＜契約者専用＞ザ・府中レジデンス

[契約済みさん]

ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[81: 住民板ユーザーさん7]

ついに、完売したようですね！！

[82: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビにされる方おられますか？
AVシェルフもあわせて壁掛けにしようかと思っているのですが、同じような方がおられましたらどちらの業者にお願いされますか？
ご教示下さい。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん4さん

私は、エコカラットを貼るので、天井はそのままです。
どちらも調湿効果なので、どちらも施工すると過剰かな？と思いまして。
ガラスフィルムは、日焼け防止や遮熱を期待してですかね？
我が家は最後に予算が余ればするかもしれません。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

壁に直接取り付けということは、ふかし壁を別途設置したのでしょうか？

[85: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットだけにしようと思います！
ガラスフィルムは、一夏過ごしてみて必要なら後からつける事にしました。
あれもこれもつけたいところですが、他にも色々と費用がかかるので、一旦落ち着いて考えます。

[86: 名無しさん]

窓ガラスにUV+遮熱フィルムを貼る方はいらっしゃいますか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 名無しさん
外部の業者に見積もりを取ったところ、半額以下で貼れるみたいでしたので、そちらで貼ることを予定してます！

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん1さん　
情報有難う御座います！ちなみに、差し支えなければ、どちらの業者かご教示頂けます幸いです。

また、私はふかし壁でテレビ壁掛けも考えており、同じように壁掛け検討されておる方で、どちらの業者きされるか決められた方もご教示頂けますと嬉しいです。差し支えなければで！

[89: 住民板ユーザーさん8]

売主のオプションはかなり高額で原価ですので、エコカラットならルクシルへ行ったりした方が、かなり安く済みます。ただ、オプションではないので、施工は引き渡し後になります。値段をとるか引越しが後になるかです。
どちらにせよ、施工業者は似たりよったりです。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん5さん
私はアースという会社にフィルムは依頼しました！
ちなみに壁掛けテレビもする予定ですが、テレビも買い替えようと思っています。コジマ電気なら工事業者と提携しており工事してくれますよー！

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>89 住民板ユーザーさん8 、>>90 住民板ユーザーさん1さん

有難う御座います！非常に参考になります！

[92: 名無しさん]

>>90 住民板ユーザーさん1さん

UVだけですか？遮熱フィルムもですか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 名無しさん
両方対応のフィルムです！

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

是非、この夏に効果はどんな感じだったか教えて欲しいです。私もひと夏過ごしてみて、施工するか決めたかったので。

[95: 住民板ユーザーさん8]

私は、知り合いの業者に壁面収納とカップボードを依頼します。
壁面収納は、ダイケンのミセルなら壁をふかさなくても設置出来るのでいいですよ！
工事に関しては、事前に工事希望出していれば、鍵の引き渡し後から工事に取り掛かれるので、引っ越しのタイミングによっては、完成後に入居出来そうです！
ご参考までに。

[96: 住民板ユーザーさん1]

天井や床、壁の防音対策は充分なされているとは思うのですが、防音レベルはどの程度なのでしょうか？
担当さんは、「全く何も聞こえません」でなく、「お子さんが走られる音は小さくトトトっと聞こえるくらいです」とおっしゃってました。
結局住まわれる方の心がけ次第ですかね？

[97: 名無しさん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そんなもんす

[98: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんですよね、ありがとうございます。

[99: 名無しさん]

皆さん浄水器のフィルターは申込みしましたか？

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 名無しさん

していません。
飲み水はウォーターサーバーです。
浄水器だと、どうでも良い使い方の時もフィルターを使ってしまうことになると思ったので。

[101: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場の抽選は皆さんどうでしたか？
電動自転車をお持ちの方が屋外だったりとか、
お子さんがいらっしゃる方は3台目以降の駐輪はどうお考えですか？

[102: 住民板ユーザーさん1]

浄水器のフィルター申込みました。
水をよく飲みますし、フィルター送ってもらえると、交換時期とか考えなくても済むので。

[103: 住民板ユーザーさん1]

こんばんわ！本日、設計図変更？のような物が届いておりました！廊下側の柱が7.5cm薄くなるや、階段の下にコンクリートがないなど変更をサラッと送ってきましたが、このような変更は普通にあるものなのでしょうか？？柱とか強度に関わるような気もするのですが、心配しすぎでしょうか？？

[104: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく。変更内容は7.5㎝の増し打ち取り止めです。
増し打ちとは構造設計されてる断面より、余分にコンクリートを打って寸法を大きくしているもので、取り止めたからといって構造強度には支障ありません。
例えば柱や壁にコンセントボックスとかを埋め込み設置するときに、構造設計されてる断面が削られるので、余分に寸法を大きくするようによくやります。
何かの原因で取り止めたのでしょうが、強度には支障ありません。

[105: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
階段下のコンクリートについても、構造計算に支障なければ問題ありません。
大抵屋外階段は中央の壁、柱や梁で構造的に構成されています。屋外階段の1階の下がり壁がない住宅もよくありますよ。

[106: 住民板ユーザーさん2]

細かい部分はとやかく言わんけどさ、外壁全体に占めるタイルとそれ以外（吹き付けやガラス、鉄格子）の比率は外観の印象に大きく影響するので気にしてます。
まあ好みの問題もあるけどね。

[107: 住民板ユーザーさん5]

外観については同意見。

[108: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険は斡旋会社にしましたか？参考までに

[109: 住民板ユーザーさん2]

