シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[603: 名無しさん]

亀戸プラウドのユカイフルは、旅行中や出張中でも切らない方が良いと説明を受けました。
再稼働に時間と電気代がかかると。
また、ユカイフルの室温で満足できない場合、エアコンを設置できるのは、２ヶ所のみ(3LDKの場合)でした。
来客が多い人や暑がり寒がりの人以外は、大丈夫みたいです。

[604: マンション検討中さん]

今日のアド街は新小岩です！
楽しみですね

[605: 名無しさん]

電車の騒音が気になり、悩んでる方は多いですよね。
竣工後もまだ販売してると思いますが、良い部屋は無くなってる可能性大です。
そこで、並びにあるブランズの中古売り出し物件の内覧に行くのも手ですよ。
ブランズは、更に駅寄りで平和橋通りに面していて、二重サッシでは無い為、騒音は数段上です。
もし住人の方が立ち合ってたら、昼と夜の騒音差も聞けます。

[607: 匿名さん]

アド街、うっかり見過ごしてしまいましたが内容はいかがでしたか？
マンション周辺の店舗や施設は出てきました？

音の聞こえ方の確認に近隣マンションの内覧はいい考えかもですね。
サッシの性能による違いはあれど、電車の走行頻度と窓を開け放した場合の音の聞こえ方は確認できるかもしれません。

[608: 匿名さん]

全館空調は不在時でも稼働しなければならない問題ですが、
メーカーの公式HPに緩和運転か帰宅時間から逆算してエアコンを
遠隔操作してスイッチを入れるよう、
また居室のドアは開けっ放しで外出するように勧められてました。

[609: 検討している]

夜12時に騒音を確認しに行きました。やはり思ったより煩かったです。

[610: マンション検討中さん]

やはり音の感じ方には、個人差ありますよね。
新小岩のブランズは、無理だったので、市川駅近くの線路沿いプラウドを内覧して来ました。
二重サッシでは無かったけど、午後１時頃、窓を閉めた状態で、電車音は全く気になりませんでした。

[611: 通りがかりさん]

亀戸は大通り沿いなので24時間うるさいのですかね？バイクとか凄そうですが。。。

[612: マンション検討中さん]

今現在、どのぐらい契約済みになっているのですかね。5割超えているのでしょうか。今からじゃ、階数や場所の選択肢は少ないですかね。

[613: 名無しさん]

亀プラ近くに住んでます。
京葉道路は、交通量が多くて、１日中うるさいです。
夜中の緊急車両も慣れるまでは、飛び起きます。
何より洗濯物が汚れるので、外干ししてません。
でも、安くて美味しい食べ物屋は、多いです。

[614: 匿名さん]

最新のマンションであればサッシの品質が向上し遮音性能が高いと思いますが
窓を閉めていても音が響きますか？
深夜に現地を確認された方がいらっしゃるようですが、外で聞く音と室内で
聞く音では聞こえ方が違ってくるのではないでしょうか。

[615: 匿名]

>>614 匿名さん
音の感じ方は個人差がありますが、共用廊下側は二重サッシ&機械換気にしてますので、窓を閉めておけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

音の観点から窓開けっ放しで寝るとかはできないかもしれませんが
プライバシーの観点から基本共用廊下側の窓ってそんなに開けないものですよね。

[617: 匿名]

>>616 匿名さん
共用廊下側の窓は可動式ルーバー面格子が設置されていますので、そこまでプライバシーを気にする必要もないかと思いますが、開けたらさすがにうるさいと思いますので、空気の入れ替え程度が限界じゃないですかね。

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

個人差とかではなく、窓開けたら、かなりうるさいって言っているの

[619: 匿名]

>>618 評判気になるさん
窓を開けたらそりゃうるさいと思いますよ、線路沿いですから。窓を閉めた時に遮音性が保たれるサッシの性能かという話をしてるんですけど。

[620: マンション検討中さん]

低層階は全く日が当たらなそうなんですが、前の建物と離隔気になりませんか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
南側建物との間に機械式駐車場を設置し10m以上は離隔が取れていたと思いますので、全く日が当たらない程ではないと思いますが、同じ階でも部屋によって重なる建物が異なりますので現地を見られた方がいいと思います。いずれにしても眺望は抜けません。

[622: マンション検討中さん]

なんせ線路と10ｍも離れてないところに寝室があるからね
音に少しでも敏感な人はここは無理

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
シティテラス横浜も同じく線路沿いの立地のため、モデルルームで電車の走行音とT4サッシの遮音性を再現してましたね。YouTubeにあると思いますので、参考にしてみるのも良いと思いますが、それでも不安な方はこの物件は避けた方がいいと思います。