シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
https://www.takenote1101.com/entry/葛飾区・新小岩のマンション「シティテラス新小-2
こちらの記事を読むと残り３０戸ほどと書いてありますね。予想以上に売れてるんですね、、

[665: 購入検討中]

>>654 匿名さん
7階です。61m2の3LDKで南東です！

[666: 匿名さん]

>>665 購入検討中さん
広さが気になりますが、基本天井高が高い分、体感としてはそこまで窮屈に感じないかなと思います。坪単価が抑えられている点もプラスかと。
ただ、7階のB2またはB3タイプかと思いますが、西側(駅側)の部屋は南側建物が密集、かつセットバックしていない(シティテラス側は機械式駐車場あり)ため、圧迫感を感じやすいかと思いますので、そこが気になるかどうかかなと思います。

[667: 口コミ知りたいさん]

この価格設定の感じだと
61m2の3LDK　2～3階は、5300万とかになるのかな
と感じましたが、下の階って売れてるのかな？

[668: 購入検討中]

>>667 口コミ知りたいさん

下の階はまだ、薄黄色で販売してませんでした。
ヒアリングしたところ、そこまでは下げないと話してました。5500万円か若しくは5400万円になる予定とのこと。ただ、2?5階は電柱の高さと同じ階で、眺望も悪く、歩行者からバルコニーが見える位置なので、おすすめはしません。ただ、気にしない方であれば、ありかなと思います。すみふは、そういう条件だから100万程度は下げる計画で出すみたいです。その金額で検討中の方もいるとのこと。

[669: 評判気になるさん]

２～３階は、北側のＪＲ線路の土台と同じ高さでしょう。電車通行時の振動や騒音はひどいでしょう

[670: 匿名さん]

>>669 評判気になるさん
音は上に反響していきますので、2、3階がうるさければマンション全部屋うるさいと思いますよ。もっとも共用廊下側は二重サッシや機械換気で音対策をしておりますし、電車の振動が伝わるような構造ではないと思います。

[671: 買い替え検討中さん]

金額にひかれているが、騒音に耐える自信がありません。

[672: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[673: 口コミ知りたいさん]

工事のシートが剥がれて綺麗なマンションのお顔が見えましたね！
千葉方面から来る電車から見ると、かなり存在感を感じそうです。

こちらのマンションの近所の賃貸に住んでおり、線路側に寝室を置いていますが、
電車の騒音に関しては窓を閉めれば全く意識もしない程度になります。
たまに電車のクラクションが聞こえることはありますが、こちらのマンションは騒音対策がかなり高いと思いますので、それすら気にならないと思います。
最悪、どうしても気になる場合でも終電を迎えれば騒音からは解放されます。

個人的には電車の音より平和橋通りを走行している救急車両やパトカーの方がよっぽどうるさいです。（仕方のないことですが...）
平和橋通りからは3～4棟の建物を挟んでいるのにも関わらず、夜に多く走行しているので、入眠時にうるさいと感じます。特にパトカーは夜に見回り？、車両の取締り？等でよくサイレン＆メガホンで何か言っている音が聞こえます。
こちらのマンションも平和橋通りからは1本入り込んだ場所に位置していますが、終電過ぎでも、このサイレンの音は夜通し起こる可能性があります。

[674: 匿名さん]

>>673 口コミ知りたいさん
全く同感です。平和橋通りは救急車両が賑やかですよね。まぁこれも慣れてしまえば、聞こえなくなることはないですが、気にはならなくなるのでどうってことないですが。ただ、音が不安な方は慎重に検討した方が良いと思います。不安が強いまま購入した場合、少しの音でも余計に意識が及んでしまって、結果的に後悔する可能性が高くなるように思います。

[675: 名無しさん]

確かに音に敏感な人は、止めた方が良いかもしれません。
でも総武線に乗り、電車内から両側を見てください。
線路際に建ってるマンションや戸建てがたくさんあります。
その全てが、二重窓と限らないし、音に鈍感な住人ばかりでは無いのでは？
特に新しい建物ほど、遮音性は高いでしょう。
23区内の駅から３分以内で、騒音が無い物件は、無いと思います。
ちなみにテレワークになったからと、都会の喧騒を逃れて田舎へ越した友人は、セミとカエルがうるさいと、半年で戻って来ましたよ。

[676: 匿名さん]

>>675 名無しさん
騒音の有無がポイントになっている場合、住んだ後の音の感じ方は聴覚の問題よりもメンタリティな部分が強いと思います。つまり現実的にどの程度うるさいのかが問題ではなく、神経を尖らせ少しでも騒音が聞こえた時にやっぱりこの物件はうるさいねって後悔するかなと。ですので騒音を気にされる方にはおすすめしない物件です。
個人的にはこの設備仕様で騒音が気になるとは全く思っていないですし、価格、立地、室内空間含め買いだと判断して契約しました。

[677: 購入検討中]

>>671 買い替え検討中さん

騒音気になさるなら、都心部の線路、駅近は難しいかもしれませんね(T . T)

[678: 匿名さん]

どこに住んでも騒音は気になるのかなと思います。特にマンションは集合住宅なのである程度の騒音はしますし、駅から近いなら
色々な音がして当たり前です。
ただ、就寝しているときに大きな音がするのは慣れるまでに時間がかかりますよね。
静かに過ごしたいタイプの方には駅から近いマンションは向いていないと思います。

[679: 名無しさん]

音に敏感な人は、そもそも新築マンション購入は、止めた方が良いです。
中古なら、ある程度リサーチ出来ますが、新築だと引っ越して初めて、上下左右の方々を知ります。
接してる家々に、元気に走り回りジャンプをするお子さん達や、よく鳴くペットが居たら、どんなに環境の良いマンションでも静かな生活は、無理です。

[680: マンション検討中さん]

駅近、新小岩の将来性、設備のグレード、天井高、周辺環境等を総合的にみて契約しました。引渡しが待ち遠しいです^_^
購入された方、よろしくお願いします！

[681: 匿名さん]

最新の建築構造を持つ分譲マンションでも騒音問題は解決できないのですね。
日進月歩で遮音性能は高くなっているとは思いますが、
子供さんの足音、ペットの鳴き声、深夜の音楽はどのような方が住むかの
運次第になるのでしょう。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
むしろ最近はコストダウンが各社の命題になっていますからね
スラブ厚も10年位前までは25センチとか30センチが主流でしたが、今は殆どが20センチですし、隣家との戸境もコンクリ固めではなくスカスカの2重壁ですし
上下左右からの生活音環境は今の方が悪いでしょう

[683: 口コミ知りたいさん]

窓開けて寝たい。