住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス新小岩ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-15 11:20:21
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シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17

現在の物件
シティテラス新小岩
シティテラス新小岩
 
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番)
交通:総武線 新小岩駅 徒歩3分
総戸数: 268戸

シティテラス新小岩ってどうですか?

261: 匿名さん 
[2020-12-02 20:32:48]
>>260
そんなこと言ったらシティテラス新小岩も総武線沿いでうるさいと思うよ
あと江戸川住んでるってより品川住んでるって言った方が世間からの評価は高いと思うよ
262: 匿名さん 
[2020-12-02 21:12:09]
>>261 匿名さん

それは田舎者の考えだよ。それにここ葛飾だし。
263: 周辺住民さん 
[2020-12-02 22:01:54]
>>262
昔から錦糸町住んでたから俺はそんな田舎者ではないけどね
品川はいち早く鉄道が敷設された地域で東海道にものってる結構歴史ある区だと思うし

新小岩は江戸川と葛飾の境目だからごっちゃになる
まあどちらにせよ江戸川も葛飾もたいして変わらんよ
264: 匿名さん 
[2020-12-04 08:20:23]
自動車で品川ナンバーはステイタスって聞いたことがあります。
マツコ・デラックスだったかな…
あんまりいい意味で言われていなかったような。
地方出身者が品川ナンバー乗ってステイタスあると思って満足してるのよ、とか。記憶が違っている可能性ありますが。

駅から近いのいいなと思います。
坪単価340万円は高く感じますけど、駅から近いからでしょうか。もしくは地価が上がっているんでしょうか。
265: 通りがかりさん 
[2020-12-05 15:44:37]
>>264 匿名さん
ここより駅近で江東区のプラウドタワー亀戸クロス15階が坪単価350万円行くか行かないかなのに、シティテラス新小岩が340万円というのは、これが本当なら相当な強気だとは思います
266: 匿名さん 
[2020-12-05 15:55:05]
>>265 通りがかりさん
すみふは周辺相場を無視して値付けをし、一気に相場を引き上げるからね。
ここは囲まれ感が気にならない人が買うんだろうけど、340万は躊躇するなー。23区の周辺区も相場が上がってるから仕方がないのかなぁ。
267: 匿名さん 
[2020-12-07 21:22:34]
新小岩駅徒歩3分で便利なエリアですね。
買い物もほとんど困りませんし、個人的には悪いところが見つかりませんが、
強いて言うならここが気になるというところはあるのでしょうか?
268: 匿名さん 
[2020-12-07 21:49:50]
>>266 匿名さん
端の端である金町があの値段で出してるってなると自然とここもそれ以上になっちゃうよねと。。(-。-;
269: 匿名さん 
[2020-12-07 22:57:05]
>>265 通りがかりさん
少しずつデベ全体で吊り上げてきてますからねー
2、3年前と今の坪単価でさえ全然違いますもんね
270: マンション比較中さん 
[2020-12-12 18:57:29]
>>267
しいていうなら新小岩周辺は水害や火事や建物崩壊や液状化の危険がある
全体的に災害に弱い街ということですかね
271: 匿名さん 
[2020-12-17 14:09:53]
水害の危険性があるならこういったしっかりしたマンションに住むのが良いと思いますけどね。

価格帯について色々書かれてますが今のところ予想の範囲ですよね?
一般的なファミリー向けの広さに住もうと思ったら約8000万ですか。駅から徒歩3分のマンションは
これだけの規模のマンションでも高いですね。
管理費、修繕費で恩恵があればいいのだけれど。
272: 匿名さん 
[2020-12-17 15:51:47]
>>270 マンション比較中さん
おいそれは葛飾区の条例がいけないんだぞ?
273: 名無しさん 
[2020-12-17 23:24:46]
需要と供給のバランスおかしいからみんな焦って買うから300超えもあるかもね。
250くらいだと思うけど。
274: 匿名さん 
[2020-12-17 23:35:49]
>>273 名無しさん
今時250で買える物件は端の端まで行かないとないだろう
275: 評判気になるさん 
[2020-12-17 23:48:03]
>>274
坪230~280出せば新小岩の築浅徒歩5分以内より取り見取りだぞ
276: 匿名さん 
[2020-12-20 00:23:56]
モデルルームの案内が来たけど、坪単価いくらなの?
277: 名無しさん 
[2020-12-20 00:38:45]
>>276 匿名さん

