公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/
日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。
竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。
プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交 通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2020-03-01 10:41:36
プラウド神田駿河台ってどう？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2020-07-27 19:58:14
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。 登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。 ここの場合は、 そもそもが投資用に購入する人がおおいということで 敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね？？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。
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| No.105 |
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| No.106 |
>>102 匿名さん
よくわからん。 敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何？ まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。 が、やはり少々収納が少なく感じます。 別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。 |
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| No.109 |
モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。
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| No.110 |
床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、 言いづらいというのも何となくわかる気がします。 |
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| No.111 |
床暖房が標準でついてないというのはやはり主に投資用ということかな。
ローン減税対象外というのもそれで単純に説明がつくし。 |
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| No.112 |
やはり大学病院とかが多いエリアなので実需より投資による賃貸を想定した造りなのかもしれませんね。
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| No.113 |
ちなみに後から床暖房をつけるってなったら結構かかりますよね？
結構大掛かりになりそうですし費用も高そうなので それよりは普通に暖房器具おくのが多そうですが。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ここは床快fullでしょ？
床暖房ないとかいう下らない煽りはやめたらいいのに・・・ |
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| No.116 |
そんな説明は資料になく、床暖房は上の3階だけみたい。
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| No.117 |
プレスリリースによれば床快フルの導入予定マンションは、プラウドタワー亀戸、プラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場 の3つ。
ここはHPにも記載がないのでないのでしょう。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
床暖やその代替類似品で後付できそうなものより、床スラブの厚さとか軽量コンクリートつかってるとかないとかのほうが重要。 この物件だと地盤とかハザードとかは大丈夫そうだからね。 最近の購入検討者は本質的なことを気にしてまっす。 |
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| No.119 |
床暖、あればうれしいけれどなぁ。
無いならないで、冬は暖かく暮らしていくことができればいいのだけど。 ここって普通のマンションというよりは なんとなく別の扱いっぽい感じになっていくのだろうか。 全体的に、コンセプトが独特。 |
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| No.120 |
所有権のことが本当は少し心配。
それだけ長いこと生きるとは思ってないのですが。 あの辺りの雰囲気が好きです。 |
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| No.121 |
床暖ってそんなに必要？
昔のマンションならともかく、最近のマンションに住むようになってからは使ったことない。 冬場は朝に暖房を少しつける程度で十分温かいけど、この場所だと必要なの？ |
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| No.122 |
床暖ないのかぁ。
ない事実よりその理由が知りたい。 今どきこの値段のマンションで床暖なし設定するの、勇気あるなあ。 他のコメでもあったけど、どこでコスト下げてくるのか。 ただでさえ定借でリセールしにくさと賃料払い続ける事に、抵抗感あるのに。 |
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| No.123 |
この手のマンションて、見えるところをコストカットをするよりは
設備を充実させて行くほうがよいアプローチになると思うのですが…。 この価格でない、というのは 何かしら他にきちんと理由があるのかもしれないですね。 あればあったでやっぱり嬉しい設備だから。 |
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| No.124 |
12階より上層階はキッチンにガスが入ってるのですが、下層階はIHですよね。LDKの面積と給湯設備の観点で床暖無いのかも。担当者に聞いてみようと思います。
