シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
参考になるコメントありがとうございます。
そんなに離れてても聞こえるんですね。地下鉄が苦手なのでここがいいなと思ってるんですけど、あとは値付けと音が妥協点になるかな。

[202: マンション検討中さん]

内廊下タイプでなかったら、線路側部屋の窓は、当然二重サッシ(勿論ペアガラスで)じゃないですか？

[203: 匿名さん]

二重サッシでも電車の走行音は消えないでしょ
言われてみれば多少マシかな？って感じ

[204: マンション検討中さん]

二重サッシ自体にはそれなりに電車の走行音を減衰させる効果はあるけど、共用廊下側の壁や玄関扉の僅かな隙からも音は入ってくるから、体感的には効果があるように感じないんだよね

[205: 名無しさん]

南にタワマン出来るからそれと比較しちゃう人は見送るでしょうけど興味深いですね。
あとは価格ですね。住友だけど320万以下くらいになれば。

[206: マンション検討中さん]

線路側窓は二重サッシで『T4』だそうです。防音の最高ランクですね。

[207: 職人さん]

先週、実際の場所へ行ってみましたが、以前もコメントがあったように、周りが同じ高さのマンション群に囲まれていて、一部を除いて眺望は望めないと思いました。結構ひどいです。
恐らく、最上階と一部のみ（ただ、左右に首を振れば他マンションが目の前）を狙うしかないです。

[208: 匿名さん]

>>207 職人さん
都会だからね。

[209: 匿名]

確かに、囲まれ感すごかったですね。
南東向きでも意味の無い部屋が殆どになりそうです。
とはいえ、反対向きにしたくても本数の多い線路が目の前ですからね。
諸々考慮された価格になるなら検討しようかと思います。

[210: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
タワマンとの比較って、再開発でタワマン完成するの2018年でしょ
比較のしようがない
https://skyskysky.net/construction/202804.html

[211: 匿名さん]

そこそこ囲まれ感があるとありますが、
カーテンしてなかったら中が丸見えという感じでしょうか？
がっつり部屋の中が見られてしまう感じだとちょっと気になりますが。

[212: マンション検討中さん]

17メートル位は離れるらしいが、目の前に高いマンションが数件あり、かろうじて日が当たりそうな抜けてる部分は、正面にラブホテル…。
来月の価格発表が楽しみ。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

シティテラス金町はすごい売れ行きでしたから、ここもそうなるといいですね

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

売れ行きでしたって…まだ絶賛販売中じゃん笑
エリアも価格も客層も違うから比較しないでくれ。

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

212さんのコメントの通りですね。建築中の様子が毎日見えてしまうマンションに住んでいます。恐らくアプローチは、駅から道路を渡って線路沿いに入っていくルートになるはずですが、相当明るい照明が欲しい感じがしますね。騒音は、やはり線路側は仕方ないですね。以外と救急車の通り道で気になります。駅近で割りきれれば大丈夫かと。

[216: 匿名さん]

割り切り270戸はなかなかしんどいよなぁ。
ファミリー向け多いだろうし。

[217: 匿名さん]

来年から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
かなり大規模マンションなので、プランもいろいろありそうですよね。
プランなどの情報公開が楽しみです。

[218: マンション検討中さん]

270戸あってもプランは、３種位(反転タイプ除く)の板状マンションみたいです。大部分が3LDKで、角に4LDK。コストが低くなり、その分が価格に反映される事を期待します。

[219: 通りがかりさん]

こんなんがあった
エントランスは、駅南口から線路沿いに入ったところ

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
同じく新小岩の新築マンションでプレシス新小岩ルミエールヴィラが坪単価280-300ぐらいなので、再開発エリアの駅近大規模マンションのすみふとなれば330-370ぐらいはいくんじゃないでしょうか。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そんな坪単価なら亀戸なり平井に客が流れちゃうのでは？　亀戸平井の方が割安感あるし。（平井はまだ詳細不明だけど）
まぁ、すみふのことだから、売出時期を遅らせて上手く長々と捌きそうだけどさ。

[222: 匿名さん]

正直希望のエリアでも住友不動産だったら見送るのも手ですね。

[223: 匿名さん]