聞いて教えてくれ
278: 匿名さん 
[2020-12-21 00:07:51]
新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340?であれば誰が買うの?同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。

商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか?
279: マンション検討中さん 
[2020-12-21 08:35:00]
A1タイプ  3LDK 64.31平米
8F 6400万円 坪329万円
14F 6800万円 坪350万円弱

Dタイプ  3LDK 75.02平米
8F 6900万円 坪304万円
14F 7300万円 坪322万円弱

E1タイプ  2SLDK 67.20平米
8F 6500万円 坪320万円弱
14F 6900万円 坪339万円

Fタイプ  4LDK 76.59平米
8F 7700万円 坪332万円
14F 8100万円 坪350万円弱
280: 匿名さん 
[2020-12-21 13:41:22]
>>279 マンション検討中さん

ここの価格ですか?
281: マンション検討中さん 
[2020-12-21 15:46:25]
>>280 匿名さん
そうです!
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。
282: マンション検討中さん 
[2020-12-21 15:54:54]
>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。
283: 匿名さん 
[2020-12-21 21:57:48]
>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。
284: マンション検討中さん 
[2020-12-21 22:09:39]
たかいね相場の2割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、
285: 匿名さん 
[2020-12-21 22:27:18]
遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。
286: マンション検討中さん 
[2020-12-22 09:48:40]
デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階~15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ!
287: 坪単価比較中さん 
[2020-12-22 11:04:16]
新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない(元新小岩住民)
288: 坪単価比較中さん 
[2020-12-22 11:13:46]
だからやっぱたけえよ。
線路沿いで囲まれマンションこれ買うなら近隣の中古買った方がまだまし
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
中古相場の2割増しぐらいするぞ
289: 検討板ユーザーさん 
[2020-12-22 11:17:23]
>>286 マンション検討中さん

タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。
290: マンション検討中さん 
[2020-12-22 12:43:24]
というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ
291: 匿名さん 
[2020-12-22 14:02:08]
外廊下の癖して高すぎでは?同区内のプラウドタワー金町は駅前内廊下で角部屋でも坪単価320だよ。横須賀線が止まるとはいえ、グレードも低いのに高すぎだよ
292: マンション検討中さん 
[2020-12-22 15:14:41]
最近の停電は数秒~数分だし、タンクレスの方が水道代が断然安い。
10万円位安くても見栄えが全然違うし、判断は難しい。
その分、全体の価格安いなら問題無いけどね。
玄関側は、団地みたいな、並び玄関でチープ感丸出し。残念。
293: 匿名さん 
[2020-12-22 15:22:22]
どうしても葛飾区がいいとか、どうしても新小岩がいいとかって理由ないとシティテラス新小岩は選べないね。
金町は同じ区ってだけしか共通点ないから、あんまり参考にならない。新築マンションで比較するなら亀戸から小岩間だね。
294: 匿名さん 
[2020-12-22 15:45:39]
>>288 坪単価比較中さん
築年数考えれば中古の騰落率と比してもこんなものじゃないでしょうか。
高いと思いますけど
295: 通りがかりさん 
[2020-12-23 12:45:49]
スミフさん、相変わらず自信満々だな
296: 坪単価比較中さん 
[2020-12-23 16:02:46]
>>294 匿名さん
普通都内駅近では築10年以内は新築とほとんど変わらない値段で取引される
築10年以内徒歩2分以内の物件でも坪260程度だし明らか高い
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_95177593/
297: 通りがかりさん 
[2020-12-23 19:34:09]
>>296
築年数6年-10年のデイスカウト率が▲15%と言われている中だと
ブランズの坪単価:256.51 ÷ 85% = 301.78 ってところか
ここから、戸数の多さと新築プレミアムをどれだけ見るかだな
298: 匿名さん 
[2020-12-23 20:57:54]
64平米の3LDKって…
ほぼ2Lとしてしか使えないじゃん
299: マンション検討中さん 
[2020-12-25 11:02:44]
>>298 匿名さん
64㎡で驚いちゃイカンでしょ
今時の2流デベは58㎡の3Lも堂々販売して、あっさり完売してる
300: 名無しさん 
[2020-12-25 12:40:13]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
301: 匿名さん 
[2020-12-25 12:50:46]
線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。
302: 通りがかりさん 
[2020-12-26 11:40:59]
>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな
303: 名無しさん 
[2020-12-29 11:30:08]
最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。
304: 通りがかりさん 
[2020-12-29 12:19:35]
>>303 名無しさん
長谷工の団地なのにな
いい商売だよ全く
305: マンション検討中さん 
[2020-12-31 08:48:40]
強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。
306: 匿名さん 
[2021-01-02 00:28:55]
駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。
307: 匿名さん 
[2021-01-04 21:30:52]
線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか?
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。
308: 匿名さん 
[2021-01-04 21:42:30]
>>307 匿名さん

