シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
実際住んでみないとわからないですが、二重サッシですよね。
窓は開けられないですが、音はそこまでではないと思っていますが・・・
同じく線路に近い、ブランズさんとかはどうなんですかね・・・

[452: 匿名さん]

お隣のブランズはT3ですよ。
電車の音が懸念の方はそもそもここは検討すらしていないでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

ここは騒音対策にはかなり気を使っていて線路側のサッシはT4、板マンですが機械式換気を取り入れています。なので大半の人には音の心配はほぼいらないかと。

[454: マンション検討中さん]

もうすぐ一期販売ですが、希望の部屋とれなかった方っていますか？
割と一期販売分は埋まってるという話は聞きましたが…

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

希望のお部屋キープ中です。
このまま行けば購入します

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
私も同じくです。

[457: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかマンマニが評価コメントしている…

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
マンマニさん新小岩のやよい軒行ったってツイートしてたから、ここのレビューを近々上げると思いますよ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 匿名さん
なんということだ…新小岩が日の目を浴びれて嬉しいですね

[460: 匿名さん]

コロッケのころっ家という店が最近開店して、大人気と聞いた。
テリー伊藤とコロッケの像が割と近くにあるのがシュールw

[461: 匿名さん]

>>460
テリー伊藤さんって唐揚げ店も出してましたよね？コロッケ店も出したんですね。
地元にあるんですが、唐揚げ店も好評なようで、お昼時は並んでますよ。
たしか、ご両親が卵焼き？のお店をやっていて、たまご焼きも出していて有名のようです。
新しいお店ができると楽しいですね

[462: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
二重サッシの枠の色
部屋によってちがうんですねー。

[463: マンション検討中さん]

葛飾区の中では街に活気もあり購入してもいいかもとかなり前向き検討中です。以前に見学した物件は値引き提示がすごかったですが値引きしてでも売りたい理由がよく分かる理由でパスしました。完成しても売残している物件も増えているみたいですから決断も難しいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
すみふは竣工後も値引きしないで売ってるのが当たり前よ。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

葛飾区は老人の町なので活気求めるなら新小岩しかないですね。いい選択だと思います。

[466: マンション検討中さん]

他のブロガーに続いてマンマニさんも記事とかYouTubeコメントが上がってました。
悪くはない評価で安心しました。
契約に向けて背中を押してもらえた感じがしました。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんの感想YouTube結構高評価でしたね。
色々なブロガーや新聞記事が評価してるように、実際に見てみると良いなと思う物件なのだと思います。

[468: マンション検討中さん]

第１期販売の申し込み期限が、２４時間を切りましたね。
皆さん、登録されましたか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

しました！高い買い物なので未だに
迷いはあります。
絶対大丈夫ってことはないのですもんね

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
私もしました！
後々振り返ったときに、いい選択だったと言えると良いですよね！もう決めちゃったので私は迷いはありません！

[471: 匿名さん]

第一期以外と売れてないんでしょうか？?

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
完売ではないけれども、順調に売れてるらしいです。営業さんの顔色もホクホクしてます。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
完売と言うよりかは、50戸出して、27戸が先着順なので、23戸しか売れなかったということが、売れ行きを物語っているような、、
総戸数の１割未満ですからね。住友だから！って言う整理でも少ないような。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
営業さん曰くモデルルーム見学の多くは地元民で、人気は6500万以下の部屋と言ってたのですが、案の定6900万のサイクルトランクルームの部屋は売れなかったようですね。
6900万で地元民はついていけないとすると、おそらく6500万以下の部屋の上層階も売れなかったのでしょう。
すみふのペースは遅いので残りは広域で募集するのでしょうか、気になります。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
少ないんですね。。
Fタイプは抽選の部屋もある
といってましたが(??･з･?)
23個ですかー。

[476: 通りがかりさん]

竣工が22年3月、引渡しが22年9月以降。6ヶ月もほっておける財務力…
すみふさんは建物出来上がってから、日照、眺望がハテナ？な部屋を売るつもりなんですかね？

[477: 購入検討中]

SUISUIって住友のWi-Fiは
どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？割と快適に使用できるんでしょうか

[478: 匿名さん]

>>473 匿名さん
そういう訳ではないみたいですよ。ちゃんと売れてるみたいです。
くわしいことは担当営業さんに聞いてみてください。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
同じく、販売の部屋を増やしたと聞きました。ホームページの記載の仕方が分かりにくいですね。

[480: マンション検討中さん]

>>477 購入検討中さん
金町、小金井などの住民板でも話題になっていたようですが、快適じゃないみたいです。時代遅れの遅さだとか。
個人でnuro回線を契約するだとか、管理組合でsuisui解約を提案できないかなど、議論になってました。
ここも同じ道を辿りそうですね。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん

suisui、ネットで調べるとなかなか評判が芳しくないですね… 遅いのは嫌だなぁ…

[482: 購入検討中]

