シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[601: 匿名さん]

電車の音は気になるんですかね？

[602: 匿名さん]

あと半年もすれば完成するので騒音が気になるなら完成を待って実物を確認すれば良いのでは。

[603: 名無しさん]

亀戸プラウドのユカイフルは、旅行中や出張中でも切らない方が良いと説明を受けました。
再稼働に時間と電気代がかかると。
また、ユカイフルの室温で満足できない場合、エアコンを設置できるのは、２ヶ所のみ(3LDKの場合)でした。
来客が多い人や暑がり寒がりの人以外は、大丈夫みたいです。

[604: マンション検討中さん]

今日のアド街は新小岩です！
楽しみですね

[605: 名無しさん]

電車の騒音が気になり、悩んでる方は多いですよね。
竣工後もまだ販売してると思いますが、良い部屋は無くなってる可能性大です。
そこで、並びにあるブランズの中古売り出し物件の内覧に行くのも手ですよ。
ブランズは、更に駅寄りで平和橋通りに面していて、二重サッシでは無い為、騒音は数段上です。
もし住人の方が立ち合ってたら、昼と夜の騒音差も聞けます。

[607: 匿名さん]

アド街、うっかり見過ごしてしまいましたが内容はいかがでしたか？
マンション周辺の店舗や施設は出てきました？

音の聞こえ方の確認に近隣マンションの内覧はいい考えかもですね。
サッシの性能による違いはあれど、電車の走行頻度と窓を開け放した場合の音の聞こえ方は確認できるかもしれません。

[608: 匿名さん]

全館空調は不在時でも稼働しなければならない問題ですが、
メーカーの公式HPに緩和運転か帰宅時間から逆算してエアコンを
遠隔操作してスイッチを入れるよう、
また居室のドアは開けっ放しで外出するように勧められてました。

[609: 検討している]

夜12時に騒音を確認しに行きました。やはり思ったより煩かったです。

[610: マンション検討中さん]

やはり音の感じ方には、個人差ありますよね。
新小岩のブランズは、無理だったので、市川駅近くの線路沿いプラウドを内覧して来ました。
二重サッシでは無かったけど、午後１時頃、窓を閉めた状態で、電車音は全く気になりませんでした。

[611: 通りがかりさん]

亀戸は大通り沿いなので24時間うるさいのですかね？バイクとか凄そうですが。。。

[612: マンション検討中さん]

今現在、どのぐらい契約済みになっているのですかね。5割超えているのでしょうか。今からじゃ、階数や場所の選択肢は少ないですかね。

[613: 名無しさん]

亀プラ近くに住んでます。
京葉道路は、交通量が多くて、１日中うるさいです。
夜中の緊急車両も慣れるまでは、飛び起きます。
何より洗濯物が汚れるので、外干ししてません。
でも、安くて美味しい食べ物屋は、多いです。

[614: 匿名さん]

最新のマンションであればサッシの品質が向上し遮音性能が高いと思いますが
窓を閉めていても音が響きますか？
深夜に現地を確認された方がいらっしゃるようですが、外で聞く音と室内で
聞く音では聞こえ方が違ってくるのではないでしょうか。

[615: 匿名]

>>614 匿名さん
音の感じ方は個人差がありますが、共用廊下側は二重サッシ&機械換気にしてますので、窓を閉めておけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

音の観点から窓開けっ放しで寝るとかはできないかもしれませんが
プライバシーの観点から基本共用廊下側の窓ってそんなに開けないものですよね。

[617: 匿名]

>>616 匿名さん
共用廊下側の窓は可動式ルーバー面格子が設置されていますので、そこまでプライバシーを気にする必要もないかと思いますが、開けたらさすがにうるさいと思いますので、空気の入れ替え程度が限界じゃないですかね。

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

個人差とかではなく、窓開けたら、かなりうるさいって言っているの

[619: 匿名]

>>618 評判気になるさん
窓を開けたらそりゃうるさいと思いますよ、線路沿いですから。窓を閉めた時に遮音性が保たれるサッシの性能かという話をしてるんですけど。

[620: マンション検討中さん]

低層階は全く日が当たらなそうなんですが、前の建物と離隔気になりませんか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
南側建物との間に機械式駐車場を設置し10m以上は離隔が取れていたと思いますので、全く日が当たらない程ではないと思いますが、同じ階でも部屋によって重なる建物が異なりますので現地を見られた方がいいと思います。いずれにしても眺望は抜けません。

[622: マンション検討中さん]

なんせ線路と10ｍも離れてないところに寝室があるからね
音に少しでも敏感な人はここは無理

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
シティテラス横浜も同じく線路沿いの立地のため、モデルルームで電車の走行音とT4サッシの遮音性を再現してましたね。YouTubeにあると思いますので、参考にしてみるのも良いと思いますが、それでも不安な方はこの物件は避けた方がいいと思います。

[624: 評判気になるさん]