聞こえるし揺れる
309: 匿名さん 
[2021-01-05 01:06:26]
>>305 マンション検討中さん
そうなると総武線はもう安泰ですね!
310: マンション検討中さん 
[2021-01-05 09:56:45]
総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。
311: 匿名さん 
[2021-01-05 11:15:21]
>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。
312: マンション検討中さん 
[2021-01-05 11:53:00]
まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。
313: マンション検討中さん 
[2021-01-05 13:29:10]
築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。
314: マンション検討中さん 
[2021-01-05 16:28:41]
線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。
315: 匿名さん 
[2021-01-05 18:33:48]
二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ
316: マンション検討中さん 
[2021-01-05 19:40:18]
推測の域を出ませんね。
調べて分かることにも限度があります。
317: マンション検討中さん 
[2021-01-06 15:50:28]
音が心配な人は別の物件を探せば良いんですよ。
318: マンション検討中さん 
[2021-01-07 15:33:16]
音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね
319: 匿名さん 
[2021-01-10 19:34:31]
ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。
320: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-12 19:14:58]
>>307 匿名さん

>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。
321: マンション検討中さん 
[2021-01-13 09:22:38]
>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね

322: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-16 10:38:58]
要するに窓を開けての生活は論外だということですね!
323: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-20 16:38:21]
まず、徒歩3分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き~」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。
324: 通りがかりさん 
[2021-01-22 19:51:24]
モデルルームの記事
https://2ldkclass.com/city-terrace-shinkoiwa/
325: マンション検討中さん 
[2021-01-23 06:43:23]
>>324 通りがかりさん

良い感じにポイントまとまってますね。
後から買うと入居時期もずらされたりすることもあるようだから狙えるなら早めに買うのが良いかと。
あと確かに周りの中古価格は安い。でもディスポーザー付いてるマンションとか周りにはないのでは。
326: 匿名さん 
[2021-01-23 23:15:45]
徒歩3分の道が狭い歩道を歩いていくという話ですが、
夜道はどのような雰囲気でしょうか?
現場に行った訳ではないのであまりどのような場所かわかっていないのですが、
女性が一人で歩いていたら不安になるでしょうか。
327: 元住民 
[2021-01-24 00:02:13]
>>326 匿名さん
駅周辺にラブホ、キャバクラ、ガールズバーなどイメージする新小岩そのまま。コロナ前は客引きもたくさんいました。
半年前に引越したから今はどうなってるか。
328: 匿名さん 
[2021-01-24 01:10:01]
>>326 匿名さん
人の目が多いので直接的な被害はないですが、夜のお店の人たちがほとんどなので、気分はよくないかもしれません。
329: 匿名さん 
[2021-01-24 05:26:03]
本当に新小岩の話ですか?ましてや駅とシティテラスの間で?
住んでてそんなとこ一度も遭遇したことないですけど…
何かきなくさいなぁここ
330: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-24 09:49:09]
>>329 匿名さん
となると、開発地区のシティテラス金町、プラウドタワー金町は検討されましたか?
かなり綺麗な街ですよ

