シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[141: 匿名さん]

>>139
第二波を期待するというのも変な話ですけど、コロナ危機が長引くことによって、高くなり過ぎた23区のマンション価格が下がるのは期待したいですよね

[142: 匿名さん]

>>140
スミフって発売の2～3ヶ月くらい前にホームページの間取りをアップしてたような・・
12月発売だから9月くらいじゃないですかね
シティテラス（スミフのローグレード）＆長谷工の組み合わせですから、シティテラス金町の間取りを見とけば同じかと。あそこより少し狭いって感じだと思います。

[143: 匿名さん]

周辺のお店などをチェックしたら暮らしやすそうな印象を受けました。
駅も徒歩3分で駅近物件。
あとはどういう間取りなのか、設備はどうなのか詳細が気になるところです。

[144: 買い替え検討中さん]

だからスミフ＆長谷工なんだから間取りや設備なんかお察しだろうに。
シティテラス金町の間取り見とけばいいって書いてくれてる人もいるじゃんか
間取り
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php
設備
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/equipment01.html

[145: 匿名さん]

田の字以外は期待できない土地形状ですよね。
リビング側の柱はアウトフレームするけど、廊下側はガッツリ柱が食い込んでいそう。

最近のすみふはエントランスも豪華さがなくなっている気がするから、ここもどうなるかな？

[146: 匿名さん]

田の字の間取りだったとしても個人的にはOKだと思っています。
特殊な形もその時は良いかもしれませんが、
一般的な田の字の方がやっぱり使いやすかったりするので。

[147: 買い替え検討中さん]

一言で田の字って言っても、廊下側にしっかりアルコープを確保してる優良物件もあるけど、ここみたいに全くアルコープがない廉価版もある
あと、長谷工の二重床は上下階の生活音がモロ聞こえるから要注意

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 買い替え検討中さん
長谷工シティテラスは東陽町や平井の住民版見ても必ず上下階の足音とかの重低音がうるさいって書かれてますからね
長谷工は直床作ってればいいのに

[149: 通りがかりさん]

単に二重床だから遮音性いいって考える素人さん多すぎなんだよね（笑）

[150: 匿名さん]

スミフで検討するならシティタワーかシティハウスだよね
シティテラスになるとデザインや設備、間取りや遮音性も含めて一気にグレードが下がるイメージ

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
シティハウスとシティテラスの違いは規模で、テラスだと100戸超えみたいな感じだったハズですが、今調べたら100戸台でもシティハウスがあり、使い分けがよくわかりませんね。。。

[152: マンション比較中さん]

戸数は関係なさそうですね
シティタワーは文字通りタワーマンション
シティハウスは都心や山の手等の中・高級住宅街の物件で、長谷工は一切関与しない高級物件
シティテラスは都内の東・北地区など下町中心の庶民派物件で、８割方長谷工のローグレード物件　

こんな感じの区分けかと思います
　

[153: 評判気になるさん]

長谷工のディスり板でワロタｗｗｗ

[154: 匿名さん]

すみふが大規模だと思えばシティテラスで、そうでなければシティハウスというのが基本みたいです。都心部は土地がないから自ずとシティハウスになる。

最近のシティテラスは長谷工と組んでますね。長谷工くらいしか採算合うゼネコンがいないんでしょう。或いは、すみふは田の字ばかりつくるから、長谷工で十分か。

[155: 購入経験者さん]

一応スミフは財閥系なんだから安易に長谷工と組むべきじゃないわ
イメージ１つ取ってもダダ下がりだし、実際に設備や遮音性のレベルも下がる
プラウドで長谷工って聞いたことないけど、長谷工と組んでいないのは野村だけかね

[156: 匿名さん]

>>155 購入経験者さん
少なくともプラウド東陽町が野村と長谷工の組み合わせとしてありますね。
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/201003_03.html

一度でいいからスーゼネ施行の物件に住んでみたいですわ。

[157: 匿名さん]

駅近で買い物も便利なエリアで住みやすそうです。
こういった環境に住んだことがないのですが、
近くに商店街があるというのが微妙に憧れるところではあります。

[158: 匿名さん]

ランドプラン見ると、外階段で、南側ベランダ前に駐車場あり。前建あるから視界も悪い上に、駐車場ビューになるとは。
尚、廊下側の柱は結構逃がせていそうに見えました。

[159: 匿名さん]

駅まで徒歩3分っていうのがここの場合は一番の売りなので、
眺望というよりは
立地に関してメリットを感じる人向けなのだと思います。
新小岩の駅に近くなるということは
建物がかなり密集しているエリアになるので
ある程度は仕方がないのだと思います。

[160: 評判気になるさん]

線路となりで外廊下仕様とかマジで終わってんだけど・・