シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[381: 通りがかりさん]

やっと南口前の駅ビルの工事が始まるようです。6階建で来年の冬頃完成？JRだからアトレとかですかね？

[382: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん
三井不動産の46番街区以外に、駅ビルなんてできるんでしたっけ？

[383: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
この前モデルルームに行ったときに営業さんから、JRから何を作るか聞き出せなかったと言われましたが、やはりアトレですかね？
南口の左右で土地を確保しているので、もしかすると大塚のアトレヴィのようなかっこいい感じになるといいですね！

[384: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
千葉で例えるなら松戸と本八幡くらいの差がありますよね。畑違いですよ

[385: 通りがかりさん]

>>382 マンション検討中さん
新小岩お住まいの方だとわかると思うのですが、ずっとバリケードみたいなの貼られてるところです

[386: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ちなみに施工業者はまだ未定のようです。どのようなものになるか楽しみですね

[387: マンション検討中さん]

再開発エリアの2棟だけだと思ってました。↓
https://skyskysky.net/construction/202804.html

それとは別に更に建物が建つのでしたらかなり楽しみですね！とはいっても既に商店街で一通り欲しいものは買えますが（笑）

[388: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
再開発とは別なのでしょうかね？
今の商店街だけでも食料品や日用品は困らない水準ですが衣服の店などが無いので楽しみです

[389: 匿名さん]

アトレが入ったらスタバやユニクロも入るかしら。
ますます新小岩の買い物利便性が高くなりますね。

[390: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
あのバリケードのとこなんですね。
資材置き場かと思ってました。。。

[391: 匿名さん]

葛飾区最大の街は新小岩で間違いないが、半分江戸川区みたいなもんだから、区としてはあまり開発に力を入れて貰えてない印象。亀有も足立区近いせいで同じ印象ある。
立石や金町の方が区による開発への入れ込み具合は強いですね。

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
新小岩なんて無理矢理葛飾区に入れられたようなもんなんだから、江戸川区だと思ってた方が気が楽よ。

[393: 匿名さん]

でも、件の駅ビルに葛飾区の区民事務所が入るそうですよ。
https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011472827

[394: 匿名さん]

>>391 匿名さん
江戸川区の方が人気だけどね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
江戸川区のが人口は1.8倍くらい多いですね。
あと公園とか、施設は江戸川区の圧勝だと思います。

[396: 通りがかりさん]

>>393 匿名さん
そうなのですね、北口の事務所は少し遠いので駅前に出来たら便利ですね。
バリケードに貼ってある掲示には、物販店舗、飲食店舗、スポット練習場、共用回廊などと書いてありました。

[397: 通りがかりさん]

>>396 通りがかりさん

>>395 匿名さん

スポットではなくスポーツの間違いです
あと完成は来年ではなく23年の12月でした

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
やっぱそうですよね。。なんだかんだ区の壁は高く感じます^^;

[399: ご近所さん]

区の人気ランキングだったら葛飾区は下から2番目だからね。新小岩は江戸川区だったら良かったといい、江戸川区の平井は墨田区か江東区だったら良かったと言ってるのが面白い。

[400: 匿名さん]

江戸川区には自然動物園と臨海公園という最強の施設があるから、公共施設の充実ぶりは台東区に次ぐレベル

[401: 通りがかりさん]

https://rank1-media.com/I0003780
↑葛飾区下から５番目、という情報発見。

[402: 匿名さん]

営業さん曰くモデルルーム来場の多くは新小岩住民だそうです。
そして要望が多いのは6500万円以下の部屋で、上層階や6900万円の部屋はそこまでではないようです。
6500万の部屋は67平米ですが、共用廊下側の部屋もアウトフレームしていますし、この物件は天井が高いので、この広さで十分と考えている人が多いのかもしれません。
逆に言うと上層階や6900万円の部屋であればまだ選び放題だと思うので買える方はこっちの方がいいかもしれませんね。

[403: マンション掲示板さん]

今度は金町ではなく江戸川区と比較してくる人が現れましたね…(~_~;)なぜそんなに優劣つけたがるのでしょうか(~_~;)

