公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/
日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。
竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。
プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交 通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2020-03-01 10:41:36
プラウド神田駿河台ってどう？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-09-26 10:00:33
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言うほどオンリーワンか？ここ数年でパークコートにパークアクシスも近所でできてるから潜在的なマンション用地結構あんじゃね。リモートワーク浸透して古いオフィスがマンションに建て替わったり。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
建て替え予定はありと、担当営業ははっきり言ってました。高い建物が立っても14号館は低い立地だから、そんな、ペンシルみたいな建物建たないと思いますが。と仰ってました。が、あんだけの敷地が大学にはあるので、低層を建てるとは思えないですよね。 ペンシルなのはプラウドの方だし、現場見ると崖のようになってて大雨の時に心配です。 |
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| No.154 |
少子化で大学も競争激しいから都心のキャンパスは出来るだけキャパシティ上げたいでしょうね。
建て替えなら容積率限界まで使うでしょ。 |
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| No.155 |
A,Cタイプで、冷蔵庫はどこに置くんでしょうか？
Bにはそれらしい場所はあるようなんですが。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
この立地で竹中施工のマンション2LDKがとにもかくにも7000万円台で買えるというのはさすが野村らしいうまさ。
千代田区といいながら実際は台東区みたいなところのマンション買うよりははるかに賢いのではないだろうか。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
竹中施行でそんなに価値の違いがあるのでしょうか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
157さんの言いたいことが理解できない層は野村さんのほうからお断りだと思う。
このマンションを高いと感じるような人が同じマンションにいてほしくない。 |
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| No.161 |
2回も値引きしてなかったらその考えも説得力はあるんだけどね
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| No.162 |
第1期14戸、第1期2次6戸、残16戸。
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| No.163 |
Cタイプの採光がとても良さそう。
キッチンにもバルコニーがありますしコーナーサッシでもあるので 日中はまずまず電気をつけることはなさそうに思いましたが、 西側に窓がないので午後は少し薄暗くなってしまいますか？ |
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| No.164 |
明るさについては全く問題ないと思います。
開口面積が大きいので自然光でも十分明るいでしょう。 但し、午後を重視されるならまだ売り出されていない 反転のAタイプがオススメですね。 こちらは直射日光なので明るすぎるぐらいというか レースのカーテン状態だと思われます。 どちらにしてもとてもいいマンションなので動きも 早いですね。 |
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| No.165 |
安いから売れてますね。
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| No.166 |
プレミアムっぱい住戸以外は住宅ローン控除対象外なんですよね？
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| No.167 |
しばらく出てたパーコートの中古も売れたし
いよいよ中国人の買い再来が迫ってきたな。 彼らはビジネス入国余裕。 |
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| No.168 |
サイクルトランクは、専有面積に含まれたりするんですか？
微妙に50平米に足りないような物件も多いように思うので、それで住宅ローン減税対象になる物件は多くはないだろうなと考えています。 間取り図などで表示されている面積と、 登記のときの面積って 測り方が違うんですよね？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここからは徒歩8分ほどありますが、
周辺の方々が日用品、食料品を買うところといったらオリンピックですか？ 他に便利なところありますかね。 |
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| No.172 |
成城石井
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| No.173 |
管理費や修繕積立金などの金額が未定になっていますが、
こういうのはいつになったら確定するものなのでしょうか？ 販売しているタイミングでは確定していても良いような気がしますので。 |
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| No.174 |
2期の販売住戸が確定してないから「未定」となってるだけで、1期と同じでしょう。
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| No.175 |
Dタイプの間取り良いなと思ったのですが、
洋室1とリビングに面する壁にある柱がちょっと気になりますね。。 微妙なポジションに立っているので家具の配置が困りそうだなと思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
徒歩圏内のお店が充実していて良いと思いました。
あと個人的には神田川が近いので自然が身近にあるのが良いですね。 ちょっとした時にリラックスしにいけるのが理想です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
