シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[603: 名無しさん]

亀戸プラウドのユカイフルは、旅行中や出張中でも切らない方が良いと説明を受けました。
再稼働に時間と電気代がかかると。
また、ユカイフルの室温で満足できない場合、エアコンを設置できるのは、２ヶ所のみ(3LDKの場合)でした。
来客が多い人や暑がり寒がりの人以外は、大丈夫みたいです。

[604: マンション検討中さん]

今日のアド街は新小岩です！
楽しみですね

[605: 名無しさん]

電車の騒音が気になり、悩んでる方は多いですよね。
竣工後もまだ販売してると思いますが、良い部屋は無くなってる可能性大です。
そこで、並びにあるブランズの中古売り出し物件の内覧に行くのも手ですよ。
ブランズは、更に駅寄りで平和橋通りに面していて、二重サッシでは無い為、騒音は数段上です。
もし住人の方が立ち合ってたら、昼と夜の騒音差も聞けます。

[607: 匿名さん]

アド街、うっかり見過ごしてしまいましたが内容はいかがでしたか？
マンション周辺の店舗や施設は出てきました？

音の聞こえ方の確認に近隣マンションの内覧はいい考えかもですね。
サッシの性能による違いはあれど、電車の走行頻度と窓を開け放した場合の音の聞こえ方は確認できるかもしれません。

[608: 匿名さん]

全館空調は不在時でも稼働しなければならない問題ですが、
メーカーの公式HPに緩和運転か帰宅時間から逆算してエアコンを
遠隔操作してスイッチを入れるよう、
また居室のドアは開けっ放しで外出するように勧められてました。

[609: 検討している]

夜12時に騒音を確認しに行きました。やはり思ったより煩かったです。

[610: マンション検討中さん]

やはり音の感じ方には、個人差ありますよね。
新小岩のブランズは、無理だったので、市川駅近くの線路沿いプラウドを内覧して来ました。
二重サッシでは無かったけど、午後１時頃、窓を閉めた状態で、電車音は全く気になりませんでした。

[611: 通りがかりさん]

亀戸は大通り沿いなので24時間うるさいのですかね？バイクとか凄そうですが。。。

[612: マンション検討中さん]

今現在、どのぐらい契約済みになっているのですかね。5割超えているのでしょうか。今からじゃ、階数や場所の選択肢は少ないですかね。

[613: 名無しさん]

亀プラ近くに住んでます。
京葉道路は、交通量が多くて、１日中うるさいです。
夜中の緊急車両も慣れるまでは、飛び起きます。
何より洗濯物が汚れるので、外干ししてません。
でも、安くて美味しい食べ物屋は、多いです。

[614: 匿名さん]

最新のマンションであればサッシの品質が向上し遮音性能が高いと思いますが
窓を閉めていても音が響きますか？
深夜に現地を確認された方がいらっしゃるようですが、外で聞く音と室内で
聞く音では聞こえ方が違ってくるのではないでしょうか。

[615: 匿名]

>>614 匿名さん
音の感じ方は個人差がありますが、共用廊下側は二重サッシ&機械換気にしてますので、窓を閉めておけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

音の観点から窓開けっ放しで寝るとかはできないかもしれませんが
プライバシーの観点から基本共用廊下側の窓ってそんなに開けないものですよね。

[617: 匿名]

>>616 匿名さん
共用廊下側の窓は可動式ルーバー面格子が設置されていますので、そこまでプライバシーを気にする必要もないかと思いますが、開けたらさすがにうるさいと思いますので、空気の入れ替え程度が限界じゃないですかね。

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

個人差とかではなく、窓開けたら、かなりうるさいって言っているの

[619: 匿名]

>>618 評判気になるさん
窓を開けたらそりゃうるさいと思いますよ、線路沿いですから。窓を閉めた時に遮音性が保たれるサッシの性能かという話をしてるんですけど。

[620: マンション検討中さん]

低層階は全く日が当たらなそうなんですが、前の建物と離隔気になりませんか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
南側建物との間に機械式駐車場を設置し10m以上は離隔が取れていたと思いますので、全く日が当たらない程ではないと思いますが、同じ階でも部屋によって重なる建物が異なりますので現地を見られた方がいいと思います。いずれにしても眺望は抜けません。

[622: マンション検討中さん]

なんせ線路と10ｍも離れてないところに寝室があるからね
音に少しでも敏感な人はここは無理

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
シティテラス横浜も同じく線路沿いの立地のため、モデルルームで電車の走行音とT4サッシの遮音性を再現してましたね。YouTubeにあると思いますので、参考にしてみるのも良いと思いますが、それでも不安な方はこの物件は避けた方がいいと思います。

[624: 評判気になるさん]

この物件のデメリットはなんですか？

[625: 匿名さん]

>>624 評判気になるさん
デメリットは北側が線路に隣接していることと、南側が建物に囲まれていることの2点だと思います。
一方でメリットは総武線快速駅徒歩3分の利便性と価格の割には設備仕様が高いということかと思います。上記デメリットを受け入れることが出来れば、価格面含めてもお買い得物件だと思います。

[626: 匿名さん]

駅徒歩3分と交通利便性が高いので実需で購入するよりも投資用として購入する方も多いかもしれませんね。
マンションの快適性や将来性などを評価した日経の将来価値格付け調査でもトップ30に選ばれたようですし、プロの目から見ても評価は高いのだと思います。