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| No.125 |
え、ホント！IH？
ありえん。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
そうすると床暖も電気式オプション設定？
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| No.128 |
床暖がオプションというのはあまり聞かない感じがしますね。。
下層階はIHというのがちょっと気になりますが、 普通のコンロより掃除しやすいので個人的には好きです。 |
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| No.129 |
また値下げしたね。最初にモデルルーム行ってから私の知ってる限り2回目。
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| No.130 |
クローゼットが廊下って、、、
2LDKが2人暮らしに不具合に出来ていて どうするよ... |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
クローゼットもそうですが、2LDKと言いつつ狭すぎてLDが一体化していて実質2DKの間取りになっているのも残念でした。 ダイニングでご飯食べた後はリビングのソファでテレビ、、、とはならずそのままダイニングの椅子からテレビ見るしかないと言う笑 希少な駿河台の土地を使っているのに、住むのが難しい間取りばかりの建物になってしまって勿体ないと感じました。。。 |
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| No.132 |
立地以外は悉く残念なマンション
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| No.133 |
モデルルーム行ったら、想像以上にリビングがコンパクトすぎて候補から外しました
ソファでダラダラとテレビがみれないなんて… 上層階の間取りはいいけど高すぎて無理だし 場所はすごくいいのに残念です |
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| No.134 |
Cタイプはコーナーガラスとかで映えるけど、電子レンジが
コンロ下だったり、冷蔵庫と洗濯機の場所が苦しかったりと マイナス面はあるよね。 炊飯器をどこに置いていいのか分からないし・・・ ベッドルーム1もトイレの出っ張りと梁の食い込みで 使い勝手が悪そうな形だね。 間取りとしてまだ使いやすそうなのはBタイプかな？ 木材的な要素はBタイプのほうが強そうだし、間取りに 無駄はない。バルコニーもそこそこのスパンがある。 でも浴室1216はダメだよね。 シングルには高級すぎる価格だし、メインターゲットの DINKS相手に1216はいかんでしょ・・・ 60㎡・32㎡・60㎡に割ってたら角部屋の苦しさは 少しは解消されたかも知れないけど、意地でも1LDKを 入れたくなかったのかな？ よって2度目の価格調整で価格的にはまあまあ納得できる ところまでは来たけど、癖のある間取りで踏み切れない 人が多いと予想。 |
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| No.135 |
個人的にはEタイプのようなゆとりのあるプランが好きですね。
理想を言えばバルコニー２がリビングではなく洋室２にあったらよかったのですが、 現状でも風通しが良さそうですし、快適そうな印象です。 |
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| No.136 |
D・Eは別世界
よくて当たり前 |
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| No.137 |
この場所なら上から下までDE間取りで統一すればよかっただけなのに、なぜ中途半端なことしたのか意味分かんないよね。ABCの中途半端さが足を引っ張ってる印象。
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| No.138 |
第1期は14戸/36戸販売。
苦戦してる？ |
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| No.139 |
一期は完売でしょう、というか申し込み入った住戸のみ販売。
条件のいい部屋は未販売だから二期以降で価格上げれるね。 モデルルーム行った時、隣のブースの声が聞こえてきたけど、申し込み前提の人ばかりで熱気が凄かったよ。それくらい二回目の価格調整はインパクトがあったということ。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
買えない人がどう僻んでも1期の完売は確定ですよ。
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| No.143 |
誰のどの投稿に僻みの要素があるのか知りたい。
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| No.144 |
角はコーナサッシがついていて良いなと思いました。
眺望がかなり変わってきそうな印象です。 ハイサッシもあってかなり部屋の中は明るそうですね。 |
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| No.145 |
1期完売ですね。
当然の結果でした。 |
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| No.146 |
資金的に買えなかった一般庶民の私が買わなかった理由を妬みで無理矢理挙げてみると・・・
・浄水器なし ・駐輪場なし ・洗濯機置場が独立 一般庶民には両方とも必要ですし、一般庶民の生活動線だと洗濯機の横に浴室があるほうが助かります。 まあここを買うことができる人には関係なかったですね。 自己所有の自転車なんて乗らないでしょうし（そもそもドコモの赤チャリも不要でしょうか？）、お水は質のいいものを家まで運んでくれるでしょうから・・・ 一期一次完売なので、買えない者の単なる負け惜しみでした。 |
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| No.147 |
床暖房もないらしい。
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| No.148 |
ディスポーザーもないってどういうセンス？
駐車場3台??外廊下??? 野村物件のスレだから執拗な擁護が入るのは想定内だが、さすがにネガティブポイント多すぎ&ひどすぎでカバーしきれてないでしょ。 |
