シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[1: 匿名さん]

ここって旗竿地みたいな形状ですかね？
北側は線路沿いで、南側は接道せず既存の建物に塞がれているように見受けられます。
線路間近だから内廊下になればまだいいけど、すみふだし、外廊下で田の字の間取りオンパレードになる気がします。

[2: 匿名さん]

再開発が著しい新小岩では、いくつか新築マンションが供給されていますが、駅徒歩3分の強みは大きいですね。駅近でかつ東京駅までわずか13分。葛飾区とはいえ、坪単価300万円から400万円はするでしょう。同じ葛飾区の金町でさえ、今やそのくらいの水準です。
坪単価400万円以内なら買いのマンションかと思います。

[3: マンション比較中さん]

スミフはここ6～7年ほんとに長谷工とベッタリですね
アルコープはなし、共用廊下側の部屋は思い切り柱が食い込み、バルコニーのペラボーは天井まで届いていないという長谷工が得意の団地仕様でしょう
コストダウンはかなりするでしょうから、低層階で坪単価は280万くらいからではないでしょうか

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん
スミフ、長谷工、新小岩
この3つの要素が揃って内廊下になる可能性は100%ないね

[5: 匿名さん]

新小岩の街力を考えるとパンダ部屋が坪単価290万円、条件が良い高層階で坪単価450万円、平均坪単価は370万円くらいと予想。さすがに葛飾区で坪単価500万円はありえないから、上値は坪単価400万円半ばでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

新小岩の駅近で久々の分譲マンションですか
物件概要見たら61㎡で３LDKの部屋があるみたいですけど、この狭さで３L作れるんですかね
アルコープは「なし」と表記してあるし、まぁ仕様はお察しってとこですかね
もしかして直床だったりして

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
世の中には50平米代で3LDKもありますよ。三流デベですが。
まぁここは長谷工の持ち込み案件でしょう。でなければ、スミフブランドのマンションでこんな3LDKは作らないかと

[8: 匿名さん]

地図で見ると騒音面としてはどうなのでしょう。総武線というと本数としてはかなり多そうなのでずっと電車が通っている
という感じになりそうですし、夜の12時くらいまでずっと電車の音がするのであれば、
音に敏感な方はストレスがたまりそう。

駅のすぐ近くという所は利便性としてはメリットがあります。ターゲットは家族世帯よりもＤＩＮＫＳあたりになるのかしら？

[9: 匿名さん]

間取りは全戸3LDK以上のようですし、完全にファミリー向けかと思います。
線路側の部屋は恐らく二重サッシでしょうし、睡眠には支障がない程度には音は軽減出来るかと。

[10: マンション比較中さん]

そもそも音に敏感は人はマンション自体をやめた方がいい
上下階にちょっとでもマナーの悪い人が入ったり、小さなお子さんが走ったりしたら線路の音どころの騒ぎじゃない
まぁ運次第だけどね

[11: マンション検討中さん]

現地案内図を見ましたが面白い土地の形をしていますね。
北東の端が一部欠けてますがどうなってるんですかね。

[12: マンション比較中さん]

欠けてる部分は民間の駐車場ですね
買収出来なかったんでしょうね

[13: 口コミ知りたいさん]

線路横なので音うるさそうですね。コロナショックきてるので高く売り出すと売れ残っちゃいますが住不はあまり考慮しないのかな。

[14: 匿名さん]

人気路線の中央線を利用できる新小岩駅がすぐ近くというのはとても便利。
トラブルとかで停まりやすいのはありますが、電車通勤も楽だと思います。

しかし、今年の12月販売開始とはまたすごく先ですね。
コロナの影響で先延ばしになったとかそういうことなのでしょうか?

[15: マンション比較中さん]

販売開始は遅ければ遅いほど歓迎だな
その頃には日経平均も1万円切って、不動産市況も冷えてきて、価格は結構安値設定になる可能性もある
スミフは知らんけど、中規模のデベはある程度安値にせざるを得なくなるだろうし、購入側としては選択肢が多くなるだろうし

[16: 匿名さん]

>>15 マンション比較中さん
その頃というか、今月1万円切るかも知れませんがね

[17: 匿名さん]

金町駅前のプラウドは耐震、内廊下の角部屋で坪単価320前後。利便性で言ったら新小岩だけど、交通量が多い道を挟み、北向きは総武線とお見合いのため、内廊下で無ければ買う気はしないわ。

[18: 匿名さん]

1>17
耐震でなく、免震だった。内廊下と免震のセットは葛飾区初とか抜かしていたから、坪単価なりに設備も良かったし、そういった良い物件と比べる事ができるで。同じ葛飾区同士な。なので免震+内廊下+角部屋の三点セットで坪単価が320以上であれば妥当。まあ、金町は駅前。こっちは通りを挟んで3分。新小岩の方がより都心寄りだから坪単価330～350であればお買い得かも知れんのう。

[19: 匿名さん]

発売は12月だから、そのとき不動産市況がどうなってるかで価格も変わるでしょうね

[20: ご近所さん]

新小岩という場所で、長谷工の施工で住不の廉価版ブランドであるシティテラスなんだから、内廊下のわけないでしょ　1000％ない
土地形状から見れば、階ごとに17～18戸を横に並べた団地になると思われます。
相対的に高所得者が少ない土地柄ですし、坪単価は290万くらいからと予想します