>>108 住民板ユーザーさん8さん

まだ迷ってますが、入居までの手続きが系多くて疲れてきてます。
他所の保険調べたり比較したりするのが億劫になってきて、なんでもいいんで目の前にあるのに決めちゃいたい衝動に駆られてる。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>108 住民板ユーザーさん8さん
普段から付き合いのあるFPの方に複数社見積り出してもらって、選び方を助言いただきながら決めました。

[111: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で気づきましたが、トイレのドアに明かり取り窓がないのは普通ですか？電気ついてるかどうか分かるようにつけてるのが最近一般的かと。あと、吸気口の位置が低くて、邪魔になるなと思いました。今さら話しても無理ですが。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>111 住民板ユーザーさん8さん
内覧されたんですね！
ご指摘に関しては知識がないのでコメントできませんが、逆に教えて頂きたいのですが、仕上がりはどうでしたでしょうか？他のマンションでは結構指摘箇所があるとか書き込み見たことあるので、これから内覧する者として不安で…
もし宜しければ教えて頂けますと幸いです！

[113: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきました。
大きな指摘事項などはなく、しっかり施工されているのではと思いました。
ただ、ゴミ出し方法が府中町に住んでいながら、分別する必要があることを今回初めて聞かされました。
府中町といえばゴミの分別が楽なことも魅力だったので少々残念です。

[114: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの分別って府中町のと同じじゃなかったですか？
今府中町に住んでいますが、燃えるゴミ、燃えないゴミ、ペットボトルや紙パックなど分別していますよ。

[115: 住民板ユーザーさん8]

横から失礼します。
府中町ではプラスチックゴミを燃えるゴミとして回収していますが マンションと提携している業者はプラスチックを分別して出さないといけないとのことでした。

[116: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですか！
それは見落としていました、失礼しました。
プラスチックも分別しなきゃいけないのは少々面倒ですね。

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>113 住民板ユーザーさん3さん

情報ありがとうございます。
エントランスやエレベーターホールはどんな雰囲気なんでしょうか。

[118: 住民板ユーザーさん2]

エントランスは当日打合せスペースになっているので雰囲気はよく分かりませんでした。
家具などが配置されると雰囲気もかなり変わると思います。

[119: 住民板ユーザーさん7]

内覧会では自由に室内の写真って撮れますか？
あと、実質何分くらい部屋の中を確認する時間がありましたか？？
内覧が終わられた方からのアドバイスを頂ければ幸いです。

[120: 住民板ユーザーさん1]

我が家の場合は、室内の確認と共用施設の説明を含めて2時間ほどでした。
その後も17時までは採寸や外部業者との打ち合わせなど好きに過ごして良かったので時間に余裕はありましたよ。もちろん室内の写真も撮り放題です。
午後からスタートだと厳しいかもしれませんが。

[121: 住民板ユーザーさん7]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！午後スタートなので短めかもしれないですね。きちんと確認できるのか少し心配ですが、頑張ります。

[122: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は13時からでしたが、特に指摘箇所もなく2時間もかからず終わり、あとは窓や収納の寸法を測ったり、かなりゆっくりできました。ベランダから周りを見渡したり、ソレイユに出入りする車や人を玄関側からボーッと見たり、楽しかったですよ。
鍵の引き渡しまで期間があるので、思う存分住んでるイメージを膨らませました。

[123: 住民板ユーザーさん7]

>>122 住民板ユーザーさん1さん
綺麗に施工されているんでしょうか。とても楽しみです。
前に仰ってた方が言う通り、他のマンションの掲示板ですごい数の指摘をしたとか見たので、そんなに指摘しなきゃきけないのかと、ちょっとビビってました。安心して見てこようかと思います！

[124: 住民板ユーザーさん1]

私も親を連れて行って粗探ししたとかいう話を他で聞いてたのでビビってたんですが、そのような事はなく、綺麗に仕上げてあると思いました。
エントランスで何点か指摘されてる方もいらっしゃいましたが、担当の方は丁寧に対応されてましたよ。

[125: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、当該マンションから職場までの通勤にどの程度時間を要しますか？
(例)
バス30分程度
徒歩20分程度

[126: 住民板ユーザーさん2]

>>125 住民板ユーザーさん2さん

職場が広島駅から近いんで、JR使えば15分前後なと見込んでます。

[127: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットとかのオプション工事はいつ始まるんでしょうか。

[128: 住民板ユーザーさん2]

>>127 住民板ユーザーさん3さん

インテリアオプションで注文したとこは、内覧会と確認会終えたら取り掛かるんだと思います。
連休明けには取り掛かるのかなー
いずれにしても引き渡し日までには終わってるんで、楽しみですね。

[129: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧会を終えました。
そこでどなたか知っている方いましたら回答お願いしたいのですが、コンロのサイズを採寸するのをすっかり忘れてしまい困っています(T_T)
コンロのサイズを採寸した方、サイズが分かれば教えていただけないでしょうか…？？
よろしくお願い致します。

[130: 住民板ユーザーさん7]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

標準タイプですが、Rinnai公式部品販売サイトがありました。


【標準】Rinnai RB31AW15E2R4-STW W=60cm

・トッププレート
　幅592×奥行507(mm)

・グリル排気部分のカバー
　256×63mm

ちなみに排気口部分（トッププレート上部の色が違う所）を採寸すると10cmくらいでした。

Rinnai公式部品販売サイト
https://www.rinnai-style.jp/parts/list/52-5068.html

確認会でも採寸できるそうですね^_^
ご参考になれば幸いです。