＜契約者専用＞ザ・府中レジデンス

[契約済みさん]

ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[81: 住民板ユーザーさん7]

ついに、完売したようですね！！

[82: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビにされる方おられますか？
AVシェルフもあわせて壁掛けにしようかと思っているのですが、同じような方がおられましたらどちらの業者にお願いされますか？
ご教示下さい。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん4さん

私は、エコカラットを貼るので、天井はそのままです。
どちらも調湿効果なので、どちらも施工すると過剰かな？と思いまして。
ガラスフィルムは、日焼け防止や遮熱を期待してですかね？
我が家は最後に予算が余ればするかもしれません。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

壁に直接取り付けということは、ふかし壁を別途設置したのでしょうか？

[85: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットだけにしようと思います！
ガラスフィルムは、一夏過ごしてみて必要なら後からつける事にしました。
あれもこれもつけたいところですが、他にも色々と費用がかかるので、一旦落ち着いて考えます。

[86: 名無しさん]

窓ガラスにUV+遮熱フィルムを貼る方はいらっしゃいますか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 名無しさん
外部の業者に見積もりを取ったところ、半額以下で貼れるみたいでしたので、そちらで貼ることを予定してます！

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん1さん　
情報有難う御座います！ちなみに、差し支えなければ、どちらの業者かご教示頂けます幸いです。

また、私はふかし壁でテレビ壁掛けも考えており、同じように壁掛け検討されておる方で、どちらの業者きされるか決められた方もご教示頂けますと嬉しいです。差し支えなければで！

[89: 住民板ユーザーさん8]

売主のオプションはかなり高額で原価ですので、エコカラットならルクシルへ行ったりした方が、かなり安く済みます。ただ、オプションではないので、施工は引き渡し後になります。値段をとるか引越しが後になるかです。
どちらにせよ、施工業者は似たりよったりです。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん5さん
私はアースという会社にフィルムは依頼しました！
ちなみに壁掛けテレビもする予定ですが、テレビも買い替えようと思っています。コジマ電気なら工事業者と提携しており工事してくれますよー！

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>89 住民板ユーザーさん8 、>>90 住民板ユーザーさん1さん

有難う御座います！非常に参考になります！

[92: 名無しさん]

>>90 住民板ユーザーさん1さん

UVだけですか？遮熱フィルムもですか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 名無しさん
両方対応のフィルムです！

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

是非、この夏に効果はどんな感じだったか教えて欲しいです。私もひと夏過ごしてみて、施工するか決めたかったので。

[95: 住民板ユーザーさん8]

私は、知り合いの業者に壁面収納とカップボードを依頼します。
壁面収納は、ダイケンのミセルなら壁をふかさなくても設置出来るのでいいですよ！
工事に関しては、事前に工事希望出していれば、鍵の引き渡し後から工事に取り掛かれるので、引っ越しのタイミングによっては、完成後に入居出来そうです！
ご参考までに。

[96: 住民板ユーザーさん1]

天井や床、壁の防音対策は充分なされているとは思うのですが、防音レベルはどの程度なのでしょうか？
担当さんは、「全く何も聞こえません」でなく、「お子さんが走られる音は小さくトトトっと聞こえるくらいです」とおっしゃってました。
結局住まわれる方の心がけ次第ですかね？

[97: 名無しさん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そんなもんす

[98: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんですよね、ありがとうございます。

[99: 名無しさん]

皆さん浄水器のフィルターは申込みしましたか？

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 名無しさん

していません。
飲み水はウォーターサーバーです。
浄水器だと、どうでも良い使い方の時もフィルターを使ってしまうことになると思ったので。

[101: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場の抽選は皆さんどうでしたか？
電動自転車をお持ちの方が屋外だったりとか、
お子さんがいらっしゃる方は3台目以降の駐輪はどうお考えですか？

[102: 住民板ユーザーさん1]

浄水器のフィルター申込みました。
水をよく飲みますし、フィルター送ってもらえると、交換時期とか考えなくても済むので。

[103: 住民板ユーザーさん1]

こんばんわ！本日、設計図変更？のような物が届いておりました！廊下側の柱が7.5cm薄くなるや、階段の下にコンクリートがないなど変更をサラッと送ってきましたが、このような変更は普通にあるものなのでしょうか？？柱とか強度に関わるような気もするのですが、心配しすぎでしょうか？？

