シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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「シティテラス新小岩」《お便り返し》
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[904: 匿名さん]

突然亀戸出てくるの謎だけど亀戸の方が上だと思ってるなら亀戸に住めば幸せになれるんじゃないかな、お幸せに

[905: 通りがかりさん]

自分は元亀戸民、現新小岩民です。私の生活上では駅近の民度の差はあまりわからないです。一般的なイメージや偏見では亀戸の方が少し都会でマシなのかもしれませんけどね...
亀戸は緩行線だけど飲食と買い物が便利な街ですし、新小岩はアクセス便利で商店街が楽しめる街で、両方とも住みやすいです

[906: 新小岩在住]

亀戸も大規模レジデンスで価値が更にあがりましたが、新小岩は過去印象から下に見る人は多いですよね
ただし上積みはどっちかというと新小岩は底を味わっているので駅周辺の再開発をみても上積みしかないですね笑
物価高も要因としてありますがこのシティテラスによって周辺分譲価値も上がってまして新小岩選んでくださった皆さま本当ウェルカムです
住み良い街に更に進化してくれたらと思います

[907: 検討板ユーザーさん]

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

シティテラス新小岩
パークホームズ新小岩三丁目
シティハウス平井
プラウドタワー亀戸クロス

[908: マンション検討中さん]

>>905 通りがかりさん
両方とも住みやすいとは素晴らしいコメントだと思います！

[909: 評判気になるさん]

パークホームズ新小岩三丁目のほうは、管理費と修繕積立金は3万７千円からですね、大変驚きました

[910: 通りがかりさん]

>>909 評判気になるさん

タワマンですかｗ

[911: 評判気になるさん]

>>910 通りがかりさん

9階で43戸の小規模マンションなのに、管理費とかは、タワマン並みですね、（笑）

[912: 評判気になるさん]

ちなみに、70㎡の場合、積立基金は120万以上一括払いなの

[913: 購入経験者さん]

パークホームズ新小岩三丁目　０票ですね。

[914: 評判気になるさん]

このスレなので一番は当然シティテラスだと思いますが、それにしても同じ駅で0は不思議ですね

[915: マンション検討中さん]

別サイトで新築時価㎡単価をみてみると、シティテラス新小岩は82万と評価され、パークホームズ新小岩三丁目は88万と評価されていました。駅徒歩9分のパークホームズのほうが評価額が高いのは不思議です。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 マンション検討中さん

例のサイトはあまり参考にならないよ　ていうかあれ信じてる人いたんだ

[917: マンション掲示板さん]

>>916 口コミ知りたいさん

たしかに！そうですね！
隠れアンチかもしれないですね！笑

[918: 匿名さん]

ここはとにかく駅に近いっていうのがいいのだろうなと思う。
小さい子供がいる家庭っていうよりは、
大人のみの家庭や子供がもう大きいご家庭向けのようなきもする。
駅まで3分ってなかなかの立地だと思うから、
駅まで遠いところよりも安いのだったらそれはすごくお得感があることになります…。

[919: 匿名さん]

シティテラス金町は入居時間2024年のようですがここはまだ23年に入居できるようで、この差って何なんでしょうね。

[920: eマンションさん]

ここって竣工済みなのになんで入居は2023年なんです？

[921: 名無しさん]

>>918 匿名さん
横のブランズが参考価格でしょう

[922: 通りがかりさん]

>>920 eマンションさん
不動産は基本的に引渡しのタイミングで売上認識しますので、販売会社の四半期決算や通期決算の進捗状況に応じて、タイミングを見極めているからだと思います。加えて、まだ販売していない(価格を出していない)住戸がある場合には、それは今後の市況によって値上げする余地を残しているからだと思います。

[923: 通りがかりさん]

資源高ですので、売主から見れば竣工間もない駅近マンションは更に高値で販売できるという事ですね。