プラウド神田駿河台ってどう？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/


日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交　　通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
　　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理　野村不動産パートナーズ

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

おいくら万円？

[62: 坪単価比較中さん]

坪600でしたw

[63: マンション検討中さん]

600は低層階で高層階は600後半。近所のパークコートと同じレベル。定借なのに強気なのは戸数少ないから捌き切れると思ってんのか

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ありがとうございます。
パーコーが安く感じますね。

[65: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにあるのですか？

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
めっちゃ高いですね。これは検討するだけ時間の無駄かな…

[67: 匿名さん]

この辺のエリアに関してあまり詳しくないのですが
住み心地としてはいかがでしょうか？
お店とかの利便性もそうですが、治安的な部分が気になりますね。

[68: 匿名さん]

神田付きアドレスのマンションは大半が
千代田○○町なところを、ここは
ストレートに実際の町名で来た。
それだけ自信があるということ。

神田アドレスエリアで千代田なしは
立地一点突破だったクリオ神田以来だよ。

[69: マンション検討中さん]

この辺は全くと言っていいほどスーパーがありませんよね。食料はどこで調達するんだろう。

[70: 坪600は無理だわ！さん]

>>69 マンション検討中さん
ワテラスのオリンピックですかね。
ここ緑が豊かでお気に入りでしたが、諦めました、、

[71: 匿名さん]

周りに遮るものがありませんし日当たりが良さそうなところですね。
ここのように高台に位置するマンションの場合って
ほとんど水害を心配する必要ってないのでしょうか。

[72: 匿名さん]

ここは解体予定なんだよね？
高すぎでしょ
秋葉原あたりに良いマンションあるよ

[73: 匿名さん]

秋葉原と御茶ノ水では格が違いすぎる

[74: 匿名さん]

Eタイプはクローゼットのほか納戸もありますし共用廊下にはトランクルームもあって収納が良さそうな印象。
バルコニーも二つあって見晴らしや風通しが良さそうです。
買い物をどうするかというのがやっぱり気になってしまうところです。

[75: マンション比較中さん]

秋葉原の物件欲しい人って単身引きこもりオタかな？
ちなみに当方引きこもりオタ。ここかいますぅー

[76: 匿名さん]

ちょっとわからないのですがキッチンに食器棚が備え付けになっているんですかね？
だとしたら自前の食器棚を処分しなければならなくなるかと思いますが、
間取り図だけではぱっとみわからなかったので。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

食器棚付いてますよ。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ディスポーザーは無いと聞きましたが、本当ですか？

[79: 匿名さん]

買い物できるお店はオリンピックくらいですかね？
この周辺にお住いの方々は他に利用するとしたらどこがあるのでしょう。
あっても車がなければ買い物は大変でしょうか。

[80: 名無しさん]

坪600行かないじゃん。
これなら余裕で買いシグナル。
あっ、コロナが～とか暴落とか何の生産性のない妄言はここでは言わないでね。
別に収入下がってないし、今後も下がらないから。
このマンション買うであろう層の大半はそうじゃないかな？

[81: 匿名さん]

御茶ノ水というか神田だろ
秋葉原も変わらん

[82: 匿名さん]

狭い部屋はローン減税対象外とのことなので、賃貸用に買う人が多そうかな。

[83: 匿名さん]

>>78 匿名さん

無いです。
この規模ですし、無い方がいいと思います。

[84: 匿名さん]

規模によってディスポーザーって
あった方が良かったりなかった方が良かったりすることってあるんですね。
維持費とか管理費用的な問題でしょうか。

[85: 匿名さん]

処理槽が必要なので小規模だと物件価格や管理費の戸当たり負担が多くなる。
でもここぐらいの分譲価格や管理費レベルならついててもおかしくはなかったかな。

[86: 匿名さん]

料理しなきゃディスポーザー使わないよ
生ゴミは、燃えるゴミで捨ててる

[87: マンション検討中さん]

坪600行かないの？数週間前に貰った価格表だと余裕で600行くけど見直ししたのかな。
まあ営業担当がここから1千万くらい下がるかもと言ってたからそうなったのかな。よほど客の反応鈍かったか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
自分が前にMRで貰った価格表でも余裕で600超えてた。定借でこれはあり得ないと思って断念したけど、値下げしたのかもね。

[89: 販売関係者さん]

予定価格から少し下げておトク感を演出し、
ささっと売り切るいつもの野村都心物件商法じゃん。

[90: 匿名さん]

＞84

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。小規模でつけるのは維持費を気にしない高級物件くらい。一般的な物件だと150戸くらいが目安。

[91: 名無しさん]

駿河台のパーコー売れ残ってた割には、ここは強気ですね。

[92: マンション検討中さん]

パークコートから最後値引き提示されたからね。それでも高いと思ってやめたけど。。ここは高いよね。きっと売れ残りで値引きすると思うよ。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
パーコー買っておけば良かったですね。
ここはグロス安いから売れるでしょ。

[94: マンコミュファンさん]

所有権のパコと坪単価はあまり変わらないけど、こっちの方が立地がいいからという説明だった
それに納得できる人に売ればいいだけだし、戸数が少ないから簡単に売れるんじゃないかな

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンコミュファンさん

グロスがだいぶ違うからディンクスとかに売れんじゃね。

[96: 匿名さん]

間取り的にはCタイプの方がリビングと別に洋室があるので好みなのですが
バルコニーがやや小さめというところが少し気になってしまいます。
洗濯物を干すにはちょっと物足りなさそうな広さでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>95
マンマニさんによると11階までのすべての部屋で住宅ローン減税対象外だから、自分なら自己居住用には買わないけどな。
賃貸用に買うにしても、いずれ売却を考えてローン減税対象の住戸を選ぶように自分はしてる。
（ただ、A,Cは面積的に微妙だが登記上は50㎡切ってしまうのだろうか）

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
11階までのすべての部屋で減税対象外ならA,Cともに50平米切ると思うけど？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
まあそうなんだけど、HPでのA,Cの面積（壁芯）は52.62㎡、自分の所有物件（壁芯で約55㎡)の場合登記上面積は-2.5㎡だったんで、微妙だなあと。

[100: 匿名さん]

ここまで来たら文京区来いよと思う
中途半端な場所だな

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

千代田区は何かと優遇されてるからね。
千代田区民の人口は23区内の人口の1%以下だから、希少性あるよね。

[102: 匿名さん]

11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。
登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。

ここの場合は、
そもそもが投資用に購入する人がおおいということで
敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね？？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
そもそも収入高いか、住み替えで控除使えないって想定じゃないかな。

[104: 匿名さん]

物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
部屋のサイズ的に上京する子供の部屋とかそういうレベルかと。

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
よくわからん。
敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何？

まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

坪600万だと？ あなたはプラウドの廻し者で
この値段でのスレの反応を窺っているのでは
ありませんか？

[108: 匿名さん]

Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。
が、やはり少々収納が少なく感じます。
別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。

[109: 匿名さん]

モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。

[110: 匿名さん]

床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、
言いづらいというのも何となくわかる気がします。