シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[401: 通りがかりさん]

https://rank1-media.com/I0003780
↑葛飾区下から５番目、という情報発見。

[402: 匿名さん]

営業さん曰くモデルルーム来場の多くは新小岩住民だそうです。
そして要望が多いのは6500万円以下の部屋で、上層階や6900万円の部屋はそこまでではないようです。
6500万の部屋は67平米ですが、共用廊下側の部屋もアウトフレームしていますし、この物件は天井が高いので、この広さで十分と考えている人が多いのかもしれません。
逆に言うと上層階や6900万円の部屋であればまだ選び放題だと思うので買える方はこっちの方がいいかもしれませんね。

[403: マンション掲示板さん]

今度は金町ではなく江戸川区と比較してくる人が現れましたね…(~_~;)なぜそんなに優劣つけたがるのでしょうか(~_~;)

[404: 匿名さん]

金町との比較は立地的距離的に意味がわかんないけど、江戸川区は目と鼻の先にあるんだし、比較というか関心はあるでしょ。
なんで新小岩は葛飾区なんだ？って話だし。

[405: 匿名さん]

ここは葛飾区新小岩のマンションのスレなので、江戸川区の魅力を語りたい人は江戸川区のスレで思う存分語ってください。

[406: マンション掲示板さん]

>>404 匿名さん
区で比べていいことなんて子育て支援とかくらいですか？葛飾区は子育てしやすい市区町村で全国2位ですよ(~_~;)
マンションの近くは北口に大きな公園も運動場もありますので葛飾区に所属してても特に不便はないのでは(~_~;)

[407: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討中ですが
2025年問題とか考えると、テンションさがる。エレベーターの位置が気になります

[408: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
23区内なら大差ないでしょ（笑）

[409: 匿名さん]

子育てしやすいけど治安が悪い。んーなんだか区外の人からしたら矛盾しているように感じますよね笑。治安が悪いのは葛飾区の中でも北の方なので(事件の度にYahooの通知がなります)この辺はまぁ酔っ払いに気をつければ住みやすく便利そうだなと思います。快速で東京駅行けますが、八重洲口や新幹線乗り場利用する方は各駅で行ったほうが早く着きます。ご参考まで

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
新小岩はお世辞にも治安良いとは言えないよ。自殺の名所だし、ルミエール商店街はまだしも、一本西に入ったとこにある居酒屋とか風俗が密集してるとこは治安悪い

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
ホームドアついているのでもう飛び込みできませんよー（笑）そんなピンポイントで治安悪いならそこに行かなければいい話。

[412: 検討中さん]

風俗、ガールズバーの客引きがウザイ。
駅前綺麗になったらいなくなってほしい。
今のところファミリーで住む街では無い。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
新小岩の駅夜に降りたことある？
客引きや不良多いし、とてもじゃないけど治安が良いとは言えないよ
昼間もそんな良い訳じゃないし、特に北口は陰気すぎ

[414: 匿名さん]

別に変にネガる気は無いけど、この街が治安が良いなんてことは絶対無いから、検討者の人は良いイメージを持ちすぎ無いように
https://chintaibest.com/katsushikaku_shinkoiwa/

[415: マンション検討中さん]

治安の話は前も話題になってますが
治安と水害地盤が問題なかったらあと数千万は高くなります
しかし交通利便性考えれば小岩や平井のタワマン買うよりはコスパいいと思いますけどね?

[416: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
23区内で見れば治安悪くないよ。不審者変質者でよく注意喚起出るのも水元とか四つ木とかだし
キャッチ云々は駅前ならどこでも同じこと

引用
東京23区77地域で比べると、とくに強制性交・わいせつ、暴行が少ない地域です。人が集まる繁華街を避ければ、安心できる地域が多いといえるでしょう
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-katsushika

[417: 周辺住民]

>>416 通りがかりさん
昨年まで新小岩民でしたが、
駅前にガールズバーの女の子がズラっと並んでオジサンに声掛けてるのを見て結構引いた。
なかなか見ない光景だと思うけど。
葛飾区では当たり前なの？

[418: 匿名さん]

>>417 周辺住民さん
ガールズバーなんかどこでもあるでしょ
お隣の小岩みたいに暴力団事務所がいくつもあるより100倍マシ

[419: 通りがかりさん]

>>417 周辺住民さん
長らく新小岩住んでますがそんな光景見たことないです…

[420: 匿名さん]

新小岩治安良いなんて言ってる人見るの珍しいな
地元民なら絶対そんなこと言わない。

[421: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
お姉さん達昨日もいたよ。並んではいないけど。
歩きタバコや昼間の酔っ払いは日常風景。
雰囲気が独特なエリアだと思う。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
残念ながら歩きタバコは葛飾区全域…
新小岩はわいせつ強姦が少ないだけ他よりマシ

[423: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
何言ってんの？　葛飾区で1番犯罪率と件数高いのは新小岩だよ。イメージだけじゃなくてちゃんと数字見て話しないと
件数多いのは区内1番の繁華街だから当然ちゃ当然だから仕方ない。新小岩の治安は錦糸町や小岩よりはマシってレベル。
間違った治安良いイメージ持ってる人いるけど、現実は現実として受け止めないとね。ルミエール商店街が活気あるから良いイメージもたれがちだけど、新小岩は治安は良くないよ、数字でもしっかり出ちゃってるし

[424: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
夜に駅前歩かないからでしょ。

[425: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん
治安が良いとは言ってないでしょうに。それから治安が良い悪いは個人の主観によるところが大きいです。犯罪も一番多いのは自転車盗難ですよね？路駐しなければ害はありません。風俗キャバクラ等もファミリーや子どもには当然近寄りませんので子どもへの害もありません。
暴力事件が多発しているわけでもあるまいし、過度に不安を煽る必要はないのでは？
https://www.google.com/amp/s/news.yahoo.co.jp/amp/articles/fd38958be7b...