平井と新小岩
なら断然新小岩亀戸には負けるけど

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
平井のが都心近くないですか？

[225: 匿名さん]

>>２２４
新小岩快速が止まる
平井は駅周辺の商業施設が新小岩に比べあんまりない一度行ってみたらわかるよ

[226: マンション検討中さん]

今は、パッとしない平井ですが、北口駅前にプラウドタワーが建つ予定ですね。下部に商業施設が入るみたいです。

[227: マンション検討中さん]

タワマンは軽量化で上下階や隣家の生活音がダダ漏れして聴こえてくるのがネックだな
管理費も高いし

[228: 名無しさん]

今の時代タワマンじゃなくてもコスト削減で乾式壁使ってますよ。三井でしたが。

[229: 名無しさん]

新小岩って大化けするんじゃないですかね？
東京から15分ですし。ただ線路脇のこの物件は無いですけど。タワマンが大分先なのが。

[230: 匿名さん]

>>２２９
再開発頑張って今の亀戸レベルよりちょい下ってとこじゃない
海抜ゼロ歴史もないもともと沼地が多いし治安も、、、、だからなあ

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん

東京へのアクセス考えたら抜くんじゃないですか？
亀戸は必ず乗り換えで不便すぎるので。

[232: 匿名さん]

>>２３１
アクセス込みであの発展だからなあ
駅周辺はマンションがかなり建てられてて土地もそんなないので大規模な商業施設は期待できないだろう
結構町は完成してて新たに盛り上がるような施設ができるとは思えない新小岩に
新しい店ができてもすぐ潰れてた印象
昔住んでたが夜中は学生服きたヤンキー的なのが周辺から集まってて雰囲気よくない
自分は遊びに行くときはよく錦糸町たまに亀戸いってたちなみに地域の商業施設や人の数で総武線の駅比較するなら
錦糸町>亀戸≧小岩＞新小岩＞平井
錦糸町の商業発展レベルが４とするなら亀戸１、８　新小岩１　小岩１，６　平井０，７
って感じ新小岩は海抜ゼロメートル地帯マイナス地帯多くて
津波洪水で真っ先に死ぬエリアだから厳しいと思う小岩と比べ再開発もしょぼいし

[233: 匿名さん]

あというなら東京や品川に通勤するようなエリートが住むにしては
全体が洪水で沈没するレベルの低地　パチンコや夜の店がたくさん
水害駅5分～にかけ木造住宅ばかりで火災リスク建物倒壊危険度トップレベルだから適さないんじゃないか
まあ安い店がかなり多くて外食も安い店多いしファミレスも多いから暮らしやすいし
葛飾も江戸川も福祉に力入れてるから災害にさせ気を付ければすみやすく節約もできるいい街だと思うよ

[234: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_94410672/
この物件築5年以内新小岩徒歩3分で坪約２６０万でも売れてない
妥当な値段は坪２３０から２８０ってとこ

[235: 匿名さん]

>>231 名無しさん
新小岩住んでない方ですよね？快速で東京駅行っても総武線快速のホームめちゃくちゃ遠すぎて、結局各駅秋葉乗り換えの方が早く東京駅の地上にでれるんですよ。なので実際総武線快速使ってる方は馬喰町とか品川で降りる人なんだと思います。東京駅まではほんとに不便です。

[236: 名無しさん]

>>234 匿名さん

そうなんですよね。中古相場が低いです。
東品川が品川シーサイドや天王洲アイルみたいに変わったように、ここも少しは変わらないかと期待しています。

[237: 匿名さん]

>>２３５
何年か前新小岩住んでましたよ
久しぶりに友達に会いに新小岩いったら駅がきれいになっててびっくりしました
ただ東京駅は毎年4回ぐらいしか使ってませんでしたが

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
なるほどそうだったんですね。所要時間だけでしか考えていませんでした。
まあでも恐らく今後売り出しの際も所要時間だけでアピールしそうですね。

新小岩駅ってそういえば一時期人身事故で有名になっていましたね。
最近は対策とられて起きていないようですけど。

[239: 評判気になるさん]

すみふは高値で値引き無し、というのが一般的イメージなんでしょうか...周辺相場から解離してなければ真面目に検討したいなぁ。

[240: マンション検討中さん]