この物件のデメリットはなんですか？

[625: 匿名さん]

>>624 評判気になるさん
デメリットは北側が線路に隣接していることと、南側が建物に囲まれていることの2点だと思います。
一方でメリットは総武線快速駅徒歩3分の利便性と価格の割には設備仕様が高いということかと思います。上記デメリットを受け入れることが出来れば、価格面含めてもお買い得物件だと思います。

[626: 匿名さん]

駅徒歩3分と交通利便性が高いので実需で購入するよりも投資用として購入する方も多いかもしれませんね。
マンションの快適性や将来性などを評価した日経の将来価値格付け調査でもトップ30に選ばれたようですし、プロの目から見ても評価は高いのだと思います。

[627: 匿名さん]

南側が建物に囲まれているとすると日照は全く期待できませんか？
過去スレを読むと日照は絶望的と書かれている方がいますが、
低層階だけでなく全戸日照がよろしくない環境になっていますか？

[628: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうなんでしょうか？
不振だとしても2期から値下げの可能性とかは、すみふなんでまずないですよね？

[629: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん
すみふは値下げないですよ。ましてや今の市況感だとまずないですね。

[630: マンション検討中さん]

近年のすみふの大規模物件で、値下げ販売した例ってありますか？

[631: 名無しさん]

すみふさんが、値下げしたという話は、聞いた事がありません。
大手は、オプションをつけるぐらいで、余程でないと値引きは、ほとんど無いのでは？
日照は、実際に現地を見ると良いですよ。
もう外観は、ほぼ完成してます。
駐車場と入庫通路のスペースのせいか高層階でなくても思ったより、陽が差してました。

[632: マンション検討中さん]

61平米3LDKが5900万台からとのことですが、こちらは何階になりますか？
例えば一階とかで、今後ここより安い部屋はない、ということになりますでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

自己レスですが、
スーモによると、61平米5900万円台は10階になっていますね。
今後の発売では中、低層階は5000万円台前半はありえるのでしょうか？
また、そのあたりはすみふに問い合わせしたら現時点でもざっくりと教えていただけるのでしょうか？

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション検討中さん
営業担当者の話では、
「低層階になっても価格は下げる予定は無い」
「引き渡しまでに完売するつもりも無い」
「もしかしたら、２～３階とかは多少価格改定するかもしれないけど・・・」
と私は聞きました。
ご参考になれば

[635: 名無しさん]

>>627 匿名さん
営業さんにお願いすれば日照シミュレーションを見せてもらえると思います。
真ん中より上の階ならそれほど気にならない印象でした。

[636: マンション検討中さん]

>>634 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
なるほど、低層階はかなり条件悪そうなので匂わせはありますが、さすがに5000万円前半は難しそうですね。
中層階ではやはりすみふ的な強気な売り方な変わらないですね。。

[637: 匿名さん]

23区内、マンション価格、高くなっています。
材料費が高騰していると聞いていますが、マイホームも簡単には購入できないようになってきている感覚・・・

駅から3分なのは理想的です。仕事から帰ってきて、駅から距離があると、どっと疲れたりします。車通勤ならいいんでしょうけど、そうでないなら駅から近いと嬉しいです。
近くに24時間営業スーパーがあるのも嬉しいです。
24時間営業スーパー、1つは西友ですよね？もう2つは？
ローソン、ローソンストア100ではないと思っていますが…

[638: 名無しさん]

二つ目はマルエツプチですかね。
あと一個は分かりません。

駅のアクセスも便利だし駅近だし周りにも便利なお店たくさんあるし住みやすいと思います
値段も新小岩の中では高いですが他のエリアよりは安いですし
結構穴場だと思うんだけどなあ

[639: 匿名さん]

>>638 名無しさん
24時間営業ではなく0時までだったと思いますが、北口にサミットがありますよ。

[640: 匿名さん]

新金線旅客化決定とか、読売新聞に出てますね

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん
新小岩民には正直メリット薄いですよね^_^;
駅が混みそうです^_^;

[642: 匿名さん]

>>641 マンション掲示板さん
新しい路線ができるってだけで街全体としての価値は確実に上がりますよ。
むしろ常磐線から人が流れてくるだろうから、総武線との接続駅として発展します

[643: 匿名]

総武線が益々混みそうです・・・

[644: 周辺住民さん]

5900万円は釣りでしょう。
恐らく抽選で1部屋だけ用意している部屋かと思います。

1部屋でもその価格を用意すれば、5900万円～という書き方を宣伝に使えますから。
予算の出ない客をとりあえず釣っておいて、ローンの組み方によってはこのくらいまで手が出せますよという誘導に持ち込んだり、予算が出ないなら同じ葛飾区JRの駅で金町にも物件がありますよといった誘導をするんじゃないですかね～

[645: 名無しさん]