[426: 匿名さん]

https://chintaibest.com/katsushikaku_chian/#BEST3
水元の方が治安悪いってのがイメージでしか無いことがわかる比較。
新小岩は100人に2人が犯罪に合う街です。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
渋谷区だと、恵比寿が100人中4人で、円山町が100人中7人となってますね。
新宿区、歌舞伎町の犯罪発生率38.8%、どこらへんを目指すかってとこですかねぇ。。？

[428: 通りがかりさん]

しかも新小岩で最も多いのは自転車盗難ですが、それさえも駅周辺の路駐された自転車で撤去されたものに対して気付かず盗難届出してるものも多くカウントされてるようです

[429: 匿名さん]

と言うかここを買う層は新小岩住民か総武線沿線住民がほとんどなんだから、総武線の街が何たるかは分かって買っている人しかおらんでしょ。
間違っても東横線沿線を期待して買う人はいない。
亀戸クロスのスレでも総武線の駅があたかも治安の良く綺麗な街のように言ってるやつが少数いたけど、沿線住民からしたら苦笑いだろｗ

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
駅前に路駐してそれが撤去されたら盗難届出す？
頭悪すぎ。そんな人が住む街なの？

[431: 通りがかりさん]

あなたプラウド小岩でもスレ荒らしてる方ですよね^_^;こちらも燃料投下してしまってすみません^_^;
検討者じゃないでしょうから他のスレ行ってください^_^;
住むにあたって何を重視するかも、治安の基準も人それぞれです。検討者は気になる所はご自身で確認して決断するでしょうから、ここで言い合っても無意味ですのでもう辞めましょう。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
ね、同じ人が必死こいてネガしてるけど、調べたら金町のやつだった。まあ、そういうことでしょ。

[433: 匿名さん]

シティテラス新小岩な購入決めた方いらっしゃいますか？

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
前向き検討中です　恐らく買います

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
今月末には契約ですよねー。オプションも再来週までには決めてという流れらしく、実際の入居まであと1年半もあるので、本当に買って大丈夫か心配になってきました。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
別に買いを煽っているわけではありませんが、すみふの場合1期を逃すと、値上げや低層階でも変わらない値段になる可能性があるため、もし買うのであれば1期をおすすめします。新小岩の次の大規模マンションはおそらく南口のタワマンなので、だいぶ先でかつここより値段は格段に上なので、入居直後に新小岩でより良い大規模マンションが出るということは無いと思います。

[437: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん
大きな買い物ですからどのマンション選ぼうと不安にはなりますね。すまいよみの評価のようにこの物件はメリットデメリットがハッキリしてるので、デメリットが許容範囲内で買いたいタイミングが合ってるなら購入しても問題ないのでは？南口の駅ビル・再開発の商業施設・タワマンと、全て完成する頃には新小岩は今の価格では買えないでしょうし、逃してしまうと後の後悔も大きそうです。
資金に遥かに余裕があるなら他物件検討すれば良いですが、同様の利便性や設備が揃った物件は価格が段違いで比較対象にならないのが悩ましい所ですね…

[438: マンション検討中さん]

天井高2600って実際どんな感じですか？2500と体感違うんですか？

[439: マンション検討中さん]

天井高ですが、2550とは比べたことはありませんが、2500とは感覚としてだいぶ違うなと思いました。
開放感があり、思った以上に広く感じたのは事実です。
バルコニー側の窓もその分広くなるので、日中の明るさも変わってくるのではないかと思いました。

[440: 匿名さん]

>>426 匿名さん
テレビニュースにでるような事件は水元とか金町ばっかりだよね。それについてはどうお考え？この1年でわいせつ系逮捕何人でたんだってくらいニュースになってるよ

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
そんなあなたに警視庁作成の犯罪情報マップをお教えしましょう。
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/
過去1年間で葛飾区で最も犯罪の多かった地域は新小岩と亀有です。自転車盗難以外でも粗暴犯など比較的悪質な犯罪も同じ二駅が多いです。新小岩一丁目が区内でも飛び抜けて多いです。
また、残念ながら新小岩でも凶悪犯は出てます。直近だと2018年と2019年に殺人事件が起きてます。
水元は治安悪いと言われますが、昨年で見ると件数ではそうでもないです。全ての件数を総合して見ても、住んでる人口も違うし、密集してくる場所でもあるため、水元と比較するのは流石におかしいですが、金町と比較して見てもやはり新小岩の方が犯罪数や率はずっと高いです。駅の乗降客数で考えたら亀有や小岩、新小岩と比べて金町地区は断然低いですね。治安の悪いイメージのある綾瀬ですら新小岩よりは件数少ないです。
結論としては、警視庁発行のこれ以上の信頼に足る資料は無い物を使って客観的に比較して見た場合、新小岩の方が治安が悪いという話になります。

