同じ気持ちの方がいらっしゃれば、宜しくお願いします。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん
ジム増設するとなると管理費上がりませんか？
こういった後からお金の掛かる議案は反対されがちかと。

[706: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
希望を持っていらっしゃる中言いにくいのですが、100%無理だと思います。ジムを設けるための費用負担、管理費の値上げなど住民の合意形成を得るのは不可能です。そもそも、共用施設にジムを求める人が買うマンションではありません。むしろ総武線沿いの再開発タワマンに比べて、安い管理費に魅力を感じていることも購入の決め手になっているはずです。

[707: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
ご契約者の方ですかね？マンションの敷配は見られていると思いますが、竣工後に詳細な配置を決めるものはなく、キッズルーム、スタディルームから機械式駐車場の場所まで全て決定しておりますし、場所が決定しているどころかもちろん完成した状態で引渡しになりますよ。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
なるほど。確かにそうですね。管理費が低いのも魅力のひとつでサロンとテレワークラウンジが付いててこの管理費ですもんね。
駅ビルにスポーツ施設もできますし、周辺にティップネスもあるので、そちらに行く考えで気持ちはいます。
もし、実現できれば希望的な観測です。

[709: マンション検討中さん]

駅ビルが完成すると、マンションの価値もあがりそうですよね。
駅ビルはどのようなお店や施設が入るのか知っている方はいらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
3階から6階ぐらいがスポーツ施設だったと思います。JR系なのでジェクサーかなと。あと下の階は行政施設も入るはずですので、せっかく駅ビル出来るのに全体的に何か物足りなさを感じてしまいます。

[711: マンション検討中さん]

>>710 さん
ユニクロ、無印良品欲しい

[712: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

[713: マンション検討中さん]

>>710 さん

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
710です。すみません、報道内容と少し違ってました。1、2階が商業施設、3、4階がスポーツ施設、6階が行政施設を計画中のようです。
2028年に竣工予定のタワマン気になります。シティテラスから住み替える方もいらっしゃるかなと。

[715: 匿名さん]

>>682 匿名さん
スラブ厚は200～220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。
走ったり跳ねたりするクソガキには無力よ。躾ができてないバカ親とバカガキが上の階に入ったらもう工事現場と一緒。

[716: 匿名さん]

>>707 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいです

[717: eマンションさん]

>>715 匿名さん
新小岩はあなたの言うそういう親が多いですよ。
頑張ってください。

[718: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん

人の迷惑を全く考えない自己中心的なバカ家族＊＊

[720: 買い替え検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん
ガキが騒ぐことを子供だから仕方ないと開き直るバカ親はマンション買うな。同じ値段で戸建て買えるだろ。ファミリーマンションだから騒いで良いわけないでしょ。こんなのが上に来たら最悪だ。毎日文句言いに行くね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション掲示板さん
子供がいない家庭が可哀そうなのは何故？あなたのその偏狭な考えの方が可哀そうだわ。

[722: 入居済みさん]

電車もウルサイし、上もウルサイ。駅近でもこんなマンションは嫌だね。

[723: 船橋在住]

>>722 入居済みさん
そもそも、駅近で電車がうるさいとか、地方や田舎の駅に住むしかないですよ。。
人の考え方で、良い形もあるんだたと思いますよ！
心広くなりましょ！

[724: マンション検討中さん]

最近マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？
もうかなり売却済になっているのでしょうか。

[725: マンコミュファンさん]

>>724 マンション検討中さん
HPみると、相変わらず残り35戸になったままですね。

[726: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん

神経質なら集合住宅でなく一軒家すめばいいのに

[727: マンション比較中さん]

木造の一軒家とかマンション以上にいろんな音は入ってきますけどね
隣の家の話声は勿論、階段の上り下りの音とか

[728: 検討板ユーザーさん]

価格もそこまで高くなく駅近物件ですが最近は全然売れてないんですかね？

[729: 口コミ知りたいさん]

小岩のプラウドが残り1戸になりましたがどちらが早く売り出したのでしょうか？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 口コミ知りたいさん

ほぼ同時期だったかと
管理費の安さと快速が使えるという圧倒的なメリットがありつつも、ここまで販売に差がついたのは意外でした

[731: 名無しさん]

>>729 口コミ知りたいさん
こちらが去年の3月、プラウドが7月で、プラウドの方が売り出しは遅かったかと思います。

[732: 匿名さん]

値上がりした金町もまだ販売中ですし、すみふは売るのゆっくりですね。

[733: ご近所さん]

しかも最上階まだ販売されてないですよね？