総武線快速だと東京駅で不便、とおっしゃってる方がいましたが、確かに八重洲口には少し遠いですけど、丸の内口は近くて便利ですよ。丸の内にある会社に総武線快速を利用して勤務してますが、地下通路から地上に出るとすぐオフィス街です。東京駅では、京葉線の方が、乗り換えも外に出るのも大変です。

[241: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
無名に近いプロパストの物件で37戸の小規模ですからね
こっちはスミフの大規模ですし、290～340ってとこじゃないですかね

[242: 評判気になるさん]

>>２４１
260でも売れてないってのを考慮するとよくて1割上の２８０～３１０ってとこだと思いますね新小岩は飯もマンションも安いのが取り柄ですから高すぎると全く売れませんよ
３４０あれば山手線徒歩圏内のの新築も検討出来ちゃいますし

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
プロパストは無名じゃないでしょ。
一時民事再生になったけど、マンション業界ではデザイン秀逸で有名かと。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

すいません存じ上げておりません。

[245: 口コミ知りたいさん]

とあるディベロッパーさんから、坪340万円という噂を聞きました。高いですね?。

[246: マンション検討中さん]

坪340万円は、高いですね。
内廊下で各階ゴミ置き場で全館空調のプラウドタワー亀戸クロスとあまり変わらなくなりますね。長谷工さんだから、内装を期待してなかったけど、そんなに強気なら、かなりレベルが高いのでしょうか。モデルルームを早く見たいです。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
いや、すみふだからねぇ。
水回り天板は人造大理石でしょうし、普通の仕様かと想像します。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
スミフを舐めたらダメですよ
仕様は出来るだけ抑えてブランド力にモノを言わせて高値で売る
仮に5年かかろうが10年かかろうが、一切値引きはせず売り切る
徹底したデベですよ

[249: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
シティテラス金町より高くて当然だから300中前後かなとは思った。にしても、規模違いの亀戸クロスと並んでくるとは…苦笑いですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん

今週末が楽しみですね…

[251: 通りがかりさん]

坪単価340は高いよなぁ
錦糸町の築浅・駅近・大規模ブランドマンションと同じくらいじゃん

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
駅近で大規模とかあったっけ？

[253: 匿名さん]

築古駅5分の大規模ならあるよね。

[254: マンション検討中さん]

まぁ実際には低層階で290万とかもあると予想しますがね
中層～高層にかけては320～370で、平均すると340ってのが現実的かと思います

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん

ですよね。しかし、低層階はかなーりまえたてに隠れますから、魅力が？？ですよね。

[256: 匿名さん]

坪３４０もするならプラウドタワー亀戸クロスぐらいの設備は最低限欲しいですね

[257: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫの部屋、部屋は７０㎡だけど、トランクルームが５㎡。これを７５㎡として単価計算だとしんどい。。。トランクルーム要らんから安くしてほしい。。。

[258: 匿名さん]

シティテラスって時点で腰引ける

[259: 匿名さん]

坪平均３４０だと
免震構造、制震構造食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器付全室ビルトインエアコンのシティテラス品川イーストより高いからなあ流石に高すぎじゃね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

今品川好んで住む人いなくない？
飛行機近すぎてうるさいべ

[261: 匿名さん]

>>260
そんなこと言ったらシティテラス新小岩も総武線沿いでうるさいと思うよ
あと江戸川住んでるってより品川住んでるって言った方が世間からの評価は高いと思うよ

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

それは田舎者の考えだよ。それにここ葛飾だし。

[263: 周辺住民さん]

>>262
昔から錦糸町住んでたから俺はそんな田舎者ではないけどね
品川はいち早く鉄道が敷設された地域で東海道にものってる結構歴史ある区だと思うし

新小岩は江戸川と葛飾の境目だからごっちゃになる
まあどちらにせよ江戸川も葛飾もたいして変わらんよ

[264: 匿名さん]

自動車で品川ナンバーはステイタスって聞いたことがあります。
マツコ・デラックスだったかな…
あんまりいい意味で言われていなかったような。
地方出身者が品川ナンバー乗ってステイタスあると思って満足してるのよ、とか。記憶が違っている可能性ありますが。