あくまで参考程度にどうぞ

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
すごいムキになってるけど新小岩でなんかされたの？笑

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
何かされたんんだよ。新小岩は怖いよ。
治安悪すぎ。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
どう考えてるか聞かれたから、誰が相手でもちゃんと理解してもらえるように客観的に信憑性の間違いない情報を参考に付けて、論理的に答えたんですけど…
ちゃんとしたデータ出してしっかりと事実を説明したらムキになってることになるんですか？

[445: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
逆にあなたの方が感情的になられているように見えますけど

警視庁のデータが相手じゃ流石に反論の仕様もないからなんでしょうけど、感情的になっても何の意味もないですよ。
こういう話は事実とデータに則してしないと

[446: 匿名さん]

葛飾区新宿から検討してます。

[447: 匿名さん]

新小岩が治安が悪いのはよくわかりました。
想像より高い値段ですが、設備も良いような気もします。
前向きに検討中ですが、購入するなら駐車場が割と少ないので、駐車場の確約がほしいところです。

[448: 通りがかりさん]

物件概要変更
270戸→268戸へ
1階の2戸を潰してコワーキングスペースを設けるよう

[449: マンション比較中さん]

>>448 通りがかりさん
そんなに高くないけど有料だと担当の人言ってました。
モデルルームもよかった。バルコニー広めでしたね。

[450: マンション検討中さん]

深夜早朝にこの爆音が毎日あるけど、共用廊下側の寝室はヤバくない？
https://youtu.be/IxDSlkGLsLc

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
実際住んでみないとわからないですが、二重サッシですよね。
窓は開けられないですが、音はそこまでではないと思っていますが・・・
同じく線路に近い、ブランズさんとかはどうなんですかね・・・

[452: 匿名さん]

お隣のブランズはT3ですよ。
電車の音が懸念の方はそもそもここは検討すらしていないでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

ここは騒音対策にはかなり気を使っていて線路側のサッシはT4、板マンですが機械式換気を取り入れています。なので大半の人には音の心配はほぼいらないかと。

[454: マンション検討中さん]

もうすぐ一期販売ですが、希望の部屋とれなかった方っていますか？
割と一期販売分は埋まってるという話は聞きましたが…

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

希望のお部屋キープ中です。
このまま行けば購入します

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
私も同じくです。

[457: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかマンマニが評価コメントしている…

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
マンマニさん新小岩のやよい軒行ったってツイートしてたから、ここのレビューを近々上げると思いますよ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 匿名さん
なんということだ…新小岩が日の目を浴びれて嬉しいですね

[460: 匿名さん]

コロッケのころっ家という店が最近開店して、大人気と聞いた。
テリー伊藤とコロッケの像が割と近くにあるのがシュールw

[461: 匿名さん]

>>460
テリー伊藤さんって唐揚げ店も出してましたよね？コロッケ店も出したんですね。
地元にあるんですが、唐揚げ店も好評なようで、お昼時は並んでますよ。
たしか、ご両親が卵焼き？のお店をやっていて、たまご焼きも出していて有名のようです。
新しいお店ができると楽しいですね

[462: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
二重サッシの枠の色
部屋によってちがうんですねー。

[463: マンション検討中さん]

葛飾区の中では街に活気もあり購入してもいいかもとかなり前向き検討中です。以前に見学した物件は値引き提示がすごかったですが値引きしてでも売りたい理由がよく分かる理由でパスしました。完成しても売残している物件も増えているみたいですから決断も難しいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
すみふは竣工後も値引きしないで売ってるのが当たり前よ。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

葛飾区は老人の町なので活気求めるなら新小岩しかないですね。いい選択だと思います。

[466: マンション検討中さん]

他のブロガーに続いてマンマニさんも記事とかYouTubeコメントが上がってました。
悪くはない評価で安心しました。
契約に向けて背中を押してもらえた感じがしました。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんの感想YouTube結構高評価でしたね。
色々なブロガーや新聞記事が評価してるように、実際に見てみると良いなと思う物件なのだと思います。

[468: マンション検討中さん]

第１期販売の申し込み期限が、２４時間を切りましたね。
皆さん、登録されましたか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

しました！高い買い物なので未だに
迷いはあります。
絶対大丈夫ってことはないのですもんね

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
私もしました！
後々振り返ったときに、いい選択だったと言えると良いですよね！もう決めちゃったので私は迷いはありません！

[471: 匿名さん]

第一期以外と売れてないんでしょうか？?

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
完売ではないけれども、順調に売れてるらしいです。営業さんの顔色もホクホクしてます。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
完売と言うよりかは、50戸出して、27戸が先着順なので、23戸しか売れなかったということが、売れ行きを物語っているような、、
総戸数の１割未満ですからね。住友だから！って言う整理でも少ないような。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
営業さん曰くモデルルーム見学の多くは地元民で、人気は6500万以下の部屋と言ってたのですが、案の定6900万のサイクルトランクルームの部屋は売れなかったようですね。
6900万で地元民はついていけないとすると、おそらく6500万以下の部屋の上層階も売れなかったのでしょう。
すみふのペースは遅いので残りは広域で募集するのでしょうか、気になります。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
少ないんですね。。
Fタイプは抽選の部屋もある
といってましたが(??･з･?)
23個ですかー。

[476: 通りがかりさん]

