シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
参考になるコメントありがとうございます。
そんなに離れてても聞こえるんですね。地下鉄が苦手なのでここがいいなと思ってるんですけど、あとは値付けと音が妥協点になるかな。

[202: マンション検討中さん]

内廊下タイプでなかったら、線路側部屋の窓は、当然二重サッシ(勿論ペアガラスで)じゃないですか？

[203: 匿名さん]

二重サッシでも電車の走行音は消えないでしょ
言われてみれば多少マシかな？って感じ

[204: マンション検討中さん]

二重サッシ自体にはそれなりに電車の走行音を減衰させる効果はあるけど、共用廊下側の壁や玄関扉の僅かな隙からも音は入ってくるから、体感的には効果があるように感じないんだよね

[205: 名無しさん]

南にタワマン出来るからそれと比較しちゃう人は見送るでしょうけど興味深いですね。
あとは価格ですね。住友だけど320万以下くらいになれば。

[206: マンション検討中さん]

線路側窓は二重サッシで『T4』だそうです。防音の最高ランクですね。

[207: 職人さん]

先週、実際の場所へ行ってみましたが、以前もコメントがあったように、周りが同じ高さのマンション群に囲まれていて、一部を除いて眺望は望めないと思いました。結構ひどいです。
恐らく、最上階と一部のみ（ただ、左右に首を振れば他マンションが目の前）を狙うしかないです。

[208: 匿名さん]

>>207 職人さん
都会だからね。

[209: 匿名]

確かに、囲まれ感すごかったですね。
南東向きでも意味の無い部屋が殆どになりそうです。
とはいえ、反対向きにしたくても本数の多い線路が目の前ですからね。
諸々考慮された価格になるなら検討しようかと思います。

[210: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
タワマンとの比較って、再開発でタワマン完成するの2018年でしょ
比較のしようがない
https://skyskysky.net/construction/202804.html

[211: 匿名さん]

そこそこ囲まれ感があるとありますが、
カーテンしてなかったら中が丸見えという感じでしょうか？
がっつり部屋の中が見られてしまう感じだとちょっと気になりますが。

[212: マンション検討中さん]

17メートル位は離れるらしいが、目の前に高いマンションが数件あり、かろうじて日が当たりそうな抜けてる部分は、正面にラブホテル…。
来月の価格発表が楽しみ。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

シティテラス金町はすごい売れ行きでしたから、ここもそうなるといいですね

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

売れ行きでしたって…まだ絶賛販売中じゃん笑
エリアも価格も客層も違うから比較しないでくれ。

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

212さんのコメントの通りですね。建築中の様子が毎日見えてしまうマンションに住んでいます。恐らくアプローチは、駅から道路を渡って線路沿いに入っていくルートになるはずですが、相当明るい照明が欲しい感じがしますね。騒音は、やはり線路側は仕方ないですね。以外と救急車の通り道で気になります。駅近で割りきれれば大丈夫かと。

[216: 匿名さん]

割り切り270戸はなかなかしんどいよなぁ。
ファミリー向け多いだろうし。

[217: 匿名さん]

来年から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
かなり大規模マンションなので、プランもいろいろありそうですよね。
プランなどの情報公開が楽しみです。

[218: マンション検討中さん]

270戸あってもプランは、３種位(反転タイプ除く)の板状マンションみたいです。大部分が3LDKで、角に4LDK。コストが低くなり、その分が価格に反映される事を期待します。

[219: 通りがかりさん]

こんなんがあった
エントランスは、駅南口から線路沿いに入ったところ

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
同じく新小岩の新築マンションでプレシス新小岩ルミエールヴィラが坪単価280-300ぐらいなので、再開発エリアの駅近大規模マンションのすみふとなれば330-370ぐらいはいくんじゃないでしょうか。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そんな坪単価なら亀戸なり平井に客が流れちゃうのでは？　亀戸平井の方が割安感あるし。（平井はまだ詳細不明だけど）
まぁ、すみふのことだから、売出時期を遅らせて上手く長々と捌きそうだけどさ。

[222: 匿名さん]

正直希望のエリアでも住友不動産だったら見送るのも手ですね。

[223: 匿名さん]

平井と新小岩
なら断然新小岩亀戸には負けるけど

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
平井のが都心近くないですか？

[225: 匿名さん]

>>２２４
新小岩快速が止まる
平井は駅周辺の商業施設が新小岩に比べあんまりない一度行ってみたらわかるよ

[226: マンション検討中さん]

今は、パッとしない平井ですが、北口駅前にプラウドタワーが建つ予定ですね。下部に商業施設が入るみたいです。

[227: マンション検討中さん]

タワマンは軽量化で上下階や隣家の生活音がダダ漏れして聴こえてくるのがネックだな
管理費も高いし

[228: 名無しさん]

今の時代タワマンじゃなくてもコスト削減で乾式壁使ってますよ。三井でしたが。

[229: 名無しさん]

新小岩って大化けするんじゃないですかね？
東京から15分ですし。ただ線路脇のこの物件は無いですけど。タワマンが大分先なのが。

[230: 匿名さん]

