シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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「シティテラス新小岩」《お便り返し》
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[944: マンション検討中さん]

何戸くらい残っていますか？

[945: マンション検討中さん]

１期２期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
スミフの人に聞いてください。

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
スミフさんのいつもの売り方ですね。　現在中古（未入居）で出ている６９８０万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ（有明）とそっくり。　

[947: 評判気になるさん]

>>946 評判気になるさん
１４階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな～。　他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。　

[948: 通りがかりさん]

>>945 マンション検討中さん
プラウドタワー平井に完売先越されそう

[949: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
スミフはあえて完売させないからな

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 通りがかりさん
外廊下のマンションってどうなんだろう？

[951: 口コミ知りたいさん]

ここの4LDK高層階はもう売れてるんですかね？

[952: 通りがかりさん]

>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑

[953: 名無しさん]

近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ

[954: eマンションさん]

>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは？って推測します。

[955: マンション検討中さん]

とは言うものの駅近羨ましいです。

[956: 坪単価比較中さん]

快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。

東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。

その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。

[958: eマンションさん]

総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。

[959: 検討板ユーザーさん]

総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。

[960: マンコミュファンさん]

通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。

[961: マンション検討中さん]

今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。

[962: eマンションさん]

>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。

[963: 通りがかりさん]

新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。