最低価格が5600万円になりましたね。
300万円の値下げでしょうか。
それとも今まで出てない日照の悪い低層階でしょうか。
どちらにしてもビックリです。

[646: マンション検討中さん]

>>645 名無しさん
10階の61平米は変わらず5900万ですから、今まで出てない条件の悪い部屋じゃないでしょうか。。
ただどちらにしてもびっくりですね。

[647: マンション検討中さん]

61平米の金額なので安く見えますが坪単価的にはお得では無いと思います。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
ただ坪単価300万円強になりますので、このマンションでは最安値ぐらいですかね。

[649: マンション検討中さん]

低層階であればまさかの4000万台の可能性出てきましたか？

[650: マンション検討中さん]

日照の悪い低層階でも、さすがに4000万円台は、有り得ないと思います。
『すみふ』さんですから(笑)
割り引きをするとなると、他のすみふ新築マンションの第一期売れ行きに響きますからね。

[651: 評判気になるさん]

現時点で、日照の悪い階層の売れ行きは？

[652: 購入検討中]

当該物件を検討してるのですが、5600万円の部屋について、マンションギャラリーで検討している方いらっしゃいますか。
また、立地はとても良いので前向きに検討してるのですが、マンション自体の評価はどうでしょうか。
前にも投稿されてますが、再度ご相談させてください。

[653: マンション検討中さん]

こちらも4階くらいで5400万以下であれば検討したいなと思っています。5600万からということで可能性ありそうでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>652 購入検討中さん
5600万円は何階の東西どちら側の部屋で何㎡になりますか？それによって多少評価は変わりますが、総武快速線駅徒歩3分の立地、室内スペック等踏まえて買いだと思いますよ。

[655: 匿名さん]

都心の住友単独物件は派手に値上げしている中、ここはJRとの共同事業なので割とおとなしい印象。
プラウドタワー亀戸も値上げしたしね。
新小岩は駅力あるのと再開発が控えており、先が見えやすい物件だとは思う。
街のイメージだとかはあるけど、利便性重視なら有り。

[656: 名無しさん]

駅まで徒歩3分、東京駅まで快速13分という利便性以外にも
①駅前再開発でマック周辺の小さい建物が全部無くなり一つのビルになる上、向かいに下部が商業施設の39階タワマンが建つ。
②駅ビル建設中。
③総武線各駅停車のみの平井と小岩駅前にプラウドタワマン建設中。
④新金線旅客化決定。
値下げ要因ありますかね。

[657: マンション検討中さん]

駅距離や利便性の立地はたしかにいいけどガヤガヤ囲まれていて電車の騒音（サッシ閉めれば軽減されるけど）と一部住戸からバルコニーから嫌悪施設の看板が見えたりと人を選びそうなマンション
設備仕様とかはいいんだけどなー

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
嫌悪施設とは、ラブホテルの看板とかですか？

[659: マンション検討中さん]

>>658
はい、そうですね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 マンション検討中さん

ラブホテルってこの先何年も残るものなのかな？
パチンコはなんとなくいろんなしがらみあって残りそうだけど、小汚いホテル類はどんどん減っていくんじゃないかと期待してる。

[661: マンション検討中さん]

もう残り30戸ほどなんでしょうか？

[662: マンション検討中さん]

人の情事はそんな簡単には廃れませんから、何年も残り続ける可能性はありますね。

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

そんなに売れているの？

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
https://www.takenote1101.com/entry/葛飾区・新小岩のマンション「シティテラス新小-2
こちらの記事を読むと残り３０戸ほどと書いてありますね。予想以上に売れてるんですね、、

[665: 購入検討中]

>>654 匿名さん
7階です。61m2の3LDKで南東です！

[666: 匿名さん]

>>665 購入検討中さん
広さが気になりますが、基本天井高が高い分、体感としてはそこまで窮屈に感じないかなと思います。坪単価が抑えられている点もプラスかと。
ただ、7階のB2またはB3タイプかと思いますが、西側(駅側)の部屋は南側建物が密集、かつセットバックしていない(シティテラス側は機械式駐車場あり)ため、圧迫感を感じやすいかと思いますので、そこが気になるかどうかかなと思います。

[667: 口コミ知りたいさん]

この価格設定の感じだと
61m2の3LDK　2～3階は、5300万とかになるのかな
と感じましたが、下の階って売れてるのかな？

[668: 購入検討中]

>>667 口コミ知りたいさん

下の階はまだ、薄黄色で販売してませんでした。
ヒアリングしたところ、そこまでは下げないと話してました。5500万円か若しくは5400万円になる予定とのこと。ただ、2?5階は電柱の高さと同じ階で、眺望も悪く、歩行者からバルコニーが見える位置なので、おすすめはしません。ただ、気にしない方であれば、ありかなと思います。すみふは、そういう条件だから100万程度は下げる計画で出すみたいです。その金額で検討中の方もいるとのこと。

[669: 評判気になるさん]

