シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/
所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
シティテラス新小岩ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-03-03 04:35:40
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削除依頼
ここって旗竿地みたいな形状ですかね？
北側は線路沿いで、南側は接道せず既存の建物に塞がれているように見受けられます。 線路間近だから内廊下になればまだいいけど、すみふだし、外廊下で田の字の間取りオンパレードになる気がします。 |
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| No.2 |
再開発が著しい新小岩では、いくつか新築マンションが供給されていますが、駅徒歩3分の強みは大きいですね。駅近でかつ東京駅までわずか13分。葛飾区とはいえ、坪単価300万円から400万円はするでしょう。同じ葛飾区の金町でさえ、今やそのくらいの水準です。
坪単価400万円以内なら買いのマンションかと思います。 |
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| No.3 |
スミフはここ6～7年ほんとに長谷工とベッタリですね
アルコープはなし、共用廊下側の部屋は思い切り柱が食い込み、バルコニーのペラボーは天井まで届いていないという長谷工が得意の団地仕様でしょう コストダウンはかなりするでしょうから、低層階で坪単価は280万くらいからではないでしょうか |
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| No.4 |
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| No.5 |
新小岩の街力を考えるとパンダ部屋が坪単価290万円、条件が良い高層階で坪単価450万円、平均坪単価は370万円くらいと予想。さすがに葛飾区で坪単価500万円はありえないから、上値は坪単価400万円半ばでしょうね。
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| No.6 |
新小岩の駅近で久々の分譲マンションですか
物件概要見たら61㎡で３LDKの部屋があるみたいですけど、この狭さで３L作れるんですかね アルコープは「なし」と表記してあるし、まぁ仕様はお察しってとこですかね もしかして直床だったりして |
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| No.7 |
>>6 マンション検討中さん
世の中には50平米代で3LDKもありますよ。三流デベですが。 まぁここは長谷工の持ち込み案件でしょう。でなければ、スミフブランドのマンションでこんな3LDKは作らないかと |
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| No.8 |
地図で見ると騒音面としてはどうなのでしょう。総武線というと本数としてはかなり多そうなのでずっと電車が通っている
という感じになりそうですし、夜の12時くらいまでずっと電車の音がするのであれば、 音に敏感な方はストレスがたまりそう。 駅のすぐ近くという所は利便性としてはメリットがあります。ターゲットは家族世帯よりもＤＩＮＫＳあたりになるのかしら？ |
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| No.9 |
間取りは全戸3LDK以上のようですし、完全にファミリー向けかと思います。
線路側の部屋は恐らく二重サッシでしょうし、睡眠には支障がない程度には音は軽減出来るかと。 |
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| No.10 |
そもそも音に敏感は人はマンション自体をやめた方がいい
上下階にちょっとでもマナーの悪い人が入ったり、小さなお子さんが走ったりしたら線路の音どころの騒ぎじゃない まぁ運次第だけどね |
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| No.11 |
現地案内図を見ましたが面白い土地の形をしていますね。
北東の端が一部欠けてますがどうなってるんですかね。 |
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| No.12 |
欠けてる部分は民間の駐車場ですね
買収出来なかったんでしょうね |
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| No.13 |
線路横なので音うるさそうですね。コロナショックきてるので高く売り出すと売れ残っちゃいますが住不はあまり考慮しないのかな。
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| No.14 |
人気路線の中央線を利用できる新小岩駅がすぐ近くというのはとても便利。
トラブルとかで停まりやすいのはありますが、電車通勤も楽だと思います。 しかし、今年の12月販売開始とはまたすごく先ですね。 コロナの影響で先延ばしになったとかそういうことなのでしょうか? |
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| No.15 |
販売開始は遅ければ遅いほど歓迎だな
その頃には日経平均も1万円切って、不動産市況も冷えてきて、価格は結構安値設定になる可能性もある スミフは知らんけど、中規模のデベはある程度安値にせざるを得なくなるだろうし、購入側としては選択肢が多くなるだろうし |
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| No.16 |
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| No.17 |
金町駅前のプラウドは耐震、内廊下の角部屋で坪単価320前後。利便性で言ったら新小岩だけど、交通量が多い道を挟み、北向きは総武線とお見合いのため、内廊下で無ければ買う気はしないわ。
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| No.18 |
1>17
耐震でなく、免震だった。内廊下と免震のセットは葛飾区初とか抜かしていたから、坪単価なりに設備も良かったし、そういった良い物件と比べる事ができるで。同じ葛飾区同士な。なので免震+内廊下+角部屋の三点セットで坪単価が320以上であれば妥当。まあ、金町は駅前。こっちは通りを挟んで3分。新小岩の方がより都心寄りだから坪単価330～350であればお買い得かも知れんのう。 |
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| No.19 |
発売は12月だから、そのとき不動産市況がどうなってるかで価格も変わるでしょうね
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| No.20 |
新小岩という場所で、長谷工の施工で住不の廉価版ブランドであるシティテラスなんだから、内廊下のわけないでしょ 1000％ない
土地形状から見れば、階ごとに17～18戸を横に並べた団地になると思われます。 相対的に高所得者が少ない土地柄ですし、坪単価は290万くらいからと予想します |
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| No.21 |