駅から近いのいいなと思います。
坪単価340万円は高く感じますけど、駅から近いからでしょうか。もしくは地価が上がっているんでしょうか。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
ここより駅近で江東区のプラウドタワー亀戸クロス15階が坪単価350万円行くか行かないかなのに、シティテラス新小岩が340万円というのは、これが本当なら相当な強気だとは思います

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
すみふは周辺相場を無視して値付けをし、一気に相場を引き上げるからね。
ここは囲まれ感が気にならない人が買うんだろうけど、340万は躊躇するなー。23区の周辺区も相場が上がってるから仕方がないのかなぁ。

[267: 匿名さん]

新小岩駅徒歩3分で便利なエリアですね。
買い物もほとんど困りませんし、個人的には悪いところが見つかりませんが、
強いて言うならここが気になるというところはあるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
端の端である金町があの値段で出してるってなると自然とここもそれ以上になっちゃうよねと。。(-｡-;

[269: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
少しずつデベ全体で吊り上げてきてますからねー
2、3年前と今の坪単価でさえ全然違いますもんね

[270: マンション比較中さん]

>>267
しいていうなら新小岩周辺は水害や火事や建物崩壊や液状化の危険がある
全体的に災害に弱い街ということですかね

[271: 匿名さん]

水害の危険性があるならこういったしっかりしたマンションに住むのが良いと思いますけどね。

価格帯について色々書かれてますが今のところ予想の範囲ですよね？
一般的なファミリー向けの広さに住もうと思ったら約8000万ですか。駅から徒歩3分のマンションは
これだけの規模のマンションでも高いですね。
管理費、修繕費で恩恵があればいいのだけれど。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション比較中さん
おいそれは葛飾区の条例がいけないんだぞ？

[273: 名無しさん]

需要と供給のバランスおかしいからみんな焦って買うから300超えもあるかもね。
250くらいだと思うけど。

[274: 匿名さん]

>>273 名無しさん
今時250で買える物件は端の端まで行かないとないだろう

[275: 評判気になるさん]

>>274
坪２３０～２８０出せば新小岩の築浅徒歩5分以内より取り見取りだぞ

[276: 匿名さん]

モデルルームの案内が来たけど、坪単価いくらなの？

[277: 名無しさん]

>>276 匿名さん

聞いて教えてくれ

[278: 匿名さん]

新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340？であれば誰が買うの？同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。

商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか？

[279: マンション検討中さん]

A1タイプ　 3LDK　64.31平米
8F　6400万円　坪329万円
14F 6800万円　坪350万円弱

Dタイプ　 3LDK　75.02平米
8F　6900万円　坪304万円
14F 7300万円　坪322万円弱

E1タイプ　 2SLDK　67.20平米
8F　6500万円　坪320万円弱
14F 6900万円　坪339万円

Fタイプ　 4LDK　76.59平米
8F　7700万円　坪332万円
14F 8100万円　坪350万円弱

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

ここの価格ですか？

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
そうです！
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。

[283: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。

[284: マンション検討中さん]

たかいね相場の２割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、

[285: 匿名さん]

遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。

[286: マンション検討中さん]

デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階～15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ！

[287: 坪単価比較中さん]

新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない（元新小岩住民）

[288: 坪単価比較中さん]

だからやっぱたけえよ。
線路沿いで囲まれマンションこれ買うなら近隣の中古買った方がまだまし
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
中古相場の２割増しぐらいするぞ

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。

[290: マンション検討中さん]

というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ

[291: 匿名さん]

外廊下の癖して高すぎでは？同区内のプラウドタワー金町は駅前内廊下で角部屋でも坪単価320だよ。横須賀線が止まるとはいえ、グレードも低いのに高すぎだよ

[292: マンション検討中さん]

最近の停電は数秒～数分だし、タンクレスの方が水道代が断然安い。
10万円位安くても見栄えが全然違うし、判断は難しい。
その分、全体の価格安いなら問題無いけどね。
玄関側は、団地みたいな、並び玄関でチープ感丸出し。残念。

[293: 匿名さん]

どうしても葛飾区がいいとか、どうしても新小岩がいいとかって理由ないとシティテラス新小岩は選べないね。
金町は同じ区ってだけしか共通点ないから、あんまり参考にならない。新築マンションで比較するなら亀戸から小岩間だね。

