シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/
所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
シティテラス新小岩ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-06-30 18:45:04
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削除依頼
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| No.152 |
戸数は関係なさそうですね
シティタワーは文字通りタワーマンション シティハウスは都心や山の手等の中・高級住宅街の物件で、長谷工は一切関与しない高級物件 シティテラスは都内の東・北地区など下町中心の庶民派物件で、８割方長谷工のローグレード物件 こんな感じの区分けかと思います |
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| No.153 |
長谷工のディスり板でワロタｗｗｗ
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| No.154 |
すみふが大規模だと思えばシティテラスで、そうでなければシティハウスというのが基本みたいです。都心部は土地がないから自ずとシティハウスになる。
最近のシティテラスは長谷工と組んでますね。長谷工くらいしか採算合うゼネコンがいないんでしょう。或いは、すみふは田の字ばかりつくるから、長谷工で十分か。 |
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| No.155 |
一応スミフは財閥系なんだから安易に長谷工と組むべきじゃないわ
イメージ１つ取ってもダダ下がりだし、実際に設備や遮音性のレベルも下がる プラウドで長谷工って聞いたことないけど、長谷工と組んでいないのは野村だけかね |
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| No.156 |
>>155 購入経験者さん
少なくともプラウド東陽町が野村と長谷工の組み合わせとしてありますね。 https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/201003_03.html 一度でいいからスーゼネ施行の物件に住んでみたいですわ。 |
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| No.157 |
駅近で買い物も便利なエリアで住みやすそうです。
こういった環境に住んだことがないのですが、 近くに商店街があるというのが微妙に憧れるところではあります。 |
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| No.158 |
ランドプラン見ると、外階段で、南側ベランダ前に駐車場あり。前建あるから視界も悪い上に、駐車場ビューになるとは。
尚、廊下側の柱は結構逃がせていそうに見えました。 |
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| No.159 |
駅まで徒歩3分っていうのがここの場合は一番の売りなので、
眺望というよりは 立地に関してメリットを感じる人向けなのだと思います。 新小岩の駅に近くなるということは 建物がかなり密集しているエリアになるので ある程度は仕方がないのだと思います。 |
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| No.160 |
線路となりで外廊下仕様とかマジで終わってんだけど・・
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| No.161 |
>>160 評判気になるさん
ここ、外廊下なんですか…。 事前に内廊下になるようなレスがあった気がしましたが。確かにスミフの物件で内廊下の場合、サイトトップの徒歩◯分とかの下にホテルライクな内廊下って出ることが多いので、外廊下なのかなー。残念です。 |
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| No.162 |
長谷工が施工のシティテラスで内廊下のわけないでしょ
そんなことも知らずに分譲マンション買おうとする人もいるんだな |
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| No.163 |
個人的には外廊下でも全然良いというか、
逆に変に空気がこもったりしないので好きなので気になりませんね。 電気つけっぱなしにもならないと思うので共有費用が安くなりそう。 |
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| No.164 |
俺、新小岩から徒歩15分のマンションに住んでるけど夜中総武線の走る音聞こえるよ。ここ、、徒歩3分か。。心配だな。
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| No.165 |
徒歩3分だともしかしたら音が聞こえてしまうかもしれませんが、
線路が近くなかったらそこまで聞こえないのではとも思います。 ここって防音設備としてはどのような感じなのでしょう。 |
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| No.166 |
寝室から10メートルほどで線路ですけど、なにか？
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| No.167 |
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| No.168 |
住みやすいの？
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| No.169 |
ここの場合は、電車の音はがっつり聞こえてきてしまうのではないでしょうか。駅の発車メロディやアナウンスなども聞こえてきてしまうでしょうか。
どの程度の防音がなされているのか、というのは知りたいところです 駅のところ、なにか工事をしていますが どういう内容なんだろう…。 もっときれいになっていくとは思います。 |
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| No.170 |
隣の小岩駅は飲み屋パチンコ風俗が集まっていますが、新小岩は趣が異なるものでしょうか。
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| No.171 |
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| No.172 |
新小岩は快速とまるよね
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
内廊下だと、空調は必須じゃないかなぁと思います。
