シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
そんなあなたに警視庁作成の犯罪情報マップをお教えしましょう。
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/
過去1年間で葛飾区で最も犯罪の多かった地域は新小岩と亀有です。自転車盗難以外でも粗暴犯など比較的悪質な犯罪も同じ二駅が多いです。新小岩一丁目が区内でも飛び抜けて多いです。
また、残念ながら新小岩でも凶悪犯は出てます。直近だと2018年と2019年に殺人事件が起きてます。
水元は治安悪いと言われますが、昨年で見ると件数ではそうでもないです。全ての件数を総合して見ても、住んでる人口も違うし、密集してくる場所でもあるため、水元と比較するのは流石におかしいですが、金町と比較して見てもやはり新小岩の方が犯罪数や率はずっと高いです。駅の乗降客数で考えたら亀有や小岩、新小岩と比べて金町地区は断然低いですね。治安の悪いイメージのある綾瀬ですら新小岩よりは件数少ないです。
結論としては、警視庁発行のこれ以上の信頼に足る資料は無い物を使って客観的に比較して見た場合、新小岩の方が治安が悪いという話になります。

あくまで参考程度にどうぞ

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
すごいムキになってるけど新小岩でなんかされたの？笑

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
何かされたんんだよ。新小岩は怖いよ。
治安悪すぎ。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
どう考えてるか聞かれたから、誰が相手でもちゃんと理解してもらえるように客観的に信憑性の間違いない情報を参考に付けて、論理的に答えたんですけど…
ちゃんとしたデータ出してしっかりと事実を説明したらムキになってることになるんですか？

[445: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
逆にあなたの方が感情的になられているように見えますけど

警視庁のデータが相手じゃ流石に反論の仕様もないからなんでしょうけど、感情的になっても何の意味もないですよ。
こういう話は事実とデータに則してしないと

[446: 匿名さん]

葛飾区新宿から検討してます。

[447: 匿名さん]

新小岩が治安が悪いのはよくわかりました。
想像より高い値段ですが、設備も良いような気もします。
前向きに検討中ですが、購入するなら駐車場が割と少ないので、駐車場の確約がほしいところです。

[448: 通りがかりさん]

物件概要変更
270戸→268戸へ
1階の2戸を潰してコワーキングスペースを設けるよう

[449: マンション比較中さん]

>>448 通りがかりさん
そんなに高くないけど有料だと担当の人言ってました。
モデルルームもよかった。バルコニー広めでしたね。

[450: マンション検討中さん]

深夜早朝にこの爆音が毎日あるけど、共用廊下側の寝室はヤバくない？
https://youtu.be/IxDSlkGLsLc

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
実際住んでみないとわからないですが、二重サッシですよね。
窓は開けられないですが、音はそこまでではないと思っていますが・・・
同じく線路に近い、ブランズさんとかはどうなんですかね・・・

[452: 匿名さん]

お隣のブランズはT3ですよ。
電車の音が懸念の方はそもそもここは検討すらしていないでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

ここは騒音対策にはかなり気を使っていて線路側のサッシはT4、板マンですが機械式換気を取り入れています。なので大半の人には音の心配はほぼいらないかと。

[454: マンション検討中さん]

もうすぐ一期販売ですが、希望の部屋とれなかった方っていますか？
割と一期販売分は埋まってるという話は聞きましたが…

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

希望のお部屋キープ中です。
このまま行けば購入します

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
私も同じくです。

[457: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかマンマニが評価コメントしている…

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
マンマニさん新小岩のやよい軒行ったってツイートしてたから、ここのレビューを近々上げると思いますよ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 匿名さん
なんということだ…新小岩が日の目を浴びれて嬉しいですね

[460: 匿名さん]

コロッケのころっ家という店が最近開店して、大人気と聞いた。
テリー伊藤とコロッケの像が割と近くにあるのがシュールw

[461: 匿名さん]

>>460
テリー伊藤さんって唐揚げ店も出してましたよね？コロッケ店も出したんですね。
地元にあるんですが、唐揚げ店も好評なようで、お昼時は並んでますよ。
たしか、ご両親が卵焼き？のお店をやっていて、たまご焼きも出していて有名のようです。
新しいお店ができると楽しいですね

[462: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
二重サッシの枠の色
部屋によってちがうんですねー。

[463: マンション検討中さん]

葛飾区の中では街に活気もあり購入してもいいかもとかなり前向き検討中です。以前に見学した物件は値引き提示がすごかったですが値引きしてでも売りたい理由がよく分かる理由でパスしました。完成しても売残している物件も増えているみたいですから決断も難しいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
すみふは竣工後も値引きしないで売ってるのが当たり前よ。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

葛飾区は老人の町なので活気求めるなら新小岩しかないですね。いい選択だと思います。

[466: マンション検討中さん]

他のブロガーに続いてマンマニさんも記事とかYouTubeコメントが上がってました。
悪くはない評価で安心しました。
契約に向けて背中を押してもらえた感じがしました。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんの感想YouTube結構高評価でしたね。
色々なブロガーや新聞記事が評価してるように、実際に見てみると良いなと思う物件なのだと思います。

[468: マンション検討中さん]

第１期販売の申し込み期限が、２４時間を切りましたね。
皆さん、登録されましたか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

しました！高い買い物なので未だに
迷いはあります。
絶対大丈夫ってことはないのですもんね

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
私もしました！
後々振り返ったときに、いい選択だったと言えると良いですよね！もう決めちゃったので私は迷いはありません！

[471: 匿名さん]

第一期以外と売れてないんでしょうか？?