まあ金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円のレンジでしたから、東京駅まで10分ちょっとのここなら坪単価300万円から坪単価420万円のレンジでしょう。同じくらいの相場の湾岸エリアのタワマン買うより、利便性の高いここを買ったほうが良いね。
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| No.22 |
新小岩で坪300かよ
線路挟んで斜め前のデュオシティなんて、同じ長谷工で坪単価190万とかだったのにな |
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| No.23 |
金町のラヴィクレールも19年前の新築時は3500万円だったが今は6000万円弱で取引されているし、昔の相場を話しても仕方ないね。
葛飾区でも坪単価300万円や400万円の時代になったということ。 |
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| No.24 |
流石に新小岩で坪400はあり得ないってｗより駅に近いブランズ新小岩はいま売りに出てるで。これも外廊下だよ。3LDK22.92坪6280万円。坪単価にしたら273万円。なので、免震＋内廊下仕様でも坪単価320～350が妥当。それ以上は割高だし、外廊下でも300以下なら割安かな。
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| No.25 |
シティテラスブランドで内廊下ってないんか？
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| No.26 |
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| No.27 |
駅近とはいえ、板マンで内廊下なしで免震とか無ければ坪300以下でないと割高だわ。どうしても同じ葛飾区であるプラウドタワー金町と比べてしまう。
向こうは駅前で内廊下、各階ゴミ捨て場、免震、1?2Fは商業施設が入って、角部屋で坪単価325前後だったからな。 |
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| No.28 |
新小岩で坪300以上とか狂気の沙汰w
さすがにこの辺にそんな出せる人はいないんじゃないか？ ここまで100%値上がりはないだろうと思う物件も珍しいな |
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| No.29 |
プラウドとシティテラスなら、プラウドの方がかなりグレードは上ですよ
比較するならプラウドではなく、メイツとかオイコス |
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| No.30 |
スミフHPの新築マンションのページに、小さなCG画像だけどデザインイメージがアップされていますね。やっぱり典型的な長谷工の板マンのようです。
下の方にスクロールしたら載ってる。 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/ |
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| No.31 |
あの敷地形状なら東西に長い板マンでしょう。外廊下側の部屋を二重サッシにしておしまいでは？
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| No.32 |
間取り図、見るまでもないね
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| No.33 |
線路が隣だし、外廊下は無理だわ・・せめて内廊下にしとけよ。
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| No.34 |
>>33 購入経験者さん
他を探せばいいだけでしょ |
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| No.35 |
外廊下なら坪300以下でねえと売れねえぞ
久しぶりに新小岩に大型マンションなのだから設備などには金かけろよ |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
すみふだから、エントランスは二層吹き抜けで豪華さ演出、間取りは手抜きで田の字・廊下側アウトフレームせずの、リビングドア位置おかしくしてリビング畳数水増し、設備はディスポーザーなし、ってところかな。 もちろん、共用施設は最低限の集会所のみ。 |
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| No.37 |
>>36
スミフだからってのはおかしな言い方。新小岩で内廊下やディスポーザーを求めている客層がいなそうだし、何より管理費が高くなるしな。 |
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| No.38 |
客層いなそうってのは偏見ですね。
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| No.39 |
270戸なんだから流石にディスポーザーはあるでしょ
ただし、アルコープはなし、トイレはタンク式（手洗いカウンターはあり）、バルコニーの戸境は短いペラボー採用は確定だろう シティテラス金町の間取り↓や設備と全く同じと思っておけばいい https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php |
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| No.40 |
内廊下であったら買いたいけど、外廊下はパスだわ
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| No.41 |
だからパスすればいいじゃん
都内に内廊下のマンションなんかワンサカある 金町のプラウドでもどうぞ |
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| No.42 |
270戸の大規模物件ですから設備が色々ありそうですね。
完成年月が2022年4月下旬予定となっておりますが、コロナウイルスの影響で遅れるという事もあるのでしょうか？ 資材が入ってこないなどの話を多々聞きますし。 入居予定は少し先の9月下旬と完成時期から期間がありますから準備もゆっくりできそうです。 |
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| No.43 |
販売開始も完成もゆっくりでいいよ
遅くなればなるほど、価格が安くなる可能性が高くなるし 長谷工の板マンで設備なんか期待しちゃダメだね 集会所１つ作って終わり |
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| No.44 |
もう少しグレード高くすればええのにな。
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| No.45 |
長谷工のマンションでグレードも糞もないでしょ
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| No.46 |
だって、新小岩で15年ぶりのレジデンスで謡っているんだよ。高級路線でいけばいいのにって思う。新小岩って駅は意外と便利だし。
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| No.47 |
マンションの向かい側（南東側）は既に４つくらい高いマンションがあるんですね