331: 匿名さん 
[2021-01-24 10:16:52]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
332: 匿名さん 
[2021-01-24 11:09:40]
>>330 口コミ知りたいさん
金町も新小岩と大差ないと思うけどな。
やっぱ葛飾区だなって感じ。
333: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-26 16:21:01]
>>324 通りがかりさん
参考になります。
特に、「駅距離」の部分です。確かにベビーカーでの移動は、線路側を出ても、坂だったり、バス通り(南側)に出ても、細い歩道だし。
客引きは南口の西側ね。ここは、駅出てローソンに信号渡って、坂降りて、上がって、だな。
334: 匿名さん 
[2021-01-26 18:44:23]
>>330 口コミ知りたいさん
そんな田舎には行けないだろ。。
335: 匿名さん 
[2021-01-27 12:08:29]
ここを購入検討する人は、基本的にテレワークはせずに、毎日通勤する人が多いのか。
自分は、テレワーク主体なので、交通利便性はそこそこでもよく、住環境がいいところを探しているが、都内では手ごろな価格で希望するような物件は少ない。
ここは価格的にはまずまずなので興味があるが、住環境は厳しそうな様子で思案中。
336: 通りがかりさん 
[2021-01-27 22:07:38]
>>335 匿名さん
ここと似た価格で住環境良い都内ってどこなんでしょう。
東雲、調布、板橋あたり?全然分かりません…
337: 評判気になるさん 
[2021-01-28 07:50:56]
>>336 通りがかりさん
ここに住環境と水害への強さが加わったらあっという間に億ションですよ。
338: マンション検討中さん 
[2021-01-29 12:16:22]
テレワーク主体なら埼玉神奈川千葉でもいいじゃん。
339: 匿名さん 
[2021-01-30 10:04:53]
もうひとつモデルルーム訪問の記事。
「葛飾区・新小岩のマンション「シティテラス新小岩」 モデルルーム訪問 予定価格」
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%91%9b%e9%a3%be%e5%8c%ba%e3%83%b...
340: 匿名さん 
[2021-01-30 10:13:08]
>>326 匿名さん

駅を出て左手、マックやミスドの前を通って横断歩道。あとはブランズの裏へ回り込むだけなので危険な雰囲気もキャバクラもありません。327は正しくないです。
341: 匿名さん 
[2021-01-30 11:15:37]
>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね? 普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。
342: マンコミュファンさん 
[2021-01-30 12:58:50]
>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。
343: 検討中さん 
[2021-01-30 19:00:49]
>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。
344: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-01 17:30:51]
マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな
345: マンション検討中さん 
[2021-02-08 17:28:44]
第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。
346: 買い替え検討中さん 
[2021-02-10 13:14:01]
スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ
347: 匿名さん 
[2021-02-10 13:46:09]
1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。
348: 匿名さん 
[2021-02-13 13:36:47]
>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ
349: 検討中さん 
[2021-02-13 13:52:09]
>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ
350: 匿名さん 
[2021-02-14 20:29:08]
こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。
351: 通りがかりさん 
[2021-02-15 09:54:45]
>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う
352: マンション検討中さん 
[2021-02-15 10:17:58]
管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか?
353: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-15 10:54:33]
>>351 通りがかりさん

有難うございます。

354: 買い替え検討中さん 
[2021-02-18 01:35:34]
ここの売れ行きってどうなんですかねえ
355: マンション検討中さん 
[2021-02-18 20:20:37]
>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね?
356: 買い替え検討中さん 
[2021-02-18 23:19:59]
>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ
357: 匿名さん 
[2021-02-18 23:28:59]
すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。
358: マンション検討中さん 
[2021-02-19 07:41:01]
>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね?すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。
359: 匿名さん 
[2021-02-19 09:55:44]
>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。
360: マンション検討中さん 
[2021-02-19 13:06:21]
>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。

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