竣工が22年3月、引渡しが22年9月以降。6ヶ月もほっておける財務力…
すみふさんは建物出来上がってから、日照、眺望がハテナ？な部屋を売るつもりなんですかね？

[477: 購入検討中]

SUISUIって住友のWi-Fiは
どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？割と快適に使用できるんでしょうか

[478: 匿名さん]

>>473 匿名さん
そういう訳ではないみたいですよ。ちゃんと売れてるみたいです。
くわしいことは担当営業さんに聞いてみてください。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
同じく、販売の部屋を増やしたと聞きました。ホームページの記載の仕方が分かりにくいですね。

[480: マンション検討中さん]

>>477 購入検討中さん
金町、小金井などの住民板でも話題になっていたようですが、快適じゃないみたいです。時代遅れの遅さだとか。
個人でnuro回線を契約するだとか、管理組合でsuisui解約を提案できないかなど、議論になってました。
ここも同じ道を辿りそうですね。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん

suisui、ネットで調べるとなかなか評判が芳しくないですね… 遅いのは嫌だなぁ…

[482: 購入検討中]

>>480 マンション検討中さん
ありがとうございます！
他の板でも話題になっていたのですね。
テレワークルーム的なものも作るなら
快適に使えるものを提供してほしいですよねー
毎月1000円弱でも、使えないなら要らないと言えたらいいですね(￣^￣)

[483: 名無しさん]

新小岩に7年住んでます。街のこと何か聞きたい方いますかー？

[484: マンション検討中さん]

>>483 名無しさん
総武線快速は本数は余り多くなかったり、東京駅などの乗り換えで結構歩く場合もあるかと思いますが、使い勝手いいと感じますか？？主要駅に行くのに便利ですか？

[485: ご近所さん]

>>483 名無しさん
風俗店や飲み屋の町のイメージですが実際はどうですか？

[486: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
個人的な意見ですがお答えします。
総武線ヘビーユーザーですがそもそも各駅でも使い勝手がめちゃくちゃ良いです。主要駅はどこでも30分ぐらいで行けちゃいます。
快速もたしかに本数は少なくなりますがストレスに感じるほどではないです。錦糸町まであっという間。東京駅もすぐついちゃいますし横浜まで電車1本で行けるなんて素晴らし過ぎます。

[487: 匿名さん]

>>485 ご近所さん
新小岩は夜になると風俗関係や飲み屋さんで賑わいます。たくさんお店あります。でも日中はママさん達がランチを楽しんだりファミリーでお出かけされてるのも本当に多いです。ルミネール商店街はコロナ関係なく人多いですしね。僕も入った事ない店たくさんです。刺激的で楽しいですよ。

[488: 名無しさん]

シティテラス新小岩一期にて契約しました
高い買い物でしたが駅近に住める日が待ち遠しいです
他の契約者の方、よろしくお願いします

[489: 契約しました]

>>488 名無しさん
同じく、高い買い物ですが
契約しました！！
初めてのマンション購入で
とても緊張しました。

オプションも迷いましたが
コンセントの増設に留めました。

新小岩の再開発にも期待しています。
入居がとても楽しみですね。

[490: 匿名さん]

ご成約された方々おめでとうございます。
新小岩は刺激的で楽しい街ですよ。もちろん子供たちものびのび遊んでますし図太い人間に育っていきますよ。

[491: マンション掲示板さん]

>>488 名無しさん
同じく契約しました！よろしくお願いします
そろそろJRの駅ビルの詳細発表されますかね^^

[492: 名無しさん]

>>491 マンション掲示板さん
もう発表されるんですか。早いですね。このご時世なんで色々厳しいかもしれませんが果たして・・・

>>489 契約しましたさん
オプションってまだ確定ではないですよね？同じく迷ってます
これからインテリアのオプションもありますし、お金の使い道悩みますね

[493: 匿名さん]

>>492 名無しさん
確定ではないです。〆は1か月後と言われました。インテリアオプションは頼まず、家具は、ネットで見つけたところにオーダーで依頼します～～～。

[494: 匿名さん]

建築オプションは、インテリアオプションで出来ない物or出来ても高くなってしまう物だけに絞りました。
玄関の電子キーとコンセント増設のみです。
食器棚やリビング収納は、外部業者に頼むか、既製品かを考え中です。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
壁紙の変更なども外部業者に頼んでもよいのでしょうか？
食器棚も安いなら外部業者に頼みたいですが見た目を統一したい気もあり迷い中です…

[496: 名無しさん]

外部業者でもキッチンの面材や天板を合わせて、作り付け食器棚を頼めます。
勿論、オプションより安いです。
契約した皆さん(将来のご近所さん)と同じ業者で複数施工を依頼したら、たぶん割引してもらえますよね。
間取りは、ほとんど同じだし(笑)
suisuiは、速度が最悪らしく、別途NURO光等の加入も戸数割引になります。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 名無しさん
確かに複数世帯でお願いしたら安く済みそうですね
コロナ対策はあるでしょうが契約者さん達と知り合う機会が欲しいですね

[498: マンション比較中さん]

3ldkって6400万から、高すぎる

[499: 匿名さん]

ん？新小岩に駅ビル建つんですか？

[500: 契約しました]

建築オプションで
バスルームにL字の手摺つけた方いますかー？
あと玄関に、ブーツとか履く時に便利かなと思い
手摺あるといいかなーと検討中です。
締切早すぎますよねー?

