＜契約者専用＞ザ・府中レジデンス

[契約済みさん]

ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[61: 匿名]

入居開始はいつからなんですかね？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

５月末からです。

[63: 名無しさん]

マンションの近くにハトが沢山集まってましたが、皆さんお気づきですか？

[64: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは火災保険はどうされますか？

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 名無しさん
高速道路下にも巣を作ってますし鳩のフン害による臭いと衛生面や細菌には悩まされそうですね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>64 住民板ユーザーさん1さん
複数社から見積りを取ってから決めます。
とりあえず、提携している所からは見積書届きました。
これから他社に見積依頼です。

[67: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選結果届きましたか？
引っ越しのお願いは、幹事会社のアートですか？

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
昨日郵送したとの連絡は来ました！忘れられてた感ありますが…
私は都合により、アートです！

[69: 匿名さん]

引っ越しの日時、希望順位かなり下の方の枠でした。
残念です。

[70: 住民板ユーザーさん1]

抽選と言いながら、やはり高価格帯の部屋の方が優先される感じですかね。
まぁ、それならそれで納得ですが。

[71: 通りがかりさん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

値段で並び替えるのは何気にめんどくさいから、そんな事はしてないと思う。
並び替えてもアートにメリットないし。

[72: 住民板ユーザーさん3]

やはり土日希望が多いんですかね。

[73: 住民板ユーザーさん1]

アートにはメリット無くても、売主側から何か配慮を求められてもおかしくないかと。
もしくは、高い部屋が買える＝高収入＝相見積もりなどしないで幹事会社一択で任せる（値下げ交渉もしない）＝良いお客様
偏見でしょうか(笑)

賃貸の人なら、6月に跨げば家賃が更に1ヵ月分かかるかと思うので、5月中の希望は殺到したでしょうね。土日となれば尚更。

[74: 周辺住民さん]

偏見でしょうね。

既に売れてしまってるのに売主が高い部屋買った人に配慮するかなー。
理由が知りたい。

買う前にそういう口約束あったなら別ですが。

[75: 名無しさん]

入居説明会は背広ネクタイですか？

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>75 名無しさん

普段着です。
が、さすがにラフ過ぎる服装にはしませんが。

[77: 住民板ユーザーさん4]

初心者なので教えて下さい。
オプションのエコカラットをつけた部屋は、けいそうプラス天井をする必要はないんでしょうか？
窓ガラスフィルムは皆さん施工されますか？

[78: 匿名]

>>77 住民板ユーザーさん4さん
エコカラットは壁ですよね。天井のけいそうプラス天井をする必要？この文面ではちょっと内容がわからないのですが？

[79: 通りがかりさん]

エコカラットもけいそう天井も湿気を吸収するからという理由で付けようとされてるんだと読みました。

それらがどれくらい効くのか分かりませんが、吸湿目当てなら多いに越したことはないんじゃないかと思いますよ。
私は予算の都合で付ける予定ないです。それらに頼らなくても済むくらいの湿度だったらいいなと願ってます。

[80: 住民板ユーザーさん4]

お返事ありがとうございます。
湿気や有害物質が気になるし、いいオプションだと思いましたが、予算もあるので壁か天井どちらかでいいのか、どちらもした方がいいのか、悩んでました。
これらがなくても快適に過ごせたら一番ですよね。もう少し考えてみようと思います。

[81: 住民板ユーザーさん7]

ついに、完売したようですね！！

[82: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビにされる方おられますか？
AVシェルフもあわせて壁掛けにしようかと思っているのですが、同じような方がおられましたらどちらの業者にお願いされますか？
ご教示下さい。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん4さん

私は、エコカラットを貼るので、天井はそのままです。
どちらも調湿効果なので、どちらも施工すると過剰かな？と思いまして。
ガラスフィルムは、日焼け防止や遮熱を期待してですかね？
我が家は最後に予算が余ればするかもしれません。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

壁に直接取り付けということは、ふかし壁を別途設置したのでしょうか？

[85: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットだけにしようと思います！
ガラスフィルムは、一夏過ごしてみて必要なら後からつける事にしました。
あれもこれもつけたいところですが、他にも色々と費用がかかるので、一旦落ち着いて考えます。

[86: 名無しさん]

窓ガラスにUV+遮熱フィルムを貼る方はいらっしゃいますか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 名無しさん
外部の業者に見積もりを取ったところ、半額以下で貼れるみたいでしたので、そちらで貼ることを予定してます！

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん1さん　
情報有難う御座います！ちなみに、差し支えなければ、どちらの業者かご教示頂けます幸いです。