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| No.149 |
君がどれだけ騒ごうが結果が全て
1期1次は完売 モモレジが高いと言ったところで買う人が買った結果 ここはそれぐらいのオンリーワン立地 |
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| No.150 |
モデルルームで聞いた時は、今の段階で前の明治の校舎の建て替え予定はない、と言われましたがそのあたり詳しい方いますか？
ダイニングセットとソファ両方置くのは無理だと思いますが、家具のレイアウト迷います |
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| No.151 |
言うほどオンリーワンか？ここ数年でパークコートにパークアクシスも近所でできてるから潜在的なマンション用地結構あんじゃね。リモートワーク浸透して古いオフィスがマンションに建て替わったり。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
建て替え予定はありと、担当営業ははっきり言ってました。高い建物が立っても14号館は低い立地だから、そんな、ペンシルみたいな建物建たないと思いますが。と仰ってました。が、あんだけの敷地が大学にはあるので、低層を建てるとは思えないですよね。 ペンシルなのはプラウドの方だし、現場見ると崖のようになってて大雨の時に心配です。 |
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| No.154 |
少子化で大学も競争激しいから都心のキャンパスは出来るだけキャパシティ上げたいでしょうね。
建て替えなら容積率限界まで使うでしょ。 |
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| No.155 |
A,Cタイプで、冷蔵庫はどこに置くんでしょうか？
Bにはそれらしい場所はあるようなんですが。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
この立地で竹中施工のマンション2LDKがとにもかくにも7000万円台で買えるというのはさすが野村らしいうまさ。
千代田区といいながら実際は台東区みたいなところのマンション買うよりははるかに賢いのではないだろうか。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
竹中施行でそんなに価値の違いがあるのでしょうか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
157さんの言いたいことが理解できない層は野村さんのほうからお断りだと思う。
このマンションを高いと感じるような人が同じマンションにいてほしくない。 |
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| No.161 |
2回も値引きしてなかったらその考えも説得力はあるんだけどね
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| No.162 |
第1期14戸、第1期2次6戸、残16戸。
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| No.163 |
Cタイプの採光がとても良さそう。
キッチンにもバルコニーがありますしコーナーサッシでもあるので 日中はまずまず電気をつけることはなさそうに思いましたが、 西側に窓がないので午後は少し薄暗くなってしまいますか？ |
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| No.164 |
明るさについては全く問題ないと思います。
開口面積が大きいので自然光でも十分明るいでしょう。 但し、午後を重視されるならまだ売り出されていない 反転のAタイプがオススメですね。 こちらは直射日光なので明るすぎるぐらいというか レースのカーテン状態だと思われます。 どちらにしてもとてもいいマンションなので動きも 早いですね。 |
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| No.165 |
安いから売れてますね。
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| No.166 |
プレミアムっぱい住戸以外は住宅ローン控除対象外なんですよね？
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| No.167 |
しばらく出てたパーコートの中古も売れたし
いよいよ中国人の買い再来が迫ってきたな。 彼らはビジネス入国余裕。 |
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| No.168 |
サイクルトランクは、専有面積に含まれたりするんですか？
微妙に50平米に足りないような物件も多いように思うので、それで住宅ローン減税対象になる物件は多くはないだろうなと考えています。 間取り図などで表示されている面積と、 登記のときの面積って 測り方が違うんですよね？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここからは徒歩8分ほどありますが、
周辺の方々が日用品、食料品を買うところといったらオリンピックですか？ 他に便利なところありますかね。 |
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| No.172 |
成城石井
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| No.173 |
管理費や修繕積立金などの金額が未定になっていますが、
こういうのはいつになったら確定するものなのでしょうか？ 販売しているタイミングでは確定していても良いような気がしますので。 |
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| No.174 |
2期の販売住戸が確定してないから「未定」となってるだけで、1期と同じでしょう。
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| No.175 |
Dタイプの間取り良いなと思ったのですが、
洋室1とリビングに面する壁にある柱がちょっと気になりますね。。 微妙なポジションに立っているので家具の配置が困りそうだなと思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
徒歩圏内のお店が充実していて良いと思いました。
あと個人的には神田川が近いので自然が身近にあるのが良いですね。 ちょっとした時にリラックスしにいけるのが理想です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
