シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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「シティテラス新小岩」《お便り返し》
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[21: 匿名さん]

まあ金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円のレンジでしたから、東京駅まで10分ちょっとのここなら坪単価300万円から坪単価420万円のレンジでしょう。同じくらいの相場の湾岸エリアのタワマン買うより、利便性の高いここを買ったほうが良いね。

[22: 匿名さん]

新小岩で坪300かよ
線路挟んで斜め前のデュオシティなんて、同じ長谷工で坪単価190万とかだったのにな

[23: 匿名さん]

金町のラヴィクレールも19年前の新築時は3500万円だったが今は6000万円弱で取引されているし、昔の相場を話しても仕方ないね。
葛飾区でも坪単価300万円や400万円の時代になったということ。

[24: 匿名さん]

流石に新小岩で坪400はあり得ないってｗより駅に近いブランズ新小岩はいま売りに出てるで。これも外廊下だよ。3LDK22.92坪6280万円。坪単価にしたら273万円。なので、免震＋内廊下仕様でも坪単価320～350が妥当。それ以上は割高だし、外廊下でも300以下なら割安かな。

[25: 匿名さん]

シティテラスブランドで内廊下ってないんか？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
昔は知らないけど、今は長谷工と組んだシティテラスが多いし、ブランドとしてはかなり下がったのは事実だな
実際、今販売中のシティテラスで内廊下はない

[27: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、板マンで内廊下なしで免震とか無ければ坪300以下でないと割高だわ。どうしても同じ葛飾区であるプラウドタワー金町と比べてしまう。

向こうは駅前で内廊下、各階ゴミ捨て場、免震、1?2Fは商業施設が入って、角部屋で坪単価325前後だったからな。

[28: マンション検討中さん]

新小岩で坪300以上とか狂気の沙汰w
さすがにこの辺にそんな出せる人はいないんじゃないか？
ここまで100%値上がりはないだろうと思う物件も珍しいな

[29: マンション検討中さん]

プラウドとシティテラスなら、プラウドの方がかなりグレードは上ですよ
比較するならプラウドではなく、メイツとかオイコス

[30: マンション比較中さん]

スミフHPの新築マンションのページに、小さなCG画像だけどデザインイメージがアップされていますね。やっぱり典型的な長谷工の板マンのようです。
下の方にスクロールしたら載ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

[31: 匿名さん]

あの敷地形状なら東西に長い板マンでしょう。外廊下側の部屋を二重サッシにしておしまいでは？

[32: 買い替え検討中さん]

間取り図、見るまでもないね

[33: 購入経験者さん]

線路が隣だし、外廊下は無理だわ・・せめて内廊下にしとけよ。

[34: 匿名さん]

>>33 購入経験者さん
他を探せばいいだけでしょ

[35: マンション検討中さん]

外廊下なら坪300以下でねえと売れねえぞ
久しぶりに新小岩に大型マンションなのだから設備などには金かけろよ

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
すみふだから、エントランスは二層吹き抜けで豪華さ演出、間取りは手抜きで田の字・廊下側アウトフレームせずの、リビングドア位置おかしくしてリビング畳数水増し、設備はディスポーザーなし、ってところかな。
もちろん、共用施設は最低限の集会所のみ。

[37: 購入経験者さん]

>>36
スミフだからってのはおかしな言い方。新小岩で内廊下やディスポーザーを求めている客層がいなそうだし、何より管理費が高くなるしな。

[38: 匿名さん]

客層いなそうってのは偏見ですね。

[39: 購入経験者さん]

270戸なんだから流石にディスポーザーはあるでしょ
ただし、アルコープはなし、トイレはタンク式（手洗いカウンターはあり）、バルコニーの戸境は短いペラボー採用は確定だろう
シティテラス金町の間取り↓や設備と全く同じと思っておけばいい
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php

[40: 購入経験者さん]

内廊下であったら買いたいけど、外廊下はパスだわ

[41: マンション検討中さん]

だからパスすればいいじゃん
都内に内廊下のマンションなんかワンサカある
金町のプラウドでもどうぞ

[42: 匿名さん]

270戸の大規模物件ですから設備が色々ありそうですね。
完成年月が2022年4月下旬予定となっておりますが、コロナウイルスの影響で遅れるという事もあるのでしょうか？
資材が入ってこないなどの話を多々聞きますし。

入居予定は少し先の9月下旬と完成時期から期間がありますから準備もゆっくりできそうです。

[43: 匿名さん]

販売開始も完成もゆっくりでいいよ
遅くなればなるほど、価格が安くなる可能性が高くなるし
長谷工の板マンで設備なんか期待しちゃダメだね
集会所１つ作って終わり

[44: 購入経験者さん]

もう少しグレード高くすればええのにな。

[45: マンション比較中さん]

長谷工のマンションでグレードも糞もないでしょ

[46: 購入経験者さん]

だって、新小岩で15年ぶりのレジデンスで謡っているんだよ。高級路線でいけばいいのにって思う。新小岩って駅は意外と便利だし。

[47: 匿名さん]

マンションの向かい側（南東側）は既に４つくらい高いマンションがあるんですね
視界はほぼゼロというのが最大のネックです

[48: 匿名さん]

