シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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「シティテラス新小岩」《お便り返し》
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[61: 匿名さん]

買い物できるお店がそこそこ多くて便利そうなところですね。
あと水辺でランニングできるようなところも近くにあって、
個人的にはとても暮らしてみたいエリアだと思っています。

[62: 口コミ知りたいさん]

利便性は良いんだけど、高いマンションと線路に挟まれてて環境が最悪なんだよな

[63: 匿名さん]

駅が近い。都内まで通勤楽そう。価格、高いのかな。
専有サイクルトランクというのが興味あり。何台くらい入るのだろう。高級自転車持ちには嬉しい配慮かな。あまり見かけない施設ですね。
まだ詳細が出ていないけれど、公式サイトのトップページなどからいくつもの好条件をひろうことができそうです。
徒歩5分以内に24時間営業のスーパーが3件、商店街もあるとか、全戸東南向きとか。

[64: 匿名さん]

旗竿地の敷地形状ですね。
ほぼ接道してない（東側が若干接道してる？）大規模物件なんて、なかなかお目にかかれない気がする。

[65: ご近所さん]

全戸東南向きといっても、実際に陽があたる部屋は全体の3分の１あるかどうかでしょう
現地を見れば良くわかりますが、遠方の方はストリートビューでご確認を。

[66: 匿名さん]

新小岩の駅まで3分。
24時間営業の西友があります。
西友、ネットスーパーもやっているなら嬉しいですね。
前住んでいたところは西友が近かったです。オリジナル商品も充実していて安かったですよ。

>>旗竿地の敷地形状ですね。
確認しました。日当たりはあまりよくない気がしますね。
その分、価格が安いことを期待したいです。
新小岩から東京まで13分。都内で勤務している人はかなり短時間で都内に行けます。

[67: マンション検討中さん]

いくら駅近でも日当り眺望が絶望的で残念でした。なぜスミフさん土地仕入れたのかと疑問。

共働き世帯は通勤に便利で教育に熱心な地区を選ぶだろうし、ターゲットは地元民かな？

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
スミフが仕入れたというか、長谷工の持ち込み物件でしょここは

[69: 匿名さん]

西友はスーパーの中でも価格設定が安くて野菜や果物やお肉類などが安く購入できます。
頑張っているスーパーだと思います

ネットスーパーも行っていて配送もしてくれるのがありがたい。

お弁当類やお惣菜も価格が安く購入しやすいです。

ところで立地は線路に近い位置にありますが騒音面はどうでしょう？そこが心配です

[70: ご近所さん]

そもそも音が心配な人は、線路から数メートルしか離れていないこの物件は候補にも入れていないはずです。
二重サッシになるんでしょうが、電車が通るときはかなりの騒音。
特急が通るときなんかは、強烈な音になるでしょう。

[71: 匿名さん]

新小岩駅周辺は、たくさんいろいろなお店もあり便利ですね。
中央線は止まったり遅延も多いですが、やっぱり便利です。
電車通勤している人にとっては最高の立地。
物件価格がどれくらいになるのか、どんな間取りや設備なのか情報公開が楽しみです。

[72: マンション比較中さん]

>>71
どんな間取りや設備も糞もないでしょう
長谷工の板マンなんだから、もうお察し
まぁ営業さんの書き込みっぽいですが

[73: 匿名さん]

電車の音が聞こえてしまうのは仕方がないかもしれませんが、
実際にどれくらいの感じで聞こえてくるか気になりますね。
テレビの音とか聞こえなくなってしまうレベルでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

突拍子もなく、「便利ですね」とか「楽しみです」と書いてくる人は営業さんの可能性が高いよね
真剣にマンションの購入を検討してる人はこういう書き方はしないはず

[75: 匿名さん]

新小岩駅近くて良いですが、朝の時間帯の混み具合っていかがでしょうか？
今時期は外出自粛で人数も少なくなってはいるでしょうが、
普段の状況が知りたいですね。

[76: マンション検討中さん]

電車は快速、各駅停車共に上りは錦糸町までかなり混みます。
乗車時間が短いのが救いです。

私が気になっているのは、
マンションまでの経路に接客を伴う飲食店の密集するビルがあり、
駅前のローソンからついてくるしつこい客引きの方々、ビル1階にたむろして騒ぐ若者や
朝の歩道が汚いといったところです。

[77: 匿名さん]

ここのメリットは快速が止まる新小岩から徒歩3分という利便性ただ1つだよ
陽当たりや静かさ、治安も含めて住環境の良さを求めるのは絶対無理

[78: 販売関係者さん]

足立区や西成や千葉県と同じ

[79: 匿名さん]

葛飾区とはいえ、東京駅まで13分の利便性は良いですね。おそらくここの坪単価は300万円から400万円くらいですが、同じ坪単価の湾岸エリアのタワマンを買うならここを買った方が生活もしやすいし、交通利便性も高い。
葛飾区は新小岩、立石、金町など再開発に積極的で将来性に期待できます。

[80: 匿名さん]

↑また営業っぽい書き込み