視界はほぼゼロというのが最大のネックです |
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| No.48 |
200戸以上のマンションは15年ぶりとあったので新築分譲マンションはちょくちょく出てるんですよね？
この位の規模になると高級路線は難しいかなと思います。高く設定すると何年も空いたままという状況になっちゃいそうな。 航空写真とマンションの形状を見比べると部屋によっては大丈夫そうではありますけどね。 まあそういう部屋は比較的高めに設定されるのでしょうけど。。 |
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| No.49 |
より駅近に近いブランズでも坪270前後だから、まあ高くても300位だろうな。
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| No.50 |
新小岩だし、スミフと言えども4000万円代の部屋は低層階にいくつか作るでしょ
特にバルコニーからの視界が非常に悪いと思われる西サイド（駅寄り）は、坪単価で250万位からの設定をすると思います。 西サイドに比べればマシな東サイドは280万位からって感じでしょうか |
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| No.51 |
>>50
全戸南向き。 |
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| No.52 |
隣が線路だから内廊下にしないと防音とか大丈夫か？
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| No.53 |
>>51
あなた、東西南北の感覚わからない人？ |
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| No.54 |
50の言ってることって、南西角住戸と南東角住戸的な意味合いなのでは？
西サイド東サイドという表現を咀嚼するとそう思える。 私も「全戸南向きの板マンだよ！」と最初思った。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
坪300以下なら検討
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| No.57 |
いくらなんでもそれはないんじゃないかなー
市川船橋でもそれくらいするところあるし |
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| No.58 |
土地イメージの低い新小岩より市川の方が坪単価は高いよ
中古マンションの価格見ればわかる ましてやここは線路沿い、バルコニーからの視界は絶望的な立地だし坪250位からと見る しかもコロナの影響で相場もさがるだろうしね |
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| No.59 |
さすがに地方の千葉より高いでしょ。
東京まで13分だし、坪単価350万円なら買いでしょ。葛飾区も駅近だと今は坪単価300万円から400万円は当たり前。同じ葛飾区の金町でさえもそのくらいだし。 |
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| No.60 |
金町ってそれプラウドタワーでしょ？
今や財閥系の中で最も高値のプラウドと比較出来ないよ しかも内廊下のタワマン。 比較するならシティテラス金町だな 同じ長谷工の板マンなんだし |
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| No.61 |
買い物できるお店がそこそこ多くて便利そうなところですね。
あと水辺でランニングできるようなところも近くにあって、 個人的にはとても暮らしてみたいエリアだと思っています。 |
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| No.62 |
利便性は良いんだけど、高いマンションと線路に挟まれてて環境が最悪なんだよな
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| No.63 |
駅が近い。都内まで通勤楽そう。価格、高いのかな。
専有サイクルトランクというのが興味あり。何台くらい入るのだろう。高級自転車持ちには嬉しい配慮かな。あまり見かけない施設ですね。 まだ詳細が出ていないけれど、公式サイトのトップページなどからいくつもの好条件をひろうことができそうです。 徒歩5分以内に24時間営業のスーパーが3件、商店街もあるとか、全戸東南向きとか。 |
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| No.64 |
旗竿地の敷地形状ですね。
ほぼ接道してない（東側が若干接道してる？）大規模物件なんて、なかなかお目にかかれない気がする。 |
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| No.65 |
全戸東南向きといっても、実際に陽があたる部屋は全体の3分の１あるかどうかでしょう
現地を見れば良くわかりますが、遠方の方はストリートビューでご確認を。 |
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| No.66 |
新小岩の駅まで3分。
24時間営業の西友があります。 西友、ネットスーパーもやっているなら嬉しいですね。 前住んでいたところは西友が近かったです。オリジナル商品も充実していて安かったですよ。 >>旗竿地の敷地形状ですね。 確認しました。日当たりはあまりよくない気がしますね。 その分、価格が安いことを期待したいです。 新小岩から東京まで13分。都内で勤務している人はかなり短時間で都内に行けます。 |
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| No.67 |
いくら駅近でも日当り眺望が絶望的で残念でした。なぜスミフさん土地仕入れたのかと疑問。
共働き世帯は通勤に便利で教育に熱心な地区を選ぶだろうし、ターゲットは地元民かな？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
西友はスーパーの中でも価格設定が安くて野菜や果物やお肉類などが安く購入できます。
頑張っているスーパーだと思います ネットスーパーも行っていて配送もしてくれるのがありがたい。 お弁当類やお惣菜も価格が安く購入しやすいです。 ところで立地は線路に近い位置にありますが騒音面はどうでしょう？そこが心配です |
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| No.70 |
そもそも音が心配な人は、線路から数メートルしか離れていないこの物件は候補にも入れていないはずです。
二重サッシになるんでしょうが、電車が通るときはかなりの騒音。 特急が通るときなんかは、強烈な音になるでしょう。 |
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| No.71 |
新小岩駅周辺は、たくさんいろいろなお店もあり便利ですね。
中央線は止まったり遅延も多いですが、やっぱり便利です。 電車通勤している人にとっては最高の立地。 物件価格がどれくらいになるのか、どんな間取りや設備なのか情報公開が楽しみです。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
電車の音が聞こえてしまうのは仕方がないかもしれませんが、
実際にどれくらいの感じで聞こえてくるか気になりますね。 テレビの音とか聞こえなくなってしまうレベルでしょうか。 |