２～３階は、北側のＪＲ線路の土台と同じ高さでしょう。電車通行時の振動や騒音はひどいでしょう

[670: 匿名さん]

>>669 評判気になるさん
音は上に反響していきますので、2、3階がうるさければマンション全部屋うるさいと思いますよ。もっとも共用廊下側は二重サッシや機械換気で音対策をしておりますし、電車の振動が伝わるような構造ではないと思います。

[671: 買い替え検討中さん]

金額にひかれているが、騒音に耐える自信がありません。

[672: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[673: 口コミ知りたいさん]

工事のシートが剥がれて綺麗なマンションのお顔が見えましたね！
千葉方面から来る電車から見ると、かなり存在感を感じそうです。

こちらのマンションの近所の賃貸に住んでおり、線路側に寝室を置いていますが、
電車の騒音に関しては窓を閉めれば全く意識もしない程度になります。
たまに電車のクラクションが聞こえることはありますが、こちらのマンションは騒音対策がかなり高いと思いますので、それすら気にならないと思います。
最悪、どうしても気になる場合でも終電を迎えれば騒音からは解放されます。

個人的には電車の音より平和橋通りを走行している救急車両やパトカーの方がよっぽどうるさいです。（仕方のないことですが...）
平和橋通りからは3～4棟の建物を挟んでいるのにも関わらず、夜に多く走行しているので、入眠時にうるさいと感じます。特にパトカーは夜に見回り？、車両の取締り？等でよくサイレン＆メガホンで何か言っている音が聞こえます。
こちらのマンションも平和橋通りからは1本入り込んだ場所に位置していますが、終電過ぎでも、このサイレンの音は夜通し起こる可能性があります。

[674: 匿名さん]

>>673 口コミ知りたいさん
全く同感です。平和橋通りは救急車両が賑やかですよね。まぁこれも慣れてしまえば、聞こえなくなることはないですが、気にはならなくなるのでどうってことないですが。ただ、音が不安な方は慎重に検討した方が良いと思います。不安が強いまま購入した場合、少しの音でも余計に意識が及んでしまって、結果的に後悔する可能性が高くなるように思います。

[675: 名無しさん]

確かに音に敏感な人は、止めた方が良いかもしれません。
でも総武線に乗り、電車内から両側を見てください。
線路際に建ってるマンションや戸建てがたくさんあります。
その全てが、二重窓と限らないし、音に鈍感な住人ばかりでは無いのでは？
特に新しい建物ほど、遮音性は高いでしょう。
23区内の駅から３分以内で、騒音が無い物件は、無いと思います。
ちなみにテレワークになったからと、都会の喧騒を逃れて田舎へ越した友人は、セミとカエルがうるさいと、半年で戻って来ましたよ。

[676: 匿名さん]

>>675 名無しさん
騒音の有無がポイントになっている場合、住んだ後の音の感じ方は聴覚の問題よりもメンタリティな部分が強いと思います。つまり現実的にどの程度うるさいのかが問題ではなく、神経を尖らせ少しでも騒音が聞こえた時にやっぱりこの物件はうるさいねって後悔するかなと。ですので騒音を気にされる方にはおすすめしない物件です。
個人的にはこの設備仕様で騒音が気になるとは全く思っていないですし、価格、立地、室内空間含め買いだと判断して契約しました。

[677: 購入検討中]

>>671 買い替え検討中さん

騒音気になさるなら、都心部の線路、駅近は難しいかもしれませんね(T . T)

[678: 匿名さん]

どこに住んでも騒音は気になるのかなと思います。特にマンションは集合住宅なのである程度の騒音はしますし、駅から近いなら
色々な音がして当たり前です。
ただ、就寝しているときに大きな音がするのは慣れるまでに時間がかかりますよね。
静かに過ごしたいタイプの方には駅から近いマンションは向いていないと思います。

[679: 名無しさん]

音に敏感な人は、そもそも新築マンション購入は、止めた方が良いです。
中古なら、ある程度リサーチ出来ますが、新築だと引っ越して初めて、上下左右の方々を知ります。
接してる家々に、元気に走り回りジャンプをするお子さん達や、よく鳴くペットが居たら、どんなに環境の良いマンションでも静かな生活は、無理です。

[680: マンション検討中さん]

駅近、新小岩の将来性、設備のグレード、天井高、周辺環境等を総合的にみて契約しました。引渡しが待ち遠しいです^_^
購入された方、よろしくお願いします！

[681: 匿名さん]

最新の建築構造を持つ分譲マンションでも騒音問題は解決できないのですね。
日進月歩で遮音性能は高くなっているとは思いますが、
子供さんの足音、ペットの鳴き声、深夜の音楽はどのような方が住むかの
運次第になるのでしょう。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
むしろ最近はコストダウンが各社の命題になっていますからね
スラブ厚も10年位前までは25センチとか30センチが主流でしたが、今は殆どが20センチですし、隣家との戸境もコンクリ固めではなくスカスカの2重壁ですし
上下左右からの生活音環境は今の方が悪いでしょう