[627: 匿名さん]

南側が建物に囲まれているとすると日照は全く期待できませんか？
過去スレを読むと日照は絶望的と書かれている方がいますが、
低層階だけでなく全戸日照がよろしくない環境になっていますか？

[628: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうなんでしょうか？
不振だとしても2期から値下げの可能性とかは、すみふなんでまずないですよね？

[629: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん
すみふは値下げないですよ。ましてや今の市況感だとまずないですね。

[630: マンション検討中さん]

近年のすみふの大規模物件で、値下げ販売した例ってありますか？

[631: 名無しさん]

すみふさんが、値下げしたという話は、聞いた事がありません。
大手は、オプションをつけるぐらいで、余程でないと値引きは、ほとんど無いのでは？
日照は、実際に現地を見ると良いですよ。
もう外観は、ほぼ完成してます。
駐車場と入庫通路のスペースのせいか高層階でなくても思ったより、陽が差してました。

[632: マンション検討中さん]

61平米3LDKが5900万台からとのことですが、こちらは何階になりますか？
例えば一階とかで、今後ここより安い部屋はない、ということになりますでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

自己レスですが、
スーモによると、61平米5900万円台は10階になっていますね。
今後の発売では中、低層階は5000万円台前半はありえるのでしょうか？
また、そのあたりはすみふに問い合わせしたら現時点でもざっくりと教えていただけるのでしょうか？

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション検討中さん
営業担当者の話では、
「低層階になっても価格は下げる予定は無い」
「引き渡しまでに完売するつもりも無い」
「もしかしたら、２～３階とかは多少価格改定するかもしれないけど・・・」
と私は聞きました。
ご参考になれば

[635: 名無しさん]

>>627 匿名さん
営業さんにお願いすれば日照シミュレーションを見せてもらえると思います。
真ん中より上の階ならそれほど気にならない印象でした。

[636: マンション検討中さん]

>>634 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
なるほど、低層階はかなり条件悪そうなので匂わせはありますが、さすがに5000万円前半は難しそうですね。
中層階ではやはりすみふ的な強気な売り方な変わらないですね。。

[637: 匿名さん]

23区内、マンション価格、高くなっています。
材料費が高騰していると聞いていますが、マイホームも簡単には購入できないようになってきている感覚・・・

駅から3分なのは理想的です。仕事から帰ってきて、駅から距離があると、どっと疲れたりします。車通勤ならいいんでしょうけど、そうでないなら駅から近いと嬉しいです。
近くに24時間営業スーパーがあるのも嬉しいです。
24時間営業スーパー、1つは西友ですよね？もう2つは？
ローソン、ローソンストア100ではないと思っていますが…

[638: 名無しさん]

二つ目はマルエツプチですかね。
あと一個は分かりません。

駅のアクセスも便利だし駅近だし周りにも便利なお店たくさんあるし住みやすいと思います
値段も新小岩の中では高いですが他のエリアよりは安いですし
結構穴場だと思うんだけどなあ

[639: 匿名さん]

>>638 名無しさん
24時間営業ではなく0時までだったと思いますが、北口にサミットがありますよ。

[640: 匿名さん]

新金線旅客化決定とか、読売新聞に出てますね

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん
新小岩民には正直メリット薄いですよね^_^;
駅が混みそうです^_^;

[642: 匿名さん]

>>641 マンション掲示板さん
新しい路線ができるってだけで街全体としての価値は確実に上がりますよ。
むしろ常磐線から人が流れてくるだろうから、総武線との接続駅として発展します

[643: 匿名]

総武線が益々混みそうです・・・

[644: 周辺住民さん]

5900万円は釣りでしょう。
恐らく抽選で1部屋だけ用意している部屋かと思います。

1部屋でもその価格を用意すれば、5900万円～という書き方を宣伝に使えますから。
予算の出ない客をとりあえず釣っておいて、ローンの組み方によってはこのくらいまで手が出せますよという誘導に持ち込んだり、予算が出ないなら同じ葛飾区JRの駅で金町にも物件がありますよといった誘導をするんじゃないですかね～

[645: 名無しさん]

最低価格が5600万円になりましたね。
300万円の値下げでしょうか。
それとも今まで出てない日照の悪い低層階でしょうか。
どちらにしてもビックリです。

[646: マンション検討中さん]

>>645 名無しさん
10階の61平米は変わらず5900万ですから、今まで出てない条件の悪い部屋じゃないでしょうか。。
ただどちらにしてもびっくりですね。

[647: マンション検討中さん]

61平米の金額なので安く見えますが坪単価的にはお得では無いと思います。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
ただ坪単価300万円強になりますので、このマンションでは最安値ぐらいですかね。

[649: マンション検討中さん]

低層階であればまさかの4000万台の可能性出てきましたか？

[650: マンション検討中さん]

日照の悪い低層階でも、さすがに4000万円台は、有り得ないと思います。
『すみふ』さんですから(笑)
割り引きをするとなると、他のすみふ新築マンションの第一期売れ行きに響きますからね。

[651: 評判気になるさん]

現時点で、日照の悪い階層の売れ行きは？

[652: 購入検討中]

当該物件を検討してるのですが、5600万円の部屋について、マンションギャラリーで検討している方いらっしゃいますか。
また、立地はとても良いので前向きに検討してるのですが、マンション自体の評価はどうでしょうか。
前にも投稿されてますが、再度ご相談させてください。