[104: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく。変更内容は7.5㎝の増し打ち取り止めです。
増し打ちとは構造設計されてる断面より、余分にコンクリートを打って寸法を大きくしているもので、取り止めたからといって構造強度には支障ありません。
例えば柱や壁にコンセントボックスとかを埋め込み設置するときに、構造設計されてる断面が削られるので、余分に寸法を大きくするようによくやります。
何かの原因で取り止めたのでしょうが、強度には支障ありません。

[105: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
階段下のコンクリートについても、構造計算に支障なければ問題ありません。
大抵屋外階段は中央の壁、柱や梁で構造的に構成されています。屋外階段の1階の下がり壁がない住宅もよくありますよ。

[106: 住民板ユーザーさん2]

細かい部分はとやかく言わんけどさ、外壁全体に占めるタイルとそれ以外（吹き付けやガラス、鉄格子）の比率は外観の印象に大きく影響するので気にしてます。
まあ好みの問題もあるけどね。

[107: 住民板ユーザーさん5]

外観については同意見。

[108: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険は斡旋会社にしましたか？参考までに

[109: 住民板ユーザーさん2]

>>108 住民板ユーザーさん8さん

まだ迷ってますが、入居までの手続きが系多くて疲れてきてます。
他所の保険調べたり比較したりするのが億劫になってきて、なんでもいいんで目の前にあるのに決めちゃいたい衝動に駆られてる。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>108 住民板ユーザーさん8さん
普段から付き合いのあるFPの方に複数社見積り出してもらって、選び方を助言いただきながら決めました。

[111: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で気づきましたが、トイレのドアに明かり取り窓がないのは普通ですか？電気ついてるかどうか分かるようにつけてるのが最近一般的かと。あと、吸気口の位置が低くて、邪魔になるなと思いました。今さら話しても無理ですが。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>111 住民板ユーザーさん8さん
内覧されたんですね！
ご指摘に関しては知識がないのでコメントできませんが、逆に教えて頂きたいのですが、仕上がりはどうでしたでしょうか？他のマンションでは結構指摘箇所があるとか書き込み見たことあるので、これから内覧する者として不安で…
もし宜しければ教えて頂けますと幸いです！

[113: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきました。
大きな指摘事項などはなく、しっかり施工されているのではと思いました。
ただ、ゴミ出し方法が府中町に住んでいながら、分別する必要があることを今回初めて聞かされました。
府中町といえばゴミの分別が楽なことも魅力だったので少々残念です。

[114: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの分別って府中町のと同じじゃなかったですか？
今府中町に住んでいますが、燃えるゴミ、燃えないゴミ、ペットボトルや紙パックなど分別していますよ。

[115: 住民板ユーザーさん8]

横から失礼します。
府中町ではプラスチックゴミを燃えるゴミとして回収していますが マンションと提携している業者はプラスチックを分別して出さないといけないとのことでした。

[116: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですか！
それは見落としていました、失礼しました。
プラスチックも分別しなきゃいけないのは少々面倒ですね。

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>113 住民板ユーザーさん3さん

情報ありがとうございます。
エントランスやエレベーターホールはどんな雰囲気なんでしょうか。

[118: 住民板ユーザーさん2]

エントランスは当日打合せスペースになっているので雰囲気はよく分かりませんでした。
家具などが配置されると雰囲気もかなり変わると思います。

[119: 住民板ユーザーさん7]

内覧会では自由に室内の写真って撮れますか？
あと、実質何分くらい部屋の中を確認する時間がありましたか？？
内覧が終わられた方からのアドバイスを頂ければ幸いです。

[120: 住民板ユーザーさん1]

我が家の場合は、室内の確認と共用施設の説明を含めて2時間ほどでした。
その後も17時までは採寸や外部業者との打ち合わせなど好きに過ごして良かったので時間に余裕はありましたよ。もちろん室内の写真も撮り放題です。
午後からスタートだと厳しいかもしれませんが。

[121: 住民板ユーザーさん7]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！午後スタートなので短めかもしれないですね。きちんと確認できるのか少し心配ですが、頑張ります。

[122: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は13時からでしたが、特に指摘箇所もなく2時間もかからず終わり、あとは窓や収納の寸法を測ったり、かなりゆっくりできました。ベランダから周りを見渡したり、ソレイユに出入りする車や人を玄関側からボーッと見たり、楽しかったですよ。
鍵の引き渡しまで期間があるので、思う存分住んでるイメージを膨らませました。

[123: 住民板ユーザーさん7]

>>122 住民板ユーザーさん1さん
綺麗に施工されているんでしょうか。とても楽しみです。
前に仰ってた方が言う通り、他のマンションの掲示板ですごい数の指摘をしたとか見たので、そんなに指摘しなきゃきけないのかと、ちょっとビビってました。安心して見てこようかと思います！