[501: 名無しさん]

バスルームの手摺は、I型をつけました。湯船からの立ち上がり時だけでなく、掃除の時も滑らず便利ですよ。後付けより安いです。
玄関手摺も悩みましたが、インテリアオプションでも付けれると言われ、一旦見送りました。

[502: 匿名さん]

オプションは後づけができない、後づけが高くなる設備だと悩みますよね。
手摺関係は将来必ず必要になると理解していますが、
見た目の問題と今必ずしも必要ではない観点から先送りにしてしまいそうです。

[503: 名無しさん]

こちら購入しようか迷ってます
購入した方は何が決め手で、ここにしましたか？

[504: マンション掲示板さん]

>>503 名無しさん
一番は生活利便性です。実際に住んでいて交通アクセスも良いしスーパーや飲食店もとにかく充実していて非常に快適な生活を送れてます。
あとは価格面でも、同様の生活利便性があって柱が逃がせてる間取りで同様の仕様設備のマンションなんてここのような価格では到底買えません。
世間のイメージやハザードの心配などはあるでしょうが、正直新小岩は穴場だと思ってます。
駅は数年前に綺麗になりましたし、JRの駅ビルも出来るし三井の商業施設やタワマンも出来るし、将来にも軽く期待です。

[505: 名無しさん]

>>504 マンション掲示板さん
ありがとうございます
一応、都内でこの価格帯、このクラスの間取り・設備仕様って珍しいですよね
前向きに検討してみたいと思います

[506: ご近所さん]

504、505は営業さんでしょうか？
新小岩に8年ほど住んでいます。この価格でしたら、新小岩ではなく、港区などで中古を買えたほうがいいでしょう？

[507: 名無しさん]

港区の中古なんてこの値段帯でも買えないよ

[508: 名無しさん]

港区どころか、錦糸町の中古も買えませんよ。
１年半近く、都内マンションを探し、検討しましたが、どこも値上がっています。数年前の相場話を持ち出しても仕方ありません。
こちらを悩んでる人は、是非「ガーデンクロス東京王子」を見て来て、比較される事をお勧めします。

[509: ご近所さん]

6400万からの価格は、到底買えない価格ではありませんか？　適正価格ですか？

[510: 名無しさん]

不動産に適正価格ってあります？
事実として、東京からの距離+この建物レベルで比較して、他より高いという事は無いです。
後は、ご自身の価値観と予算でしょう。

[511: 通りがかりさん]

>>509 ご近所さん
マンションマニアさんはブログで一応適正価格と言っておりました
高すぎ感否めないですが、亀戸とか小岩とか近くの駅にできるタワマンは修繕費とかも含めてもっと高そうなので世知辛いです

[512: 名無しさん]

周辺相場との比較なんだから、適正価格もそれによって変わりますよね
港区の駅近とか、1億近いよね…

[513: 匿名さん]

すみふ物件検討するなら恵比寿の一件は知っておいて損はないかな。明日は我が身かも。

[514: マンション掲示板さん]

>>508 名無しさん
そのマンションは駅遠すぎてここ検討してる人とは求める物が違くない？

[515: 評判気になるさん]

価格ネタで旗色悪くなったら、別ネタでネガキャンですか。
エステムプラザのスレにお帰りください。

[516: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん
ここは西松じゃなくて長谷工だしタワマンでもないから今回のとは違うけどね。亀戸も何かやらかしてるし、すみふに限らずどこのデベでも竣工まで気が抜けないね。

[517: 匿名さん]

二重床の防振性を上げるってあるから施工だけじゃなくて仕様の問題もあるみたいだよ。

[518: マンション掲示板さん]

>>517 匿名さん
あなたはどこのマンションの方なのですか？

[519: 匿名さん]

自分たちがよその板でやってるからライバルの仕業と短絡的な考えになるのかな。

[520: 新小岩マンション住み]

新小岩マンションあがりましたね。。小岩、平井タマワンもありますし、駅改良工事で綺麗になったし再開発も予定あります
カメラも多いですが下町通りの雑多感やら外国人も多いので東京の上位ランクの街ではありません
6000万超えかあ高くなったなぁが感想ですが、それでも東京23区の駅近便利で最安値じゃないでしょうか
そのうち更に開発進めばプチ武蔵小杉のようにならないとも限らない？！

[521: 匿名さん]

小杉は再開発にプラスして、横須賀線新駅、みなとみらい線、副都心線開業、直結と交通利便性の向上もあったからね。更に相鉄線延伸もあるし。

再開発だけでは二匹目のドジョウは無理でしょ。

[522: 匿名さん]

その小杉でもすみふは一人負けだった。

[523: 通りがかりさん]

若葉マークがうるさい…

[524: マンション検討中さん]

天井高2600はいいですね！最近2400くらいの物件が多いので、2500以上が標準になってほしい。

[525: 新小岩マンション住み]

そういえば新小岩南口駅ビルも出来るんですね
スミフが頑張ってブログ宣伝してたw
スタバやタリーズと無縁の新小岩と思っていたけどこりゃひょっとすると頑張るのかしら笑

[526: マンション検討中さん]

街の便利さは向上中だし、駅近だけでなくてイムスの隣にも計画があるみたいですし将来頼みにはなりますが住みやすさは期待したいです

[527: 名無しさん]