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| No.74 |
突拍子もなく、「便利ですね」とか「楽しみです」と書いてくる人は営業さんの可能性が高いよね
真剣にマンションの購入を検討してる人はこういう書き方はしないはず |
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| No.75 |
新小岩駅近くて良いですが、朝の時間帯の混み具合っていかがでしょうか？
今時期は外出自粛で人数も少なくなってはいるでしょうが、 普段の状況が知りたいですね。 |
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| No.76 |
電車は快速、各駅停車共に上りは錦糸町までかなり混みます。
乗車時間が短いのが救いです。 私が気になっているのは、 マンションまでの経路に接客を伴う飲食店の密集するビルがあり、 駅前のローソンからついてくるしつこい客引きの方々、ビル1階にたむろして騒ぐ若者や 朝の歩道が汚いといったところです。 |
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| No.77 |
ここのメリットは快速が止まる新小岩から徒歩3分という利便性ただ1つだよ
陽当たりや静かさ、治安も含めて住環境の良さを求めるのは絶対無理 |
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| No.78 |
足立区や西成や千葉県と同じ
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| No.79 |
葛飾区とはいえ、東京駅まで13分の利便性は良いですね。おそらくここの坪単価は300万円から400万円くらいですが、同じ坪単価の湾岸エリアのタワマンを買うならここを買った方が生活もしやすいし、交通利便性も高い。
葛飾区は新小岩、立石、金町など再開発に積極的で将来性に期待できます。 |
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| No.80 |
↑また営業っぽい書き込み
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| No.81 |
坪300程度じゃないと、ここは厳しいんじゃない？
利便性は重要だけど、旗竿地・線路脇という住環境がよくないから、坪350になったら売れないよ。規模的にもファミリーがターゲットになるだろうから、尚更ね。 葛飾区自体は伸び代あると思うけどさ。 残念なのは、新小岩は葛飾区の端っこってところかな。 |
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| No.82 |
まぁ利便性は良いのは認めるけど、線路脇、眺望は最悪、お世辞にもいいとは言えない新小岩の治安、長谷工というネガティブな要素も多い物件ですからね
値段との相談かな？ 我が家は、70㎡で5000万超なら検討の対象から外します。 |
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| No.83 |
70平米で5000万円以下は無理だよ。
だって築14年の駅徒歩3分の中古プラウド新小岩が70平米で5500万円だから。 新築プレミアムを加味するとここは安くても70平米6500万円から7000万円。 葛飾区とはいえ、今や駅近マンションはその位の価格帯。 予算5000万円程度なら駅徒歩14分のプレミスト辺りを狙うしかない。 |
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| No.84 |
一応予算は7000万強あるんですよ。
ただ、コロナの影響で市況が落ちる期待もあって、意外と4千万台の値付けをする部屋もあると予想しています。 とにかく、長谷工の団地仕様、線路沿い、ベルコニーからの眺望最悪の物件に6000万とか個人的には許容範囲を超えています。 ちなみに、他は亀戸のプラウドのゲートタワー、小岩のタワーも候補に入れてます。 |
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| No.85 |
都内の駅徒歩3分で4000万円台の値付はありえないですね。徒歩14分のプレミスト新小岩の70平米は1階のパンダ部屋で4990万円。ここは駅徒歩3分だからパンダ部屋でも6000万円はすると思いますよ。
7000万円の予算なら亀戸のプラウドタワーの安い部屋なら買えると思います。亀戸と金町のプラウドタワーなら資産性も鉄板でしょうね。 |
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| No.86 |
不動産価格がどうなるかはコロナがどれだけ長期化するかだな
終息まで2年3年かかるなら、20%位下がる可能性もある 待てる人は絶対待った方がいいと思うわ |
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| No.87 |
待てる人は待った方がいいに決まっています。
マンションの相場は、コロナの終息時期にもよるが1年後に10％、2年後に20％下がるって予想もあるようです |
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| No.88 |
相場予想ほど当てにならないものはないし、ライフスタイルやライフプラン優先で、値下がり率が低そうな物件を選んで買う方が良いですよ。
いつ下がるかわからないけど、値下がりを5年10年待てるなら待てばよい。 ここの物件は・・・快速停車駅の駅近以外の売りがないから、買いづらいな。もうちょい付加価値が欲しい。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
スミフでもシティハウスやシティタワーはそれなりの仕様になってて付加価値もあるんだけど、シティテラスは大衆向けの団地にしちまったからな
特に東東京エリアで長谷工と組んだシティテラスは、もう完全に廉価版の団地仕様 |
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| No.91 |
新小岩って内廊下仕様が少ないから、ぜひ高級路線で頑張ってもらいたいわ。
駅近で外廊下はナンセンス |
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| No.92 |
まぁ新小岩自体がナンセンスな街だからねぇ
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| No.93 |
このマンション全戸南東向きを売りにしてるみたいだけど、南東側ってマンションも多くて視界は塞がっていて、陽当たりも殆ど望めないですよね。
いっそ北西側（線路側）に向けた方が良ったのにと思います。線路側は視界も良好なので、陽当たりのない南東向きより遥かに良いはずです。 というか、まだ建物自体の建設は始まってないみたいなので、今からでもいいから向きを逆にした方がいいような気がします。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
現地を一度見ましたけど、南西側、つまりバルコニー側は大体3分の2位の部屋は前建てのマンション（３棟）で眺望や陽当たりは全く期待出来ませんね。
私も、ここは北向きにしてしまった方がいいと思いますね。 スミフでも日暮里の新築は全戸北向きにして、公園の眺望を楽しめるようにしてますし、南向きにこだわる必要もないですね https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/ |
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| No.96 |