[404: 匿名さん]

金町との比較は立地的距離的に意味がわかんないけど、江戸川区は目と鼻の先にあるんだし、比較というか関心はあるでしょ。
なんで新小岩は葛飾区なんだ？って話だし。

[405: 匿名さん]

ここは葛飾区新小岩のマンションのスレなので、江戸川区の魅力を語りたい人は江戸川区のスレで思う存分語ってください。

[406: マンション掲示板さん]

>>404 匿名さん
区で比べていいことなんて子育て支援とかくらいですか？葛飾区は子育てしやすい市区町村で全国2位ですよ(~_~;)
マンションの近くは北口に大きな公園も運動場もありますので葛飾区に所属してても特に不便はないのでは(~_~;)

[407: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討中ですが
2025年問題とか考えると、テンションさがる。エレベーターの位置が気になります

[408: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
23区内なら大差ないでしょ（笑）

[409: 匿名さん]

子育てしやすいけど治安が悪い。んーなんだか区外の人からしたら矛盾しているように感じますよね笑。治安が悪いのは葛飾区の中でも北の方なので(事件の度にYahooの通知がなります)この辺はまぁ酔っ払いに気をつければ住みやすく便利そうだなと思います。快速で東京駅行けますが、八重洲口や新幹線乗り場利用する方は各駅で行ったほうが早く着きます。ご参考まで

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
新小岩はお世辞にも治安良いとは言えないよ。自殺の名所だし、ルミエール商店街はまだしも、一本西に入ったとこにある居酒屋とか風俗が密集してるとこは治安悪い

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
ホームドアついているのでもう飛び込みできませんよー（笑）そんなピンポイントで治安悪いならそこに行かなければいい話。

[412: 検討中さん]

風俗、ガールズバーの客引きがウザイ。
駅前綺麗になったらいなくなってほしい。
今のところファミリーで住む街では無い。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
新小岩の駅夜に降りたことある？
客引きや不良多いし、とてもじゃないけど治安が良いとは言えないよ
昼間もそんな良い訳じゃないし、特に北口は陰気すぎ

[414: 匿名さん]

別に変にネガる気は無いけど、この街が治安が良いなんてことは絶対無いから、検討者の人は良いイメージを持ちすぎ無いように
https://chintaibest.com/katsushikaku_shinkoiwa/

[415: マンション検討中さん]

治安の話は前も話題になってますが
治安と水害地盤が問題なかったらあと数千万は高くなります
しかし交通利便性考えれば小岩や平井のタワマン買うよりはコスパいいと思いますけどね?

[416: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
23区内で見れば治安悪くないよ。不審者変質者でよく注意喚起出るのも水元とか四つ木とかだし
キャッチ云々は駅前ならどこでも同じこと

引用
東京23区77地域で比べると、とくに強制性交・わいせつ、暴行が少ない地域です。人が集まる繁華街を避ければ、安心できる地域が多いといえるでしょう
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-katsushika

[417: 周辺住民]

>>416 通りがかりさん
昨年まで新小岩民でしたが、
駅前にガールズバーの女の子がズラっと並んでオジサンに声掛けてるのを見て結構引いた。
なかなか見ない光景だと思うけど。
葛飾区では当たり前なの？

[418: 匿名さん]

>>417 周辺住民さん
ガールズバーなんかどこでもあるでしょ
お隣の小岩みたいに暴力団事務所がいくつもあるより100倍マシ

[419: 通りがかりさん]

>>417 周辺住民さん
長らく新小岩住んでますがそんな光景見たことないです…

[420: 匿名さん]

新小岩治安良いなんて言ってる人見るの珍しいな
地元民なら絶対そんなこと言わない。

[421: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
お姉さん達昨日もいたよ。並んではいないけど。
歩きタバコや昼間の酔っ払いは日常風景。
雰囲気が独特なエリアだと思う。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
残念ながら歩きタバコは葛飾区全域…
新小岩はわいせつ強姦が少ないだけ他よりマシ