[294: 匿名さん]

>>288 坪単価比較中さん
築年数考えれば中古の騰落率と比してもこんなものじゃないでしょうか。
高いと思いますけど

[295: 通りがかりさん]

スミフさん、相変わらず自信満々だな

[296: 坪単価比較中さん]

>>294 匿名さん
普通都内駅近では築10年以内は新築とほとんど変わらない値段で取引される
築10年以内徒歩２分以内の物件でも坪２６０程度だし明らか高い
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_95177593/

[297: 通りがかりさん]

>>296
築年数6年-10年のデイスカウト率が▲15％と言われている中だと
ブランズの坪単価：256.51　÷　85％　=　301.78　ってところか
ここから、戸数の多さと新築プレミアムをどれだけ見るかだな

[298: 匿名さん]

64平米の3LDKって…
ほぼ2Lとしてしか使えないじゃん

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
64㎡で驚いちゃイカンでしょ
今時の2流デベは58㎡の３Lも堂々販売して、あっさり完売してる

[300: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[301: 匿名さん]

線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな

[303: 名無しさん]

最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。

[304: 通りがかりさん]

>>303 名無しさん
長谷工の団地なのにな
いい商売だよ全く

[305: マンション検討中さん]

強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。

[306: 匿名さん]

駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。

[307: 匿名さん]

線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか？
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

聞こえるし揺れる

[309: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
そうなると総武線はもう安泰ですね！

[310: マンション検討中さん]

総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。

[312: マンション検討中さん]

まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。

[313: マンション検討中さん]

築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。

[314: マンション検討中さん]

線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。

[315: 匿名さん]

二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ

[316: マンション検討中さん]

推測の域を出ませんね。
調べて分かることにも限度があります。

[317: マンション検討中さん]

音が心配な人は別の物件を探せば良いんですよ。

[318: マンション検討中さん]

音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね

[319: 匿名さん]

ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん

>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね

[322: 口コミ知りたいさん]

要するに窓を開けての生活は論外だということですね！

[323: 口コミ知りたいさん]

まず、徒歩３分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き～」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。

[324: 通りがかりさん]

モデルルームの記事
https://2ldkclass.com/city-terrace-shinkoiwa/

[325: マンション検討中さん]

>>324 通りがかりさん

良い感じにポイントまとまってますね。
後から買うと入居時期もずらされたりすることもあるようだから狙えるなら早めに買うのが良いかと。
あと確かに周りの中古価格は安い。でもディスポーザー付いてるマンションとか周りにはないのでは。

[326: 匿名さん]

徒歩3分の道が狭い歩道を歩いていくという話ですが、
夜道はどのような雰囲気でしょうか？
現場に行った訳ではないのであまりどのような場所かわかっていないのですが、
女性が一人で歩いていたら不安になるでしょうか。

[327: 元住民]

>>326 匿名さん
駅周辺にラブホ、キャバクラ、ガールズバーなどイメージする新小岩そのまま。コロナ前は客引きもたくさんいました。
半年前に引越したから今はどうなってるか。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん
人の目が多いので直接的な被害はないですが、夜のお店の人たちがほとんどなので、気分はよくないかもしれません。

[329: 匿名さん]

本当に新小岩の話ですか？ましてや駅とシティテラスの間で？
住んでてそんなとこ一度も遭遇したことないですけど…
何かきなくさいなぁここ

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
となると、開発地区のシティテラス金町、プラウドタワー金町は検討されましたか？
かなり綺麗な街ですよ

[331: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
金町も新小岩と大差ないと思うけどな。
やっぱ葛飾区だなって感じ。

[333: 口コミ知りたいさん]

>>324 通りがかりさん
参考になります。
特に、「駅距離」の部分です。確かにベビーカーでの移動は、線路側を出ても、坂だったり、バス通り（南側）に出ても、細い歩道だし。
客引きは南口の西側ね。ここは、駅出てローソンに信号渡って、坂降りて、上がって、だな。

[334: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
そんな田舎には行けないだろ。。

[335: 匿名さん]