>>95 口コミ知りたいさん
パークビューと鉄道ビューを同列に語られてもなぁ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
というかスミフみたいな残閥系不動産会社がなんでわざわざこんな線路とマンションに挟まれた土地にマンション建てるんだろ？
イメージ下げるだけじゃんか |
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| No.99 |
内廊下、高級感があっていいと思いましたけど、コロナの感染のリスクが上がるんですよね・・・
マンション需要も変わってくると聞きましたけど、内廊下よりも外廊下の人気が上がるんでしょうか。 聞いた話では ・高層マンションよりも低層マンション（エレベーターに乗らなくていい） ・大規模よりも小規模（住人が少ない方がいい） ・郊外が人気になる？（テレワークで緑のあるところが人気に？） ・勤務地まで近距離を選ぶ人も と需要も変わってくるようです。 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
低層マンションでもエレベーターには乗るでしょう。ポイントは、1台あたりの戸数では？ 郊外人気と勤務地まで近距離ってのは相反してますかね。 なんだかんだで郊外は郊外ですよ。郊外売りたいデベの売り文句でしょう。 コロナを機に首都機能が郊外に分散し、各社の本社機能も合わせて分散なんてことになれば郊外人気が高まりそうですけど。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>98
それだけマンション向きの土地が少ないってことでしょうね それと、今はスミフより野村の力が強くなってるような気がします。 亀戸、平井、小岩の再開発大型物件は軒並み野村だし、スミフの仕入れる土地は相対的にショボくなってます |
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| No.103 |
流石に外廊下の方が良いなんて思う奴はいないだろうよw予算的に買えない層なだけ。
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| No.104 |
>>102 買い替え検討中さん
野村は駅前再開発物件を多々抱えてますね。 タワマン下に商業施設を設けて、その運営で長期的な利益を得るというビジネスモデルに転換しつつあり、マンションに適した土地が少なくなって、ただ作るだけでは厳しいということの証左でしょう。 |
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| No.105 |
>>103
そうとは限らないよ。あなたは内廊下の物件を購入したことないでしょ 内廊下の物件は、窓のない行灯部屋が多くなるし、戸境は乾式壁で隣の家の生活音（大声やペットの鳴き声なんかは特に）が聞こえちまうことがある。 しかも管理費が高くなる。 外廊下、内廊下の両方に暮らしたことがある自分としては、総合的には外廊下の方が良いと思う。 |
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| No.106 |
>>105 購入経験者さん
内廊下=乾式壁 とは限らないから、若干誤解を与える表現ですね。 タワマンが乾式壁で内廊下が多いからそのように記載したんだと思いますが、非タワマンが乾式壁とは限らない。 内廊下と言っても換気のみのところもあるし、その場合は空調ありの内廊下に対して管理費が相対的に安くなりますね。うちは換気のみの内廊下です。 外廊下の田の字でも、横長リビングだと行燈部屋あるし、間取りの問題が大きいですかね。 ここは線路沿いだから、廊下側が線路に面するなら音の問題で内廊下の方が良いとは思いますけど。 |
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| No.107 |
管理費とかが外廊下に比較して高くなってしまうところは現実的にあるでしょうが、
それでも個人的には内廊下の方が安心感がありますね。 夏場とか虫が少しでも入ってきづらいかとも思いますし。 |
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| No.108 |
新小岩で始めてのスミフなんですね 今日気が付きました
一瞬期待したけど、長谷工って見た瞬間に候補から外しました |
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| No.109 |
駅から凄い近いのに総住戸270戸とはすごいかも。
とても目立ちそうですね。 新小岩はお店が多い印象がありますけど、公園もわりと違いので生活環境としてはバランスがいいと思います。 販売価格はいくらくらいなのでしょうね。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
残念ながら南口からはブランズ新小岩や賃貸マンション（？）、パークホームズがあって目立たないよ。 北口からは見えても、上記マンションその他があるから、建築物群の中の一つとしか見えないかと。 Google Earth見るとよくわかりますよ |
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| No.111 |
map見る限り陽当たりはほぼゼロのマンションだな
というか、新築でここまで陽当たりや眺望を無視した物件も珍しい |
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| No.112 |
ひと昔前なら駅近という立地条件さえ良ければ、多少日照に問題があろうが眺望に難があろうが線路沿いであろうが売れちゃってましたけど、これからはどうなるでしょうね
コロナの時代が長くなって在宅勤務が主流になれば、陽あたりとかバルコニーからの眺め、静粛性等を重視する方も多くなるのではないかと思います |
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| No.113 |
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| No.114 |
駅近でも外廊下の時点で対象外になったわ
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| No.115 |
現地を見ていないので詳しいことはわからないのですが、
それほどに日当たりが気になってしまうところなのでしょうか。 周囲にそれほど高い建物ありますか？ |
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| No.116 |
まずは現地に行って確認してみたら？
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
駅前が比較的栄えているエリアで良いですね。
ただルミエール商店街に行ったことがないのですが、 このあたりは食料品や日用品などを扱うお店は多いのでしょうか。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
これから長いコロナ時代を迎えるにあたって在宅勤務も本格化するだろうし、こういう駅近という利便性だけのマンションはどうなるのかね
環境や日照を重視する人が増えると思うんだけどね |
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| No.122 |
コロナが10年、20年と続くものなら違ってくるでしょうけど、1～2年で収束するならマンションの資産価値は変わらないと思います。
もっとも今回の件で庭づくりや土いじりが楽しめる、公園が近い、ウォーキングや散歩コースが充実する環境を求める方も増えてくるでしょうね。 |
