シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[341: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね？　普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。

[342: マンコミュファンさん]

>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。

[343: 検討中さん]

>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。

[344: 口コミ知りたいさん]

マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな

[345: マンション検討中さん]

第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。

[346: 買い替え検討中さん]

スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ

[347: 匿名さん]

1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。

[348: 匿名さん]

>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ

[349: 検討中さん]

>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ

[350: 匿名さん]

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う

[352: マンション検討中さん]

管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか？

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん

有難うございます。

[354: 買い替え検討中さん]

ここの売れ行きってどうなんですかねえ

[355: マンション検討中さん]

>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね？

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ

[357: 匿名さん]

すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね？すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。

[361: 通りがかりさん]

日経新聞にシティテラス新小岩も載ってました。
↓
売れるマンション、人気の秘密は「職住遊」の3拍子：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
結構堂々ランクインですね！やはり客観的に見るといい物件なのだと思います。しかし大半の人にはノーマークであったであろう新小岩がランクインし知られてしまうことで倍率上がらないといいのですが。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
大丈夫です、シティテラス金町もありますから人気を二分するでしょう

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
ちょっと場所が離れすぎてこちら検討の方は金町は検討しないかと…(ｰｰ;)

[365: 匿名さん]

ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、ベビーカーで駅に行くにはちょっと難儀だから、少し大きい子がいる家庭がターゲットなのかなぁ。
日当りや周辺環境的にもう少しシングルやDINKS向けもあるかと思ってた。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
葛飾区ナンバーワンの新小岩ですから、ファミリーも多いのは当然ですね。

[367: 検討中さん]

>>366 匿名さん
ナンバーワン？どのあたりが？
ファミリーの街とも思えないが。。。駅周辺とか。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
葛飾区ナンバーワンはプラウドタワー金町でしょう。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
マンションでは無く街の話だと思いますよ。
新小岩と金町では路線力が段違いなので、常磐快速線が止まるでもしない限り、金町が新小岩に勝つ事は無いでしょう。
個別のマンションの評価はまた違ってくるとは思いますが。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
本気で言ってます…？

[371: 匿名さん]

>>367 検討中さん
それ言ったら葛飾区でファミリー向けの街、青砥しかないって話になるよ笑

[372: 通りがかりさん]

立石民です。本来は区役所のある立石が一番栄えないといけないところ出遅れていて申し訳ない。
南は新小岩、北は金町でどちらもそれぞれの良さがあります。これから真ん中の立石も頑張って栄える予定なのでナンバーワンを争うのではなくそれぞれ発展した街になって葛飾区のイメージ良くなるといいですね。

[373: 金町太郎さん]

>>372 通りがかりさん
ありがとうございます、ナンバーツーとして自覚ある行動を取りたいと思います。

[374: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
仰る通りですね。ご近所の江戸川区も江東区もどんどん再開発進んでます
区内で甲乙つけるより葛飾区自体が置いて行かれないように頑張って欲しいです
とはいえ置いてかれてるから他の地域より安いのも良さといえば良さですが

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
置いていかれてるからっていうよりも都心から離れてるので、高くしたらメリットないですよ。安いままでいてほしいです。

[376: 買い替え検討中さん]

騒音はひどくありませんか？

[377: 匿名さん]

なんか金町の人がすごくここ意識してますね。共通点は葛飾区・シティテラスって事だけだと思いますが。。

[378: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
同じこと思ってました。新小岩の人達は金町は立地的に遠くて比較対象にならないから興味ないんですけどね…

[379: マンション検討中さん]

小岩のプラウドタワーが出てきたから、比較検討になりますね。
総武線が活気付いてきました。

[380: 匿名さん]

小岩は物件価格としてはここと同じくらいかちょい高いくらいかなぁ。
タワマンだけど緩行線しか使えず都心から1駅離れるし。
ただランニングコストがタワマンの方がかかるから、シティテラス新小岩をギリギリで買える人はプラウドタワー小岩は買えなさそう。

[381: 通りがかりさん]

やっと南口前の駅ビルの工事が始まるようです。6階建で来年の冬頃完成？JRだからアトレとかですかね？

[382: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん
三井不動産の46番街区以外に、駅ビルなんてできるんでしたっけ？

[383: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
この前モデルルームに行ったときに営業さんから、JRから何を作るか聞き出せなかったと言われましたが、やはりアトレですかね？
南口の左右で土地を確保しているので、もしかすると大塚のアトレヴィのようなかっこいい感じになるといいですね！

[384: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
千葉で例えるなら松戸と本八幡くらいの差がありますよね。畑違いですよ

[385: 通りがかりさん]

>>382 マンション検討中さん
新小岩お住まいの方だとわかると思うのですが、ずっとバリケードみたいなの貼られてるところです

[386: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ちなみに施工業者はまだ未定のようです。どのようなものになるか楽しみですね

[387: マンション検討中さん]

再開発エリアの2棟だけだと思ってました。↓
https://skyskysky.net/construction/202804.html

それとは別に更に建物が建つのでしたらかなり楽しみですね！とはいっても既に商店街で一通り欲しいものは買えますが（笑）

[388: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
再開発とは別なのでしょうかね？
今の商店街だけでも食料品や日用品は困らない水準ですが衣服の店などが無いので楽しみです

[389: 匿名さん]

アトレが入ったらスタバやユニクロも入るかしら。
ますます新小岩の買い物利便性が高くなりますね。

[390: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
あのバリケードのとこなんですね。
資材置き場かと思ってました。。。