[124: 住民板ユーザーさん1]

私も親を連れて行って粗探ししたとかいう話を他で聞いてたのでビビってたんですが、そのような事はなく、綺麗に仕上げてあると思いました。
エントランスで何点か指摘されてる方もいらっしゃいましたが、担当の方は丁寧に対応されてましたよ。

[125: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、当該マンションから職場までの通勤にどの程度時間を要しますか？
(例)
バス30分程度
徒歩20分程度

[126: 住民板ユーザーさん2]

>>125 住民板ユーザーさん2さん

職場が広島駅から近いんで、JR使えば15分前後なと見込んでます。

[127: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットとかのオプション工事はいつ始まるんでしょうか。

[128: 住民板ユーザーさん2]

>>127 住民板ユーザーさん3さん

インテリアオプションで注文したとこは、内覧会と確認会終えたら取り掛かるんだと思います。
連休明けには取り掛かるのかなー
いずれにしても引き渡し日までには終わってるんで、楽しみですね。

[129: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧会を終えました。
そこでどなたか知っている方いましたら回答お願いしたいのですが、コンロのサイズを採寸するのをすっかり忘れてしまい困っています(T_T)
コンロのサイズを採寸した方、サイズが分かれば教えていただけないでしょうか…？？
よろしくお願い致します。

[130: 住民板ユーザーさん7]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

標準タイプですが、Rinnai公式部品販売サイトがありました。


【標準】Rinnai RB31AW15E2R4-STW W=60cm

・トッププレート
　幅592×奥行507(mm)

・グリル排気部分のカバー
　256×63mm

ちなみに排気口部分（トッププレート上部の色が違う所）を採寸すると10cmくらいでした。

Rinnai公式部品販売サイト
https://www.rinnai-style.jp/parts/list/52-5068.html

確認会でも採寸できるそうですね^_^
ご参考になれば幸いです。

[131: 住民板ユーザーさん8]

>>130 住民板ユーザーさん7さん

公式サイト見ても様々ありどれか分からなくて困っておりました。
ご丁寧にありがとうございました(^^)

[132: 匿名]

不動産取得税の軽減措置についてですが、皆さん各々が申請をされるのでしょうか？施主さんが申請をやってくれるのでしょうか？情報がある方がおられれば教えていただければ助かります。

[133: 住民板ユーザーさん1]

今更ながら、玄関とトイレにエコカラットを貼ろうと思いつきましたが、
内覧会で寸法を測っていないので、
どなたか幅、高さを測っていれば教えていただけないでしょうか。
トイレは、便座の操作ボタンが無い側一面に貼ろうと思っています。

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>132 匿名さん

解決しましたか？

[135: 住民板ユーザーさん3]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

(笑)人から聞いた情報について、まず鵜呑みにして間違ってたらどうしますか？
自分なら自分の目で確かめます。

[136: 住民板ユーザーさん6]

無印良品などに石膏ボード用のピンで小さい棚など取り付けられる製品がありますが、ふかしていない壁面にそのような棚を取り付けるのは問題ないでしょうか？
壁掛けテレビなどは、ふかし壁でないとダメなのは理解してますが、時計なんかもどうやって壁に取り付けるのでしょうか。正直、何が良くて何がダメなのか分かっていません。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[137: 住民板ユーザーさん2]

>>136 住民板ユーザーさん6さん

外壁やお隣さんとの戸境い壁以外なら大丈夫なのかなと。
例えば占有部分の部屋と部屋を仕切ってる壁は軽い時計くらいなら大丈夫だと思う。
うっかり配管や電線傷付けないよーにね。

[138: 住民板ユーザーさん6]

>>137 住民板ユーザーさん2さん

戸境い壁を避けて、時計とかは付けようかと思います！色々傷つけると怖いですし、あんまり色々やらない様にします。ありがとうございます。

[139: 住民板ユーザーさん1]

入居された方、住み心地はいかがですか？

[140: 住民板ユーザーさん8]

一斉入居が落ち着くのはいつ頃ですかね？
うちは来週引越しなんですが、引越し挨拶をいつ頃しようかなと思いまして。
6月末だと遅すぎますかね？

[141: 住民板ユーザーさん1]

自分が早く入居しても、まだまだ引越でエレベーターを朝から晩まで忙しく使っているので、入居済みで乗れるんですが、やはり気を遣いますね。
宅配便も、出来るものは遅い時間帯指定にしていますが、全部が全部指定は出来ないので。
自分は、意識的に階段を使っています。

[142: 住民板ユーザーさん8]