[683: 口コミ知りたいさん]

窓開けて寝たい。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
戸境壁は以下のように書いてありますが、コンクリートではないのですか？

　住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。

タワマンは「乾式耐火遮音壁」とか言うのでコンクリートはないみたいですが。

[685: 口コミ知りたいさん]

あと何戸位売れ残っているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

中層階角部屋と、高層階中部屋だとみなさんどちらにメリットを感じますか？？

[687: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
広い方

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
中層階角部屋では南側の眺望が抜けず前建にぶつかる一方、高層階中部屋は南側が抜けていきますので中部屋の方が魅力的かなと思いますが、その分角部屋は単価が盛られておらず、かつ64㎡程度なのでグロスが抑えられているんですよね。逆に中部屋でも高層階はグロス7000万円を超えてます。リセールを考えた時に、葛飾区だと6000万円あたりが壁になるかなと思いますので、住み替え前提なら角部屋、そうでなければ中部屋が良いと思います。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
お隣のマンションが視界に入ってしまうためメリットが減りますね。

[690: 匿名さん]

>>688 さん
角部屋なら、電車騒音、結構気になります。周りに建物多いので、角部屋でも高層階以外は日陰って感じます。

日当たり、眺望が良く、南向き中部屋と、西側に高い建物が隣接しており、朝の日当たりが悪くなる南西角部屋のどちらがいいか、迷っています。

参考意見、本当にありがとうございました。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
688です。
ご丁寧にありがとうございます。ご認識の通り、この物件の角部屋は本来の角部屋としてのメリットが乏しいかなと思います。その分トレードオフで価格抑え目ではありますが、私なら予算が届くなら高層階中部屋を購入すると思います。

[692: マンション検討中さん]

角部屋の高層階はまだ売れ残っているのでしょうか。何階ぐらいまでなら日照的なメリットがあるのでしょうか。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
詳しくはMRで確認いただきたいのですが、恐らく10階ぐらいからは前建が重ならないと思います。ただ完売だったはずです。

[694: 評判気になるさん]

正面真ん中辺りで、前が開けてる周辺の土地は、スミフさんが、買おうと頑張ったけど、ダメだったらしいです。
つまり、大きな高い建物に建て変わる事は、無さそうなので、その部分に面してる所は、低層階もありだと思います。
だだし、リセールを考えると、浸水リスク地なので、４階以上の方が良いですね。

[695: マンション検討中さん]

61平米の4階が5000万前半で売りに出させればいいなあ、、

[696: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
角部屋は3、4階の部屋しか残っていません。

[697: 口コミ知りたいさん]

公式のHP
3LD・K　5,800万円～
になりましたね
5600の部屋は完売したんですかね

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 口コミ知りたいさん
角部屋もほぼ売れたようですね。

[699: 口コミ知りたいさん]

最上階っていつ売るんですか？
いくらくらいなんでしょうか？

[700: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[701: マンション検討中さん]

本日、契約しました。
すでに契約されている皆、よろしくお願いします。

[702: 口コミ知りたいさん]

入居を待つ者です
マンション組合の議案で、共用施設でジム増設とかも可能なのでしょうか。

[703: 匿名さん]

そんなスペースないのでは？
スペースあれば可能ですね

[704: 口コミ知りたいさん]

スペースについては竣工後、詳細な配置が決定されると思うので検討できればなと思っております。
ありがとうございます。居住者の合意形成が必要かと思いますが、もし、同じ気持ちの方がいらっしゃれば、宜しくお願いします。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん
ジム増設するとなると管理費上がりませんか？
こういった後からお金の掛かる議案は反対されがちかと。

[706: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
希望を持っていらっしゃる中言いにくいのですが、100%無理だと思います。ジムを設けるための費用負担、管理費の値上げなど住民の合意形成を得るのは不可能です。そもそも、共用施設にジムを求める人が買うマンションではありません。むしろ総武線沿いの再開発タワマンに比べて、安い管理費に魅力を感じていることも購入の決め手になっているはずです。

[707: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
ご契約者の方ですかね？マンションの敷配は見られていると思いますが、竣工後に詳細な配置を決めるものはなく、キッズルーム、スタディルームから機械式駐車場の場所まで全て決定しておりますし、場所が決定しているどころかもちろん完成した状態で引渡しになりますよ。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
なるほど。確かにそうですね。管理費が低いのも魅力のひとつでサロンとテレワークラウンジが付いててこの管理費ですもんね。
駅ビルにスポーツ施設もできますし、周辺にティップネスもあるので、そちらに行く考えで気持ちはいます。
もし、実現できれば希望的な観測です。

[709: マンション検討中さん]

