シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[241: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
無名に近いプロパストの物件で37戸の小規模ですからね
こっちはスミフの大規模ですし、290～340ってとこじゃないですかね

[242: 評判気になるさん]

>>２４１
260でも売れてないってのを考慮するとよくて1割上の２８０～３１０ってとこだと思いますね新小岩は飯もマンションも安いのが取り柄ですから高すぎると全く売れませんよ
３４０あれば山手線徒歩圏内のの新築も検討出来ちゃいますし

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
プロパストは無名じゃないでしょ。
一時民事再生になったけど、マンション業界ではデザイン秀逸で有名かと。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

すいません存じ上げておりません。

[245: 口コミ知りたいさん]

とあるディベロッパーさんから、坪340万円という噂を聞きました。高いですね?。

[246: マンション検討中さん]

坪340万円は、高いですね。
内廊下で各階ゴミ置き場で全館空調のプラウドタワー亀戸クロスとあまり変わらなくなりますね。長谷工さんだから、内装を期待してなかったけど、そんなに強気なら、かなりレベルが高いのでしょうか。モデルルームを早く見たいです。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
いや、すみふだからねぇ。
水回り天板は人造大理石でしょうし、普通の仕様かと想像します。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
スミフを舐めたらダメですよ
仕様は出来るだけ抑えてブランド力にモノを言わせて高値で売る
仮に5年かかろうが10年かかろうが、一切値引きはせず売り切る
徹底したデベですよ

[249: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
シティテラス金町より高くて当然だから300中前後かなとは思った。にしても、規模違いの亀戸クロスと並んでくるとは…苦笑いですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん

今週末が楽しみですね…

[251: 通りがかりさん]

坪単価340は高いよなぁ
錦糸町の築浅・駅近・大規模ブランドマンションと同じくらいじゃん

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
駅近で大規模とかあったっけ？

[253: 匿名さん]

築古駅5分の大規模ならあるよね。

[254: マンション検討中さん]

まぁ実際には低層階で290万とかもあると予想しますがね
中層～高層にかけては320～370で、平均すると340ってのが現実的かと思います

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん

ですよね。しかし、低層階はかなーりまえたてに隠れますから、魅力が？？ですよね。

[256: 匿名さん]

坪３４０もするならプラウドタワー亀戸クロスぐらいの設備は最低限欲しいですね

[257: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫの部屋、部屋は７０㎡だけど、トランクルームが５㎡。これを７５㎡として単価計算だとしんどい。。。トランクルーム要らんから安くしてほしい。。。

[258: 匿名さん]

シティテラスって時点で腰引ける

[259: 匿名さん]

坪平均３４０だと
免震構造、制震構造食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器付全室ビルトインエアコンのシティテラス品川イーストより高いからなあ流石に高すぎじゃね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

今品川好んで住む人いなくない？
飛行機近すぎてうるさいべ

[261: 匿名さん]

>>260
そんなこと言ったらシティテラス新小岩も総武線沿いでうるさいと思うよ
あと江戸川住んでるってより品川住んでるって言った方が世間からの評価は高いと思うよ

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

それは田舎者の考えだよ。それにここ葛飾だし。

[263: 周辺住民さん]

>>262
昔から錦糸町住んでたから俺はそんな田舎者ではないけどね
品川はいち早く鉄道が敷設された地域で東海道にものってる結構歴史ある区だと思うし

新小岩は江戸川と葛飾の境目だからごっちゃになる
まあどちらにせよ江戸川も葛飾もたいして変わらんよ

[264: 匿名さん]

自動車で品川ナンバーはステイタスって聞いたことがあります。
マツコ・デラックスだったかな…
あんまりいい意味で言われていなかったような。
地方出身者が品川ナンバー乗ってステイタスあると思って満足してるのよ、とか。記憶が違っている可能性ありますが。

駅から近いのいいなと思います。
坪単価340万円は高く感じますけど、駅から近いからでしょうか。もしくは地価が上がっているんでしょうか。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
ここより駅近で江東区のプラウドタワー亀戸クロス15階が坪単価350万円行くか行かないかなのに、シティテラス新小岩が340万円というのは、これが本当なら相当な強気だとは思います

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
すみふは周辺相場を無視して値付けをし、一気に相場を引き上げるからね。
ここは囲まれ感が気にならない人が買うんだろうけど、340万は躊躇するなー。23区の周辺区も相場が上がってるから仕方がないのかなぁ。

[267: 匿名さん]

新小岩駅徒歩3分で便利なエリアですね。
買い物もほとんど困りませんし、個人的には悪いところが見つかりませんが、
強いて言うならここが気になるというところはあるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
端の端である金町があの値段で出してるってなると自然とここもそれ以上になっちゃうよねと。。(-｡-;

[269: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
少しずつデベ全体で吊り上げてきてますからねー
2、3年前と今の坪単価でさえ全然違いますもんね

[270: マンション比較中さん]

>>267
しいていうなら新小岩周辺は水害や火事や建物崩壊や液状化の危険がある
全体的に災害に弱い街ということですかね

[271: 匿名さん]

水害の危険性があるならこういったしっかりしたマンションに住むのが良いと思いますけどね。

価格帯について色々書かれてますが今のところ予想の範囲ですよね？
一般的なファミリー向けの広さに住もうと思ったら約8000万ですか。駅から徒歩3分のマンションは
これだけの規模のマンションでも高いですね。
管理費、修繕費で恩恵があればいいのだけれど。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション比較中さん
おいそれは葛飾区の条例がいけないんだぞ？

[273: 名無しさん]

需要と供給のバランスおかしいからみんな焦って買うから300超えもあるかもね。
250くらいだと思うけど。

[274: 匿名さん]

>>273 名無しさん
今時250で買える物件は端の端まで行かないとないだろう

[275: 評判気になるさん]

>>274
坪２３０～２８０出せば新小岩の築浅徒歩5分以内より取り見取りだぞ

[276: 匿名さん]

モデルルームの案内が来たけど、坪単価いくらなの？

[277: 名無しさん]

>>276 匿名さん

聞いて教えてくれ

[278: 匿名さん]

新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340？であれば誰が買うの？同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。

商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか？

[279: マンション検討中さん]

A1タイプ　 3LDK　64.31平米
8F　6400万円　坪329万円
14F 6800万円　坪350万円弱

Dタイプ　 3LDK　75.02平米
8F　6900万円　坪304万円
14F 7300万円　坪322万円弱

E1タイプ　 2SLDK　67.20平米
8F　6500万円　坪320万円弱
14F 6900万円　坪339万円

Fタイプ　 4LDK　76.59平米
8F　7700万円　坪332万円
14F 8100万円　坪350万円弱

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

ここの価格ですか？

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
そうです！
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。

[283: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。

[284: マンション検討中さん]

たかいね相場の２割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、

[285: 匿名さん]

遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。

[286: マンション検討中さん]

デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階～15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ！

[287: 坪単価比較中さん]

新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない（元新小岩住民）

[288: 坪単価比較中さん]

だからやっぱたけえよ。
線路沿いで囲まれマンションこれ買うなら近隣の中古買った方がまだまし
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
中古相場の２割増しぐらいするぞ

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。

[290: マンション検討中さん]

というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