全体的に水の水圧？が弱くて残念です！！(T_T)
シャワー弱すぎませんか？
うちのところだけなんでしょうか？
弱すぎてイライラします(笑)
みなさんのところはどうですか？

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん8さん

同感です。

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>142、143 さん

シャワーの取扱説明書に「流量調整栓」で、調整できるような事が書いてあったのですが、試されましたか？私はまだ試していないのですが、もしかしたら改善するかもしれません。

[145: 住民板ユーザーさん8]

>>144 住民板ユーザーさん7さん

やりました！！！
全然変わりませんでした(笑)
これどうにかならないんですかね？
シャワー弱すぎて…………ストレス極まりないです！

[146: 住民板ユーザーさん6]

>>145 住民板ユーザーさん8さん

おそらく、シャワーヘッドの問題ですね！

[147: 住民板ユーザーさん8]

>>146 住民板ユーザーさん6さん

これシャワーヘッドのみ変えれるんでしょうかー？
こちらのシャワーヘッド等調べても水圧が弱い等の口コミは一切出てこなくてレジデンスの問題かと思っていました…。

[148: 住民板ユーザーさん1]

シャワーヘッドは交換できます。
水圧が強くなるとアピールしているヘッドにすれば改善されるかもしれません。
ちなみに、私も同じく弱いなと感じていたので、建物全体の話だと思います。

[149: 住民板ユーザーさん8]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

うちだけの故障だと願いたかった……
やはりレジデンス全体なんですね(T_T)残念です…

[150: 住民板ユーザーさん1]

止水栓を少し緩めてもダメですか？

[151: 住民板ユーザーさん5]

レジデンスに言うしかないですね

[152: 住民板ユーザーさん2]

エレベーター3基にしろやとおもいました
あと立体駐車場の間口狭くないですか？

[153: 住民板ユーザーさん1]

立体駐車場、入庫が大変で主人との共同作業となってます。私一人では左右当たりそうで誰かが誘導してくれないと無理です。幸い日々の暮らしは徒歩で済むのでそれほど苦痛ではないですが。

[154: 住民板ユーザーさん3]

参考になるかは分かりませんが…
我が家もシャワーの水圧が弱すぎて、主人のストレスが半端なかったため、昨日低水圧用のシャワーヘッドを購入し、取り付けてみました。
3000円弱くらいしましたが、少しですが、改善しました！よければ、お試しください！
にしても、水圧弱すぎますよね…

[155: 住民板ユーザーさん1]

まだ引っ越してないんですが、音はどんな感じでしょうか？
外からの音はもちろん、ファミリー層が多いと思うので足音なども聞こえますか？

[156: 住民板ユーザーさん4]

風呂の換気扇つけてると、共用廊下側の排気がうるさくないですか？睡眠に影響が。

[157: 住民板ユーザーさん8]

>>154 住民板ユーザーさん3さん

いや………本当に弱すぎですよね。
なんでこれ採用したのか謎です！！
シャワーヘッドのみ交換されたということですよね？
少しですが…と書いてありますががっつり水圧強くなったわけではないということですか？

[158: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター3機にしてほしかったです。
だいたい待ってますよね(笑)
急いでるときに限ってたまたま混んでます…

あ、ちなみに機械式かなり狭いです。
ギリッギリです。もう少しどうにかならなかったんですかね？毎日使うものとしてイライラしますよね。

[159: 住民板ユーザーさん8]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

窓開けてたら聞こえますね。
締めてたらそんなに気にならないです。
といってもまだ隣が片方入居されてないのであまり参考にならないかもしれません。

[160: 住民板ユーザーさん1]

機械式面倒ですし、ミラー畳まないと幅ギリギリですね。
いきなり点検もあるみたいですし。
十何年後の更新時は大変そうですね。
更新の時に自走式に変更ならないかなー(笑)

[161: 住民板ユーザーさん1]

マンションは立地を買うようなものなので、分かってはいましたが、
今時トイレの蓋が自動ではない！？

あと、マンションには管理組合とかの総会等集まる機会があると思いますが、
集会場無いですよね？
まぁ、貸会議場をその都度借りる方が安上がりかもしれませんね。
年に何度も使う設備ではないでしょうし。

[162: 住民板ユーザーさん7]

裏の駐車場側に植栽植えてますが、植栽は管理の面から最低限にし、立体駐車場の間口を広げてほしかった。

あと、水圧の問題、換気扇の音の問題、エレベーターの数、トイレの蓋、集会室の問題…

個人的には、ロビー不要？皆さんロビー使いますか？あとハザードマップ見ればわかるが、浸水想定区域、1階にわざわざ居室もってくる？

浸水したときのエレベーター機械は対策されてない？

[163: 住民板ユーザーさん1]