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| No.123 |
コロナが何年続くか分かりませんが、コロナ前の価値観はこれから変わっていくでしょうね
大企業も在宅勤務が普通になる時代が来る可能性も高いですし というか、ここは価値観以前に環境が悪すぎます」 |
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| No.124 |
コロナを機にテレワーク、在宅勤務を導入する企業は増えるでしょうから、都心一辺倒の風潮は多少薄まる可能性があるものの、駅近は依然として資産価値が高く、郊外人気が劇的に高まるとも思いにくいですね。
そういう意味では、新小岩は程よい感じの街だけど、この物件は囲まれ感が残念。 |
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| No.125 |
コロナ前なら結構いい物件だったろうねここ
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| No.126 |
新型コロナウィルスの前後でも物件の良し悪しは変わらないかと思っていますが、
それは価格的な意味合いだったりするのでしょうか？ 在宅勤務が主流になったとしても駅近物件は良いものと思いますが。 |
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| No.127 |
コロナ前であれば、多少高かろうが環境が悪かろうが、駅に近いというだけで売れたのに対して、これからは大企業を中心に在宅勤務も進むでしょうし、駅に近い以外の魅力がない物件はコロナ前に比べれば売りにくくなるだろう、って意味でしょ
これからは家にいる時間が長くなるのは間違いないところですし、静粛性や日当たり、眺望は従来よりも重視されると予想するのはその通りかと |
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| No.128 |
しかし7レス連続でコロナ絡みの話題か
これから数年はこんな感じか 126は営業っぽいけど |
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| No.129 |
最低でも３年はウィズコロナでしょうね
100年ぶりの世界規模の超大感染症だから仕方ないです |
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| No.130 |
駅近かつ都心へのアクセスのしやすさが良いですね。
24時間営業のSEIYUもありますし駅前が充実しているので 日常生活ではほとんど困ることはなさそうです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
何故決めつけられるのかが不思議でなりません。
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| No.133 |
SEIYUにサミット、ドン・キホーテや業務スーパーなど
一通りのお店が近くに揃っていますね。 個人的にはダイソーも近所にあるというのが嬉しいところです。 |
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| No.134 |
まぁあとは価格次第だな
駅に近いのはメリットだけど、線路沿いで陽当たりと眺望は最悪とデメリットの方が多い物件だから、コロナによる相場ダウンを勘案しつつ、我が家は坪250万以下なら候補に入れる予定。 |
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| No.135 |
流石に坪250万円以下はないよｗ東京駅まで一本で行けるし駅近物件だからね。内廊下仕様で無ければ坪280～300万円位が相場では？俺も懸念材料は電車の音かな・・成田へいく特急が走っているけど、想像以上に煩いんですよね。
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| No.136 |
この御時世で坪250万以下の駅近は期待できないね。越境しての駅近ならあるかもしれないけど、調べてないからわからん。
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| No.137 |
やっぱ買うなら駅近なんだわ。
在宅勤務を続けられるのは極一部の人だけ。、 |
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| No.138 |
確かに在宅勤務できる人は限られていると思います。
緊急事態宣言が解除された今も、やはり電車に乗るのは正直不安もあります。 極力乗り継ぎが少ないように…と考えると、バスなど乗らなくても さっと電車になれるほうが通勤は安心ですね。 新小岩まで徒歩3分は魅力です。 |
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| No.139 |
もちろん、これから来るであろうコロナの第二波が小さくて、そうこうするうちに信頼できるワクチンが出てくれば坪250万なんてありえないけど、発売前に大きな第二波、それも欧州型の重症化率や死亡率の高いコロナが日本に来たら第一波の自粛要請みたいな生やさしいもので済むわけないし、そうなったらマンションの販売なんか半年以上凍結される
それで一気に不動産市場が冷え込んで来れば、ここも250万、上手く行けばそれ以下も充分期待出来るよ |
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| No.140 |
駅近で良い場所ですね。買い物の不便もなさそう。
まだ間取りがホームページに公開されていませんが これはいつになったら更新されるのでしょう、、 |
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| No.141 |
>>139
第二波を期待するというのも変な話ですけど、コロナ危機が長引くことによって、高くなり過ぎた23区のマンション価格が下がるのは期待したいですよね |
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| No.142 |
>>140
スミフって発売の2～3ヶ月くらい前にホームページの間取りをアップしてたような・・ 12月発売だから9月くらいじゃないですかね シティテラス（スミフのローグレード）＆長谷工の組み合わせですから、シティテラス金町の間取りを見とけば同じかと。あそこより少し狭いって感じだと思います。 |
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| No.143 |
周辺のお店などをチェックしたら暮らしやすそうな印象を受けました。
駅も徒歩3分で駅近物件。 あとはどういう間取りなのか、設備はどうなのか詳細が気になるところです。 |
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| No.144 |
だからスミフ＆長谷工なんだから間取りや設備なんかお察しだろうに。
シティテラス金町の間取り見とけばいいって書いてくれてる人もいるじゃんか 間取り https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php 設備 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/equipment01.html |
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| No.145 |
田の字以外は期待できない土地形状ですよね。