>>480 マンション検討中さん
ありがとうございます！
他の板でも話題になっていたのですね。
テレワークルーム的なものも作るなら
快適に使えるものを提供してほしいですよねー
毎月1000円弱でも、使えないなら要らないと言えたらいいですね(￣^￣)

[483: 名無しさん]

新小岩に7年住んでます。街のこと何か聞きたい方いますかー？

[484: マンション検討中さん]

>>483 名無しさん
総武線快速は本数は余り多くなかったり、東京駅などの乗り換えで結構歩く場合もあるかと思いますが、使い勝手いいと感じますか？？主要駅に行くのに便利ですか？

[485: ご近所さん]

>>483 名無しさん
風俗店や飲み屋の町のイメージですが実際はどうですか？

[486: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
個人的な意見ですがお答えします。
総武線ヘビーユーザーですがそもそも各駅でも使い勝手がめちゃくちゃ良いです。主要駅はどこでも30分ぐらいで行けちゃいます。
快速もたしかに本数は少なくなりますがストレスに感じるほどではないです。錦糸町まであっという間。東京駅もすぐついちゃいますし横浜まで電車1本で行けるなんて素晴らし過ぎます。

[487: 匿名さん]

>>485 ご近所さん
新小岩は夜になると風俗関係や飲み屋さんで賑わいます。たくさんお店あります。でも日中はママさん達がランチを楽しんだりファミリーでお出かけされてるのも本当に多いです。ルミネール商店街はコロナ関係なく人多いですしね。僕も入った事ない店たくさんです。刺激的で楽しいですよ。

[488: 名無しさん]

シティテラス新小岩一期にて契約しました
高い買い物でしたが駅近に住める日が待ち遠しいです
他の契約者の方、よろしくお願いします

[489: 契約しました]

>>488 名無しさん
同じく、高い買い物ですが
契約しました！！
初めてのマンション購入で
とても緊張しました。

オプションも迷いましたが
コンセントの増設に留めました。

新小岩の再開発にも期待しています。
入居がとても楽しみですね。

[490: 匿名さん]

ご成約された方々おめでとうございます。
新小岩は刺激的で楽しい街ですよ。もちろん子供たちものびのび遊んでますし図太い人間に育っていきますよ。

[491: マンション掲示板さん]

>>488 名無しさん
同じく契約しました！よろしくお願いします
そろそろJRの駅ビルの詳細発表されますかね^^

[492: 名無しさん]

>>491 マンション掲示板さん
もう発表されるんですか。早いですね。このご時世なんで色々厳しいかもしれませんが果たして・・・

>>489 契約しましたさん
オプションってまだ確定ではないですよね？同じく迷ってます
これからインテリアのオプションもありますし、お金の使い道悩みますね

[493: 匿名さん]

>>492 名無しさん
確定ではないです。〆は1か月後と言われました。インテリアオプションは頼まず、家具は、ネットで見つけたところにオーダーで依頼します～～～。

[494: 匿名さん]

建築オプションは、インテリアオプションで出来ない物or出来ても高くなってしまう物だけに絞りました。
玄関の電子キーとコンセント増設のみです。
食器棚やリビング収納は、外部業者に頼むか、既製品かを考え中です。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
壁紙の変更なども外部業者に頼んでもよいのでしょうか？
食器棚も安いなら外部業者に頼みたいですが見た目を統一したい気もあり迷い中です…

[496: 名無しさん]

外部業者でもキッチンの面材や天板を合わせて、作り付け食器棚を頼めます。
勿論、オプションより安いです。
契約した皆さん(将来のご近所さん)と同じ業者で複数施工を依頼したら、たぶん割引してもらえますよね。
間取りは、ほとんど同じだし(笑)
suisuiは、速度が最悪らしく、別途NURO光等の加入も戸数割引になります。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 名無しさん
確かに複数世帯でお願いしたら安く済みそうですね
コロナ対策はあるでしょうが契約者さん達と知り合う機会が欲しいですね

[498: マンション比較中さん]

3ldkって6400万から、高すぎる

[499: 匿名さん]

ん？新小岩に駅ビル建つんですか？

[500: 契約しました]

建築オプションで
バスルームにL字の手摺つけた方いますかー？
あと玄関に、ブーツとか履く時に便利かなと思い
手摺あるといいかなーと検討中です。
締切早すぎますよねー?