200戸以上のマンションは15年ぶりとあったので新築分譲マンションはちょくちょく出てるんですよね？
この位の規模になると高級路線は難しいかなと思います。高く設定すると何年も空いたままという状況になっちゃいそうな。

航空写真とマンションの形状を見比べると部屋によっては大丈夫そうではありますけどね。
まあそういう部屋は比較的高めに設定されるのでしょうけど。。

[49: マンション検討中さん]

より駅近に近いブランズでも坪270前後だから、まあ高くても300位だろうな。

[50: マンション検討中さん]

新小岩だし、スミフと言えども4000万円代の部屋は低層階にいくつか作るでしょ
特にバルコニーからの視界が非常に悪いと思われる西サイド（駅寄り）は、坪単価で250万位からの設定をすると思います。
西サイドに比べればマシな東サイドは280万位からって感じでしょうか

[51: 購入経験者さん]

>>50
全戸南向き。

[52: マンション検討中さん]

隣が線路だから内廊下にしないと防音とか大丈夫か？

[53: 匿名さん]

>>51
あなた、東西南北の感覚わからない人？

[54: 匿名さん]

50の言ってることって、南西角住戸と南東角住戸的な意味合いなのでは？
西サイド東サイドという表現を咀嚼するとそう思える。

私も「全戸南向きの板マンだよ！」と最初思った。

[55: 匿名さん]

>>52
二重サッシで電車の音は少しマシになるでしょ
それ以前に、音に敏感な人はそもそもここを買おうとしませんよ

[56: 購入経験者さん]

坪300以下なら検討

[57: 通りがかりさん]

いくらなんでもそれはないんじゃないかなー
市川船橋でもそれくらいするところあるし

[58: 匿名さん]

土地イメージの低い新小岩より市川の方が坪単価は高いよ
中古マンションの価格見ればわかる
ましてやここは線路沿い、バルコニーからの視界は絶望的な立地だし坪250位からと見る
しかもコロナの影響で相場もさがるだろうしね

[59: eマンションさん]

さすがに地方の千葉より高いでしょ。
東京まで13分だし、坪単価350万円なら買いでしょ。葛飾区も駅近だと今は坪単価300万円から400万円は当たり前。同じ葛飾区の金町でさえもそのくらいだし。

[60: マンション検討中さん]

金町ってそれプラウドタワーでしょ？
今や財閥系の中で最も高値のプラウドと比較出来ないよ　しかも内廊下のタワマン。
比較するならシティテラス金町だな　同じ長谷工の板マンなんだし

[61: 匿名さん]

買い物できるお店がそこそこ多くて便利そうなところですね。
あと水辺でランニングできるようなところも近くにあって、
個人的にはとても暮らしてみたいエリアだと思っています。

[62: 口コミ知りたいさん]

利便性は良いんだけど、高いマンションと線路に挟まれてて環境が最悪なんだよな

[63: 匿名さん]

駅が近い。都内まで通勤楽そう。価格、高いのかな。
専有サイクルトランクというのが興味あり。何台くらい入るのだろう。高級自転車持ちには嬉しい配慮かな。あまり見かけない施設ですね。
まだ詳細が出ていないけれど、公式サイトのトップページなどからいくつもの好条件をひろうことができそうです。
徒歩5分以内に24時間営業のスーパーが3件、商店街もあるとか、全戸東南向きとか。

[64: 匿名さん]

旗竿地の敷地形状ですね。
ほぼ接道してない（東側が若干接道してる？）大規模物件なんて、なかなかお目にかかれない気がする。

[65: ご近所さん]

全戸東南向きといっても、実際に陽があたる部屋は全体の3分の１あるかどうかでしょう
現地を見れば良くわかりますが、遠方の方はストリートビューでご確認を。

[66: 匿名さん]

新小岩の駅まで3分。
24時間営業の西友があります。
西友、ネットスーパーもやっているなら嬉しいですね。
前住んでいたところは西友が近かったです。オリジナル商品も充実していて安かったですよ。

>>旗竿地の敷地形状ですね。
確認しました。日当たりはあまりよくない気がしますね。
その分、価格が安いことを期待したいです。
新小岩から東京まで13分。都内で勤務している人はかなり短時間で都内に行けます。

[67: マンション検討中さん]

いくら駅近でも日当り眺望が絶望的で残念でした。なぜスミフさん土地仕入れたのかと疑問。

共働き世帯は通勤に便利で教育に熱心な地区を選ぶだろうし、ターゲットは地元民かな？

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
スミフが仕入れたというか、長谷工の持ち込み物件でしょここは

[69: 匿名さん]

西友はスーパーの中でも価格設定が安くて野菜や果物やお肉類などが安く購入できます。
頑張っているスーパーだと思います

ネットスーパーも行っていて配送もしてくれるのがありがたい。

お弁当類やお惣菜も価格が安く購入しやすいです。

ところで立地は線路に近い位置にありますが騒音面はどうでしょう？そこが心配です

[70: ご近所さん]

そもそも音が心配な人は、線路から数メートルしか離れていないこの物件は候補にも入れていないはずです。
二重サッシになるんでしょうが、電車が通るときはかなりの騒音。
特急が通るときなんかは、強烈な音になるでしょう。