リビング側の柱はアウトフレームするけど、廊下側はガッツリ柱が食い込んでいそう。 最近のすみふはエントランスも豪華さがなくなっている気がするから、ここもどうなるかな？ |
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| No.146 |
田の字の間取りだったとしても個人的にはOKだと思っています。
特殊な形もその時は良いかもしれませんが、 一般的な田の字の方がやっぱり使いやすかったりするので。 |
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| No.147 |
一言で田の字って言っても、廊下側にしっかりアルコープを確保してる優良物件もあるけど、ここみたいに全くアルコープがない廉価版もある
あと、長谷工の二重床は上下階の生活音がモロ聞こえるから要注意 |
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| No.148 |
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| No.149 |
単に二重床だから遮音性いいって考える素人さん多すぎなんだよね（笑）
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| No.150 |
スミフで検討するならシティタワーかシティハウスだよね
シティテラスになるとデザインや設備、間取りや遮音性も含めて一気にグレードが下がるイメージ |
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| No.151 |
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| No.152 |
戸数は関係なさそうですね
シティタワーは文字通りタワーマンション シティハウスは都心や山の手等の中・高級住宅街の物件で、長谷工は一切関与しない高級物件 シティテラスは都内の東・北地区など下町中心の庶民派物件で、８割方長谷工のローグレード物件 こんな感じの区分けかと思います |
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| No.153 |
長谷工のディスり板でワロタｗｗｗ
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| No.154 |
すみふが大規模だと思えばシティテラスで、そうでなければシティハウスというのが基本みたいです。都心部は土地がないから自ずとシティハウスになる。
最近のシティテラスは長谷工と組んでますね。長谷工くらいしか採算合うゼネコンがいないんでしょう。或いは、すみふは田の字ばかりつくるから、長谷工で十分か。 |
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| No.155 |
一応スミフは財閥系なんだから安易に長谷工と組むべきじゃないわ
イメージ１つ取ってもダダ下がりだし、実際に設備や遮音性のレベルも下がる プラウドで長谷工って聞いたことないけど、長谷工と組んでいないのは野村だけかね |
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| No.156 |
>>155 購入経験者さん
少なくともプラウド東陽町が野村と長谷工の組み合わせとしてありますね。 https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/201003_03.html 一度でいいからスーゼネ施行の物件に住んでみたいですわ。 |
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| No.157 |
駅近で買い物も便利なエリアで住みやすそうです。
こういった環境に住んだことがないのですが、 近くに商店街があるというのが微妙に憧れるところではあります。 |
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| No.158 |
ランドプラン見ると、外階段で、南側ベランダ前に駐車場あり。前建あるから視界も悪い上に、駐車場ビューになるとは。
尚、廊下側の柱は結構逃がせていそうに見えました。 |
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| No.159 |
駅まで徒歩3分っていうのがここの場合は一番の売りなので、
眺望というよりは 立地に関してメリットを感じる人向けなのだと思います。 新小岩の駅に近くなるということは 建物がかなり密集しているエリアになるので ある程度は仕方がないのだと思います。 |
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| No.160 |
線路となりで外廊下仕様とかマジで終わってんだけど・・
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| No.161 |
>>160 評判気になるさん
ここ、外廊下なんですか…。 事前に内廊下になるようなレスがあった気がしましたが。確かにスミフの物件で内廊下の場合、サイトトップの徒歩◯分とかの下にホテルライクな内廊下って出ることが多いので、外廊下なのかなー。残念です。 |
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| No.162 |
長谷工が施工のシティテラスで内廊下のわけないでしょ
そんなことも知らずに分譲マンション買おうとする人もいるんだな |
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| No.163 |
個人的には外廊下でも全然良いというか、
逆に変に空気がこもったりしないので好きなので気になりませんね。 電気つけっぱなしにもならないと思うので共有費用が安くなりそう。 |
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| No.164 |
俺、新小岩から徒歩15分のマンションに住んでるけど夜中総武線の走る音聞こえるよ。ここ、、徒歩3分か。。心配だな。
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| No.165 |
徒歩3分だともしかしたら音が聞こえてしまうかもしれませんが、
線路が近くなかったらそこまで聞こえないのではとも思います。 ここって防音設備としてはどのような感じなのでしょう。 |
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| No.166 |
寝室から10メートルほどで線路ですけど、なにか？
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| No.167 |
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| No.168 |
住みやすいの？
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| No.169 |
ここの場合は、電車の音はがっつり聞こえてきてしまうのではないでしょうか。駅の発車メロディやアナウンスなども聞こえてきてしまうでしょうか。
どの程度の防音がなされているのか、というのは知りたいところです 駅のところ、なにか工事をしていますが どういう内容なんだろう…。 もっときれいになっていくとは思います。 |
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| No.170 |
隣の小岩駅は飲み屋パチンコ風俗が集まっていますが、新小岩は趣が異なるものでしょうか。