Bタイプも含めてローン控除対象になりそうですね。
一気にお得感が増しました。 |
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| No.181 |
野村は読んでたのかな。
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| No.182 |
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| No.183 |
ささやかではありますが納戸があるだけで収納が多く感じますね。
ウォークインクローゼットもあれば あんまり収納面では困らなさそうな気がしました。 |
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| No.184 |
HPのイメージ画像を見てると
明治のタワー校舎の存在を意図的に隠してるという印象なのですが 何か不都合でもあるのでしょうか |
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| No.185 |
コーナーサッシで眺望が良さそうな仕様ですね。
見晴らしはとても良さそうなところではありますが、 眺めは何階からよくなりますでしょうか？ |
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| No.186 |
マンション販売のホームページのイメージ画像には周辺の高層ビルや電線は省略して描かれているものが多いですよね。
おそらくですが、どのマンションでもマイナス要素は省略してマンションのイメージを重視しているのだと思います。 |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
物件エントリー者限定サイトに眺望の写真あり参考になると思います。 南側で眺望を妨げる人工的な電柱などはなく、主に樹木なのですが5階以上ならあまり気にならないと思います。 先日現地を見てきましたが、イチョウの木は落葉しておりwebサイトの写真より抜け感がありました。 |
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| No.188 |
立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。 借地権物件なのは気になりますが、リセールの可能だし 財産を残すとか考えなければ問題ないのかもしれませんね。 もちろん、価格次第ですけど。 |
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| No.189 |
住宅ローン控除の面積緩和の要件
>床面積４０平方メートル以上５０平方メートル未満の住宅も適用対象とされる。この場合の所得要件は合計所得金額１０００万円以下。 ここの購入者は基本使えなさそう。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
>>ここの購入者は基本使えなさそう。 東京都内で1000万円の所得って、高くはないですよね・・・むしろカツカツだったりする。 所得要件についですが、世帯年収ですか？ 旦那さん1馬力で1000万円 旦那さんと奥さん2馬力で1000万円 この違いもあります。 金額いくらになるんでしょうね。 |
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| No.191 |
ここの場合、たしかに坪単価が高くて、その要件で購入できる人ってあまりいないような感じがしますよね…
これってたしかに世帯収入なのか、世帯主の収入なのかによってかなり違いますよね。 所得が１０００万円以下、だと 額面の金額じゃないしなぁ。もう少し情報待たないといけないでしょう。 |
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| No.192 |
定借は、家賃の全額前払いだから
家賃分の価値が減り続ける 更地にして返すのだから 投資になる可能性の低さよ みんな意外に頭悪いな |
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| No.193 |
投資という目的で購入するのならどうかは詳しいことはわかりませんが、
普通に住むことを考えたらそこそこ良い立地かなと個人的に思いました。 周辺環境を見る限り、ぜんぜん暮らしていける環境だと思います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
おっしゃる通りですね。頭金2000万くらい入れてペアローンなら対象となるDINCSは結構いらっしゃると思いました。 https://www.zerorenovation.com/blog/mortgage-budget-with-annual-income... |
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| No.196 |
全然、対象になる人いないんじゃないの？って思っていましたが
これならばありえるのか。 見方をわかっていなかった。 投資目的じゃなくて、ふつうにDINKSが実需で考えている場合が多そうだから ニーズとあっていそう。 |
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| No.197 |
やっぱり構造面がよくわからない。木造の高層の建物っていうふうに書かれているけれど、
オール木造なのか？ それどもハイブリッドとあるので、戸建てでいうところのテクノストラクチャー的なものなのか？ 壁が云々とあるので、そうではなさそうにも見えるし。 固定資産税も、木造か鉄筋コンクリートかで全然違うのですが、 どちらの種別になるのだろう。 |
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| No.198 |
散歩がてら見に行ってきました。もう出来上がってますね。コーナーサッシ気持ちいいでしょうね。買える方うらやましいです。
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| No.199 |
コーナーサッシ羨ましい限りです。
これまでそういった仕様の物件に住んだことがありませんが、 かなり開放感がありそうですし、一度味わってみたいものです。 |
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| No.200 |
コーナーサッシ、やっぱりいいですよね。
どのプランも全体的にリビングの窓の面積ってとても大きいように思う。 開放的でいいなぁ。 窓が大きいと、外気温の影響ってどれくらい受けるんだろうと思うのだけど、 この手のタイプのところだと、しっかり断熱効果の高いものを使っているのでしょうね。 |
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