[423: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
何言ってんの？　葛飾区で1番犯罪率と件数高いのは新小岩だよ。イメージだけじゃなくてちゃんと数字見て話しないと
件数多いのは区内1番の繁華街だから当然ちゃ当然だから仕方ない。新小岩の治安は錦糸町や小岩よりはマシってレベル。
間違った治安良いイメージ持ってる人いるけど、現実は現実として受け止めないとね。ルミエール商店街が活気あるから良いイメージもたれがちだけど、新小岩は治安は良くないよ、数字でもしっかり出ちゃってるし

[424: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
夜に駅前歩かないからでしょ。

[425: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん
治安が良いとは言ってないでしょうに。それから治安が良い悪いは個人の主観によるところが大きいです。犯罪も一番多いのは自転車盗難ですよね？路駐しなければ害はありません。風俗キャバクラ等もファミリーや子どもには当然近寄りませんので子どもへの害もありません。
暴力事件が多発しているわけでもあるまいし、過度に不安を煽る必要はないのでは？
https://www.google.com/amp/s/news.yahoo.co.jp/amp/articles/fd38958be7b...

[426: 匿名さん]

https://chintaibest.com/katsushikaku_chian/#BEST3
水元の方が治安悪いってのがイメージでしか無いことがわかる比較。
新小岩は100人に2人が犯罪に合う街です。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
渋谷区だと、恵比寿が100人中4人で、円山町が100人中7人となってますね。
新宿区、歌舞伎町の犯罪発生率38.8%、どこらへんを目指すかってとこですかねぇ。。？

[428: 通りがかりさん]

しかも新小岩で最も多いのは自転車盗難ですが、それさえも駅周辺の路駐された自転車で撤去されたものに対して気付かず盗難届出してるものも多くカウントされてるようです

[429: 匿名さん]

と言うかここを買う層は新小岩住民か総武線沿線住民がほとんどなんだから、総武線の街が何たるかは分かって買っている人しかおらんでしょ。
間違っても東横線沿線を期待して買う人はいない。
亀戸クロスのスレでも総武線の駅があたかも治安の良く綺麗な街のように言ってるやつが少数いたけど、沿線住民からしたら苦笑いだろｗ

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
駅前に路駐してそれが撤去されたら盗難届出す？
頭悪すぎ。そんな人が住む街なの？

[431: 通りがかりさん]

あなたプラウド小岩でもスレ荒らしてる方ですよね^_^;こちらも燃料投下してしまってすみません^_^;
検討者じゃないでしょうから他のスレ行ってください^_^;
住むにあたって何を重視するかも、治安の基準も人それぞれです。検討者は気になる所はご自身で確認して決断するでしょうから、ここで言い合っても無意味ですのでもう辞めましょう。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
ね、同じ人が必死こいてネガしてるけど、調べたら金町のやつだった。まあ、そういうことでしょ。

[433: 匿名さん]

シティテラス新小岩な購入決めた方いらっしゃいますか？

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
前向き検討中です　恐らく買います

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
今月末には契約ですよねー。オプションも再来週までには決めてという流れらしく、実際の入居まであと1年半もあるので、本当に買って大丈夫か心配になってきました。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
別に買いを煽っているわけではありませんが、すみふの場合1期を逃すと、値上げや低層階でも変わらない値段になる可能性があるため、もし買うのであれば1期をおすすめします。新小岩の次の大規模マンションはおそらく南口のタワマンなので、だいぶ先でかつここより値段は格段に上なので、入居直後に新小岩でより良い大規模マンションが出るということは無いと思います。

[437: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん
大きな買い物ですからどのマンション選ぼうと不安にはなりますね。すまいよみの評価のようにこの物件はメリットデメリットがハッキリしてるので、デメリットが許容範囲内で買いたいタイミングが合ってるなら購入しても問題ないのでは？南口の駅ビル・再開発の商業施設・タワマンと、全て完成する頃には新小岩は今の価格では買えないでしょうし、逃してしまうと後の後悔も大きそうです。
資金に遥かに余裕があるなら他物件検討すれば良いですが、同様の利便性や設備が揃った物件は価格が段違いで比較対象にならないのが悩ましい所ですね…