>>２２９
再開発頑張って今の亀戸レベルよりちょい下ってとこじゃない
海抜ゼロ歴史もないもともと沼地が多いし治安も、、、、だからなあ

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん

東京へのアクセス考えたら抜くんじゃないですか？
亀戸は必ず乗り換えで不便すぎるので。

[232: 匿名さん]

>>２３１
アクセス込みであの発展だからなあ
駅周辺はマンションがかなり建てられてて土地もそんなないので大規模な商業施設は期待できないだろう
結構町は完成してて新たに盛り上がるような施設ができるとは思えない新小岩に
新しい店ができてもすぐ潰れてた印象
昔住んでたが夜中は学生服きたヤンキー的なのが周辺から集まってて雰囲気よくない
自分は遊びに行くときはよく錦糸町たまに亀戸いってたちなみに地域の商業施設や人の数で総武線の駅比較するなら
錦糸町>亀戸≧小岩＞新小岩＞平井
錦糸町の商業発展レベルが４とするなら亀戸１、８　新小岩１　小岩１，６　平井０，７
って感じ新小岩は海抜ゼロメートル地帯マイナス地帯多くて
津波洪水で真っ先に死ぬエリアだから厳しいと思う小岩と比べ再開発もしょぼいし

[233: 匿名さん]

あというなら東京や品川に通勤するようなエリートが住むにしては
全体が洪水で沈没するレベルの低地　パチンコや夜の店がたくさん
水害駅5分～にかけ木造住宅ばかりで火災リスク建物倒壊危険度トップレベルだから適さないんじゃないか
まあ安い店がかなり多くて外食も安い店多いしファミレスも多いから暮らしやすいし
葛飾も江戸川も福祉に力入れてるから災害にさせ気を付ければすみやすく節約もできるいい街だと思うよ

[234: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_94410672/
この物件築5年以内新小岩徒歩3分で坪約２６０万でも売れてない
妥当な値段は坪２３０から２８０ってとこ

[235: 匿名さん]

>>231 名無しさん
新小岩住んでない方ですよね？快速で東京駅行っても総武線快速のホームめちゃくちゃ遠すぎて、結局各駅秋葉乗り換えの方が早く東京駅の地上にでれるんですよ。なので実際総武線快速使ってる方は馬喰町とか品川で降りる人なんだと思います。東京駅まではほんとに不便です。

[236: 名無しさん]

>>234 匿名さん

そうなんですよね。中古相場が低いです。
東品川が品川シーサイドや天王洲アイルみたいに変わったように、ここも少しは変わらないかと期待しています。

[237: 匿名さん]

>>２３５
何年か前新小岩住んでましたよ
久しぶりに友達に会いに新小岩いったら駅がきれいになっててびっくりしました
ただ東京駅は毎年4回ぐらいしか使ってませんでしたが

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
なるほどそうだったんですね。所要時間だけでしか考えていませんでした。
まあでも恐らく今後売り出しの際も所要時間だけでアピールしそうですね。

新小岩駅ってそういえば一時期人身事故で有名になっていましたね。
最近は対策とられて起きていないようですけど。

[239: 評判気になるさん]

すみふは高値で値引き無し、というのが一般的イメージなんでしょうか...周辺相場から解離してなければ真面目に検討したいなぁ。

[240: マンション検討中さん]

総武線快速だと東京駅で不便、とおっしゃってる方がいましたが、確かに八重洲口には少し遠いですけど、丸の内口は近くて便利ですよ。丸の内にある会社に総武線快速を利用して勤務してますが、地下通路から地上に出るとすぐオフィス街です。東京駅では、京葉線の方が、乗り換えも外に出るのも大変です。

[241: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
無名に近いプロパストの物件で37戸の小規模ですからね
こっちはスミフの大規模ですし、290～340ってとこじゃないですかね

[242: 評判気になるさん]

>>２４１
260でも売れてないってのを考慮するとよくて1割上の２８０～３１０ってとこだと思いますね新小岩は飯もマンションも安いのが取り柄ですから高すぎると全く売れませんよ
３４０あれば山手線徒歩圏内のの新築も検討出来ちゃいますし

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
プロパストは無名じゃないでしょ。
一時民事再生になったけど、マンション業界ではデザイン秀逸で有名かと。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

すいません存じ上げておりません。

[245: 口コミ知りたいさん]

とあるディベロッパーさんから、坪340万円という噂を聞きました。高いですね?。

[246: マンション検討中さん]

坪340万円は、高いですね。
内廊下で各階ゴミ置き場で全館空調のプラウドタワー亀戸クロスとあまり変わらなくなりますね。長谷工さんだから、内装を期待してなかったけど、そんなに強気なら、かなりレベルが高いのでしょうか。モデルルームを早く見たいです。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
いや、すみふだからねぇ。
水回り天板は人造大理石でしょうし、普通の仕様かと想像します。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
スミフを舐めたらダメですよ
仕様は出来るだけ抑えてブランド力にモノを言わせて高値で売る
仮に5年かかろうが10年かかろうが、一切値引きはせず売り切る
徹底したデベですよ

[249: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
シティテラス金町より高くて当然だから300中前後かなとは思った。にしても、規模違いの亀戸クロスと並んでくるとは…苦笑いですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん

今週末が楽しみですね…