[501: 名無しさん]

バスルームの手摺は、I型をつけました。湯船からの立ち上がり時だけでなく、掃除の時も滑らず便利ですよ。後付けより安いです。
玄関手摺も悩みましたが、インテリアオプションでも付けれると言われ、一旦見送りました。

[502: 匿名さん]

オプションは後づけができない、後づけが高くなる設備だと悩みますよね。
手摺関係は将来必ず必要になると理解していますが、
見た目の問題と今必ずしも必要ではない観点から先送りにしてしまいそうです。

[503: 名無しさん]

こちら購入しようか迷ってます
購入した方は何が決め手で、ここにしましたか？

[504: マンション掲示板さん]

>>503 名無しさん
一番は生活利便性です。実際に住んでいて交通アクセスも良いしスーパーや飲食店もとにかく充実していて非常に快適な生活を送れてます。
あとは価格面でも、同様の生活利便性があって柱が逃がせてる間取りで同様の仕様設備のマンションなんてここのような価格では到底買えません。
世間のイメージやハザードの心配などはあるでしょうが、正直新小岩は穴場だと思ってます。
駅は数年前に綺麗になりましたし、JRの駅ビルも出来るし三井の商業施設やタワマンも出来るし、将来にも軽く期待です。

[505: 名無しさん]

>>504 マンション掲示板さん
ありがとうございます
一応、都内でこの価格帯、このクラスの間取り・設備仕様って珍しいですよね
前向きに検討してみたいと思います

[506: ご近所さん]

504、505は営業さんでしょうか？
新小岩に8年ほど住んでいます。この価格でしたら、新小岩ではなく、港区などで中古を買えたほうがいいでしょう？

[507: 名無しさん]

港区の中古なんてこの値段帯でも買えないよ

[508: 名無しさん]

港区どころか、錦糸町の中古も買えませんよ。
１年半近く、都内マンションを探し、検討しましたが、どこも値上がっています。数年前の相場話を持ち出しても仕方ありません。
こちらを悩んでる人は、是非「ガーデンクロス東京王子」を見て来て、比較される事をお勧めします。

[509: ご近所さん]

6400万からの価格は、到底買えない価格ではありませんか？　適正価格ですか？

[510: 名無しさん]

不動産に適正価格ってあります？
事実として、東京からの距離+この建物レベルで比較して、他より高いという事は無いです。
後は、ご自身の価値観と予算でしょう。

[511: 通りがかりさん]

>>509 ご近所さん
マンションマニアさんはブログで一応適正価格と言っておりました
高すぎ感否めないですが、亀戸とか小岩とか近くの駅にできるタワマンは修繕費とかも含めてもっと高そうなので世知辛いです

[512: 名無しさん]

周辺相場との比較なんだから、適正価格もそれによって変わりますよね
港区の駅近とか、1億近いよね…

[513: 匿名さん]

すみふ物件検討するなら恵比寿の一件は知っておいて損はないかな。明日は我が身かも。

[514: マンション掲示板さん]

>>508 名無しさん
そのマンションは駅遠すぎてここ検討してる人とは求める物が違くない？

[515: 評判気になるさん]

価格ネタで旗色悪くなったら、別ネタでネガキャンですか。
エステムプラザのスレにお帰りください。

[516: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん
ここは西松じゃなくて長谷工だしタワマンでもないから今回のとは違うけどね。亀戸も何かやらかしてるし、すみふに限らずどこのデベでも竣工まで気が抜けないね。

[517: 匿名さん]

二重床の防振性を上げるってあるから施工だけじゃなくて仕様の問題もあるみたいだよ。

[518: マンション掲示板さん]

>>517 匿名さん
あなたはどこのマンションの方なのですか？

[519: 匿名さん]

自分たちがよその板でやってるからライバルの仕業と短絡的な考えになるのかな。

[520: 新小岩マンション住み]

新小岩マンションあがりましたね。。小岩、平井タマワンもありますし、駅改良工事で綺麗になったし再開発も予定あります
カメラも多いですが下町通りの雑多感やら外国人も多いので東京の上位ランクの街ではありません
6000万超えかあ高くなったなぁが感想ですが、それでも東京23区の駅近便利で最安値じゃないでしょうか
そのうち更に開発進めばプチ武蔵小杉のようにならないとも限らない？！

[521: 匿名さん]

小杉は再開発にプラスして、横須賀線新駅、みなとみらい線、副都心線開業、直結と交通利便性の向上もあったからね。更に相鉄線延伸もあるし。

再開発だけでは二匹目のドジョウは無理でしょ。

[522: 匿名さん]

その小杉でもすみふは一人負けだった。

[523: 通りがかりさん]

若葉マークがうるさい…

[524: マンション検討中さん]

天井高2600はいいですね！最近2400くらいの物件が多いので、2500以上が標準になってほしい。

[525: 新小岩マンション住み]

そういえば新小岩南口駅ビルも出来るんですね
スミフが頑張ってブログ宣伝してたw
スタバやタリーズと無縁の新小岩と思っていたけどこりゃひょっとすると頑張るのかしら笑

[526: マンション検討中さん]