南口駅前にできる三井の３９階建てタワマン内商業施設は、楽しみですね。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 名無しさん
JRの駅ビル詳細まだ決まってないようなので三井の駅ビルと関連性持たせた開発にしてくれないですかね。統一感が生まれるとより素敵な街並みになると思うので。

[529: 名無しさん]

こちら契約してまいりました
すでに契約されている皆さま、よろしくお願いします

[530: マンション掲示板さん]

>>529 名無しさん
将来のご近所さんですね！よろしくお願いします^^
一期は4月までのイメージですかね？結局何戸売れたのでしょうね

[531: 匿名さん]

ここ数年のスミフでは好感が持てるじゃないでしょうか。線路際と囲まれ感さえ妥協出来れば買いです。やはり大規模メリットは有ります。新小岩もこれから高くなりそう。

[532: ご近所さん]

>>531 匿名さん

営業さんでしょうか？

[533: マンション検討中さん]

>>532 ご近所さん
こんな内容、営業じゃないでしょ。

実際、新小岩という土地柄を考えると仕様も高いし、すみふにしては相当頑張ってる。JRのおかげかねぇ。

[534: マンション検討中さん]

元々JRが昔から持ってた土地を使うんだからJRも相当儲けてるとは思います
しかし駅近でかつ設備も悪くはないので、この値段なら買うかってなる人も一定数いると思います
なので、絶妙な値段設定だと思いました

[535: 匿名さん]

確かに線路際ではあるかもしれないけど、
駅までの近さというのはやはり相当魅力。しかも、思っていたよりは高くはない。
この戸数だから、
管理費や修繕積立金に関しては負担は軽くなるのではないか、という予測もできる。
マンション価格単体で見ると高くはあるけど
最近の相場を思うとすごく良心的。

[536: マンション比較中さん]

>>535 匿名さん

3ldk6400万円からって、良心的な価格ですか？？

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション比較中さん
この御時世なら良心的でしょう。

[538: マンション比較中さん]

>>537 マンション検討中さん

洗脳フレーズやめて！！

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション比較中さん
洗脳も何も、今の相場が高いと思うならさらに下るか駅遠にするしかないですよ。
或いは築古中古を狙うか。

[540: ここに何しにきたの？]

>>538 マンション比較中さん
洗脳じゃなくて。高いと思うなら、買わなければいいと思いますし、ここを検討しなければいいと思います。人それぞれ価値観も違いますよ？ここを安いと感じてる方もいらっしゃいます。
買いたいけど、迷ってらっしゃるなら、外部のFPに相談して、購入可能かご相談されたらいかがでしょうか？

[541: ？？]

>>538 マンション比較中さん
洗脳じゃなくて。高いと思うなら、買わなければいいと思いますし、ここを検討しなければいいと思います。人それぞれ価値観も違いますよ？ここを安いと感じてる方もいらっしゃいます。
買いたいけど、迷ってらっしゃるなら、外部のFPに相談して、購入可能かご相談されたらいかがでしょうか？

[542: マンション比較中さん]

売れ行きは好調ですか？
もうすぐ完売ですか？

[543: マンション掲示板さん]

1期もしばらく先着でやってるし、好調には見えないけど
今の相場から見て価格は高くはないけど、立地がきついよね

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん

最初に50戸出して、20追加したと思う。
今、18戸みたいだから52は売れたんでしょう。
ただ、昨日までは一番高いのが7700万円だったと思うけど、今は8100万円となってるから、よく分かりません。

[545: マンション検討中さん]

>>544 通りがかりさん
上の方の4ldkが8100万円ですよね。
要望が出たから新しい部屋販売したのかもしれないですね。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
先着順とは別に1期2次で登録住戸20戸くらいやってましたよ
それを考えると70くらい売れたのかもしれません

[547: マンション検討中さん]

鉄道が近いから、騒音が気にする

[548: 匿名さん]

駅に近いと、どうしても線路が近くなってしまう。
これはもう便利だからと
皆さん割り切るのではないでしょうか。

静かなところが良い方だと、
駅に近いところよりは
閑静な住宅街で家を探されるでしょうし…。

[549: 買い替え検討中さん]

線路が近いのは仕方ないが、ここは露骨に線路沿いだからね
寝室と10メートルも離れてないし、ちょっとでも神経質な人はキツイね

[550: 通りがかり]

>>549 買い替え検討中さん

気にならないわけではありませんが、
モモレジさんは「影響は大きくないはず」と書かれてますし、
電車からリビングの中が見えそうなマンションや線路沿いの木造戸建てでも生活されてみえるから、私のような鈍感派は大丈夫と考えています。

購入まではまだ至りませんが。

[551: 匿名さん]

比較的新しいビルだと、線路脇の建物でも正直電車を感じる！というほどうるさかったり揺れたりしないので
マンションもそういう感じなんじゃないかなと思っています。
ただ敏感な人だとそういうのもわかるんだろうか。
こればっかりは、人それぞれだから、「こうだよ」っていう正解はないように感じます。

[552: 匿名さん]

駅としては、新小岩の方が魅力的だが、
物件としてはプラウドタワー小岩ファーストが良い。
私ならあちらを買うな。再開発１件目だから価格も比較的控えめ。
総武線快速が必要な人ならここなのかな。

[553: マンション検討中さん]