[438: マンション検討中さん]

天井高2600って実際どんな感じですか？2500と体感違うんですか？

[439: マンション検討中さん]

天井高ですが、2550とは比べたことはありませんが、2500とは感覚としてだいぶ違うなと思いました。
開放感があり、思った以上に広く感じたのは事実です。
バルコニー側の窓もその分広くなるので、日中の明るさも変わってくるのではないかと思いました。

[440: 匿名さん]

>>426 匿名さん
テレビニュースにでるような事件は水元とか金町ばっかりだよね。それについてはどうお考え？この1年でわいせつ系逮捕何人でたんだってくらいニュースになってるよ

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
そんなあなたに警視庁作成の犯罪情報マップをお教えしましょう。
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/
過去1年間で葛飾区で最も犯罪の多かった地域は新小岩と亀有です。自転車盗難以外でも粗暴犯など比較的悪質な犯罪も同じ二駅が多いです。新小岩一丁目が区内でも飛び抜けて多いです。
また、残念ながら新小岩でも凶悪犯は出てます。直近だと2018年と2019年に殺人事件が起きてます。
水元は治安悪いと言われますが、昨年で見ると件数ではそうでもないです。全ての件数を総合して見ても、住んでる人口も違うし、密集してくる場所でもあるため、水元と比較するのは流石におかしいですが、金町と比較して見てもやはり新小岩の方が犯罪数や率はずっと高いです。駅の乗降客数で考えたら亀有や小岩、新小岩と比べて金町地区は断然低いですね。治安の悪いイメージのある綾瀬ですら新小岩よりは件数少ないです。
結論としては、警視庁発行のこれ以上の信頼に足る資料は無い物を使って客観的に比較して見た場合、新小岩の方が治安が悪いという話になります。

あくまで参考程度にどうぞ

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
すごいムキになってるけど新小岩でなんかされたの？笑

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
何かされたんんだよ。新小岩は怖いよ。
治安悪すぎ。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
どう考えてるか聞かれたから、誰が相手でもちゃんと理解してもらえるように客観的に信憑性の間違いない情報を参考に付けて、論理的に答えたんですけど…
ちゃんとしたデータ出してしっかりと事実を説明したらムキになってることになるんですか？

[445: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
逆にあなたの方が感情的になられているように見えますけど

警視庁のデータが相手じゃ流石に反論の仕様もないからなんでしょうけど、感情的になっても何の意味もないですよ。
こういう話は事実とデータに則してしないと

[446: 匿名さん]

葛飾区新宿から検討してます。

[447: 匿名さん]

新小岩が治安が悪いのはよくわかりました。
想像より高い値段ですが、設備も良いような気もします。
前向きに検討中ですが、購入するなら駐車場が割と少ないので、駐車場の確約がほしいところです。

[448: 通りがかりさん]

物件概要変更
270戸→268戸へ
1階の2戸を潰してコワーキングスペースを設けるよう

[449: マンション比較中さん]

>>448 通りがかりさん
そんなに高くないけど有料だと担当の人言ってました。
モデルルームもよかった。バルコニー広めでしたね。

[450: マンション検討中さん]

深夜早朝にこの爆音が毎日あるけど、共用廊下側の寝室はヤバくない？
https://youtu.be/IxDSlkGLsLc

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
実際住んでみないとわからないですが、二重サッシですよね。
窓は開けられないですが、音はそこまでではないと思っていますが・・・
同じく線路に近い、ブランズさんとかはどうなんですかね・・・

[452: 匿名さん]

お隣のブランズはT3ですよ。
電車の音が懸念の方はそもそもここは検討すらしていないでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

ここは騒音対策にはかなり気を使っていて線路側のサッシはT4、板マンですが機械式換気を取り入れています。なので大半の人には音の心配はほぼいらないかと。

[454: マンション検討中さん]