駅ビルが完成すると、マンションの価値もあがりそうですよね。
駅ビルはどのようなお店や施設が入るのか知っている方はいらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
3階から6階ぐらいがスポーツ施設だったと思います。JR系なのでジェクサーかなと。あと下の階は行政施設も入るはずですので、せっかく駅ビル出来るのに全体的に何か物足りなさを感じてしまいます。

[711: マンション検討中さん]

>>710 さん
ユニクロ、無印良品欲しい

[712: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

[713: マンション検討中さん]

>>710 さん

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
710です。すみません、報道内容と少し違ってました。1、2階が商業施設、3、4階がスポーツ施設、6階が行政施設を計画中のようです。
2028年に竣工予定のタワマン気になります。シティテラスから住み替える方もいらっしゃるかなと。

[715: 匿名さん]

>>682 匿名さん
スラブ厚は200～220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。
走ったり跳ねたりするクソガキには無力よ。躾ができてないバカ親とバカガキが上の階に入ったらもう工事現場と一緒。

[716: 匿名さん]

>>707 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいです

[717: eマンションさん]

>>715 匿名さん
新小岩はあなたの言うそういう親が多いですよ。
頑張ってください。

[718: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん

人の迷惑を全く考えない自己中心的なバカ家族＊＊

[720: 買い替え検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん
ガキが騒ぐことを子供だから仕方ないと開き直るバカ親はマンション買うな。同じ値段で戸建て買えるだろ。ファミリーマンションだから騒いで良いわけないでしょ。こんなのが上に来たら最悪だ。毎日文句言いに行くね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション掲示板さん
子供がいない家庭が可哀そうなのは何故？あなたのその偏狭な考えの方が可哀そうだわ。

[722: 入居済みさん]

電車もウルサイし、上もウルサイ。駅近でもこんなマンションは嫌だね。

[723: 船橋在住]

>>722 入居済みさん
そもそも、駅近で電車がうるさいとか、地方や田舎の駅に住むしかないですよ。。
人の考え方で、良い形もあるんだたと思いますよ！
心広くなりましょ！

[724: マンション検討中さん]

最近マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？
もうかなり売却済になっているのでしょうか。

[725: マンコミュファンさん]

>>724 マンション検討中さん
HPみると、相変わらず残り35戸になったままですね。

[726: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん

神経質なら集合住宅でなく一軒家すめばいいのに

[727: マンション比較中さん]

木造の一軒家とかマンション以上にいろんな音は入ってきますけどね
隣の家の話声は勿論、階段の上り下りの音とか

[728: 検討板ユーザーさん]

価格もそこまで高くなく駅近物件ですが最近は全然売れてないんですかね？

[729: 口コミ知りたいさん]

小岩のプラウドが残り1戸になりましたがどちらが早く売り出したのでしょうか？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 口コミ知りたいさん

ほぼ同時期だったかと
管理費の安さと快速が使えるという圧倒的なメリットがありつつも、ここまで販売に差がついたのは意外でした

[731: 名無しさん]

>>729 口コミ知りたいさん
こちらが去年の3月、プラウドが7月で、プラウドの方が売り出しは遅かったかと思います。

[732: 匿名さん]

値上がりした金町もまだ販売中ですし、すみふは売るのゆっくりですね。

[733: ご近所さん]

しかも最上階まだ販売されてないですよね？

[734: マンコミュファンさん]

>>729 口コミ知りたいさん

プラウドは完売しました。

[735: 口コミ知りたいさん]

この売れ行きの違いは何なんだろう？？？

[736: eマンションさん]

大規模再開発のタワマン、小さいプランのもあるから投資マネーがはいりやすいのでは?
賃貸に出される部屋も多そう。

[737: 評判気になるさん]

プラウドは億以上で、買えません

[738: 購入経験者さん]

>>735 口コミ知りたいさん
電車の騒音だと思います。場所がすごく便利ですが、騒音を確認するため時間帯を分けて現地へ行きました。結局騒音への妥協ができませんでした。

[739: マンコミュファンさん]

>>738 購入経験者さん
JRに苦情を言いましょうか

[740: 評判気になるさん]

室内で、耳を澄ませなければ聞こえない音を騒音と言う神経質さなら何処を買っても文句言うんでしょ。
静かな住宅街を売りにしてるところだって何らかの生活音は必ず入ってきますよ。
結局音の問題は周りじゃなく自分。
それに気づかなければ何処に住んでも同じ

[741: 船橋在住]

>>737 評判気になるさん

プラウドはそもそも、駅が辛気臭いし、動線も小さい改札からだし、民度も低い、そもそも、見学会に行ったが買う気が起きませんでした。
その時は部屋もあったので6千万程度のところもありましたよ。

[742: 匿名]

必死に粗探ししててかわいそう。

[743: マンション掲示板さん]

>>741 船橋在住さん

新小岩で小岩の民度が低いと言えますね。

[744: マンコミュファンさん]

