シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[421: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
お姉さん達昨日もいたよ。並んではいないけど。
歩きタバコや昼間の酔っ払いは日常風景。
雰囲気が独特なエリアだと思う。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
残念ながら歩きタバコは葛飾区全域…
新小岩はわいせつ強姦が少ないだけ他よりマシ

[423: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
何言ってんの？　葛飾区で1番犯罪率と件数高いのは新小岩だよ。イメージだけじゃなくてちゃんと数字見て話しないと
件数多いのは区内1番の繁華街だから当然ちゃ当然だから仕方ない。新小岩の治安は錦糸町や小岩よりはマシってレベル。
間違った治安良いイメージ持ってる人いるけど、現実は現実として受け止めないとね。ルミエール商店街が活気あるから良いイメージもたれがちだけど、新小岩は治安は良くないよ、数字でもしっかり出ちゃってるし

[424: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
夜に駅前歩かないからでしょ。

[425: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん
治安が良いとは言ってないでしょうに。それから治安が良い悪いは個人の主観によるところが大きいです。犯罪も一番多いのは自転車盗難ですよね？路駐しなければ害はありません。風俗キャバクラ等もファミリーや子どもには当然近寄りませんので子どもへの害もありません。
暴力事件が多発しているわけでもあるまいし、過度に不安を煽る必要はないのでは？
https://www.google.com/amp/s/news.yahoo.co.jp/amp/articles/fd38958be7b...

[426: 匿名さん]

https://chintaibest.com/katsushikaku_chian/#BEST3
水元の方が治安悪いってのがイメージでしか無いことがわかる比較。
新小岩は100人に2人が犯罪に合う街です。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
渋谷区だと、恵比寿が100人中4人で、円山町が100人中7人となってますね。
新宿区、歌舞伎町の犯罪発生率38.8%、どこらへんを目指すかってとこですかねぇ。。？

[428: 通りがかりさん]

しかも新小岩で最も多いのは自転車盗難ですが、それさえも駅周辺の路駐された自転車で撤去されたものに対して気付かず盗難届出してるものも多くカウントされてるようです

[429: 匿名さん]

と言うかここを買う層は新小岩住民か総武線沿線住民がほとんどなんだから、総武線の街が何たるかは分かって買っている人しかおらんでしょ。
間違っても東横線沿線を期待して買う人はいない。
亀戸クロスのスレでも総武線の駅があたかも治安の良く綺麗な街のように言ってるやつが少数いたけど、沿線住民からしたら苦笑いだろｗ

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
駅前に路駐してそれが撤去されたら盗難届出す？
頭悪すぎ。そんな人が住む街なの？

[431: 通りがかりさん]

あなたプラウド小岩でもスレ荒らしてる方ですよね^_^;こちらも燃料投下してしまってすみません^_^;
検討者じゃないでしょうから他のスレ行ってください^_^;
住むにあたって何を重視するかも、治安の基準も人それぞれです。検討者は気になる所はご自身で確認して決断するでしょうから、ここで言い合っても無意味ですのでもう辞めましょう。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
ね、同じ人が必死こいてネガしてるけど、調べたら金町のやつだった。まあ、そういうことでしょ。

[433: 匿名さん]

シティテラス新小岩な購入決めた方いらっしゃいますか？

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
前向き検討中です　恐らく買います

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
今月末には契約ですよねー。オプションも再来週までには決めてという流れらしく、実際の入居まであと1年半もあるので、本当に買って大丈夫か心配になってきました。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
別に買いを煽っているわけではありませんが、すみふの場合1期を逃すと、値上げや低層階でも変わらない値段になる可能性があるため、もし買うのであれば1期をおすすめします。新小岩の次の大規模マンションはおそらく南口のタワマンなので、だいぶ先でかつここより値段は格段に上なので、入居直後に新小岩でより良い大規模マンションが出るということは無いと思います。

[437: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん
大きな買い物ですからどのマンション選ぼうと不安にはなりますね。すまいよみの評価のようにこの物件はメリットデメリットがハッキリしてるので、デメリットが許容範囲内で買いたいタイミングが合ってるなら購入しても問題ないのでは？南口の駅ビル・再開発の商業施設・タワマンと、全て完成する頃には新小岩は今の価格では買えないでしょうし、逃してしまうと後の後悔も大きそうです。
資金に遥かに余裕があるなら他物件検討すれば良いですが、同様の利便性や設備が揃った物件は価格が段違いで比較対象にならないのが悩ましい所ですね…

[438: マンション検討中さん]

天井高2600って実際どんな感じですか？2500と体感違うんですか？

[439: マンション検討中さん]

天井高ですが、2550とは比べたことはありませんが、2500とは感覚としてだいぶ違うなと思いました。
開放感があり、思った以上に広く感じたのは事実です。
バルコニー側の窓もその分広くなるので、日中の明るさも変わってくるのではないかと思いました。

[440: 匿名さん]

>>426 匿名さん
テレビニュースにでるような事件は水元とか金町ばっかりだよね。それについてはどうお考え？この1年でわいせつ系逮捕何人でたんだってくらいニュースになってるよ