また、私はふかし壁でテレビ壁掛けも考えており、同じように壁掛け検討されておる方で、どちらの業者きされるか決められた方もご教示頂けますと嬉しいです。差し支えなければで！

[89: 住民板ユーザーさん8]

売主のオプションはかなり高額で原価ですので、エコカラットならルクシルへ行ったりした方が、かなり安く済みます。ただ、オプションではないので、施工は引き渡し後になります。値段をとるか引越しが後になるかです。
どちらにせよ、施工業者は似たりよったりです。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん5さん
私はアースという会社にフィルムは依頼しました！
ちなみに壁掛けテレビもする予定ですが、テレビも買い替えようと思っています。コジマ電気なら工事業者と提携しており工事してくれますよー！

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>89 住民板ユーザーさん8 、>>90 住民板ユーザーさん1さん

有難う御座います！非常に参考になります！

[92: 名無しさん]

>>90 住民板ユーザーさん1さん

UVだけですか？遮熱フィルムもですか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 名無しさん
両方対応のフィルムです！

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

是非、この夏に効果はどんな感じだったか教えて欲しいです。私もひと夏過ごしてみて、施工するか決めたかったので。

[95: 住民板ユーザーさん8]

私は、知り合いの業者に壁面収納とカップボードを依頼します。
壁面収納は、ダイケンのミセルなら壁をふかさなくても設置出来るのでいいですよ！
工事に関しては、事前に工事希望出していれば、鍵の引き渡し後から工事に取り掛かれるので、引っ越しのタイミングによっては、完成後に入居出来そうです！
ご参考までに。

[96: 住民板ユーザーさん1]

天井や床、壁の防音対策は充分なされているとは思うのですが、防音レベルはどの程度なのでしょうか？
担当さんは、「全く何も聞こえません」でなく、「お子さんが走られる音は小さくトトトっと聞こえるくらいです」とおっしゃってました。
結局住まわれる方の心がけ次第ですかね？

[97: 名無しさん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そんなもんす

[98: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんですよね、ありがとうございます。

[99: 名無しさん]

皆さん浄水器のフィルターは申込みしましたか？

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 名無しさん

していません。
飲み水はウォーターサーバーです。
浄水器だと、どうでも良い使い方の時もフィルターを使ってしまうことになると思ったので。

[101: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場の抽選は皆さんどうでしたか？
電動自転車をお持ちの方が屋外だったりとか、
お子さんがいらっしゃる方は3台目以降の駐輪はどうお考えですか？

[102: 住民板ユーザーさん1]

浄水器のフィルター申込みました。
水をよく飲みますし、フィルター送ってもらえると、交換時期とか考えなくても済むので。

[103: 住民板ユーザーさん1]

こんばんわ！本日、設計図変更？のような物が届いておりました！廊下側の柱が7.5cm薄くなるや、階段の下にコンクリートがないなど変更をサラッと送ってきましたが、このような変更は普通にあるものなのでしょうか？？柱とか強度に関わるような気もするのですが、心配しすぎでしょうか？？

[104: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく。変更内容は7.5㎝の増し打ち取り止めです。
増し打ちとは構造設計されてる断面より、余分にコンクリートを打って寸法を大きくしているもので、取り止めたからといって構造強度には支障ありません。
例えば柱や壁にコンセントボックスとかを埋め込み設置するときに、構造設計されてる断面が削られるので、余分に寸法を大きくするようによくやります。
何かの原因で取り止めたのでしょうが、強度には支障ありません。

[105: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
階段下のコンクリートについても、構造計算に支障なければ問題ありません。
大抵屋外階段は中央の壁、柱や梁で構造的に構成されています。屋外階段の1階の下がり壁がない住宅もよくありますよ。

[106: 住民板ユーザーさん2]

細かい部分はとやかく言わんけどさ、外壁全体に占めるタイルとそれ以外（吹き付けやガラス、鉄格子）の比率は外観の印象に大きく影響するので気にしてます。
まあ好みの問題もあるけどね。

[107: 住民板ユーザーさん5]

外観については同意見。

[108: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険は斡旋会社にしましたか？参考までに

[109: 住民板ユーザーさん2]

>>108 住民板ユーザーさん8さん

まだ迷ってますが、入居までの手続きが系多くて疲れてきてます。
他所の保険調べたり比較したりするのが億劫になってきて、なんでもいいんで目の前にあるのに決めちゃいたい衝動に駆られてる。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>108 住民板ユーザーさん8さん
普段から付き合いのあるFPの方に複数社見積り出してもらって、選び方を助言いただきながら決めました。