>>743 マンション掲示板さん
　　　　　　新小岩　　　　　小岩
---------------------------------------------------
品川まで　　　23分　　＞　　30分
東京まで　　　13分　　＞　　24分
新宿まで　　　32分　　＝　　35分
複数路線　　　ある　　＞　　なし
駅近　　　　　3分　　 ＝　　1分
建物　　　　板マン　　＜　　タワマン
自治体　　　葛飾区　　＝　　江戸川区
再開発　　　　ある　　＝　　ある
商業施設　　　多い　　＝　　多い
電車騒音　　　やばい　＜　　普通
デベロッパー　スミフ　 ＝　　野村
ブランド　シティテラス ＜ プラウド
治安　　　　　やばい　＝　　やばい

[745: 匿名さん]

現地モデルルームが出来て、実際に音を確認しないと買えません。
案の定ずいぶん残ってます、みんな思うことは一緒です。

[746: マンションマン]

>>744 マンコミュファンさん
追加で

　　　　　　新小岩　　　小岩
-----------------------------------------------
施工会社　　長谷工　< 清水建設
廊下　　　　外廊下　< 内廊下
商業一体型　　　　× < ○

シティテラスが勝ってる要素は管理費と足回りかなと価格帯はプラウドの居住区は6階以上位だったので階高考慮すると似たり寄ったりでした。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 マンションマンさん
素晴らしい！(^^)

[748: 匿名さん]

>>744 マンコミュファンさん
要点を押さえた的確な比較で笑ってしまった

[749: マンション掲示板さん]

線路側もなんですが、バルコニー側の眺望がごちゃごちゃしてて検討やめてしまったなあ…合う人には合う街なのかも。。

[750: 検討板ユーザーさん]

超通勤重視の一部の人以外は小岩一択ですよね
といっても小岩プラウドは売り切れたようなので、今後の検討者はこことオプレジ小岩を比較する感じになると思いますが、どちらが先に売れますかね

[751: 販売関係者さん]

内覧会で自室を見てきました。
音は人によって感じ方が変わりますが、部屋内に居る分には私は全く気になりませんでした。
結構驚いたレベルです。
ただ外廊下のため、1階共用廊下、自室フロアの廊下は非常にうるさいです(笑)
まあこればかりは仕方ないかと。
良くも悪くも期待通りだったかなと思います。

音については、北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ないですよ～。
24時間換気システムもついてますし！

ご参考までに。

[752: マンコミュファンさん]

>>751 販売関係者さん
角部屋ですか

[753: 匿名さん]

>>751さん
>>内覧会で自室を見てきました。
口コミ、すごく参考になります！

外廊下は響きますよね、わかります。
子供におしゃべりしないようにさせないと…

>>北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ない
今は窓開けたくなりますが、もう少しすれば、冷房入れるので窓閉めますよね。
心配いらない気がします！

[754: バンカー]

>>735 口コミ知りたいさん

販売戦略の違いです。

[755: 新小岩在住者]

新小岩治安いいとは言いませんが東京は一部除きどこも同じレベルと思う
https://oheyago.jp/articles/tokyo_chian/

大事なのは民度なのですが色んな人がいるのでそこは覚悟ください
ただ一般的な家族層も多いのでいい人もたくさんいます
総武線の東側は大規模開発続いてるので地価は当面下がることないと思われます
一番住んでてて思うのは天変地異で資産価値激減リスクあるので一緒に神に祈りましょう

[756: マンション比較中さん]

現地ショールームはまだですかね？

[757: 販売関係者さん]

>>752 マンコミュファンさん
角部屋ではないです。

[758: 販売関係者さん]

>>753 匿名さん
5月末の最高気温28度くらいの日でしたが、北側は良くも悪くも日が当たらないのでひんやりしていました。
24時間換気システムにより常に新鮮空気が入りますので、窓開けの換気がどうしてもしたい方は、人がその部屋にいないとき等にすれば問題ないのかなと。
人がいない時に窓を開けておいても、ルーバー面格子なのでセキュリティも安心です！

[759: 検討板ユーザーさん]

同じ葛飾区の金町も再開発中でファミリー層にも住みやすくて良さそう。
迷いますねー！

[760: マンコミュファンさん]

金町の再開発は凄い！

[761: 評判気になるさん]

>>758 販売関係者さん

窓の存在する意味がなくなるよ

[762: 通りがかりさん]

窓を開けて生活出来ないって嫌じゃないのかな。窓開けて換気したい。まぁ、新小岩でここまで駅近ならトレードオフですかね。価格もそこまでスミフ価格じゃないですし。

[763: 評判気になるさん]

快適に生活づらい立地ではあるけども
住友もそれを分かってか建物自体は価格の割にかなり高いスペックはあるしなあ

[764: 名無しさん]

駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう

[765: 名無しさん]

内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。

[766: マンション掲示板さん]

上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側（線路側）は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。

[768: 評判気になるさん]

残り僅か

[769: 名無しさん]

