シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[581: 匿名さん]

大規模マンションなので人づきあいが大変と言うご意見が出ていますがマンションの特性上子供を通した付き合いでもない限り心配無用ではないでしょうか。
今は皆さん仕事を持たれていますしマンションの住人と顔を合わせるのはせいぜい朝晩の挨拶程度では？

[582: 買い替え検討中さん]

>>580 新小岩マンション在住さん
駅近の新築って完全に売り手市場ですからね

[584: マンション掲示板さん]

>>583 マンコミュファンさん
エコカラットは付けようかと思ってますが、床コーティングは考えてませんでした。付けないと痛みますかね？

[585: 匿名さん]

こちらのマンションを契約したのですが、紹介された住友シスコンのインテリアコーディネーターの方の対応が非常に不安です。
契約された方でエアコンやカーテンなど、住友シスコン以外を検討されているところがあれば教えて下さい。

[586: 名無しさん]

契約者です。
私も住友シスコン担当者の商品＋物件知識の無さに驚きました。
営業さんが「他社の方が、安いですよ」と言ってたので、ショールームの見学のみで、頼まない予定です。
コーティングは『手を加えた』となり、修理保証の対象外になる事もあるので、確認した方が良いですよ。

[587: 匿名さん]

新小岩に住んでますが、総武線の騒音を舐めない方がいいですよ。

[588: マンション掲示板さん]

>>584 マンション掲示板さん
エコカラットは、私も付けるつもりですが床は元々コーティング必要がない物です。と営業さんから聞きました。
どうなんでしょう？

[589: 名無しさん]

床は、ワックスフリーのフローリングだと説明を受けました。
マットな感じなので、昔ながらのピカピカ床が好きな人は、自分でワックスかコーティングをすれば良いと思います。
壁のコーティングは、家族に余程のベビースモーカーがいない限り、不要だと思います。
コーティング費用で、張り替えが出来ます。

[590: 匿名さん]

亀戸プラウドと悩んでます。ご意見ください。

[591: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
勤務場所にもよりますが共働きなら快速止まる新小岩の方が圧倒的に便利です。亀戸と新小岩のどちらの駅でも大丈夫なら、価格面なども含めて経済合理性を求めたい人はこちらの方が合ってるんじゃないですかね。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション掲示板さん
あっちの方が良いマンションは良いマンションでしょ。あそこまで金額出せない人が理由つけてこっち買うだけ。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん
そうですね、なので良いマンションを求めたい人は亀戸を選べばいいのでは？マンション自体はそれなりにで良くて利便性とか他にお金使いたい人はこっち選べばいいだけです。皆が皆、亀戸が買えないからとこちらを選ぶ訳ではないですよ。

[594: 評判気になるさん]

>>590 マンション掲示板さん

私は亀戸が高すぎてこちら選んじゃった人です笑
物件価格もさることながら、管理費の高さに抵抗有りでしたね亀戸は。快速も止まらないし、学区が良いわけでもなく、駅周辺は再開発できそうな感じもしないし、電車から見えないのでインパクトも無いし、ブランド力だけって感じ。
好みでいえば窓が高いほうが良かったのでこちらにしました。一方で、この価格でも長期優良取れてないのは残念ポイントです。

3ldkでいえば
間取りがリビングから全部屋ダイレクトに通じてるタイプか、いわゆる廊下がある田の字型なのか、も大きな違い。家庭内でプライバシーを気にするなら田の字型のほうが安心ではないかと。

[595: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん
天秤に掛けて新小岩買った人です。
亀戸の方が高いのは設備面など含め当たり前な事で…
月々のランニングコストももちろん高い。
買えない訳ではないが一般市民ならこちらを買うべきかなと思ったわけです。
新小岩の2?5年後の開発に期待という理由をつけてこっち買いました笑
上がらなくとも値下がりしなければいいかな。と。

[596: 匿名さん]

プラウドが建設中の亀戸、平井、小岩どれも管理費は高いと思います。
駅近、快速停車駅、管理費も手頃なので狙い目だと思うんですけどねー
ここ含めてそれぞれどんな売れ行きなのか気になるところです

[597: 名無しさん]

亀戸プラウドは、設備・収納・センスが良い為、こちらより高いのは納得。
しかし全館空調は快適だが
①家族間のプライバシー減(リビングイン＋床と個室ドアに換気穴)。
②床の換気穴上に家具が置けない。
③旅行中でも空調は切れず勿体無い上、故障した際の修理代高。
④建物内タワーパーキングで雨の日は嬉しいが、休日の出入庫行列は必至。

[599: 匿名さん]

>>597 名無しさん
亀戸の空調ユカイフルは、不要時はビルトインエアコンを切れますよ。換気は全熱交換器が行い、冷暖房のビルトインエアコンが行いますので。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
冷暖房はビルトインエアコンが
の誤りです、すみません。

[601: 匿名さん]

電車の音は気になるんですかね？

[602: 匿名さん]

あと半年もすれば完成するので騒音が気になるなら完成を待って実物を確認すれば良いのでは。

[603: 名無しさん]

亀戸プラウドのユカイフルは、旅行中や出張中でも切らない方が良いと説明を受けました。
再稼働に時間と電気代がかかると。
また、ユカイフルの室温で満足できない場合、エアコンを設置できるのは、２ヶ所のみ(3LDKの場合)でした。
来客が多い人や暑がり寒がりの人以外は、大丈夫みたいです。

[604: マンション検討中さん]