再開発、タワマン、駅徒歩1分の魅力がプラウド小岩にはありますね
維持費はシティテラス新小岩の方が手頃

満足度を取りたいならプラウドタワー小岩ファーストで、総武快速線停車駅や価格のような実利を取るならシティテラス新小岩かな

しかし不動産関係の人最近小岩推しすぎ…

[554: 通りがかりさん]

ベランダ側はマンション隣接、開けている場所は眼の前に複数のラブホ看板。線路に隣接してるので二重サッシでも電車音は確実に聞こえますね。線路に近すぎる。良い点は快速駅の駅近。

[555: マンション検討中さん]

ラブホ看板

[556: 通りがかりさん]

以前このマンションの近く線路沿いに住んでました。
一人暮らしのアパートでも窓閉めてれば電車の音は気になりませんでした。
ただ、窓を開けたらなかなか凄い。
テレビの音が聞こえないぐらいで、本数も多いからなかなかストレスではあった。
でも新小岩は便利で良いところだと思います。

[557: 匿名さん]

いやー賃貸ならまだしも線路脇で近くにラブホの立地を分譲で買うって相当な判断だと思うけど、新築供給少なすぎて、もうみんな訳わからなくなってるのかな。
売主の売り出しタイミングとしてはベストなのかもしれない。

[558: マンション検討中さん]

パークホームズ新小岩やブランズ新小岩も似たような立地にあるけど中古になっても売れてるし、錦糸町も最近ホテル街に新築分譲出てましたよね。
28年のタワマンまで駅近大規模の分譲はないだろうし、売れるとは思いますよ。ただ、完売には時間かかるんじゃないかなとは思います。
あとはあの一帯も葛飾区の再開発エリアなので、できれば綺麗で安全にになって欲しいです。

[559: マンション掲示板さん]

最近新小岩駅の水道か何かの工事が始まり、改札出た正面のスペースも閉め切りになりました。JRの駅ビルの準備でしょうか。9月着工だったと思うのでそろそろ完成イメージが発表されますかね、楽しみです

[560: 検討板ユーザーさん]

今物件概要のページに7000万円の価格が出てますが、どこの部屋かご存知の方います？
ネットで出回っている情報だと見つからなくて

[561: 名無しさん]

７０００万円の部屋は、おそらく１４階の１４１０号室だと思います。
C２タイプです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 名無しさん
ありがとうございます。
14階のcタイプって元々6900万円で価格表載ってたので、早くも値上げしたんでしょうかね

[563: 購入経験者さん]

やはり線路に近すぎるので騒音について皆さまはどう思いますか。深夜まで電車走っていますか。

[564: 名無しさん]

線路横マンションに住んでいた者です。
日中に窓を閉めて、テレビや音楽を(小さい音でも)つけていると電車音は、全く聞こえません。
部屋内が無音状態だと少し聞こえますが、睡眠に問題ありません。
感じ方には個人差があるし、慣れも大きいかもしれません。
でも泊まりに来た親戚や友人に一応飛行機内で寝る時用の耳栓を用意しましたが、必要だった人は一人もいませんでした。

[565: 匿名さん]

564さん、情報ありがとうございます。
親にも昔から、線路沿いや鉄柱などが近くにある物件は
避けたほうが良いと言われてきました。
そんな大層な・・・イマドキ・・・と思ってましたがやっぱりそうなんですね。

[566: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩の3ldkは全て完売しましたでしょうか？

[567: 周辺住民さん]

>>564 名無しさん
日中に窓を閉めるだけでしょう。窓の意味がないでしょう

[568: 名無しさん]

線路沿いより、交通量の多い道路沿いや首都高沿いの方が、１日中うるさく埃っぽいですよ。
緊急車両も時間を問わず通るし…。
道路に『終電』は、無いですからね。

[569: デベにお勤めさん]

このマンション、売れ行きはどうなんですかね？

[570: 匿名さん]

道路に終電は無い・・・確かにそうですね。
電車の騒音の件は始発と終電を時刻表で調べてみるといいと思いますが、
夜間の電車の走行音や踏切、駅のアナウンスも意識して確認するといいと思います。

[571: 検討板ユーザーさん]

55平米前後で5500万以内のお部屋ってありますでしょうか？

[572: 名無しさん]

全戸60㎡以上で、6400万円以上ですよ。
2LDKSの部屋は、3LDKと間取りが全く同じです。

[573: 匿名さん]

専有面積が狭いから部屋も狭いかなとイメージしていましたが
意外と廊下部分が狭いのか、各部屋も割と広い感じがしました。
ただこれだけの大規模マンションなので、住民が多くて人付き合いは大変かも。

[574: マンション掲示板さん]

どれくらいの戸数が売れたのかご存知の方いませんか？

[575: マンション検討中さん]

具体数は、知りませんが、売れてるみたいですよ。
スミフさんは、他物件同様、売り急ぐ気無しで『ゆっくり他と比べてください』みたいなスタンス。
自信があるのでしょうね。
小岩のプラウドタワーに引かれるけど、東京駅まで13分・収納力・ランニングコストでは、こちらの方が上かな。

[576: 匿名さん]

>575
営業さんおつかれさまです。語り口調や内容でバレバレですよ。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
「営業さん」とは、スミフの人という事ですかね？
残念でした。
今、毎日ヘトヘトな医療従事者です。
そして真剣にマンションを購入しようとしてる者です。

[578: 匿名さん]