13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。

[770: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん
そうです！

[771: マンション掲示板さん]

新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね！

[772: マンション検討中さん]

夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか？

シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。

あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥

こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥

[773: マンション比較中さん]

>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね

[774: 匿名さん]

>>773 マンション比較中さん
旅客化決定へみたいな記事ありましたけど、どうなんでしょうね。ただ、個人的に新金線は金町方面の人の利便性は高まるんでしょうが、新小岩在住の人からすると、あまり利用する機会がなく、逆に新小岩駅が混むことで微妙な気がします。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
旅客化決定されたんですか？調べてみます！
金町も再開発で大型のショッピングセンターができるようですし、常磐線や千代田線も使えるので多少なりともメリットはあると思います。
葛飾区内で人の行き来がさらに活発になれば、葛飾区にとってもメリットはありますからね。

[776: マンション比較中さん]

>>775 マンション掲示板さん
旅客化決定「へ」ですからね
この「へ」が重要

[777: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
さっき久々にSUUMO見たら、価格帯が上がった気がしますが、200万円値上げしたみたいです。

A1タイプだけ、最初6600万から6500万に変わっていた。値下げはしましたよね。

[778: マンコミュファンさん]

廊下側の手すりが縦格子て笑。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

なんで！？おかしい？
タワマンじゃないし、普通じゃね？

[780: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん
どんどん値上げしてますね。これでも他エリアの駅近物件よりは安い方なのでこれから買う人は難しい判断になりそうですね。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
急上昇している最中に買うと、その後、すぐに下落してしまうのではないかと不安になります。

[782: 匿名さん]

販売途中でも価格が上がってしまうんですね。
値下げしている部屋もあるようなので情勢によるものではないようですが
人気のある部屋を値上げするスタイルなんですか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
こちらのマンションで値下げしているお部屋があるのですか？

[784: 購入経験者さん]

モモレジさんの記事でここは契約率がほぼゼロって書いてありましたけど、本当ですか？一期以外ほとんど売れてないってことでしょ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 購入経験者さん

そんなことあるんですか？残りわずかとの書き込みもありましたが、、

[786: 名無しさん]

上層階は、値上げしていているけど、下層階は、変わらないのでは？
スミフさんは、自己資金で作ってるから、他社ほど売り急ぎをしないみたいですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>786 名無しさん
何階のことか分かりませんが、下層階を過去に販売した上層の階と同じ値付け＝実質値上げです。

[788: マンション検討中さん]

>>779 マンション掲示板さん

手すりが格子になってるのはコストカットの特徴ですね。外から見えるんだし、見栄え悪いけど、ここの検討者は気にしないとスミフが判断したってことだと思う。

[789: 名無しさん]

格子手摺は、確かにコストカットかもしれないですが、コンクリートやガラスより風通しが抜群に良いですよ。
角部屋でない限り、窓が少ないから風通しは大切です。
外廊下幅が広いので、高層階でも怖くありません。
260cm以上の天井高とオシャレな共有廊下手摺のどちらかを選択なら、間違いなく天井高を取ります。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 さん

住友不動産が販売状況のデータを出してなかったのでは?

昨年9月に4階で8200万だった76平米が今は2階で8800万円、今年3月に10階で6900万円だった67平米が7200万円になってます。
(広さしか見てない単純比較です。)

そんなに売れてないなら、こんなに値上げできない、しないと思うからです。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 口コミ知りたいさん
建設資材の価格の高騰なので、値上げは当たり前と思ってます。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 マンコミュファンさん

既にほぼ建ってるものなのにwww

[793: eマンションさん]

>>792 口コミ知りたいさん
同じく笑いましたw
知らないって無敵ですねww

[794: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れてるんでしょうか？
残り少ないのでしょうか？

[795: 口コミ知りたいさん]

とりあえず一期二期先着順３５戸ですね。ということは全部で１００戸は残ってそう。しかももう完成してるのに入居は１２月。相変わらずだな。

[796: 名無しさん]

１期購入者は、9月15日から引き渡し開始なので、オプション工事があっても９月末から入居可能ですよ。
大規模マンションは、販売時期によって入居をずらすのは普通では？
勿論、引越し日は抽選です。

[797: 評判気になるさん]

相変わらずの住友不動産の売り方ですね。大規模駅近新築は中々出てこないでしょうから、ひょっとすると三井のタワマンができるまで売り続ける気なのか。

[798: マンション検討中さん]

以前61平米が6階くらいで5600万くらいだったのが今は2階で5800万って、、。

[799: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームがオープンです。
これで騒音と日当たりを確認したら、残りは(上層階は、ほとんど無いみたいですが)すぐに売れてしまいそうですね。
値上げしても尚、下層階は割安感ありですから。

[800: マンコミュファンさん]

>>798 マンション検討中さん
シティハウス平井と比べて値上げしても全然高くないと思います。