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
そんなあなたに警視庁作成の犯罪情報マップをお教えしましょう。
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/
過去1年間で葛飾区で最も犯罪の多かった地域は新小岩と亀有です。自転車盗難以外でも粗暴犯など比較的悪質な犯罪も同じ二駅が多いです。新小岩一丁目が区内でも飛び抜けて多いです。
また、残念ながら新小岩でも凶悪犯は出てます。直近だと2018年と2019年に殺人事件が起きてます。
水元は治安悪いと言われますが、昨年で見ると件数ではそうでもないです。全ての件数を総合して見ても、住んでる人口も違うし、密集してくる場所でもあるため、水元と比較するのは流石におかしいですが、金町と比較して見てもやはり新小岩の方が犯罪数や率はずっと高いです。駅の乗降客数で考えたら亀有や小岩、新小岩と比べて金町地区は断然低いですね。治安の悪いイメージのある綾瀬ですら新小岩よりは件数少ないです。
結論としては、警視庁発行のこれ以上の信頼に足る資料は無い物を使って客観的に比較して見た場合、新小岩の方が治安が悪いという話になります。

あくまで参考程度にどうぞ

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
すごいムキになってるけど新小岩でなんかされたの？笑

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
何かされたんんだよ。新小岩は怖いよ。
治安悪すぎ。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
どう考えてるか聞かれたから、誰が相手でもちゃんと理解してもらえるように客観的に信憑性の間違いない情報を参考に付けて、論理的に答えたんですけど…
ちゃんとしたデータ出してしっかりと事実を説明したらムキになってることになるんですか？

[445: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
逆にあなたの方が感情的になられているように見えますけど

警視庁のデータが相手じゃ流石に反論の仕様もないからなんでしょうけど、感情的になっても何の意味もないですよ。
こういう話は事実とデータに則してしないと

[446: 匿名さん]

葛飾区新宿から検討してます。

[447: 匿名さん]

新小岩が治安が悪いのはよくわかりました。
想像より高い値段ですが、設備も良いような気もします。
前向きに検討中ですが、購入するなら駐車場が割と少ないので、駐車場の確約がほしいところです。

[448: 通りがかりさん]

物件概要変更
270戸→268戸へ
1階の2戸を潰してコワーキングスペースを設けるよう

[449: マンション比較中さん]

>>448 通りがかりさん
そんなに高くないけど有料だと担当の人言ってました。
モデルルームもよかった。バルコニー広めでしたね。

[450: マンション検討中さん]

深夜早朝にこの爆音が毎日あるけど、共用廊下側の寝室はヤバくない？
https://youtu.be/IxDSlkGLsLc

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
実際住んでみないとわからないですが、二重サッシですよね。
窓は開けられないですが、音はそこまでではないと思っていますが・・・
同じく線路に近い、ブランズさんとかはどうなんですかね・・・

[452: 匿名さん]

お隣のブランズはT3ですよ。
電車の音が懸念の方はそもそもここは検討すらしていないでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

ここは騒音対策にはかなり気を使っていて線路側のサッシはT4、板マンですが機械式換気を取り入れています。なので大半の人には音の心配はほぼいらないかと。

[454: マンション検討中さん]

もうすぐ一期販売ですが、希望の部屋とれなかった方っていますか？
割と一期販売分は埋まってるという話は聞きましたが…

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

希望のお部屋キープ中です。
このまま行けば購入します

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
私も同じくです。

[457: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかマンマニが評価コメントしている…

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
マンマニさん新小岩のやよい軒行ったってツイートしてたから、ここのレビューを近々上げると思いますよ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 匿名さん
なんということだ…新小岩が日の目を浴びれて嬉しいですね

[460: 匿名さん]

コロッケのころっ家という店が最近開店して、大人気と聞いた。
テリー伊藤とコロッケの像が割と近くにあるのがシュールw

[461: 匿名さん]

>>460
テリー伊藤さんって唐揚げ店も出してましたよね？コロッケ店も出したんですね。
地元にあるんですが、唐揚げ店も好評なようで、お昼時は並んでますよ。
たしか、ご両親が卵焼き？のお店をやっていて、たまご焼きも出していて有名のようです。
新しいお店ができると楽しいですね

[462: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
二重サッシの枠の色
部屋によってちがうんですねー。

[463: マンション検討中さん]

葛飾区の中では街に活気もあり購入してもいいかもとかなり前向き検討中です。以前に見学した物件は値引き提示がすごかったですが値引きしてでも売りたい理由がよく分かる理由でパスしました。完成しても売残している物件も増えているみたいですから決断も難しいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
すみふは竣工後も値引きしないで売ってるのが当たり前よ。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

葛飾区は老人の町なので活気求めるなら新小岩しかないですね。いい選択だと思います。

[466: マンション検討中さん]

他のブロガーに続いてマンマニさんも記事とかYouTubeコメントが上がってました。
悪くはない評価で安心しました。
契約に向けて背中を押してもらえた感じがしました。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんの感想YouTube結構高評価でしたね。
色々なブロガーや新聞記事が評価してるように、実際に見てみると良いなと思う物件なのだと思います。

[468: マンション検討中さん]

第１期販売の申し込み期限が、２４時間を切りましたね。
皆さん、登録されましたか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

しました！高い買い物なので未だに
迷いはあります。
絶対大丈夫ってことはないのですもんね

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
私もしました！
後々振り返ったときに、いい選択だったと言えると良いですよね！もう決めちゃったので私は迷いはありません！