残念ながら営業の書き込み方ではないよね。
営業はもっと一般的なことを唐突に書き込む。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん
営業の人が書き込んでるとかおめでたい思考ですね。
餅つき名人さんの辛口マンション評価では、割と好評だったので、結構人気が出そうな物件です。

[580: 新小岩マンション在住]

坪単価300万超え
本当新小岩ですかね？って感想
周り中古市場も10%ぐらいあがってる
タマワン出来るともっとあがるのかな
庶民にはもう届かないレベルに感じるけどそれでも売れるのかしら

[581: 匿名さん]

大規模マンションなので人づきあいが大変と言うご意見が出ていますがマンションの特性上子供を通した付き合いでもない限り心配無用ではないでしょうか。
今は皆さん仕事を持たれていますしマンションの住人と顔を合わせるのはせいぜい朝晩の挨拶程度では？

[582: 買い替え検討中さん]

>>580 新小岩マンション在住さん
駅近の新築って完全に売り手市場ですからね

[584: マンション掲示板さん]

>>583 マンコミュファンさん
エコカラットは付けようかと思ってますが、床コーティングは考えてませんでした。付けないと痛みますかね？

[585: 匿名さん]

こちらのマンションを契約したのですが、紹介された住友シスコンのインテリアコーディネーターの方の対応が非常に不安です。
契約された方でエアコンやカーテンなど、住友シスコン以外を検討されているところがあれば教えて下さい。

[586: 名無しさん]

契約者です。
私も住友シスコン担当者の商品＋物件知識の無さに驚きました。
営業さんが「他社の方が、安いですよ」と言ってたので、ショールームの見学のみで、頼まない予定です。
コーティングは『手を加えた』となり、修理保証の対象外になる事もあるので、確認した方が良いですよ。

[587: 匿名さん]

新小岩に住んでますが、総武線の騒音を舐めない方がいいですよ。

[588: マンション掲示板さん]

>>584 マンション掲示板さん
エコカラットは、私も付けるつもりですが床は元々コーティング必要がない物です。と営業さんから聞きました。
どうなんでしょう？

[589: 名無しさん]

床は、ワックスフリーのフローリングだと説明を受けました。
マットな感じなので、昔ながらのピカピカ床が好きな人は、自分でワックスかコーティングをすれば良いと思います。
壁のコーティングは、家族に余程のベビースモーカーがいない限り、不要だと思います。
コーティング費用で、張り替えが出来ます。

[590: 匿名さん]

亀戸プラウドと悩んでます。ご意見ください。

[591: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
勤務場所にもよりますが共働きなら快速止まる新小岩の方が圧倒的に便利です。亀戸と新小岩のどちらの駅でも大丈夫なら、価格面なども含めて経済合理性を求めたい人はこちらの方が合ってるんじゃないですかね。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション掲示板さん
あっちの方が良いマンションは良いマンションでしょ。あそこまで金額出せない人が理由つけてこっち買うだけ。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん
そうですね、なので良いマンションを求めたい人は亀戸を選べばいいのでは？マンション自体はそれなりにで良くて利便性とか他にお金使いたい人はこっち選べばいいだけです。皆が皆、亀戸が買えないからとこちらを選ぶ訳ではないですよ。

[594: 評判気になるさん]

>>590 マンション掲示板さん

私は亀戸が高すぎてこちら選んじゃった人です笑
物件価格もさることながら、管理費の高さに抵抗有りでしたね亀戸は。快速も止まらないし、学区が良いわけでもなく、駅周辺は再開発できそうな感じもしないし、電車から見えないのでインパクトも無いし、ブランド力だけって感じ。
好みでいえば窓が高いほうが良かったのでこちらにしました。一方で、この価格でも長期優良取れてないのは残念ポイントです。

3ldkでいえば
間取りがリビングから全部屋ダイレクトに通じてるタイプか、いわゆる廊下がある田の字型なのか、も大きな違い。家庭内でプライバシーを気にするなら田の字型のほうが安心ではないかと。

[595: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん
天秤に掛けて新小岩買った人です。
亀戸の方が高いのは設備面など含め当たり前な事で…
月々のランニングコストももちろん高い。
買えない訳ではないが一般市民ならこちらを買うべきかなと思ったわけです。
新小岩の2?5年後の開発に期待という理由をつけてこっち買いました笑
上がらなくとも値下がりしなければいいかな。と。

[596: 匿名さん]

プラウドが建設中の亀戸、平井、小岩どれも管理費は高いと思います。
駅近、快速停車駅、管理費も手頃なので狙い目だと思うんですけどねー
ここ含めてそれぞれどんな売れ行きなのか気になるところです

[597: 名無しさん]

亀戸プラウドは、設備・収納・センスが良い為、こちらより高いのは納得。
しかし全館空調は快適だが
①家族間のプライバシー減(リビングイン＋床と個室ドアに換気穴)。
②床の換気穴上に家具が置けない。
③旅行中でも空調は切れず勿体無い上、故障した際の修理代高。
④建物内タワーパーキングで雨の日は嬉しいが、休日の出入庫行列は必至。

[599: 匿名さん]

>>597 名無しさん
亀戸の空調ユカイフルは、不要時はビルトインエアコンを切れますよ。換気は全熱交換器が行い、冷暖房のビルトインエアコンが行いますので。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
冷暖房はビルトインエアコンが
の誤りです、すみません。