街の便利さは向上中だし、駅近だけでなくてイムスの隣にも計画があるみたいですし将来頼みにはなりますが住みやすさは期待したいです

[527: 名無しさん]

南口駅前にできる三井の３９階建てタワマン内商業施設は、楽しみですね。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 名無しさん
JRの駅ビル詳細まだ決まってないようなので三井の駅ビルと関連性持たせた開発にしてくれないですかね。統一感が生まれるとより素敵な街並みになると思うので。

[529: 名無しさん]

こちら契約してまいりました
すでに契約されている皆さま、よろしくお願いします

[530: マンション掲示板さん]

>>529 名無しさん
将来のご近所さんですね！よろしくお願いします^^
一期は4月までのイメージですかね？結局何戸売れたのでしょうね

[531: 匿名さん]

ここ数年のスミフでは好感が持てるじゃないでしょうか。線路際と囲まれ感さえ妥協出来れば買いです。やはり大規模メリットは有ります。新小岩もこれから高くなりそう。

[532: ご近所さん]

>>531 匿名さん

営業さんでしょうか？

[533: マンション検討中さん]

>>532 ご近所さん
こんな内容、営業じゃないでしょ。

実際、新小岩という土地柄を考えると仕様も高いし、すみふにしては相当頑張ってる。JRのおかげかねぇ。

[534: マンション検討中さん]

元々JRが昔から持ってた土地を使うんだからJRも相当儲けてるとは思います
しかし駅近でかつ設備も悪くはないので、この値段なら買うかってなる人も一定数いると思います
なので、絶妙な値段設定だと思いました

[535: 匿名さん]

確かに線路際ではあるかもしれないけど、
駅までの近さというのはやはり相当魅力。しかも、思っていたよりは高くはない。
この戸数だから、
管理費や修繕積立金に関しては負担は軽くなるのではないか、という予測もできる。
マンション価格単体で見ると高くはあるけど
最近の相場を思うとすごく良心的。

[536: マンション比較中さん]

>>535 匿名さん

3ldk6400万円からって、良心的な価格ですか？？

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション比較中さん
この御時世なら良心的でしょう。

[538: マンション比較中さん]

>>537 マンション検討中さん

洗脳フレーズやめて！！

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション比較中さん
洗脳も何も、今の相場が高いと思うならさらに下るか駅遠にするしかないですよ。
或いは築古中古を狙うか。

[540: ここに何しにきたの？]

>>538 マンション比較中さん
洗脳じゃなくて。高いと思うなら、買わなければいいと思いますし、ここを検討しなければいいと思います。人それぞれ価値観も違いますよ？ここを安いと感じてる方もいらっしゃいます。
買いたいけど、迷ってらっしゃるなら、外部のFPに相談して、購入可能かご相談されたらいかがでしょうか？

[541: ？？]

>>538 マンション比較中さん
洗脳じゃなくて。高いと思うなら、買わなければいいと思いますし、ここを検討しなければいいと思います。人それぞれ価値観も違いますよ？ここを安いと感じてる方もいらっしゃいます。
買いたいけど、迷ってらっしゃるなら、外部のFPに相談して、購入可能かご相談されたらいかがでしょうか？

[542: マンション比較中さん]

売れ行きは好調ですか？
もうすぐ完売ですか？

[543: マンション掲示板さん]

1期もしばらく先着でやってるし、好調には見えないけど
今の相場から見て価格は高くはないけど、立地がきついよね

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん

最初に50戸出して、20追加したと思う。
今、18戸みたいだから52は売れたんでしょう。
ただ、昨日までは一番高いのが7700万円だったと思うけど、今は8100万円となってるから、よく分かりません。

[545: マンション検討中さん]

>>544 通りがかりさん
上の方の4ldkが8100万円ですよね。
要望が出たから新しい部屋販売したのかもしれないですね。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
先着順とは別に1期2次で登録住戸20戸くらいやってましたよ
それを考えると70くらい売れたのかもしれません

[547: マンション検討中さん]

鉄道が近いから、騒音が気にする

[548: 匿名さん]

駅に近いと、どうしても線路が近くなってしまう。
これはもう便利だからと
皆さん割り切るのではないでしょうか。

静かなところが良い方だと、
駅に近いところよりは
閑静な住宅街で家を探されるでしょうし…。

[549: 買い替え検討中さん]

線路が近いのは仕方ないが、ここは露骨に線路沿いだからね
寝室と10メートルも離れてないし、ちょっとでも神経質な人はキツイね

[550: 通りがかり]

>>549 買い替え検討中さん

気にならないわけではありませんが、
モモレジさんは「影響は大きくないはず」と書かれてますし、
電車からリビングの中が見えそうなマンションや線路沿いの木造戸建てでも生活されてみえるから、私のような鈍感派は大丈夫と考えています。

購入まではまだ至りませんが。