もうすぐ一期販売ですが、希望の部屋とれなかった方っていますか？
割と一期販売分は埋まってるという話は聞きましたが…

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

希望のお部屋キープ中です。
このまま行けば購入します

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
私も同じくです。

[457: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかマンマニが評価コメントしている…

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
マンマニさん新小岩のやよい軒行ったってツイートしてたから、ここのレビューを近々上げると思いますよ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 匿名さん
なんということだ…新小岩が日の目を浴びれて嬉しいですね

[460: 匿名さん]

コロッケのころっ家という店が最近開店して、大人気と聞いた。
テリー伊藤とコロッケの像が割と近くにあるのがシュールw

[461: 匿名さん]

>>460
テリー伊藤さんって唐揚げ店も出してましたよね？コロッケ店も出したんですね。
地元にあるんですが、唐揚げ店も好評なようで、お昼時は並んでますよ。
たしか、ご両親が卵焼き？のお店をやっていて、たまご焼きも出していて有名のようです。
新しいお店ができると楽しいですね

[462: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
二重サッシの枠の色
部屋によってちがうんですねー。

[463: マンション検討中さん]

葛飾区の中では街に活気もあり購入してもいいかもとかなり前向き検討中です。以前に見学した物件は値引き提示がすごかったですが値引きしてでも売りたい理由がよく分かる理由でパスしました。完成しても売残している物件も増えているみたいですから決断も難しいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
すみふは竣工後も値引きしないで売ってるのが当たり前よ。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

葛飾区は老人の町なので活気求めるなら新小岩しかないですね。いい選択だと思います。

[466: マンション検討中さん]

他のブロガーに続いてマンマニさんも記事とかYouTubeコメントが上がってました。
悪くはない評価で安心しました。
契約に向けて背中を押してもらえた感じがしました。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんの感想YouTube結構高評価でしたね。
色々なブロガーや新聞記事が評価してるように、実際に見てみると良いなと思う物件なのだと思います。

[468: マンション検討中さん]

第１期販売の申し込み期限が、２４時間を切りましたね。
皆さん、登録されましたか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

しました！高い買い物なので未だに
迷いはあります。
絶対大丈夫ってことはないのですもんね

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
私もしました！
後々振り返ったときに、いい選択だったと言えると良いですよね！もう決めちゃったので私は迷いはありません！

[471: 匿名さん]

第一期以外と売れてないんでしょうか？?

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
完売ではないけれども、順調に売れてるらしいです。営業さんの顔色もホクホクしてます。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
完売と言うよりかは、50戸出して、27戸が先着順なので、23戸しか売れなかったということが、売れ行きを物語っているような、、
総戸数の１割未満ですからね。住友だから！って言う整理でも少ないような。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
営業さん曰くモデルルーム見学の多くは地元民で、人気は6500万以下の部屋と言ってたのですが、案の定6900万のサイクルトランクルームの部屋は売れなかったようですね。
6900万で地元民はついていけないとすると、おそらく6500万以下の部屋の上層階も売れなかったのでしょう。
すみふのペースは遅いので残りは広域で募集するのでしょうか、気になります。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
少ないんですね。。
Fタイプは抽選の部屋もある
といってましたが(??･з･?)
23個ですかー。

[476: 通りがかりさん]

竣工が22年3月、引渡しが22年9月以降。6ヶ月もほっておける財務力…
すみふさんは建物出来上がってから、日照、眺望がハテナ？な部屋を売るつもりなんですかね？

[477: 購入検討中]

SUISUIって住友のWi-Fiは
どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？割と快適に使用できるんでしょうか

[478: 匿名さん]

>>473 匿名さん
そういう訳ではないみたいですよ。ちゃんと売れてるみたいです。
くわしいことは担当営業さんに聞いてみてください。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
同じく、販売の部屋を増やしたと聞きました。ホームページの記載の仕方が分かりにくいですね。

[480: マンション検討中さん]

>>477 購入検討中さん
金町、小金井などの住民板でも話題になっていたようですが、快適じゃないみたいです。時代遅れの遅さだとか。
個人でnuro回線を契約するだとか、管理組合でsuisui解約を提案できないかなど、議論になってました。
ここも同じ道を辿りそうですね。