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
完売ではないけれども、順調に売れてるらしいです。営業さんの顔色もホクホクしてます。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
完売と言うよりかは、50戸出して、27戸が先着順なので、23戸しか売れなかったということが、売れ行きを物語っているような、、
総戸数の１割未満ですからね。住友だから！って言う整理でも少ないような。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
営業さん曰くモデルルーム見学の多くは地元民で、人気は6500万以下の部屋と言ってたのですが、案の定6900万のサイクルトランクルームの部屋は売れなかったようですね。
6900万で地元民はついていけないとすると、おそらく6500万以下の部屋の上層階も売れなかったのでしょう。
すみふのペースは遅いので残りは広域で募集するのでしょうか、気になります。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
少ないんですね。。
Fタイプは抽選の部屋もある
といってましたが(??･з･?)
23個ですかー。

[476: 通りがかりさん]

竣工が22年3月、引渡しが22年9月以降。6ヶ月もほっておける財務力…
すみふさんは建物出来上がってから、日照、眺望がハテナ？な部屋を売るつもりなんですかね？

[477: 購入検討中]

SUISUIって住友のWi-Fiは
どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？割と快適に使用できるんでしょうか

[478: 匿名さん]

>>473 匿名さん
そういう訳ではないみたいですよ。ちゃんと売れてるみたいです。
くわしいことは担当営業さんに聞いてみてください。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
同じく、販売の部屋を増やしたと聞きました。ホームページの記載の仕方が分かりにくいですね。

[480: マンション検討中さん]

>>477 購入検討中さん
金町、小金井などの住民板でも話題になっていたようですが、快適じゃないみたいです。時代遅れの遅さだとか。
個人でnuro回線を契約するだとか、管理組合でsuisui解約を提案できないかなど、議論になってました。
ここも同じ道を辿りそうですね。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん

suisui、ネットで調べるとなかなか評判が芳しくないですね… 遅いのは嫌だなぁ…

[482: 購入検討中]

>>480 マンション検討中さん
ありがとうございます！
他の板でも話題になっていたのですね。
テレワークルーム的なものも作るなら
快適に使えるものを提供してほしいですよねー
毎月1000円弱でも、使えないなら要らないと言えたらいいですね(￣^￣)

[483: 名無しさん]

新小岩に7年住んでます。街のこと何か聞きたい方いますかー？

[484: マンション検討中さん]

>>483 名無しさん
総武線快速は本数は余り多くなかったり、東京駅などの乗り換えで結構歩く場合もあるかと思いますが、使い勝手いいと感じますか？？主要駅に行くのに便利ですか？

[485: ご近所さん]

>>483 名無しさん
風俗店や飲み屋の町のイメージですが実際はどうですか？

[486: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
個人的な意見ですがお答えします。
総武線ヘビーユーザーですがそもそも各駅でも使い勝手がめちゃくちゃ良いです。主要駅はどこでも30分ぐらいで行けちゃいます。
快速もたしかに本数は少なくなりますがストレスに感じるほどではないです。錦糸町まであっという間。東京駅もすぐついちゃいますし横浜まで電車1本で行けるなんて素晴らし過ぎます。

[487: 匿名さん]

>>485 ご近所さん
新小岩は夜になると風俗関係や飲み屋さんで賑わいます。たくさんお店あります。でも日中はママさん達がランチを楽しんだりファミリーでお出かけされてるのも本当に多いです。ルミネール商店街はコロナ関係なく人多いですしね。僕も入った事ない店たくさんです。刺激的で楽しいですよ。

[488: 名無しさん]

シティテラス新小岩一期にて契約しました
高い買い物でしたが駅近に住める日が待ち遠しいです
他の契約者の方、よろしくお願いします

[489: 契約しました]

>>488 名無しさん
同じく、高い買い物ですが
契約しました！！
初めてのマンション購入で
とても緊張しました。

オプションも迷いましたが
コンセントの増設に留めました。

新小岩の再開発にも期待しています。
入居がとても楽しみですね。

[490: 匿名さん]

ご成約された方々おめでとうございます。
新小岩は刺激的で楽しい街ですよ。もちろん子供たちものびのび遊んでますし図太い人間に育っていきますよ。