冷暖房は付けないにしても 緩やかに送風は付けておかないと空気が滞ってしまいますし。 きちんと換気されていたほうがよいかと。 内廊下だと どうしてもそういうところでお金がかかりますよね。 |
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| No.176 |
ただの換気だけだとたいしたことないけど、空調（冷暖房）となるとお金かかりますね。
雨風の日は内廊下のありがたみを感じますよ。 |
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| No.177 |
新小岩の超駅近ですね
新小岩駅周辺で小岩のように大規模な開発はまだまだ難しそうだからこのマンションが駅近最新の座を得続けそう それなりにうるさいでしょうが生活空間は線路反対側じゃないかしら 5年ぐらい住んでますが便利です その分人は多いから色んな人いますけどね 新小岩には将来的に路線増える話もあり得るから下りはしないでしょう |
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| No.178 |
新小岩でも、江戸川区がよかったなぁ。
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| No.179 |
今は新小岩駅徒歩17分の賃貸アパートに住んでます。夜中、普通に電車の音が聞こえます。もちろんマンションだと防音もしっかりされてますが、それでも駅近は心配ですね。
プラウドさんに住んでる人達はそこら辺どうなんでしょうね。 |
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| No.180 |
見学会はいつからでしょうか
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| No.181 |
駅前が充実しているので普通に生活環境としては便利そうな印象です。
サミットも西友もありますし、ドンキホーテも近くにあるのは正直良いなと思います。 エリアに関しては個人的には全く文句ないです。 |
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| No.182 |
ここはいつ販売開始ですか？
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| No.183 |
モデルルームいつから？
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| No.184 |
新小岩は危なそうだけどここに住むだろうオバサンだったら被害に遭わないから大丈夫でしょ笑
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| No.185 |
>>184 匿名さん
葛飾区ナンバーワンが新小岩やねんバカにしとんか？ |
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| No.186 |
坪単価380超で高すぎて誰にも見向きもされず、ルミエール商店街入り口に40階建タワマンが坪430近くで発表されてからきっちり売り切る未来が見えた
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| No.187 |
すまいよみさんの予想だとここは坪単価320万円ですね。同じ葛飾区のプラウドタワー金町と同レベル。70平米で6700万円くらい。もし予想通りなら売れ行きは良いと思います。自分は亀戸より上、錦糸町を若干下回る新小岩の利便性を考えると坪単価350万円くらいだと思っていました。
https://www.takenote1101.com/ |
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| No.188 |
江戸川区の方の新小岩がよかったなー
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| No.189 |
葛飾区の新小岩は葛飾区の辺境ですからね。
でも、江戸川区でも、江戸川区役所も船堀に移転するので、似たり寄ったり。 それ以外で、江戸川区の方がよいという理由にピンと来ませんでした汗 |
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| No.190 |
>>187 匿名さん
金町より眺望やランドマーク性が劣りますよ。 すみふの新小岩は囲まれ感が半端ないです。 新小岩の交通利便性は高いので、優先順位の付け方で買う買わないがハッキリしそうです。 亀戸より上かと言われると、荒川越えて、2駅下っても快速が止まる方が良いのか、という問いと同じことになるので、好みが分かれると思いますよ。 私の交通面の好みは亀戸に軍配です。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
新小岩ナンバーワンマンションが後から建つとわかっているから価格は抑えめになりつつ様子みながら販売な気はしてます！たださすがにシティテラス金町よりは高くくるでしょうね。町の知名度、人気度が全然ちがう。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
新小岩の方が金町より、人気度が上なんでしょうか？ 新小岩といえば、月曜から夜更かしの過激なイメージが強く、一方金町は緑溢れる綺麗な街のイメージでしたので、てっきり人気は金町の方が上と思っていました。 知名度は、新小岩の方が良い意味でも悪い意味でも有名ですよね！ |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
どっちともそこまでの利便性ではない件
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| No.197 |
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| No.198 |
電車の音どうなんだろう。駅近だから仕方ないと思えるけど、換気で窓開けるのすら影響はあるのだろうか。テレビの音が聞こえないとか、子供が寝ても起きちゃうとか。
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| No.199 |
>>198 匿名さん
1階2階なら音は届きにくくて気にならない気がしますが、3階から4階あたりからは共用廊下側からかなりの音になるのではと思います。 音は上に広がりますからね。 （階の誤差は御容赦を） 今の我が家は線路から100m離れてるか離れてないかくらいの位置ですが、電車が通るとテレビの音はかき消されてよく聞こえません。子供は特に起きない。 御参考まで。 |
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| No.200 |
199です。
補足。窓を開けていたら、の話です。個人的に昼寝等も問題なし。 尚、窓を閉めていると、通気孔から電車音は聞こえますが、特に気にはなりません。個人差あると思いますが、余程神経質な人でない限り気にならないような。 ご参考まで。 |
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