非常電源は確保されていないはずなので、停電になったら、本当に停電です。
非常電源を備えている高めのマンションもありますが、どちらが多数なんでしょう？
マンションなら、浸水等を考えて上の階に住むことがリスク回避ですし、マンションだから出来ることですね。
戸建てなら浸からない土地に住むか、ピロティで３階建てにするか等…

[164: 住民板ユーザーさん8]

なんにしてもいろいろ問題ありですよね……(;_;)
住んでみないと分からないもののいろいろ不便です……。
ロビーとか人いるの見たことないですし。いらないです！
鍵がカードキーやかざすだけとかの鍵なららくなのにガチャってやるのも不便です。

[165: 住民板ユーザーさん2]

前からコストカットな物件だなーとは感じていましたが、まぁ設備は何とかなるとしても、この立地は唯一無二ですからね。
リフォームの時に、タンクレスのトイレにしますわ。
あと、トイレのペーパーホルダーうるさい(笑)

個人的な感想としては、皆さんがお互いに挨拶してくれて気持ち良いです！

[166: 住民板ユーザーさん4]

廊下長いんだから、廊下の照明スイッチを玄関側だけじゃなく、リビング近くにも設けろやと思う。
考えたら分かるだろうがと。
設計したやつ誰？
つか、これが普通？

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん8さん
テブラキーが良かった！

[168: 住民板ユーザーさん8]

>>166 住民板ユーザーさん4さん

あれ？
リビングのいり口にもありますよー！廊下のスイッチ！

[169: 住民板ユーザーさん1]

住んでみて気付く事。
開き戸じゃなくて引き戸が良かった。
開き戸の可動部分が邪魔なこと…
前、ライオンズ見に行ったときに、全部屋引き戸だったのは、今思えば高ポイントだったのか。

[170: 住民板ユーザーさん8]

>>156 住民板ユーザーさん4さん

換気扇とか排気口の不良かと思ってました。気になって眠れないときあります。トイレの換気扇スイッチ弱にしたら、マシになったような気がしますが、外の風とかの関係もあるのでしょうか…??

[171: 住民板ユーザーさん26]

>>170 住民板ユーザーさん8さん
壁などの給気穴閉じたりされてないですか？
使い慣れない機械は要領がわからないものですので、少しずつ慣れていきましょう。

[172: 住民板ユーザーさん3]

>>157 住民板ユーザーさん8さん

がっつり！ではないかも…ですが、でも、強め派の主人が許容範囲と認可したくらいなので、まぁまぁ強くなったと思います！笑
私も、シャワーヘッド変えて、良かったなぁと思ってます。
もしかしたら、もっと良いものにしたらもっと強くなるのかもしれません！でも、変えないより、断然マシになります！

[173: 住民板ユーザーさん8]

>>172 住民板ユーザーさん3さん

おおおお！ありがたいご意見ありがとうございます！
主人に言ったらすぐ変えよう！となりました。
ちょっとネットで探してみます。

[174: 住民板ユーザーさん1]

ここらへんって結構うるさいんですね。
救急車とパトカーどんだけ通るんだよ！！

[175: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民板ユーザーさん1さん

私も管理組合の総会はどこでやるんだろうかと疑問に思っていました。確かに、使う機会はかなり限定的なので、借りる方がコスパよさそうですね！

[176: 住民板ユーザーさん2]

シャワーヘッドは、水の広がる角度が広いのもあって弱く感じるのかなと思います。交換もありかな。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん1さん

立地からして、想定の範囲内です。
静かさを求めている人は、ここは選ばないかと。

[178: 住民板ユーザーさん2]

>>175 住民板ユーザーさん8さん

使う頻度を考慮すると、わざわざ整備しなくても良いと思います。
ディスポーザーも欲しかったですが、
有れば排水管とかの点検や直しもいりますし、毎日ゴミ捨て出来るので、無くても困らないかな、と思うようになりました。
欲しければ市販の生ゴミ処理器買えば良いですよね。
ただ、車寄せは、雨に濡れないように、もう少し庇を長く出してほしかったです。

[179: 住民板ユーザーさん1]

設置マニュアルに記載されてるにもかかわらず、エアコン室外機に防振ゴムをかましていない人います。事業者からのお願い事はちゃんと守りましょう(笑)

[180: 住民板ユーザーさん1]

そういうのって管理人さん確認されないんですかね？