今日のアド街は新小岩です！
楽しみですね

[605: 名無しさん]

電車の騒音が気になり、悩んでる方は多いですよね。
竣工後もまだ販売してると思いますが、良い部屋は無くなってる可能性大です。
そこで、並びにあるブランズの中古売り出し物件の内覧に行くのも手ですよ。
ブランズは、更に駅寄りで平和橋通りに面していて、二重サッシでは無い為、騒音は数段上です。
もし住人の方が立ち合ってたら、昼と夜の騒音差も聞けます。

[607: 匿名さん]

アド街、うっかり見過ごしてしまいましたが内容はいかがでしたか？
マンション周辺の店舗や施設は出てきました？

音の聞こえ方の確認に近隣マンションの内覧はいい考えかもですね。
サッシの性能による違いはあれど、電車の走行頻度と窓を開け放した場合の音の聞こえ方は確認できるかもしれません。

[608: 匿名さん]

全館空調は不在時でも稼働しなければならない問題ですが、
メーカーの公式HPに緩和運転か帰宅時間から逆算してエアコンを
遠隔操作してスイッチを入れるよう、
また居室のドアは開けっ放しで外出するように勧められてました。

[609: 検討している]

夜12時に騒音を確認しに行きました。やはり思ったより煩かったです。

[610: マンション検討中さん]

やはり音の感じ方には、個人差ありますよね。
新小岩のブランズは、無理だったので、市川駅近くの線路沿いプラウドを内覧して来ました。
二重サッシでは無かったけど、午後１時頃、窓を閉めた状態で、電車音は全く気になりませんでした。

[611: 通りがかりさん]

亀戸は大通り沿いなので24時間うるさいのですかね？バイクとか凄そうですが。。。

[612: マンション検討中さん]

今現在、どのぐらい契約済みになっているのですかね。5割超えているのでしょうか。今からじゃ、階数や場所の選択肢は少ないですかね。

[613: 名無しさん]

亀プラ近くに住んでます。
京葉道路は、交通量が多くて、１日中うるさいです。
夜中の緊急車両も慣れるまでは、飛び起きます。
何より洗濯物が汚れるので、外干ししてません。
でも、安くて美味しい食べ物屋は、多いです。

[614: 匿名さん]

最新のマンションであればサッシの品質が向上し遮音性能が高いと思いますが
窓を閉めていても音が響きますか？
深夜に現地を確認された方がいらっしゃるようですが、外で聞く音と室内で
聞く音では聞こえ方が違ってくるのではないでしょうか。

[615: 匿名]

>>614 匿名さん
音の感じ方は個人差がありますが、共用廊下側は二重サッシ&機械換気にしてますので、窓を閉めておけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

音の観点から窓開けっ放しで寝るとかはできないかもしれませんが
プライバシーの観点から基本共用廊下側の窓ってそんなに開けないものですよね。

[617: 匿名]

>>616 匿名さん
共用廊下側の窓は可動式ルーバー面格子が設置されていますので、そこまでプライバシーを気にする必要もないかと思いますが、開けたらさすがにうるさいと思いますので、空気の入れ替え程度が限界じゃないですかね。

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

個人差とかではなく、窓開けたら、かなりうるさいって言っているの

[619: 匿名]

>>618 評判気になるさん
窓を開けたらそりゃうるさいと思いますよ、線路沿いですから。窓を閉めた時に遮音性が保たれるサッシの性能かという話をしてるんですけど。

[620: マンション検討中さん]

低層階は全く日が当たらなそうなんですが、前の建物と離隔気になりませんか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
南側建物との間に機械式駐車場を設置し10m以上は離隔が取れていたと思いますので、全く日が当たらない程ではないと思いますが、同じ階でも部屋によって重なる建物が異なりますので現地を見られた方がいいと思います。いずれにしても眺望は抜けません。

[622: マンション検討中さん]

なんせ線路と10ｍも離れてないところに寝室があるからね
音に少しでも敏感な人はここは無理

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
シティテラス横浜も同じく線路沿いの立地のため、モデルルームで電車の走行音とT4サッシの遮音性を再現してましたね。YouTubeにあると思いますので、参考にしてみるのも良いと思いますが、それでも不安な方はこの物件は避けた方がいいと思います。

[624: 評判気になるさん]

この物件のデメリットはなんですか？

[625: 匿名さん]

>>624 評判気になるさん
デメリットは北側が線路に隣接していることと、南側が建物に囲まれていることの2点だと思います。
一方でメリットは総武線快速駅徒歩3分の利便性と価格の割には設備仕様が高いということかと思います。上記デメリットを受け入れることが出来れば、価格面含めてもお買い得物件だと思います。

[626: 匿名さん]

駅徒歩3分と交通利便性が高いので実需で購入するよりも投資用として購入する方も多いかもしれませんね。
マンションの快適性や将来性などを評価した日経の将来価値格付け調査でもトップ30に選ばれたようですし、プロの目から見ても評価は高いのだと思います。

[627: 匿名さん]

南側が建物に囲まれているとすると日照は全く期待できませんか？
過去スレを読むと日照は絶望的と書かれている方がいますが、
低層階だけでなく全戸日照がよろしくない環境になっていますか？

[628: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうなんでしょうか？
不振だとしても2期から値下げの可能性とかは、すみふなんでまずないですよね？

[629: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん
すみふは値下げないですよ。ましてや今の市況感だとまずないですね。

[630: マンション検討中さん]

近年のすみふの大規模物件で、値下げ販売した例ってありますか？