Bタイプも含めてローン控除対象になりそうですね。
一気にお得感が増しました。 |
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| No.181 |
野村は読んでたのかな。
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| No.182 |
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| No.183 |
ささやかではありますが納戸があるだけで収納が多く感じますね。
ウォークインクローゼットもあれば あんまり収納面では困らなさそうな気がしました。 |
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| No.184 |
HPのイメージ画像を見てると
明治のタワー校舎の存在を意図的に隠してるという印象なのですが 何か不都合でもあるのでしょうか |
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| No.185 |
コーナーサッシで眺望が良さそうな仕様ですね。
見晴らしはとても良さそうなところではありますが、 眺めは何階からよくなりますでしょうか？ |
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| No.186 |
マンション販売のホームページのイメージ画像には周辺の高層ビルや電線は省略して描かれているものが多いですよね。
おそらくですが、どのマンションでもマイナス要素は省略してマンションのイメージを重視しているのだと思います。 |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
物件エントリー者限定サイトに眺望の写真あり参考になると思います。 南側で眺望を妨げる人工的な電柱などはなく、主に樹木なのですが5階以上ならあまり気にならないと思います。 先日現地を見てきましたが、イチョウの木は落葉しておりwebサイトの写真より抜け感がありました。 |
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| No.188 |
立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。 借地権物件なのは気になりますが、リセールの可能だし 財産を残すとか考えなければ問題ないのかもしれませんね。 もちろん、価格次第ですけど。 |
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| No.189 |
住宅ローン控除の面積緩和の要件
>床面積４０平方メートル以上５０平方メートル未満の住宅も適用対象とされる。この場合の所得要件は合計所得金額１０００万円以下。 ここの購入者は基本使えなさそう。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
>>ここの購入者は基本使えなさそう。 東京都内で1000万円の所得って、高くはないですよね・・・むしろカツカツだったりする。 所得要件についですが、世帯年収ですか？ 旦那さん1馬力で1000万円 旦那さんと奥さん2馬力で1000万円 この違いもあります。 金額いくらになるんでしょうね。 |
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| No.191 |
ここの場合、たしかに坪単価が高くて、その要件で購入できる人ってあまりいないような感じがしますよね…
これってたしかに世帯収入なのか、世帯主の収入なのかによってかなり違いますよね。 所得が１０００万円以下、だと 額面の金額じゃないしなぁ。もう少し情報待たないといけないでしょう。 |
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| No.192 |
定借は、家賃の全額前払いだから
家賃分の価値が減り続ける 更地にして返すのだから 投資になる可能性の低さよ みんな意外に頭悪いな |
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| No.193 |
投資という目的で購入するのならどうかは詳しいことはわかりませんが、
普通に住むことを考えたらそこそこ良い立地かなと個人的に思いました。 周辺環境を見る限り、ぜんぜん暮らしていける環境だと思います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
おっしゃる通りですね。頭金2000万くらい入れてペアローンなら対象となるDINCSは結構いらっしゃると思いました。 https://www.zerorenovation.com/blog/mortgage-budget-with-annual-income... |
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| No.196 |
全然、対象になる人いないんじゃないの？って思っていましたが
これならばありえるのか。 見方をわかっていなかった。 投資目的じゃなくて、ふつうにDINKSが実需で考えている場合が多そうだから ニーズとあっていそう。 |
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| No.197 |
やっぱり構造面がよくわからない。木造の高層の建物っていうふうに書かれているけれど、
オール木造なのか？ それどもハイブリッドとあるので、戸建てでいうところのテクノストラクチャー的なものなのか？ 壁が云々とあるので、そうではなさそうにも見えるし。 固定資産税も、木造か鉄筋コンクリートかで全然違うのですが、 どちらの種別になるのだろう。 |
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| No.198 |
散歩がてら見に行ってきました。もう出来上がってますね。コーナーサッシ気持ちいいでしょうね。買える方うらやましいです。
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| No.199 |
コーナーサッシ羨ましい限りです。
これまでそういった仕様の物件に住んだことがありませんが、 かなり開放感がありそうですし、一度味わってみたいものです。 |
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| No.200 |
コーナーサッシ、やっぱりいいですよね。
どのプランも全体的にリビングの窓の面積ってとても大きいように思う。 開放的でいいなぁ。 窓が大きいと、外気温の影響ってどれくらい受けるんだろうと思うのだけど、 この手のタイプのところだと、しっかり断熱効果の高いものを使っているのでしょうね。 |
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