ここを購入検討する人は、基本的にテレワークはせずに、毎日通勤する人が多いのか。
自分は、テレワーク主体なので、交通利便性はそこそこでもよく、住環境がいいところを探しているが、都内では手ごろな価格で希望するような物件は少ない。
ここは価格的にはまずまずなので興味があるが、住環境は厳しそうな様子で思案中。

[336: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
ここと似た価格で住環境良い都内ってどこなんでしょう。
東雲、調布、板橋あたり？全然分かりません…

[337: 評判気になるさん]

>>336 通りがかりさん
ここに住環境と水害への強さが加わったらあっという間に億ションですよ。

[338: マンション検討中さん]

テレワーク主体なら埼玉神奈川千葉でもいいじゃん。

[339: 匿名さん]

もうひとつモデルルーム訪問の記事。
「葛飾区・新小岩のマンション「シティテラス新小岩」　モデルルーム訪問　予定価格」
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%91%9b%e9%a3%be%e5%8c%ba%e3%83%b...

[340: 匿名さん]

>>326 匿名さん

駅を出て左手、マックやミスドの前を通って横断歩道。あとはブランズの裏へ回り込むだけなので危険な雰囲気もキャバクラもありません。327は正しくないです。

[341: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね？　普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。

[342: マンコミュファンさん]

>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。

[343: 検討中さん]

>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。

[344: 口コミ知りたいさん]

マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな

[345: マンション検討中さん]

第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。

[346: 買い替え検討中さん]

スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ

[347: 匿名さん]

1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。

[348: 匿名さん]

>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ

[349: 検討中さん]

>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ

[350: 匿名さん]

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う

[352: マンション検討中さん]

管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか？

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん

有難うございます。

[354: 買い替え検討中さん]

ここの売れ行きってどうなんですかねえ

[355: マンション検討中さん]

>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね？

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ

[357: 匿名さん]

すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね？すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。

[361: 通りがかりさん]

日経新聞にシティテラス新小岩も載ってました。
↓
売れるマンション、人気の秘密は「職住遊」の3拍子：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
結構堂々ランクインですね！やはり客観的に見るといい物件なのだと思います。しかし大半の人にはノーマークであったであろう新小岩がランクインし知られてしまうことで倍率上がらないといいのですが。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
大丈夫です、シティテラス金町もありますから人気を二分するでしょう

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
ちょっと場所が離れすぎてこちら検討の方は金町は検討しないかと…(ｰｰ;)

[365: 匿名さん]

ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、ベビーカーで駅に行くにはちょっと難儀だから、少し大きい子がいる家庭がターゲットなのかなぁ。
日当りや周辺環境的にもう少しシングルやDINKS向けもあるかと思ってた。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
葛飾区ナンバーワンの新小岩ですから、ファミリーも多いのは当然ですね。

[367: 検討中さん]

>>366 匿名さん
ナンバーワン？どのあたりが？
ファミリーの街とも思えないが。。。駅周辺とか。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
葛飾区ナンバーワンはプラウドタワー金町でしょう。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
マンションでは無く街の話だと思いますよ。
新小岩と金町では路線力が段違いなので、常磐快速線が止まるでもしない限り、金町が新小岩に勝つ事は無いでしょう。
個別のマンションの評価はまた違ってくるとは思いますが。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
本気で言ってます…？

[371: 匿名さん]

>>367 検討中さん
それ言ったら葛飾区でファミリー向けの街、青砥しかないって話になるよ笑

[372: 通りがかりさん]

立石民です。本来は区役所のある立石が一番栄えないといけないところ出遅れていて申し訳ない。
南は新小岩、北は金町でどちらもそれぞれの良さがあります。これから真ん中の立石も頑張って栄える予定なのでナンバーワンを争うのではなくそれぞれ発展した街になって葛飾区のイメージ良くなるといいですね。

[373: 金町太郎さん]

>>372 通りがかりさん
ありがとうございます、ナンバーツーとして自覚ある行動を取りたいと思います。

[374: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
仰る通りですね。ご近所の江戸川区も江東区もどんどん再開発進んでます
区内で甲乙つけるより葛飾区自体が置いて行かれないように頑張って欲しいです
とはいえ置いてかれてるから他の地域より安いのも良さといえば良さですが