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| No.171 |
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| No.172 |
新小岩は快速とまるよね
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
内廊下だと、空調は必須じゃないかなぁと思います。
冷暖房は付けないにしても 緩やかに送風は付けておかないと空気が滞ってしまいますし。 きちんと換気されていたほうがよいかと。 内廊下だと どうしてもそういうところでお金がかかりますよね。 |
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| No.176 |
ただの換気だけだとたいしたことないけど、空調（冷暖房）となるとお金かかりますね。
雨風の日は内廊下のありがたみを感じますよ。 |
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| No.177 |
新小岩の超駅近ですね
新小岩駅周辺で小岩のように大規模な開発はまだまだ難しそうだからこのマンションが駅近最新の座を得続けそう それなりにうるさいでしょうが生活空間は線路反対側じゃないかしら 5年ぐらい住んでますが便利です その分人は多いから色んな人いますけどね 新小岩には将来的に路線増える話もあり得るから下りはしないでしょう |
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| No.178 |
新小岩でも、江戸川区がよかったなぁ。
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| No.179 |
今は新小岩駅徒歩17分の賃貸アパートに住んでます。夜中、普通に電車の音が聞こえます。もちろんマンションだと防音もしっかりされてますが、それでも駅近は心配ですね。
プラウドさんに住んでる人達はそこら辺どうなんでしょうね。 |
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| No.180 |
見学会はいつからでしょうか
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| No.181 |
駅前が充実しているので普通に生活環境としては便利そうな印象です。
サミットも西友もありますし、ドンキホーテも近くにあるのは正直良いなと思います。 エリアに関しては個人的には全く文句ないです。 |
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| No.182 |
ここはいつ販売開始ですか？
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| No.183 |
モデルルームいつから？
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| No.184 |
新小岩は危なそうだけどここに住むだろうオバサンだったら被害に遭わないから大丈夫でしょ笑
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| No.185 |
>>184 匿名さん
葛飾区ナンバーワンが新小岩やねんバカにしとんか？ |
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| No.186 |
坪単価380超で高すぎて誰にも見向きもされず、ルミエール商店街入り口に40階建タワマンが坪430近くで発表されてからきっちり売り切る未来が見えた
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| No.187 |
すまいよみさんの予想だとここは坪単価320万円ですね。同じ葛飾区のプラウドタワー金町と同レベル。70平米で6700万円くらい。もし予想通りなら売れ行きは良いと思います。自分は亀戸より上、錦糸町を若干下回る新小岩の利便性を考えると坪単価350万円くらいだと思っていました。
https://www.takenote1101.com/ |
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| No.188 |
江戸川区の方の新小岩がよかったなー
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| No.189 |
葛飾区の新小岩は葛飾区の辺境ですからね。
でも、江戸川区でも、江戸川区役所も船堀に移転するので、似たり寄ったり。 それ以外で、江戸川区の方がよいという理由にピンと来ませんでした汗 |
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| No.190 |
>>187 匿名さん
金町より眺望やランドマーク性が劣りますよ。 すみふの新小岩は囲まれ感が半端ないです。 新小岩の交通利便性は高いので、優先順位の付け方で買う買わないがハッキリしそうです。 亀戸より上かと言われると、荒川越えて、2駅下っても快速が止まる方が良いのか、という問いと同じことになるので、好みが分かれると思いますよ。 私の交通面の好みは亀戸に軍配です。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
新小岩ナンバーワンマンションが後から建つとわかっているから価格は抑えめになりつつ様子みながら販売な気はしてます！たださすがにシティテラス金町よりは高くくるでしょうね。町の知名度、人気度が全然ちがう。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
新小岩の方が金町より、人気度が上なんでしょうか？ 新小岩といえば、月曜から夜更かしの過激なイメージが強く、一方金町は緑溢れる綺麗な街のイメージでしたので、てっきり人気は金町の方が上と思っていました。 知名度は、新小岩の方が良い意味でも悪い意味でも有名ですよね！ |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
どっちともそこまでの利便性ではない件
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| No.197 |
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| No.198 |
電車の音どうなんだろう。駅近だから仕方ないと思えるけど、換気で窓開けるのすら影響はあるのだろうか。テレビの音が聞こえないとか、子供が寝ても起きちゃうとか。
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| No.199 |
>>198 匿名さん
1階2階なら音は届きにくくて気にならない気がしますが、3階から4階あたりからは共用廊下側からかなりの音になるのではと思います。 音は上に広がりますからね。 （階の誤差は御容赦を） 今の我が家は線路から100m離れてるか離れてないかくらいの位置ですが、電車が通るとテレビの音はかき消されてよく聞こえません。子供は特に起きない。 御参考まで。 |
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| No.200 |
199です。
補足。窓を開けていたら、の話です。個人的に昼寝等も問題なし。 尚、窓を閉めていると、通気孔から電車音は聞こえますが、特に気にはなりません。個人差あると思いますが、余程神経質な人でない限り気にならないような。 ご参考まで。 |
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