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
置いていかれてるからっていうよりも都心から離れてるので、高くしたらメリットないですよ。安いままでいてほしいです。

[376: 買い替え検討中さん]

騒音はひどくありませんか？

[377: 匿名さん]

なんか金町の人がすごくここ意識してますね。共通点は葛飾区・シティテラスって事だけだと思いますが。。

[378: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
同じこと思ってました。新小岩の人達は金町は立地的に遠くて比較対象にならないから興味ないんですけどね…

[379: マンション検討中さん]

小岩のプラウドタワーが出てきたから、比較検討になりますね。
総武線が活気付いてきました。

[380: 匿名さん]

小岩は物件価格としてはここと同じくらいかちょい高いくらいかなぁ。
タワマンだけど緩行線しか使えず都心から1駅離れるし。
ただランニングコストがタワマンの方がかかるから、シティテラス新小岩をギリギリで買える人はプラウドタワー小岩は買えなさそう。

[381: 通りがかりさん]

やっと南口前の駅ビルの工事が始まるようです。6階建で来年の冬頃完成？JRだからアトレとかですかね？

[382: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん
三井不動産の46番街区以外に、駅ビルなんてできるんでしたっけ？

[383: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
この前モデルルームに行ったときに営業さんから、JRから何を作るか聞き出せなかったと言われましたが、やはりアトレですかね？
南口の左右で土地を確保しているので、もしかすると大塚のアトレヴィのようなかっこいい感じになるといいですね！

[384: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
千葉で例えるなら松戸と本八幡くらいの差がありますよね。畑違いですよ

[385: 通りがかりさん]

>>382 マンション検討中さん
新小岩お住まいの方だとわかると思うのですが、ずっとバリケードみたいなの貼られてるところです

[386: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ちなみに施工業者はまだ未定のようです。どのようなものになるか楽しみですね

[387: マンション検討中さん]

再開発エリアの2棟だけだと思ってました。↓
https://skyskysky.net/construction/202804.html

それとは別に更に建物が建つのでしたらかなり楽しみですね！とはいっても既に商店街で一通り欲しいものは買えますが（笑）

[388: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
再開発とは別なのでしょうかね？
今の商店街だけでも食料品や日用品は困らない水準ですが衣服の店などが無いので楽しみです

[389: 匿名さん]

アトレが入ったらスタバやユニクロも入るかしら。
ますます新小岩の買い物利便性が高くなりますね。

[390: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
あのバリケードのとこなんですね。
資材置き場かと思ってました。。。

[391: 匿名さん]

葛飾区最大の街は新小岩で間違いないが、半分江戸川区みたいなもんだから、区としてはあまり開発に力を入れて貰えてない印象。亀有も足立区近いせいで同じ印象ある。
立石や金町の方が区による開発への入れ込み具合は強いですね。

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
新小岩なんて無理矢理葛飾区に入れられたようなもんなんだから、江戸川区だと思ってた方が気が楽よ。

[393: 匿名さん]

でも、件の駅ビルに葛飾区の区民事務所が入るそうですよ。
https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011472827

[394: 匿名さん]

>>391 匿名さん
江戸川区の方が人気だけどね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
江戸川区のが人口は1.8倍くらい多いですね。
あと公園とか、施設は江戸川区の圧勝だと思います。

[396: 通りがかりさん]

>>393 匿名さん
そうなのですね、北口の事務所は少し遠いので駅前に出来たら便利ですね。
バリケードに貼ってある掲示には、物販店舗、飲食店舗、スポット練習場、共用回廊などと書いてありました。

[397: 通りがかりさん]

>>396 通りがかりさん

>>395 匿名さん

スポットではなくスポーツの間違いです
あと完成は来年ではなく23年の12月でした

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
やっぱそうですよね。。なんだかんだ区の壁は高く感じます^^;

[399: ご近所さん]

区の人気ランキングだったら葛飾区は下から2番目だからね。新小岩は江戸川区だったら良かったといい、江戸川区の平井は墨田区か江東区だったら良かったと言ってるのが面白い。

[400: 匿名さん]

江戸川区には自然動物園と臨海公園という最強の施設があるから、公共施設の充実ぶりは台東区に次ぐレベル